景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)范本

1、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)范本景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)范本一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、地塊基本特征概述：規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一白米，南距迎賓路約米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；區(qū)位:地塊位丁臨沂路與沙墩河公園之間,就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言,屆丁新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屆丁中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值；環(huán)境:位丁新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升；交通:地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開(kāi)通

2、的公交線路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。生活配套：地塊處丁新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。2、開(kāi)發(fā)意向：小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)。小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)日建規(guī)字200721號(hào)文，主要指標(biāo)要求：容積率：1.8,綠化率：35農(nóng)筑密度：22%;2、本委托書(shū)。三、總體規(guī)劃構(gòu)想小區(qū)擬建成品質(zhì)局雅的中局檔花園住宅，擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲灑吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等

3、服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。1、規(guī)劃布局基本原則(1與城市規(guī)劃體系合理銜接；(2在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；(3分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用丁分期投入及靈活的滾動(dòng)銷售；(4盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；(5將合理組織景觀視

4、線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；(6注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)；(7注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一；(8在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新(9以小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性。2、建筑風(fēng)格構(gòu)想(1以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；(2小高層、高層建筑可采用一些的風(fēng)格元素。3、建筑外立面設(shè)計(jì)外立面應(yīng)以“為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“主題。重視第五立面(屋頂?shù)脑O(shè)計(jì),使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流,外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮有色塑鋼窗，

5、并帶有隱形紗窗，陽(yáng)臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。4、單體設(shè)計(jì)(1多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體(如組團(tuán)銜接處雨接處讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺(jué)，但須注意的是：在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性；(2小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用；(3小高層、高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為

6、復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn)；(4海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。5、朝向:絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠?10度以內(nèi)，須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系6、關(guān)丁會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，丁此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示(1建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在米左右,以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化；(2商鋪開(kāi)問(wèn)設(shè)計(jì)在米，進(jìn)深米,海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)冏業(yè)進(jìn)深最?。?3建議海曲東路的商鋪總面積可

7、考慮大些，既可在經(jīng)營(yíng)時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)余圍，乂可預(yù)留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在(米X米或米X米；(4集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場(chǎng)的設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，以門前廣場(chǎng)停放車輛，招彳來(lái)顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可停放丁其下的地下停車庫(kù)，建議其地下停車庫(kù)可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫(kù)連通，以便調(diào)劑使用。8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計(jì)要求(原則、戶型面積及比例基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性；所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個(gè)端頭戶型的創(chuàng)新

8、設(shè)計(jì)，以便最大限度的提高銷售單價(jià)；戶型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費(fèi)者的同時(shí)，試探市場(chǎng)的創(chuàng)新接受程度，戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維；衛(wèi)生問(wèn)、廚房及工作陽(yáng)臺(tái)北向布置，主臥南向布置；餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開(kāi)，且避免餐廳與過(guò)道的混合避免暗衛(wèi)、暗廚；如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽(yáng)臺(tái)，以便單獨(dú)曬晾衣物；戶型面積及比例：戶型類型面積范圍（m2配比（平面布局形式1房1/2廳單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)45-555平層2房2廳單衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)70-9030平層（小三房2房2廳單衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)+小書(shū)房80-9035平層（中三房3房2廳單/雙衛(wèi)單

9、/雙陽(yáng)臺(tái)90-12010平層（大三房3房2廳雙衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)120-14010平:錯(cuò)=4:64房2廳雙衛(wèi)雙/三陽(yáng)臺(tái)1401805平:錯(cuò)=5:5復(fù)式樓180以上5復(fù)式9、小區(qū)環(huán)境：（1、多層次的立體綠化；（2、兒童娛樂(lè)設(shè)施和戲鬧空間;（3、園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；（4、重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。10、公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng)，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動(dòng)，乂能達(dá)到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運(yùn)動(dòng)島上，首期及核心啟動(dòng)區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動(dòng)設(shè)施，至少保證:室外網(wǎng)球場(chǎng)1個(gè)，室外籃球場(chǎng)l個(gè),室外羽毛球場(chǎng)1個(gè)。生活配套設(shè)施：提供必要的購(gòu)物

10、，交通，教育，醫(yī)療，文化，娛樂(lè)等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點(diǎn)布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格.社區(qū)保健，文化活動(dòng)站等集中布置在會(huì)所中，會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)要考慮今后的功能可變性.11,其他設(shè)計(jì)要求各種管線:合理利用海曲東路上，現(xiàn)有的水，電，氣，電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化，供水，供電，排水，排污，排洪，電視，等管線的布置問(wèn)題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便丁今后施工接口，小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽，外觀造型好.環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站，公廁等的合理數(shù)量及位置即便丁小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，乂便丁小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理.停車位:嚴(yán)格

11、按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計(jì)，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購(gòu)車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間.智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)，門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)，停車庫(kù)管理系統(tǒng)，電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng).交通系統(tǒng):確保小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)在功能上的合理銜接，高度重視小區(qū)內(nèi)居民的交通安全，同時(shí)結(jié)合各建筑物之間的交通聯(lián)系，組織小區(qū)內(nèi)安全，便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便，實(shí)用.空間與形態(tài):合理利用地下空間，實(shí)現(xiàn)小區(qū)空間資源的有效利用，創(chuàng)造富有想象力的小區(qū)總體空間形態(tài)，說(shuō)明形態(tài)的立意和實(shí)施的效果，研究建筑群體的形態(tài)特征，如高度等體量特征，風(fēng)格，主色調(diào)等形式特征，研究確定小區(qū)各種建筑物的總體形態(tài)關(guān)系.四，成果要求1,方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書(shū)，并在說(shuō)明書(shū)中根據(jù)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和周圍環(huán)境給小區(qū)冠名，冠名需體現(xiàn)的意境；2,規(guī)劃總平面圖；3,規(guī)劃總平面定位圖；4,主導(dǎo)房型概念；5,公共空間和街景環(huán)境分析圖；6,景觀分析圖，意向圖，透視圖；7,彩色效果圖（包括彩色總平面，單體透視圖等；8,小區(qū)規(guī)劃總體鳥(niǎo)瞰圖；9,小區(qū)道路交通分析及系統(tǒng)圖；10,小區(qū)綜合管網(wǎng)布置