酒店裝飾裝修工程施工承包合同

1、裝飾裝修工程施工承包合同發(fā)包人（甲方）:承包人（乙方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān) 規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施 工的發(fā)包與承包事項經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1. 工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3工程內(nèi)容：華諾國際酒店室內(nèi)所有裝飾裝修工程1.4承包范圍：華諾國際酒店室內(nèi)裝飾裝修工程的施工圖全部施工內(nèi)容，包括裝飾裝修工程、給排水工程，電氣（強電、弱電）工程，中央空調(diào)，電視電話， 智能監(jiān)控系統(tǒng)，公共廣播、單視頻系統(tǒng)、廚房設(shè)備（承包范圍不包含所有消防的 設(shè)計、施工、安裝及檢測審報部分以及軟裝飾、布草部分）。1.5

2、承包方式：固定總價承包。乙方包工包料（除附件所列甲供材料外，其 余材料全部由乙方提供），即使市場材料價格、人工價格或國家政策變化，固定總 價不做任何調(diào)整。1.6預(yù)決方式：綜合單價1.7工程結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2. 工程質(zhì)量2.1本工程以施工圖紙、設(shè)計變更和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2002、建筑內(nèi)部裝飾防火規(guī)范、室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18883-2002）、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2000、建 筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ300-88）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范 為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)，如工程質(zhì)量達(dá)不

3、到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并在合同工期內(nèi)整改合格。全部返工費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3. 工期3.1開工日期：年月曰，竣工交付使用日期：年 月 日。3.2在約定工期內(nèi)，乙方必須無條件執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃并嚴(yán)格遵 守階段性時間節(jié)點要求。3.3因甲方原因而產(chǎn)生的設(shè)計變更或工程量變化，如單項變更價格未超過5萬 元，則工程費用和工期不變；如單項變更價格超過（含）5萬元的，則經(jīng)甲方代表和監(jiān) 理工程師簽證、甲方蓋章確認(rèn)，相應(yīng)調(diào)整工程費用和工期，乙方須相應(yīng)地調(diào)整施工 計劃，并采取趕工措施盡量確保工程順利竣工。3.4因乙方原因且未取得甲方書面許可，乙方不能中途停工而延誤工期，工期 不予順延

4、。3.5因甲方原因造成中途停工而延誤工期，工期順延。4. 設(shè)計變更4.1乙方會同甲方、設(shè)計人員提出合理的方案優(yōu)化和設(shè)計變更，乙方應(yīng)按 照優(yōu)化后的設(shè)計進(jìn)行施工調(diào)整。4.2如有設(shè)計變更，則乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行施工調(diào)整，并按照甲方核 定的單價進(jìn)行核算以調(diào)整總價。5. 工程價款及支付方式5.1本工程價款總計：（人民幣） 元（大寫：元整），該工程價款為固定總價包干，（如出現(xiàn)3.3條需調(diào)整工程費用情況，乙方憑甲方簽字蓋章的 設(shè)計變更單簽證、核價，進(jìn)入決算）。乙方應(yīng)認(rèn)真審閱合同文件中的所有條款和 圖紙。圖紙設(shè)計做法不清楚需完善的內(nèi)容，乙方應(yīng)在技術(shù)交底答疑時以書面形式 提出，由設(shè)計單位明確做法并調(diào)整合同總價

5、。 在施工過程中乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的現(xiàn)有設(shè)計圖紙中存在未明確做法或未明確材料標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方以書面形式補充提出說明及要求，不再計入工程變更，合同總價不做調(diào)整。甲方按照本合同約定按期、足額支付工程款5.2 工程價款支付本工程工程款支付方式為按月進(jìn)度付款。在工程質(zhì)量、進(jìn)度滿足要求并經(jīng)監(jiān)理單位和甲方現(xiàn)場代表驗收合格 的前提下，乙方每月日向甲方現(xiàn)場代表送交當(dāng)月已完分部分項工程或經(jīng)監(jiān)理單位 和甲方現(xiàn)場代表確認(rèn)的工程量進(jìn)度報表，經(jīng)甲方審核后于當(dāng)月日前按當(dāng)月進(jìn)度款 總額的50%向乙方支付進(jìn)度款。按月進(jìn)行支付，以此類推。乙方向甲方送交完整的工程竣工資料和結(jié)算資料（均為一式三份并 制成電子文檔），甲方在收到乙方齊全

