防滲漏專項措施

1、防滲漏及防水措施深圳市，地處亞熱帶，全年降水量大，臺風(fēng)季節(jié)長。深圳的房屋普遍存在不同程度的墻面滲漏、窗臺處進水、屋面漏水、衛(wèi)生間滲漏等現(xiàn)象，甚至雨水滲入電線預(yù)埋管，雨天順管流至開關(guān)、插座造成漏電事故。萬科項目也常因為滲漏問題而引起小業(yè)主投訴與抗議。根據(jù)萬科一些項目的投訴熱點問題匯總，萬科項目的滲漏主要出現(xiàn)在窗框四周尤其是框下部的兩個角、陽臺衛(wèi)生間的墻根、出墻線管管周、墻頂或者說是梁底或板底、鋁合金框拼縫、屋頂、剪力墻拉桿洞、混凝土墻與砌體墻交接面、陽臺大棚燈底盒等處。以上問題須從幾個方面著手。首先加大防水防滲的投資采取一些專門的防水措施；設(shè)計上要選用可靠的材料及必要的防水構(gòu)造；從建筑建筑結(jié)構(gòu)上

2、著手根本上解決滲漏問題；采取必要的構(gòu)造做法，增長墻體板面的防滲漏能力；從施工工藝、施工質(zhì)量方面保證達到設(shè)計所要求和理論上所能達到的防滲效果；加強工序驗收，檢驗防水工程的質(zhì)量和效果，對外墻及鋁合金窗進行淋水試驗，對屋面、陽臺和衛(wèi)生間地面進行蓄水試驗，保證交給小業(yè)主的房屋是不會發(fā)生滲漏現(xiàn)象的。8.5.1屋面防滲漏措施1、屋面混凝土采用抗?jié)B混凝土（添加有防水或抗?jié)B劑的混凝土），出屋面板的管線加帶翼板的剛性套管并高出屋面250m陽上，支模與綁扎鋼筋、墊混凝土保護層墊塊、墊馬凳保證不得有穿透屋面結(jié)構(gòu)板的鐵絲、鋼筋、木條等，澆筑混凝土不得留施工縫或產(chǎn)生施工冷縫，不漏振且振搗密實，并人工對全板進行壓實、收面

3、等。屋面碎必須一次澆筑完成，女兒墻和高出屋面的水箱間、機房、樓梯間等與屋面碎接觸處的碎必須高出屋面板100200mm并與屋面板同時澆灌，阻止水從該處滲漏。找平層抹灰時在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mn#徑圓弧，然后二次收光。屋面碎澆筑完成后即時澆護并養(yǎng)護14天以上。2、找平層抹灰時在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mm#徑圓弧，然后二次收光。找平層完成后養(yǎng)護5天，然后進行灌水試驗24小時，無滲漏點出現(xiàn)方可進行防水層施工。3、屋面落水口應(yīng)比防水層低20mm且要做成喇叭口，對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一道108膠水泥漿，先灌1015mmB1:2水泥砂漿，再灌碎，用鐵棒搗實，刮平表面，

4、第二天刷嵌一層“911”防水涂膜，再補10-15mnS1:2水泥砂4凹10mmfc右。待修補終凝后進行蓄水試驗。4、防水涂膜施工前，應(yīng)對屋面陰陽角、大溝、檐口、水落口、變形縫、分割縫、出屋面設(shè)施底部、上人口等節(jié)點處進行附加增強處理（增加一層2.0厚“911”防水涂膜）。8.5.2廚房、衛(wèi)生問、陽臺防滲漏措施1、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等分隔墻或外墻如是砌體墻，墻底做200高的混凝土坎。2、下沉式衛(wèi)生間設(shè)側(cè)排地漏，便于排回填陶粒內(nèi)的集水；樓地面?zhèn)扰潘艿难a洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預(yù)留洞壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然

5、后分兩次用1:2干硬性水泥砂漿（摻3.8%防水粉）塞滿、壓實，表面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內(nèi)不得碰動。3、結(jié)構(gòu)找坡：按地漏高度確定找坡坡度及方向，并在陰陽角處抹成100mm半徑圓弧。4、防水涂膜墻地面一次性完成，在涂刷之前要對基層進行清理與修補。5、滲漏試驗：在側(cè)排水管、地漏固定補洞、找平層完成后，養(yǎng)護3-4天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲漏后再進行下道工序?！?11”防水層施工完成后養(yǎng)護1-2天，然后做24小時盛水試驗（第二次）,經(jīng)監(jiān)理及甲方認(rèn)可后，方可進行下道工序施工。8.5.3鋁合金窗防滲漏措施1、在窗楣上口做成品滴水線，成品滴水線應(yīng)嵌貼密實、順直，在窗臺上做向外大

