物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理方案的制定

1、物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理方案的制定（- ）一、單項(xiàng)選擇題（選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案）1 、 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)建設(shè)中施工質(zhì)量和建筑材料的要求是（）0A. 達(dá)到日后維護(hù)要求，減少業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的麻煩B. 減少日后維修成本的支岀C. 為更好的對(duì)業(yè)主和使用把好質(zhì)量管D. 減少使用成本2、 房地產(chǎn)在前期工作階段，需要獲得房地產(chǎn)開發(fā)必備的（）, 才能進(jìn)行商品房的預(yù)售。A. 土地使用權(quán)證 B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證C. 商品房銷售許可證 D. 建設(shè)工程開工證3 、 （ ）是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。A. 投資機(jī)會(huì) B. 初步可行性研究 C? 詳細(xì)可行性研究 D. 可行性步驟4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

2、 （ 2002 年版）規(guī)定，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總體上應(yīng)遵循下列基本原則 是（ ）。A? 為商品化經(jīng)營(yíng)，社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件B. 要綜合開發(fā)，配套建設(shè)C. 考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)公建與住宅布局D. 防止公共服務(wù)設(shè)施、煙氣、塵及噪聲對(duì)居民污染和干擾。5、在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的（ ）和構(gòu)筑物不得影響環(huán)境風(fēng)貌。A. 新建住宅 B. 新建公寓 C. 新建建筑 D. 公共設(shè)施6、居住區(qū)內(nèi)綠地率規(guī)定，【口城區(qū)改建不宜低于（ ）。A. 30% B. 25% C ? 15% D ? 10%7 、 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè) , 應(yīng)當(dāng)簽訂書面的

3、（ ）合同。A. 前期物業(yè)服務(wù) B? 臨時(shí)物業(yè)服務(wù) C. 物業(yè)管理服務(wù) D. 物業(yè)8 、 根據(jù)建設(shè)部的前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)，通過招標(biāo)方式， 投標(biāo)人最少是（ ）個(gè)A. 2 B ? 3 C. 4 D. 79、 物業(yè)管理企業(yè)在早期介入中，對(duì)施工安裝階段設(shè)備設(shè)施應(yīng)對(duì)施工單位把好（ ）關(guān)，并監(jiān)督施工 單位是否按照設(shè)計(jì)規(guī)劃要求進(jìn)行施工建設(shè)。A. 采購(gòu) B. 材料 C. 規(guī)格 D. 質(zhì)量10 、在住宅小區(qū)的綠地景觀再開發(fā)項(xiàng)冃施工過程中，如果需要砍伐現(xiàn)有樹木，物業(yè)管理企業(yè)需要 （） oA. 征得業(yè)主犬會(huì)的同意 B. 獲得城市政府園林綠化部門的批準(zhǔn)C. 獲得小區(qū)管理部門的批準(zhǔn) D

4、. 獲得房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)11 消防車道寬度不應(yīng)小于（）m。A? 4 B ? 5 C ? 4.5 D ? 612 、 停車場(chǎng)（庫(kù)）的擴(kuò)建增建是根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的（）和業(yè)主及使用人的使用需要而建造的。A.特點(diǎn)B?性質(zhì) C.要求D.車輛13 、 在物業(yè)管理早期介入的實(shí)施過程中物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的（）, 潛在業(yè)主的構(gòu)成以及消費(fèi)水平，周邊物業(yè)管理概況以及日后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容成本利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算。A. 市場(chǎng)定位 B. 市場(chǎng)需求 C. 市場(chǎng)開發(fā)D. 市場(chǎng)運(yùn)作14 、 項(xiàng)目可行性研究一般有 5 個(gè)步驟，包括接受委托、調(diào)查研究、（ 八 財(cái)物評(píng)價(jià)和編寫可行性 研究報(bào) 告。A. 模擬實(shí)驗(yàn)B. 專家評(píng)審 C.

