房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售官方

1、房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深（）房預(yù)買字（）第號賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證 / 護(hù)照

2、號碼：委托代理人： 國籍：身份證 / 護(hù)照號碼： 電話：地址：買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人： 國籍：身份證 / 護(hù)照號碼： 電話：地址：買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人： 國籍：身份證 / 護(hù)照號碼： 電話：地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地

3、合字 （ ）號土地使用權(quán)出讓合同書及號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用途為 ，土地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售， 房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為。第三條 買方購買的第棟座號房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售

4、的房地產(chǎn)所位于宗地編號為-的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外） 。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計(jì)算購房款：（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 / 港幣元 / 平方米，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 / 港幣元 / 平方米，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元） 。（三）

5、按套計(jì)算，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。第五條 賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是，帳號。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款 50%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行） 。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款 50%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之的違約金（

6、一般不超過 10%）。（三）買方超過合同約定時(shí)間 90 日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的， 賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的， 應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方， 并在 10 日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在 15 日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方

7、不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期 1 日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時(shí)間90 日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng) （不計(jì)利息） 退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途

8、、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 賣方應(yīng)當(dāng)按照 住宅質(zhì)量保證書 的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：（一）按建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的 , 為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際

9、建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含 5%）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含 5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含 5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)（含 0.6%）的 , 為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)

10、。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含 0.6%）、3%以內(nèi)（含 3%）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清

11、購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按元平方米（建筑面積）計(jì)收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。/第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起 150 日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條 如賣方未

12、按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書之日的第 210 日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起 7 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 （ ）號土地使用權(quán)出讓合同書及 - 號補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證 ；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準(zhǔn)

13、的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告

14、、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日附表一：建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/ 港幣 -億-仟-佰-拾-萬-仟

15、 -佰 -拾 -元 -角-分，小寫：元。附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1 、自簽約日起 - 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 -% ，即：人民幣 / 港幣 -億- 仟- 佰- 拾- 萬- 仟- 佰- 拾 - 元 - 角 - 分，小寫元。-億-2、-年 -月 -日前付全部樓價(jià)款的 -% ，即：人民幣 / 港幣仟-佰-拾 -萬 -仟 -佰 -拾-元 -角-分，小寫元。3、-年 -月 -日前付全部樓價(jià)款的 -% ，即：人民幣 / 港幣-億-仟-佰-拾 -萬 -仟 -佰 -拾-元 -角-分，小寫元。-億-4、-年 -月 -日前付全部樓價(jià)款的 -% ，即：人民幣 / 港幣仟-佰-拾 -萬 -仟 -佰 -拾

16、-元 -角-分，小寫元。5、-年 -月 -日前付全部樓價(jià)款的 -% ，即：人民幣 / 港幣-億-仟-佰-拾 -萬 -仟 -佰 -拾-元 -角-分，小寫元?；蛟谠撊掌谥跋蛴嘘P(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)：1 、外墻：2、內(nèi)墻：3 、天花：4 、地面：5 、門窗：6 、廚房：7 、衛(wèi)生間：8 、陽臺：9 、電梯：10 、其他：附表四：買賣雙方約定：1 、屋頂使用權(quán)：2 、外墻面使用權(quán)：3 、4、5、賣方（簽章）：買方（簽章）：-年-月-日附表五：分?jǐn)傢?xiàng)目包括：1 、2 、3 、4、5、不分?jǐn)傢?xiàng)目包括：1 、2 、3 、4、5、附圖：1 、總平面圖：2 、立面圖3 、樓

17、層平面圖4 、分戶平面圖5備注說明，非正文，實(shí)際使用可刪除如下部分。本內(nèi)容僅給予閱讀編輯指點(diǎn)：1 、本文件由微軟OFFICE 辦公軟件編輯而成，同時(shí)支持WPS 。2 、文件可重新編輯整理。3 、建議結(jié)合本公司和個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行修正編輯。4 、因編輯原因，部分文件文字有些微錯(cuò)誤的，請自行修正，并不影響本文閱讀。Note:it is notthetext.Thefollowingpartscanbe deletedforactualuse.This contentonlygivesreadinginstructions:andediting1. This document is edited by Microsoft office office software and supports WPS.2. The files can be edited and r