6、的竣工結(jié)算資料后兩個月內(nèi)審核、結(jié)算完 畢。工程竣工驗收合格并交付使用后第一年內(nèi)，甲方按比例逐月向乙方 支付工程款至完工結(jié)算總價的75%工程竣工驗收合格并交付使用后第二年內(nèi)，甲方按比例逐月向乙方 支付工程款至完工結(jié)算總價的100%6. 材料設(shè)備供應(yīng)6.1本工程由乙方采購的材料、設(shè)備、成品、半成品，應(yīng)按照設(shè)計說明、 施工圖紙、材料清單和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購，提供材料、設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保證明合格證明，并對所采購材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.3甲方供應(yīng)和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點前應(yīng)通知對方， 雙方應(yīng)對材料設(shè)備進(jìn)行共同驗收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗收合格后，乙方負(fù)責(zé) 保管。6.4本工程中的主要材

7、料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗收 后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。6.5雙方所提供工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)監(jiān)總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修 有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。7. 雙方派駐本工程的代表7.1甲方派駐本工程項目的代表為：。7.2本工程項目甲方委托公司依法對工程施工實施監(jiān)理。監(jiān)理工程師：注冊證書號。7.3乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為：，是乙方在本工程項目中的代表，項目 經(jīng)理必須專職且每日駐工地。7.4雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的 權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。7.5甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和 指令，乙方項目經(jīng)理應(yīng)參照本合同 款

8、約定執(zhí)行。8. 雙方權(quán)利8.1甲方權(quán)利發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換不稱職的項目經(jīng)理或其他任何成員，承 包人應(yīng)在接到發(fā)包人書面通知后 7日內(nèi)將更換的人員名單及其任職資質(zhì)的材料 告之發(fā)包人并得到發(fā)包人的認(rèn)可。有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項合同義務(wù)。有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計劃。乙方在施工組織計劃中應(yīng)明確 各階段分專業(yè)進(jìn)駐施工場地的人員數(shù)量并經(jīng)甲方審核，乙方必須按照施工組織計劃合理安排加班、趕工，確保按期完工。有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗收，隱蔽 工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收。由乙方采購的主要材料（設(shè)備）必須先送樣，由甲方代表和監(jiān)理工 程師按規(guī)定檢驗其規(guī)格、型號、質(zhì)量符合設(shè)計要求并

9、能滿足工程需要才能采購和 投入使用。如果材料不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換，或另行指定供貨商供 貨，所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)且不再調(diào)整合同價格。合同范圍內(nèi)未包括的室內(nèi)裝飾工程項目，如甲方交由乙方施工，乙 方須無條件執(zhí)行。新增加的工程及設(shè)計變更、簽證發(fā)生的費用，按照本合同相對 應(yīng)的條款及計算方式計算相關(guān)費用（按照 、19.2條款執(zhí)行）。8.2乙方權(quán)利821乙方如需要更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時，應(yīng)在收到甲方代表指令后 24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表

10、堅持執(zhí)行原指令的 決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲 方承擔(dān)，工期順延。9. 雙方義務(wù)9.1甲方義務(wù)按本合同約定的付款方式向乙方支付工程款。本工程由甲方報建，并辦理施工許可證及其他施工所需的證件。本合同生效后甲方向乙方提供施工圖 6套，組織乙方和設(shè)計單位、 監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底工作。提供施工場地，并清除影響施工的障礙物。提供房屋主體結(jié)構(gòu)、水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。提供施工所需的水、電接口到施工現(xiàn)場（乙方裝表計量，水電費由 乙方承擔(dān)）。協(xié)調(diào)施工期間進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保障工程 有序進(jìn)行。嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定