5、 方案選擇與優(yōu)化 D. 政策研究15 居民區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和（）、名木必需依法予以保護(hù)。A. 寺廟 B. 古墓 C. 古樹 D. 石碑16 、 根據(jù) 2002 年修訂的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，新建居住區(qū)的綠地率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）。A? 20% B. 30% C ? 40% D. 50%17 、 物業(yè)管理企業(yè)在再開發(fā)時(shí)必須得到（ ）授權(quán)。A. 業(yè)主 B. 業(yè)主大會(huì)C. 房地產(chǎn)行政主管部門D. 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)18 、 砍伐城市樹木，必須經(jīng)城市人民政府（ ）部門批準(zhǔn)。A. 城市園林管理B. 城市綠化行政主管C. 城市公安管理 D. 城市環(huán)境保護(hù)主管19 、 物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是

6、否要再開發(fā)以及再開發(fā)利用的方向和性質(zhì)應(yīng)由業(yè)主或（）做出決定。A. 業(yè)主大會(huì)B. 業(yè)主委員會(huì)C. 街道和居民委員會(huì)D. 房地產(chǎn)行政主觀部門20、 （ ）的防護(hù)設(shè)計(jì)，必須從全局出發(fā)，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。A? 庫(kù)房 B. 設(shè)備庫(kù) C. 車庫(kù) D. 消防站21 、 根據(jù)業(yè)主和使用人的要求與支付物業(yè)服務(wù)的能力、愿望，設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)深度,不可貪大求高，以免引起矛盾和糾紛。屈于（）的原則。A. 扎實(shí)細(xì)致B. 實(shí)事求是 C. 科學(xué)適用D. 合理服務(wù)22、地被植物應(yīng)在當(dāng)年成活后密集度達(dá)到（）以上進(jìn)行驗(yàn)收。A? 50% B. 60% C ? 70% D ? 80%23、物業(yè)管理企業(yè)在早

7、期介入時(shí)應(yīng)選派有經(jīng)驗(yàn)豐富的管理專家和工程技術(shù)人員，參加介入工作。他 在早期介入時(shí)體現(xiàn)的是（ ）準(zhǔn)備。A. 為早期物業(yè)管理打下良好的基礎(chǔ)B. 能協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位監(jiān)督質(zhì)量C. 組織技術(shù)力量 D. 組織骨干人員A. 業(yè)主大會(huì)B. 業(yè)主委員會(huì) C. 居民委員會(huì)D. 建設(shè)單位25 、物業(yè)驗(yàn)收接管前對(duì)物業(yè)的土建結(jié)構(gòu)、管線走向、設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等情況了如指掌，為物業(yè) 的驗(yàn)收接管和以后的物業(yè)管理工作（）0A. 提高管理水平 B. 打好基礎(chǔ) C? 減少成本 D. 業(yè)主滿意26 、 （ ）的再開發(fā)是對(duì)現(xiàn)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行更新、改造、擴(kuò)大或新建的活動(dòng)。A. 擴(kuò)大原有綠化面積 B. 綠地景觀C. 優(yōu)化綠

8、化 D. 綠化工程27 、 '' 七通一平工作，需要在房地產(chǎn)開發(fā)的（）階段完成。A. 投資決策 B. 前期工作 C. 施工建設(shè) D. 租售營(yíng)銷28 、 停車場(chǎng)是指供各種機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放的露天或室內(nèi)場(chǎng)所，汽車庫(kù)常分為（）。A. 地上汽車庫(kù) B? 地下汽車庫(kù) C? 停車樓 D. 敞開式和封閉式29 、 制訂物業(yè)再開發(fā)利用方案工作流程正確的的做法是（） oA. 成立工作小組、培訓(xùn)工作人員、調(diào)查業(yè)主需要設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)、進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)、草擬方案文木和圖件、上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審閱、修改方案文木和圖件、提交業(yè)主大會(huì)討論通過、行政報(bào)批、批準(zhǔn)實(shí)施。B. 成立工作小組、培訓(xùn)工作人員、調(diào)查業(yè)主需要設(shè)計(jì)方案要

9、點(diǎn)、進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)、草擬方案文本和圖件、上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審閱、提交業(yè)主大會(huì)討論通過、批準(zhǔn)實(shí)施。C. 成立工作小組、培訓(xùn)工作人員、準(zhǔn)備資料、設(shè)備和經(jīng)費(fèi)、調(diào)查業(yè)主需要設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)、進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)、草擬方案文本和圖件、上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審閱、修改方案文本和圖件、提交業(yè)主大會(huì)討論通過、行政報(bào)批、批準(zhǔn)實(shí)施。D. 成立工作小組、培訓(xùn)工作人員、準(zhǔn)備資料、設(shè)備和經(jīng)費(fèi)、分析項(xiàng)目情況、調(diào)查業(yè)主需要、設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)、進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)、草擬方案文木和圖件、上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審閱、修改方案文木和圖件、提交業(yè)主大會(huì)討論通過、行政報(bào)批、批準(zhǔn)實(shí)施。30 、 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)施工安裝階段要做的早期介入工作是（） oA. 對(duì)項(xiàng)目日后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提出意見 B

