2016年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動方式特征考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動方式特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。 A：30 B：45 C：72 D：120 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。 A：公園 B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房源開拓渠道時，通過維護(hù)老客

2、戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、我國刑法對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處的有期徒刑，并處罰金。 A：2年以上5年以下 B：3年以上7年以下 C：4年以上8年以下 D：5年以上10年以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的情況下采用。 A：穩(wěn)定價格策略 B：滲透定價策略 C：撇脂定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理

3、企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。 A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。 A：合理的談話切入點(diǎn) B：系

4、統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。 A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。 A：網(wǎng)上門店 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：售樓處 D：熟人推介 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯誤

5、的是。 A：直銷擴(kuò)大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金 B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑 C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進(jìn)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進(jìn)行分析。 A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力 B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力 E：客

6、戶資金代收代付風(fēng)險 13、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。 A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、門店選址時，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。 A：自愿原則 B：合法原

7、則 C：平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。 A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。 A：有充分時間進(jìn)行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態(tài)度 D

8、：能保證客戶信息的準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購買小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。 A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實(shí)踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。 A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行政處罰 D：經(jīng)濟(jì)處罰 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、關(guān)于房地產(chǎn)

9、經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。 A：忌過早遞名片 B：忌將過臟、過時或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過對方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場時，通常采用的方法是。 A：產(chǎn)品-市場矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會矩陣圖 C：機(jī)會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果

10、推斷總體數(shù)量特征的是。 A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、在客戶接待過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時把握機(jī)會，仔細(xì)了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息

11、 A：購房迫切程度 B：購房需求的標(biāo)準(zhǔn) C：首付標(biāo)準(zhǔn) D：資金預(yù)算 E：購房原因3、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。 A：固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D：市場利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。 A：房屋共用部位的維護(hù)與管理 B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理5、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。 A：價格 B：時間 C：需求 D：經(jīng)濟(jì)變量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、在辦理營業(yè)稅免稅申

12、請手續(xù)時，屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。 A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書” B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書” C：房產(chǎn)所有人“贈予公證書” D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書” E：房產(chǎn)所有權(quán)證和個人無償贈予不動產(chǎn)登記表 7、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。 A：替代品 B：互補(bǔ)品 C：相似品 D：完全品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。 A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰 B：保證充足的房源和客源 C：保證良好的展示性 D：保證順暢的交通和可達(dá)性 E：確保可持續(xù)性經(jīng)營 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是。 A：自身

13、限制條件 B：房源信息 C：處理客戶的拒絕理由 D：客戶信息 E：工作效率 10、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。 A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房 C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房11、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。 A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行 B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息 C：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息 D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利

14、率計息 E：個人住房公積金貸款利率實(shí)行一月一定 12、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有。 A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤 13、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。 A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種 B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展

15、到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動 D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金14、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為85。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)信托原則不包括。 A：公開、公平、公正進(jìn)行 B：有明確的投資目

16、標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益 D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。 A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表 B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C：固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明 D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績材料 17、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。 A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的內(nèi)容主要包括等。 A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市

17、場調(diào)查和預(yù)測 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理 19、抵押權(quán)的主要特征包括。 A：抵押權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán) B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán) C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán) D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償 E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán) 20、住房公積金管理中心的財務(wù)活動主要包括。 A：資金交付的財務(wù)活動 B：資金歸集的財務(wù)活動 C：資金使用的財務(wù)活動 D：資金管理的財務(wù)活動 E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財務(wù)活動 21、成為法人需要具備的條件包括。 A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 22、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。 A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類