11、。9.2乙方義務(wù)乙方在收到施工圖紙后應(yīng)認(rèn)真核對圖紙，如有漏項或錯誤在開始實 施前應(yīng)以書面的形式向甲方提出、并修正。乙方應(yīng)在本合同生效后三日內(nèi)提交詳細(xì)工程進(jìn)度計劃，編制施工計劃和材料計劃（包括：周、旬、月，以及總進(jìn)度計 劃和報表）。進(jìn)度計劃必須滿足合同約定的總工期計劃，并組織落實施工進(jìn)度計 劃。發(fā)包人、監(jiān)理在接到正式的施工方案和計劃后的10日內(nèi)對施工方案和進(jìn)度計劃提出意見和修改建議的，承包人應(yīng)修改，但不另外增加費用。若承包人對發(fā) 包人提出的修改意見不做響應(yīng)，則發(fā)包人可視為承包人違約，由此延誤的工期由 承包人自行負(fù)責(zé)。（施工組織計劃應(yīng)作為合同附件先期提交并經(jīng)甲方審核確認(rèn)， 作為人員數(shù)量、材料計劃、

12、工藝、工序編制的依據(jù)，爾后簽訂施工承包合同，進(jìn) 場施工。）922如實際工程進(jìn)度與計劃不相符時，承包人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理的要求 提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合 同價款。遵守政府有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生 產(chǎn)等管理規(guī)定。乙方必須使用本單位的施工隊伍進(jìn)行施工，不得以任何形式轉(zhuǎn)包給 其他單位，若發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)包給其他單位或承包人臨時拼湊的工程隊伍進(jìn)行施工的情 況，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。乙方主要管理班子人員必須持證上崗。項目主要管理人員必須每周 現(xiàn)場辦公不少于五個工作日，在施工過程中不經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗 位。

13、乙方指定的施工項目經(jīng)理及主要技術(shù)、管理人員，在施工過程中不經(jīng)甲方同意不得更換，若擅自更換將進(jìn)行處罰。對不稱職的施工管理人員，甲方有權(quán)要求 乙方更換。施工組織設(shè)計中的項目管理成員必須全部到位并不得在其他工地兼 職。施工用水、電費由乙方承擔(dān)并分別按月結(jié)算，甲方在向乙方撥付工程 款時，扣除代乙方繳付的水電費；水電費的線路損耗由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)認(rèn)真勘察現(xiàn)場，了解工地現(xiàn)場情況、位置、交通、存儲空間、 裝卸限制、施工時間限制及任何其他可能影響施工報價的情況，任何因疏忽或誤解工地情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請將被拒絕。10. 安全生產(chǎn)、文明施工10.1乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安

14、 裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。10.2由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致 發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)違約責(zé)任。10.3施工現(xiàn)場一經(jīng)移交給乙方，乙方應(yīng)對現(xiàn)場的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等負(fù) 責(zé)，因場地管理引起的一切糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。10.4按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在 動力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附 近施工時，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實施，防護(hù)費用由乙方承 擔(dān)。10.5乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定， 嚴(yán)

15、格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施 工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查， 采取必要的安全防護(hù)措 施，對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育， 消除事故隱患。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙 方自身安全措施不力造成事故的全部責(zé)任和因此發(fā)生的費用。10.6發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門 并通知監(jiān)理工程師和甲方代表，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承 擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。10.7乙方必須做好文明施工和成品保護(hù)工作，不得損壞、污染其它施工單 位的成品。10.8在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施， 以確保建筑物的財產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報甲方同意，并由

