【廣告策劃-】湖南衛(wèi)視欄目招商策劃廣告

1、精品課件 電視市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)必將超越收視競(jìng)爭(zhēng)層面，進(jìn)入影響力、行銷力的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代！ 我們要走的，是一條媒體品牌與企業(yè)品牌共同融合、共同探索的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷之路!精品課件湖南衛(wèi)視的發(fā)展路徑選擇 資源媒體 價(jià)值媒體 資源營(yíng)銷 品牌營(yíng)銷 強(qiáng)勢(shì)平臺(tái) 稀缺平臺(tái)湖南衛(wèi)視憑借獨(dú)有特質(zhì)，成為客戶不可替代的稀缺傳播平臺(tái)！在品牌制勝、營(yíng)銷制勝的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代精品課件2011頂級(jí)投標(biāo)資源精品課件投標(biāo)重要資源投標(biāo)重要資源快樂(lè)大本營(yíng)天天向上周間730擋周間830檔金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)稀缺平臺(tái)中的頂級(jí)資源！價(jià)值媒體中的越級(jí)之作！品牌媒體中的不二選擇！精品課件投標(biāo)重要資源投標(biāo)重要資源快樂(lè)大本營(yíng)快樂(lè)大本營(yíng)中國(guó)綜藝節(jié)目13年巔峰不敗超高穩(wěn)定收視 超高規(guī)

2、模受眾獨(dú)有的年輕群體號(hào)召力響應(yīng)度超高的跨媒體跨平臺(tái)傳播效應(yīng)2011年，再度升級(jí)創(chuàng)新，開(kāi)辟新資源，制造新賣(mài)點(diǎn)，拓展新族群!精品課件投標(biāo)重要資源投標(biāo)重要資源天天向上天天向上傳統(tǒng)禮儀公德與時(shí)尚潮流完美融合傳統(tǒng)禮儀公德與時(shí)尚潮流完美融合大眾文化資源與行業(yè)特色充分展示大眾文化資源與行業(yè)特色充分展示“男人幫男人幫”主持陣容與獨(dú)有加工能力主持陣容與獨(dú)有加工能力輕松幽默的節(jié)目風(fēng)格受網(wǎng)民追捧輕松幽默的節(jié)目風(fēng)格受網(wǎng)民追捧2011年再度升級(jí)創(chuàng)新，國(guó)際化路線，特色明星資源，主流影響力!精品課件自制劇漸成風(fēng)潮，但傳播效果不一，唯有湖南衛(wèi)視能主導(dǎo)風(fēng)向自制劇漸成風(fēng)潮，但傳播效果不一，唯有湖南衛(wèi)視能主導(dǎo)風(fēng)向投標(biāo)重要資源投標(biāo)重

3、要資源金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)國(guó)產(chǎn)劇價(jià)格高漲，獨(dú)播難以符實(shí)，湖南衛(wèi)視前端介入，先發(fā)稱霸國(guó)產(chǎn)劇價(jià)格高漲，獨(dú)播難以符實(shí)，湖南衛(wèi)視前端介入，先發(fā)稱霸引進(jìn)劇資源稀缺，難成規(guī)模，湖南衛(wèi)視儲(chǔ)備豐富，強(qiáng)勢(shì)掌控資源引進(jìn)劇資源稀缺，難成規(guī)模，湖南衛(wèi)視儲(chǔ)備豐富，強(qiáng)勢(shì)掌控資源中國(guó)電視劇發(fā)展走向中國(guó)電視劇發(fā)展走向精品課件話題自制劇話題自制劇投標(biāo)重要資源投標(biāo)重要資源金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)品質(zhì)國(guó)產(chǎn)劇品質(zhì)國(guó)產(chǎn)劇稀缺引進(jìn)劇稀缺引進(jìn)劇+ 強(qiáng)勢(shì)整合三大資源板塊！強(qiáng)勢(shì)整合三大資源板塊！ 打造觀眾面更廣，收視表現(xiàn)更穩(wěn)，打造觀眾面更廣，收視表現(xiàn)更穩(wěn)，傳播效果更強(qiáng)的獨(dú)有金鷹劇場(chǎng)品牌！傳播效果更強(qiáng)的獨(dú)有金鷹劇場(chǎng)品牌！精品課件自制劇自制劇

