二級建造師建筑法規(guī)考試重點

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上第二部分合同法 一、合同法原則及合同分類考點解析1、合同法的基本原則 （1）平等原則 （2）自愿原則 （3）公平原則 （4）誠實信用原則 （5）不得損害社會公共利益原則2、不受合同法調整的主要關系類型 （1）身份關系的合同（如婚姻、收養(yǎng)） （2）行政合同（如政府特許經營合同、稅款代扣合同、公益捐贈合同、行政獎勵合同、行政征用補償合同） （3）勞動合同（4）政府間協(xié)議3、合同的分類 （1）有名合同與無名合同 （2）雙務合同（如建設工程合同）與單務合同（如贈與） （3）有償合同（如買賣）與無償合同（如贈與、借用） （4）諾成合同（如建設工程合同）和實踐合同（如民間借款、定

2、金合同） （5）要式合同（如建設工程合同）與不要式合同（6）格式合同和非格式合同格式合同是由提供方預先擬定，不允許相對人對其內容作任何修改變更的合同。提供格式條款的一方免除自己的責任、加重對方責任，排除對方主要權利的，該條款無效對格式條款的理解發(fā)生爭議時，應當按照通常理解予以解釋對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款提供方的解釋；格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。 （7）主合同和從合同（“從隨主”） 二、合同的訂立考點解析1、要約：希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示承諾：受要約人同意要約的意思表示2、要約的構成要件（1）要約人以

3、訂立合同為目的向相對人所作的意思表示；（2）要約內容具體確定；（3）要約應表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（合同即告成立）。3、3、要約的方式：包括書面形式、口頭形式和行為三種。4、要約的生效： （1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內容時發(fā)生效力； （2）書面形式的要約自到達受要約人時發(fā)生效力； （3）數據電子文件形式的要約，當收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該該數據電文進入該特定系統(tǒng)的時間（視為到達時間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數據電文進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間（視為到達時間），該要約發(fā)生效力。5、要約的撤回要約發(fā)生法律效力之前； 撤回要約的

4、通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。 6、要約的撤銷，要約發(fā)生法律效力之后； 撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。 7、要約不得撤銷情形： （1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； （2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。8、要約失效：（1）當要約人依法撤銷要約；（2）拒絕要約的通知到達要約人；（3）期限屆滿而受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約內容作了實質性改變（視為新要約）。9、要約邀請：（1）寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。（2）但是如果商業(yè)廣告的內容符合

5、要約規(guī)定的，視為要約。（3）行為人撤回其要約邀請，只要沒給善意相對人造成信賴利益（“締約過失責任”）的損失，不承擔法律責任。10、承諾的方式：承諾應當以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。11、承諾的構成要件： （1）承諾必須由受要約人（本人或其代理人）作出 （2）承諾須向要約人（本人或其代理人）作出（3）承諾的內容必須與要約的內容一致（不要求完全一致）12、實質性變更：（1）若受要約人對要約的內容作實質性變更，視為新要約。 （2）實質性變更：包括合同標的、質量、數量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任和爭議解決辦法等的變更。 （3）非實質性變更，

6、除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。13、承諾期限：（1）承諾應在有效期內作出；（2）若要約指定了有效期，則應在該有效期內作出承諾；（3）若要約未指定有效期，則應在合理期限內作出承諾。14、承諾生效時間（1）承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。 （2）采用數據電文形式訂立合同的，收件人指定特定系統(tǒng)接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數據電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。（與要約生效規(guī)定完全相

7、同） （3）承諾生效時合同成立。15、承諾期限的計算（1）要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算；信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。（2）要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，自要約到達受要約人時開始計算。16要約沒有確定承諾期限時的承諾到達： （1）要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外； （2）要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。17、承諾超期（要約人原因） （1）承諾超期是指受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導致承諾遲延到達要約人。 （2）除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 18