16、乙方承擔(dān)費用。10.9在施工全過程中，乙方均應(yīng)接受甲方統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)，并按甲方制定 的工程管理辦法和規(guī)定執(zhí)行。10.10乙方在施工范圍內(nèi)必須設(shè)專職安全員和一定數(shù)量的安全巡視員，安全員應(yīng)持上崗證到位。10.11乙方必須為本工程和參與本工程施工作業(yè)的人員辦理意外保險，在本工程施工過程中出現(xiàn)的安全事故和乙方施工人員的人身安全事故引發(fā)的費用和 責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。10.12負(fù)責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定。11. 工程驗收11.1隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后24小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān) 理工程師）在檢驗記錄上簽字后，

17、乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。11.2竣工驗收工程具備竣工驗收條件的，乙方應(yīng)按照國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向 甲方提供竣工驗收報告、竣工資料。甲方應(yīng)在收到報告后7日內(nèi)組織驗收，并在 驗收后2日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改并 承擔(dān)因自身原因造成的修改費用?？⒐と掌跒橐曳剿徒豢⒐を炇請蟾?，并經(jīng)甲方和監(jiān)理方確認(rèn)驗收合格的日期，工程竣工合格后工程和竣工資料移交給甲方?？⒐そY(jié)算：竣工報告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約 定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料起7個工作日內(nèi)開始審核，結(jié)算完后按合同約定向乙方支付工程款。 只有甲方簽字并 蓋章確認(rèn)的

18、設(shè)計變更簽證可以進(jìn)入結(jié)算。12. 質(zhì)保責(zé)任12.1本工程質(zhì)量保修期為兩年，自工程實際竣工驗收合格并移交之日起 計算。12.2屬于保修范圍的項目，乙方應(yīng)在接到報修通知后48小時內(nèi)派專人前 往修理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用，且不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任；乙方若不在約定時間內(nèi)派人保修，甲方另行派人修理，甲方因此發(fā)生的修理及其它 相關(guān)所有實際費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從質(zhì)保金中扣除。 此外，乙方還應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收，質(zhì)保期從維修完成經(jīng)驗收合 格之日起重新計算。13. 違約責(zé)任13.1甲乙雙方不能按合同約定履行自己的各項義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任，包括支付違約金、賠償

19、違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。13.2在工程質(zhì)量、進(jìn)度滿足要求前提下，如甲方不能按時支付工程款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，且由此造成的工期延 誤，由甲方負(fù)責(zé)。13.3由于乙方責(zé)任造成的工期延誤， 每延誤一日乙方應(yīng)按照合同總價款千 分之五向甲方支付違約金；由于乙方責(zé)任延誤開工日期或竣工日期， 每延誤一日 乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金；由于甲方責(zé)任延誤開工日期， 每延誤一日甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金；13.4若承包人使用沒有合格證書的產(chǎn)品，或未按樣品使用，或經(jīng)過國家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)鑒定為不合格產(chǎn)品的材料或設(shè)備，每發(fā)現(xiàn)一次，承包人向發(fā)包人支付人民

20、幣一萬元的違約金，承包人應(yīng)立即更換不合格的材料和設(shè)備， 工期不予 順延。13.5違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況終止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù) 履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工工程的完好：1）合同已無法履行。2）甲乙雙方協(xié)議停止施工。3）調(diào)解要求停止施工。4）仲裁要求停止施工。5）法院要求停止施工。14. 其他14.1有關(guān)保險、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本 合同附件。14.2 履約保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后五日內(nèi)向甲方交付伍佰萬元整 履約保證金，乙方向甲方交納履保證金后，如因甲方原因，不能如期進(jìn)場施工， 由此造成的乙方損失，應(yīng)按每延誤一日甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的 違約金14.3 履約保證金的退還：乙方進(jìn)場施工三個月后的一周內(nèi)，甲方一次性向乙方退還伍佰萬元整履約保證金。 如甲方不能如期向乙方退還保證金，由此造 成的乙方損失，應(yīng)按每延誤一日甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約 金。14.3本工程中如出現(xiàn)因工程分包、交叉作業(yè)、停水、停電、設(shè)計變更、迎 接上級實地檢查或甲方原因等情況造成 5個日歷天以內(nèi)的窩工、停工，由承包人 自行組織趕工進(jìn)