4、新還珠格格新還珠格格湖南衛(wèi)視最經(jīng)典劇集再現(xiàn)，有望再現(xiàn)當(dāng)年萬(wàn)人空巷的播出盛況。老戲骨+新生代+精心打造2011年中國(guó)電視市場(chǎng)最值得期待的古裝大戲！精品課件自制劇自制劇宮宮 8090向前沖向前沖古裝青春偶像穿越大戲。云集三地明星，星光熠熠照清宮。新生代人氣偶像楊冪，號(hào)召力勢(shì)不可擋。湖南衛(wèi)視聯(lián)手著名導(dǎo)演尤小剛又一力作。真實(shí)再現(xiàn)80后命運(yùn)軌跡，涉及有關(guān)80后各類熱點(diǎn)時(shí)尚話題，客觀真實(shí)的反映了80后的內(nèi)心世界與情感追求。精品課件自制劇自制劇我和春天有個(gè)約會(huì)我和春天有個(gè)約會(huì)懷舊經(jīng)典再現(xiàn)，舊年代上海灘四個(gè)女子的沉浮命運(yùn)Selina（人氣組合SHE）首度出演內(nèi)地電視劇，挑戰(zhàn)年代戲全新爆點(diǎn)湖南衛(wèi)視青春偶像+經(jīng)典

5、年代戲精品課件芒果版藍(lán)色生死戀，十年經(jīng)典、新鮮巨獻(xiàn)。老戲骨+新生代偶像=年度最強(qiáng)情感偶像大戲。張翰PK韓國(guó)混血偶像丹尼斯.吳自制劇自制劇一不小心愛(ài)上你一不小心愛(ài)上你精品課件國(guó)產(chǎn)劇國(guó)產(chǎn)劇回家的誘惑回家的誘惑武則天武則天韓劇最高收視妻子的誘惑中國(guó)版。內(nèi)地、香港、韓國(guó)三地明星強(qiáng)強(qiáng)打造。演繹最具爭(zhēng)議和話題的家庭倫理情感大戲，涵蓋出軌、報(bào)復(fù)、離婚、道德底線等眾多敏感話題。 豪華陣容、影視套拍，總投資2億元。擬請(qǐng)湯唯、鞏俐、歸亞蕾分飾一代女皇青中老三個(gè)年代 。 史詩(shī)巨制：在橫店重建大明宮，展示大唐盛世景象，讓視覺(jué)沖擊力更為震撼。精品課件引進(jìn)劇引進(jìn)劇臺(tái)劇臺(tái)劇華麗的挑戰(zhàn)華麗的挑戰(zhàn)絕對(duì)達(dá)令絕對(duì)達(dá)令匯聚亞洲超高人

6、氣偶像：浪漫愛(ài)情、勵(lì)志青春精品課件引進(jìn)劇引進(jìn)劇韓劇韓劇面包大王金卓求面包大王金卓求可疑的三兄弟可疑的三兄弟匯聚韓劇超高人氣?。簞?lì)志成長(zhǎng)、家庭情感，媲美七公主我的愛(ài)金枝玉葉我的愛(ài)金枝玉葉精品課件六個(gè)孩子六個(gè)孩子引進(jìn)劇引進(jìn)劇韓劇、日劇韓劇、日劇螢之光螢之光六個(gè)孩子：?jiǎn)斡H媽媽在困境中撫育六個(gè)孩子成才， 劇情感人肺腑，在韓國(guó)創(chuàng)下高收視率。螢之光：日劇女王綾瀨遙職場(chǎng)劇經(jīng)典之作。日本收視第一！精品課件2011占領(lǐng)創(chuàng)新制高點(diǎn)占領(lǐng)創(chuàng)新制高點(diǎn)精品課件2011 湖南衛(wèi)視創(chuàng)新的三個(gè)層次：湖南衛(wèi)視創(chuàng)新的三個(gè)層次： 理念創(chuàng)新理念創(chuàng)新 編排創(chuàng)新編排創(chuàng)新 打造引領(lǐng)市場(chǎng)，完備多元的節(jié)目體系打造引領(lǐng)市場(chǎng)，完備多元的節(jié)目體系完善