10、. 對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃布局提岀意見C. 監(jiān)督項(xiàng)目的工程質(zhì)量 D? 確定驗(yàn)收方案31 、 物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)工作吋，要制訂業(yè)主滿意的管理措施、管理模式、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)水 平，這些需要通過（ ）管理措施來進(jìn)行。A. 對(duì)業(yè)主承擔(dān)能力了解 B. 了解本地區(qū)同類物業(yè)C. 研究分析調(diào)查資料D. 進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)32 、 項(xiàng)目可行性研究最核心的內(nèi)容是（） oA. 對(duì)標(biāo)的項(xiàng)冃進(jìn)行全而的調(diào)查研究和綜合論證B? 測(cè)算物業(yè)管理方案實(shí)施后的利潤(rùn)和其他回報(bào)C. 市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)D. 同類項(xiàng)目情況分析33 、 物業(yè)管理可行性研究，最核心的內(nèi)容是（）物業(yè)管理方案實(shí)施后能否給企業(yè)帶來正常利潤(rùn)和其他回報(bào)。A. 可靠依據(jù) B. 投

11、標(biāo)決策 C. 全面分析 D? 測(cè)算34 、 項(xiàng)目可行性研究分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究和（）四個(gè)階段。A.項(xiàng)目實(shí)施過程研究B.項(xiàng)目方案研究C.項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策D.項(xiàng)目成本分析及資金籌措研究35、在制訂物業(yè)管理方案的過程中，以下工作流程先后順序正確的是（）oA.初步確定物業(yè)管理方案要點(diǎn)-培訓(xùn)工作人員-準(zhǔn)備資料、設(shè)備和經(jīng)費(fèi)-調(diào)查分析標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)冃 情況T 研究分析調(diào)查資料-調(diào)查項(xiàng)目情況以及業(yè)主和使用的服務(wù)需求-進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)B?培訓(xùn)工作人員T準(zhǔn)備資料、設(shè)備和經(jīng)費(fèi)-調(diào)查項(xiàng)目情況以及業(yè)主和使用人的服務(wù)需求-了解同 類物業(yè)管理狀況T研究分析調(diào)查-初步確定物業(yè)管理方案要點(diǎn)T進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)C

12、. 進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)-培訓(xùn)工作人員-準(zhǔn)備資料、設(shè)備和經(jīng)費(fèi)-初步確定物業(yè)管理方案要點(diǎn)-調(diào)查項(xiàng)目 情況以及業(yè)主和使用人的服務(wù)需求 T研究分析調(diào)查資料T 了解同類物業(yè)管理狀況D. 了解同類物業(yè)管理狀況 T調(diào)查項(xiàng)目情況以及業(yè)主和使用人的服務(wù)需求T培訓(xùn)工作人員T準(zhǔn)備資料、設(shè)備和經(jīng)費(fèi)-初步確定物業(yè)管理方案要點(diǎn) T進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)T研究分析調(diào)查資料36 車庫(kù)內(nèi)應(yīng)設(shè)置（）系統(tǒng)。A?防盜B.消防給水C.照明D.監(jiān)視37、綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定，喬、灌木的成活率，花卉種植成活率，草坪種植覆蓋率應(yīng)達(dá)到（）oA. 70% B ? 85% C. 90% D ? 95%38、 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域綠地景觀再開發(fā)設(shè)計(jì)方案時(shí)，如果需要確定（）比例，則需要同時(shí)做牛態(tài)安 全性的分析。A.裸子植物與被子植物B.鄉(xiāng)土樹種與外來樹種C.喬木與灌木D.木木植物與草木植物39、 物業(yè)管理早期介入應(yīng)派經(jīng)驗(yàn)豐富、知識(shí)全面的物業(yè)管理（）和技術(shù)全面的工程技術(shù)人員組成 精干的工作班子。A.經(jīng)理B.專家C.工程師D.工民建總工程師40、 物業(yè)再開發(fā)是為了滿足業(yè)主和使用人的需要，再開發(fā)的實(shí)現(xiàn)必須有（）業(yè)主投票通過，方可 有效。A. 1/2 B. 2/3 C? 50% D ? 80%41、 停車庫(kù)在擴(kuò)建規(guī)劃中要求要有給排水、（八電氣、消防等配套設(shè)施。A?標(biāo)