二手房訂房合同條款解析

二手房訂房合同條款解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付房屋總價(jià)之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)余款。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。4.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。4.3除不可抗力因素外，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清。6.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)_______%的定金。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見(jiàn)證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保無(wú)誤。3.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修情況等，避免日后因描述不清產(chǎn)生糾紛。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括付款期限和賬戶信息。5.交付及過(guò)戶：約定明確的房屋交付和過(guò)戶時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決：確定糾紛解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。8.其他約定：包括但不限于費(fèi)用結(jié)清、定金支付等額外條款。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款追究責(zé)任，要求支付違約金或解除合同。2.糾紛協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。3.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.定金：指乙方為確保合同的履行，在合同簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。5.訴訟：指向法院提起的，請(qǐng)求法院通過(guò)審判解決民事糾紛的活動(dòng)。6.協(xié)議：指甲乙雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的共識(shí)和約定。7.履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面行使解除權(quán)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間對(duì)房屋出售事宜有共識(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人，可增加如下條款："甲方為房屋的合法繼承人，已取得其他繼承人的一致同意出售該房屋。甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供所有繼承人簽署的同意出售聲明書(shū)。"2.場(chǎng)合：房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售，需要雙方共同簽字。補(bǔ)充條款：針對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，可以增加如下條款："甲方為已婚狀態(tài)，所售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方配偶已同意出售該房屋，并愿意共同簽署本合同。在本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供配偶的同意出售證明。"3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需協(xié)調(diào)租戶搬遷。補(bǔ)充條款：如果房屋正在出租，可以增加如下條款："甲方確認(rèn)房屋目前存在租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)與租戶協(xié)商解除租賃合同，并確保租戶在房屋交付前搬遷。如因租戶原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"4.場(chǎng)合：房屋交易涉及中介服務(wù)，需明確中介費(fèi)用及責(zé)任。補(bǔ)充條款：如有中介參與，可以增加如下條款："甲乙雙方確認(rèn)，本次交易由_______中介公司提供居間服務(wù)。中介公司應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲乙雙方提供完整的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。如中介公司未能履行職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)糾紛，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.雙方簽字的合同正本6.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）7.甲方配偶