7、價(jià)值媒體、品牌媒體的內(nèi)在要素完善價(jià)值媒體、品牌媒體的內(nèi)在要素構(gòu)筑穩(wěn)中有變，攻防兼?zhèn)涞木幣沤Y(jié)構(gòu)構(gòu)筑穩(wěn)中有變，攻防兼?zhèn)涞木幣沤Y(jié)構(gòu)內(nèi)容創(chuàng)新內(nèi)容創(chuàng)新精品課件媒體媒體觀眾觀眾客戶客戶將三者的需求融合統(tǒng)一是湖南衛(wèi)視的創(chuàng)新方向?qū)⑷叩男枨笕诤辖y(tǒng)一是湖南衛(wèi)視的創(chuàng)新方向精品課件絲絲心動(dòng)以客戶為中心定制品牌電視劇 寶潔與湖南衛(wèi)視共同投資、聯(lián)合制作，共享收益。寶潔與湖南衛(wèi)視共同投資、聯(lián)合制作，共享收益。 強(qiáng)勢(shì)品牌高位聯(lián)手。由客戶寶潔提出創(chuàng)意與品牌訴強(qiáng)勢(shì)品牌高位聯(lián)手。由客戶寶潔提出創(chuàng)意與品牌訴求，由湖南衛(wèi)視從劇本、片名、制作、宣傳、播出求，由湖南衛(wèi)視從劇本、片名、制作、宣傳、播出為寶潔量身定做，保持了電視劇品質(zhì)和寶潔

8、品牌的為寶潔量身定做，保持了電視劇品質(zhì)和寶潔品牌的絕對(duì)宣傳。絕對(duì)宣傳。 品牌影響的無(wú)限推廣。品牌影響的無(wú)限推廣。 收視雄據(jù)全國(guó)同時(shí)段第一，收視雄據(jù)全國(guó)同時(shí)段第一，累積觀眾規(guī)模近累積觀眾規(guī)模近2 2億！網(wǎng)絡(luò)熱力傳播！億！網(wǎng)絡(luò)熱力傳播！精品課件創(chuàng)新指向創(chuàng)新指向客戶需求客戶需求 從內(nèi)容創(chuàng)意到節(jié)目執(zhí)行，從資源整合到傳播執(zhí)行，為客戶提供完整的流程，解決企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)營(yíng)銷不斷升級(jí)的需求三位一體創(chuàng)新方向 收視的穩(wěn)定性影響的轟動(dòng)性話題的拓展性創(chuàng)新的突破性資源的豐富性精品課件 構(gòu)建完備多元的節(jié)目體系構(gòu)建完備多元的節(jié)目體系 引領(lǐng)引領(lǐng)2011年電視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)年電視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 創(chuàng)新指向創(chuàng)新指向創(chuàng)新成為常態(tài)創(chuàng)新成為常態(tài)在收視

9、、編排的穩(wěn)定預(yù)期基礎(chǔ)上，確保創(chuàng)新的彈性空間在收視、編排的穩(wěn)定預(yù)期基礎(chǔ)上，確保創(chuàng)新的彈性空間精品課件 創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)提升提升全時(shí)段全天候競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)間時(shí)間周一周一周二周二周三周三周四周四周五周五周六周六周日周日17:5517:55娛樂(lè)資訊帶娛樂(lè)資訊帶 創(chuàng)新季播創(chuàng)新季播創(chuàng)新季播創(chuàng)新季播18:2018:20新聞專題帶新聞專題帶 18:3018:30湖南新聞聯(lián)播湖南新聞聯(lián)播+CCTV+CCTV新聞聯(lián)播新聞聯(lián)播19:3519:35百科全說(shuō)、好奇大調(diào)查、智勇大沖關(guān)百科全說(shuō)、好奇大調(diào)查、智勇大沖關(guān)天天天天向上向上升級(jí)升級(jí)快樂(lè)大快樂(lè)大本營(yíng)本營(yíng)升級(jí)升級(jí)HAPPY4HAPPY4舞動(dòng)奇跡舞動(dòng)奇跡快樂(lè)女聲快樂(lè)女聲天籟之

