掌握建設工程質(zhì)量的保修制度_工程管理

1、掌握建設工程質(zhì)量的保修制度所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)消失的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問題)，由施工單位依照法律規(guī)定或合同商定予以修復。其中，質(zhì)量缺陷是指建設工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的商定。一、工程質(zhì)量保修書建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。“有施工單位簽署的工程保修書”是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。二、保修范圍和最低保修期限建設工程質(zhì)量管理條例第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基

2、礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領域，最低保修期限同樣屬于法律強制性規(guī)定，發(fā)承包雙方商定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。案例美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中商定保修期為1年?？⒐ず?年，該裝飾工程消失了質(zhì)量問題，美姿裝飾公司以以過保修期限為由拒絕擔當保修責任。你認為美姿裝飾公司的理由

3、成立嗎?分析：不成立。1年的保修期違反了國家強制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無效的條款。美姿裝飾公司必需連續(xù)擔當保修責任。三、保修責任質(zhì)量問題應當發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi)，是施工單位擔當保修責任的兩個前提條件。房屋建筑工程質(zhì)量保修方法規(guī)定了三種不屬于保修范圍的狀況，分別是：(1)因使用不當造成的質(zhì)量缺陷;(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷(3)不行抗力造成的質(zhì)量缺陷。依據(jù)國家有關規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設單位和施工單位應遵守如下基本程序：1.建設工程在保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，建設單位應當向施工單位發(fā)出保修通知。2.施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查狀況，在保修書商定的時間內(nèi)予以保

4、修。發(fā)生涉及結構平安或者嚴峻影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當馬上到達現(xiàn)場搶修。3.施工單位不按工程質(zhì)量保修書商定保修的，建設單位可以另行托付其他單位保修，由原施工單位擔當相應責任。4.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方擔當。假如質(zhì)量缺陷是由于施工單位未根據(jù)工程建設強制性標準和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負責保修，還要擔當保修費用。但是，假如質(zhì)量缺陷是由于設計單位、勘察單位或建設單位、監(jiān)理單位的緣由造成的，施工單位僅負責保修，其有權對由此發(fā)生的保修費用向建設單位索賠。建設單位向施工單位擔當賠償責任后，有權向造成質(zhì)量缺陷的責任方追償。四、建設工程質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金(保

5、修金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中商定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程消失的缺陷進行修理的資金。缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的商定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，詳細可由發(fā)、承包雙方在合同中商定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人緣由導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人緣由導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。留意返回日期。例1.建設工程質(zhì)量，(B)實行政府監(jiān)督管理。A.可以B.必需C.不必要D.不需要例2.建設工程質(zhì)