6、于10%排水坡度，高差大于20mm2、窗洞口尺寸預(yù)留要準(zhǔn)確(一般每邊預(yù)留25mnS縫)，當(dāng)預(yù)留尺寸大于45mm時必須用細(xì)石碎灌密實。窗框固定后，用1:2干硬性水泥砂漿(摻3.8%防水粉)將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。3、淋水試驗：塞縫完成后，養(yǎng)護2-3天，在窗框周邊做24小時淋水試驗4、淋水試驗后在塞縫砂漿外表面刷一道“黑豹II型”防水涂料再用防水砂漿收邊，最后在外側(cè)窗框與外墻交接處用8鋼筋條勾縫，門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm5、鋁合金外門窗型材上的每個孔洞，必須先注膠，再安裝螺絲，型材每個接縫處必須先打膠，打膠要飽滿不透光。8.5.4

7、地下室防滲漏措施地下室滲漏部位主要在碎本身裂縫、施工縫、止水帶、后澆帶、預(yù)埋件和管道穿墻或底板處。1、大體積碎：地下室承臺底板大都是大體積碎，防滲漏的關(guān)鍵是控制溫度收縮裂縫，通過摻加高效混凝土泵送劑及活性混合材料、采用抗?jié)B混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通過延緩混凝土的凝結(jié)時間，推遲混凝土水化熱峰值，使碎在開始降溫時，其抗拉強度得到足夠的增長，具體措施見混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的技術(shù)措施。2、施工縫處理(1)施工縫留置的位置必須正確，嚴(yán)禁在碎底板上和在墻上垂直留施工縫，底板與墻體間需要留設(shè)水平施工縫時，應(yīng)將施工縫留設(shè)于墻上，高出底板上表面約500mmb。(2)施工縫不得留平口縫，一定要采用企

8、口施工縫，施工縫處可設(shè)置二道抗?jié)B防線，即為采用剛性和柔性相結(jié)合的方式處理，以提高施工縫處的抗?jié)B性能。(3)應(yīng)加強對施工縫和后澆帶的處理，要認(rèn)真清除施工縫處的浮粒和雜物并應(yīng)將原碎表面鑿毛，用清水將施工縫沖洗潔凈然后澆筑新碎。(4)在澆筑新碎之前，應(yīng)先鋪一層水泥漿或同強度等級的水泥砂漿，再澆筑碎，并應(yīng)加強振搗，確保碎的密實。3、變形縫止水帶處理：變形縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此,施工中應(yīng)焊鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝

9、土澆搗密實后，再固定止水帶。嚴(yán)禁在止水帶上穿孔。4、預(yù)埋件的表面應(yīng)進行認(rèn)真除銹處理，預(yù)埋件的安裝必須牢固，對預(yù)埋件周圍的碎應(yīng)加強振搗，確保預(yù)埋件周邊的碎密實性。5、管道穿墻處理(1)管道和電纜穿墻(或底板)的部位，必須認(rèn)真做好防水處理，管道穿墻處必須設(shè)置止水片，也可在管道四周焊錨固筋，以便使管道與結(jié)構(gòu)形成整體。(2)熱力管道穿越外墻部位應(yīng)采用橡膠止水套處理。(3)電纜穿墻部位的電纜與套管之間應(yīng)用石棉水泥(麻刀灰)填嵌密實，再用素灰嵌實封閉。6、墻根與底板交界處：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻

10、根2030厘米高混凝土受牽連振動，使碎振搗不密實，另外,墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土父界處，要離開一定距離，且應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土?xí)r應(yīng)在底板碎初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。7、穿墻支模螺栓處理：外墻穿墻螺栓止水板焊接應(yīng)嚴(yán)密；拆模后穿墻螺栓在外墻面切割時不留頭，外部抹砂漿時應(yīng)將鋼筋頭蓋嚴(yán)，以防穿墻螺栓在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方

11、向腐蝕造成漏水。8、外墻防水層施工：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因為拆模之后混凝土表面存在較多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會形成許多孔眼，這是造成地下室漏水的根源。另外若雖抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石時，因基礎(chǔ)很深必須用用筒，不能直接用車往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護層及防水層。8.5.5外墻防滲漏外墻防滲漏，主要有三道防線，一是外墻涂料和膩子，二是抹灰砂漿，三是結(jié)構(gòu)墻體或砌體墻體。有時要加強防水會增加一層防水層，通常是涂刷一層水泥基防水涂料?；炷翂w的滲漏點常常是因為拉桿洞封堵不密實和預(yù)留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用專門的封堵材料，同時要鑿喇叭和清孔，封堵要雙面封堵而不是只進行單面封堵?；炷帘旧淼囊恍┵|(zhì)量缺陷也會引起滲漏。因此在抹灰前要對混凝土墻體本身的一些缺陷如開裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規(guī)范進行修補。砌體墻面會因為砌塊破裂、灰漿不飽滿，墻體開裂，頂磚縫隙，砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現(xiàn)開裂