10、聲天籟之聲HIGHHIGH！8090809020:2520:2580908090升級(jí)升級(jí)我們約會(huì)吧我們約會(huì)吧升級(jí)升級(jí)天天一號(hào)店天天一號(hào)店完美新娘完美新娘親親寶貝親親寶貝為她而戰(zhàn)為她而戰(zhàn)真心大冒險(xiǎn)真心大冒險(xiǎn)歡迎笑場(chǎng)歡迎笑場(chǎng)越淘越開(kāi)心越淘越開(kāi)心22:22:0 00 0金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)金鷹獨(dú)播劇場(chǎng)芒果芒果周播劇場(chǎng)周播劇場(chǎng)24:24:0 00 0零點(diǎn)主流人文帶（七個(gè)點(diǎn)狀節(jié)目，涵蓋歷史、文化、科技、人文、記錄片等）零點(diǎn)主流人文帶（七個(gè)點(diǎn)狀節(jié)目，涵蓋歷史、文化、科技、人文、記錄片等）縱向早、中、黃金檔、后晚間、零點(diǎn)檔呈現(xiàn)各自特質(zhì)，整體連貫形成穩(wěn)固收視鏈條橫向周間點(diǎn)、帶結(jié)合，既有區(qū)隔，又蘊(yùn)含內(nèi)在聯(lián)系，有利觀眾平

11、移；周末強(qiáng)勢(shì)稱雄精品課件創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)周間周間730、830檔檔 好奇大調(diào)查好奇大調(diào)查中國(guó)第一檔奇趣知識(shí)娛樂(lè)節(jié)目中國(guó)第一檔奇趣知識(shí)娛樂(lè)節(jié)目歡迎笑場(chǎng)歡迎笑場(chǎng)中國(guó)第一檔情境化喜劇秀節(jié)目中國(guó)第一檔情境化喜劇秀節(jié)目天天一號(hào)店天天一號(hào)店中國(guó)第一檔綜藝原創(chuàng)劇中國(guó)第一檔綜藝原創(chuàng)劇親親寶貝親親寶貝中國(guó)第一檔家庭默契心理檢測(cè)互動(dòng)節(jié)目中國(guó)第一檔家庭默契心理檢測(cè)互動(dòng)節(jié)目精品課件完美新娘完美新娘婚戀約會(huì)節(jié)目全新升級(jí)婚戀約會(huì)節(jié)目全新升級(jí)真心大冒險(xiǎn)真心大冒險(xiǎn)中國(guó)第一檔人際關(guān)系溝通寶典中國(guó)第一檔人際關(guān)系溝通寶典譜天下譜天下中國(guó)第一檔家譜人文節(jié)目中國(guó)第一檔家譜人文節(jié)目為她而戰(zhàn)為她而戰(zhàn)全新家庭婚姻拯救節(jié)目全新家庭婚姻拯救節(jié)目

12、創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)周間周間730、830檔檔精品課件創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)周日黃金檔周日黃金檔周日黃金檔主打歌舞青春選秀！相繼推出綜藝互動(dòng)真人秀、明星公益慈善舞蹈秀、音樂(lè)團(tuán)體綜藝秀等眾多季播大型節(jié)目，引爆周末綜藝熱潮！Happy4中國(guó)第一檔偶像粉絲深度互動(dòng)秀中國(guó)第一檔偶像粉絲深度互動(dòng)秀舞動(dòng)奇跡舞動(dòng)奇跡3延續(xù)明星舞蹈熱力，融入公益元素快樂(lè)女聲快樂(lè)女聲7年經(jīng)典選秀，釋放造星魔力年經(jīng)典選秀，釋放造星魔力嗨嗨8090快男組合量身定制綜藝互動(dòng)秀快男組合量身定制綜藝互動(dòng)秀精品課件2828 繼“超級(jí)、快樂(lè)系列”之后，湖南衛(wèi)視推出又一具有品牌標(biāo)桿的大型活動(dòng)，打造具有湖南衛(wèi)視特色的主流音樂(lè)選秀。 2011廣告營(yíng)銷空間的

13、新引擎天籟之聲天籟之聲創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)新活動(dòng)新活動(dòng)我們的生活充滿陽(yáng)光我們的生活充滿陽(yáng)光 中國(guó)第一檔玩轉(zhuǎn)“年代”元素的大型綜藝活動(dòng)秀展現(xiàn)中國(guó)不同年代美好群體記憶，從而引發(fā)觀眾熱切的關(guān)注和內(nèi)心強(qiáng)烈的共鳴精品課件創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)全新全新“周播周播劇場(chǎng)劇場(chǎng)” 周末十點(diǎn)檔全新出擊“芒果周播劇場(chǎng)”！釋放周末年輕觀眾收視互動(dòng)熱情打造長(zhǎng)跨度、高熱度的強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷資源放大芒果自制劇能力與獨(dú)有氣質(zhì)滿足碎片化、非均衡化的收視趨勢(shì)精品課件流星雨流星雨3 3周播劇周播劇流星雨流星雨3流星雨1、2部所取得的巨大成功和反響，打造中國(guó)本土青春偶像劇標(biāo)桿，原班人馬打造，熱力繼續(xù)蔓延！本季首次采用電影與電視劇套拍的方式，更多沖擊，更

14、多話題，更多賣(mài)點(diǎn)，更多精彩！全新角色、反轉(zhuǎn)劇情續(xù)寫(xiě)唯美校園青春傳奇精品課件周播劇周播劇落跑甜心、陽(yáng)光天使、小時(shí)代落跑甜心、陽(yáng)光天使、小時(shí)代落跑甜心：快男人氣選手首度出演，緋聞風(fēng)潮，即將來(lái)襲！落跑甜心：快男人氣選手首度出演，緋聞風(fēng)潮，即將來(lái)襲！小時(shí)代：人氣小時(shí)代：人氣80后作家郭敬明小說(shuō)首度搬上熒屏，萬(wàn)眾矚目后作家郭敬明小說(shuō)首度搬上熒屏，萬(wàn)眾矚目 陽(yáng)光天使：吳尊攜手楊丞琳，富二代與女傭間的搞怪戀情陽(yáng)光天使：吳尊攜手楊丞琳，富二代與女傭間的搞怪戀情精品課件新年合家歡幸福生活秀 青春偶像夢(mèng)金色夢(mèng)想家創(chuàng)新重點(diǎn)創(chuàng)新重點(diǎn)全新全新“播出季播出季” 以“播出季”來(lái)統(tǒng)領(lǐng)頻道創(chuàng)新與資源配置，更貼切的強(qiáng)化頻道整體概

15、念，更細(xì)致地貼近觀眾需求，更巧妙地推動(dòng)客戶品牌湖南衛(wèi)視湖南衛(wèi)視“新日歷新日歷”精品課件湖南衛(wèi)視將與客戶攜手超越，快樂(lè)奪標(biāo)！精品課件如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析析精品課件學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告精品課件市場(chǎng)市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目

16、潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提整合與提煉煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？精品課件什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？什

17、么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者或租賃者需求方：物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法1。思路。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面兩個(gè)方面供給、需求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房

18、地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析客戶需求分析精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法2。步驟。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供

19、給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分產(chǎn)市場(chǎng)分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。

20、方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)

21、據(jù)來(lái)源數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門(mén)的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)和市場(chǎng)分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)人均人均GDPGDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDPGDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）80030003000400

22、0400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\(yùn)行運(yùn)行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投開(kāi)發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投開(kāi)發(fā)投資資/GDP0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投開(kāi)發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場(chǎng)

23、預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.20.450.5恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)

24、恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。方法第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（住宅（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、住宅商品房

25、供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分、住宅商品房成交價(jià)格分析析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)精品課件房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法法3。方法。方法第四步第四步項(xiàng)目市項(xiàng)目市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（微觀（微觀層面）層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度周?chē)h(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性

26、項(xiàng)目自身資源條件分析項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)最終目標(biāo)精品課件STOW內(nèi)部因素內(nèi)部因素外部因素外部因素SWOT分分析析SWOT工具（項(xiàng)目工具（項(xiàng)目+環(huán)境環(huán)境+競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)）爭(zhēng)）精品課件SWOT分析的價(jià)值要素分析的價(jià)值要素S/W（優(yōu)（優(yōu)勢(shì)勢(shì)/劣勢(shì)劣勢(shì)）的價(jià)值要的價(jià)值要素素 地段要素 環(huán)境要素 地塊要素 項(xiàng)目要素具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊地塊的價(jià)值要素的價(jià)值要素包括：包括： 地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度） 環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） 地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間） 項(xiàng)目要素目標(biāo)