8、、承諾延誤（外部原因）（1）承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達要約人。 （2）除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。” 19、承諾的撤回 （1）承諾可以撤回；（2）撤回時間：承諾發(fā)出之后，生效之前；（3）撤回承諾通知應當在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人。 提示：要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。20、合同的一般條款：包括當事人名稱；標的；數量；質量；價款或酬金；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。合同的必備條款：當事人名稱；標的；數量21、合同的形式：（1）口頭形式、書面形式和其他形式（

9、2）其它形式即行為推定形式，只適用于法律明確規(guī)定、交易習慣許可或者要約明確表明時。22、構成締約過失責任的條件： （1）該責任發(fā)生在訂立合同的過程中（與違約責任的根本區(qū)別）：合同尚未生效，或者雖已生效但被確認無效或被撤銷 （2）當事人違反了誠實信用原則所要求的義務（3）受害方的信賴利益遭受損失23、締約過失責任的主要情形 （1）假借訂立合同，惡意進行磋商 （2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況 （3）其他違背誠實信用原則的行為，主要有：違反有效要約和要約邀請，違反初步協(xié)議，未盡保護、照顧、通知、保密等附隨義務，違反強制締約義務。三 、合同的效力考點解析1、合同成立的一般要件 （

10、1）存在訂約當事人 （2）訂約當事人對主要條款達成一致 （3）經歷要約與承諾兩個階段2、合同成立時間 （1）合同書：自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；各方當事人簽字或者蓋章的時間不在同一時間的，最后一方簽字或者蓋章時合同成立。（2）確認書：當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。此時，確認書具有最終正式承諾的意義。3、合同成立地點 （1）承諾生效的地點為合同成立的地點。 （2）采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主營業(yè)地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定?！薄爱斒氯瞬捎煤贤瑫?/p>

11、式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點?！?、合同生效是價值判斷；合同成立是事實判斷。5、合同生效要件： （1）主體適格：合同當事人必須具有相應民事權利能力和民事行為能力 （2）意思表示真實 （3）內容合法：不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益（4）形式合法：具備法律所要求的形式6、超越經營范圍合同的效力：（1）一般有效；（2）例外無效：違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規(guī)禁止經營規(guī)定7、無效合同的主要類型如下： （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 （2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同 （3）以合法形式掩蓋非法目的 （4）

12、損害社會公共利益 （5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定8、合同無效依據：（1）應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據（2）不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據。（3）必須是違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)范才導致合同無效，違反其中任意性規(guī)范并不導致合同無效。9、無效免責條款 （1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的?！?0、可變更、可撤銷合同情形 （1）重大誤解 （2）顯失公平（訂立時） （3）欺詐、脅迫損害非國家利益 （4）乘人之危11、撤銷權的行使主體：重大誤解的誤解人；顯失公平的受害人；被欺詐方、被脅迫方；乘人之危的受害方12、撤銷權的救濟（

13、1）申請法院或者仲裁機構撤銷合同或變更合同；（2）撤銷權人請求變更的，法院或者仲裁機構不得撤銷。13、可撤銷合同的效力（1）可撤銷合同在行使撤銷權之前合同是有效的，具有履行效力，不履行應承擔違約責任；（2）但經法院或者仲裁機構撤銷合同后，合同自始視為無效。14、撤銷權的消滅 （1）知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（2）知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。15、效力待定合同的類型及其處理（1）限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同（2）無權代理（3）越權訂立的合同（4）無處分權16、限制行為能力人的效力待定（1）限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后

14、，該合同有效（2）但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。（3）相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。（4）合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知方式作出。17、表見代理：相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。18、越權訂立的合同（1）原則有效：法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同；（2）例外無效：相對人知道或者應當知道其超越權限。19、無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。20、效力待定合同的效力：在沒有

15、被權利人確認之前是無效合同，不具有履行的效力在被權利人追認后則是有效合同，具有履行的效力。21、附條件合同的類型（1）附生效條件的合同：自條件成就時生效。（2）附解除條件的合同：自條件成就時失效?！?2、惡意促成條件成就的，視為不成就；惡意促成條件不成就的，視為成就。23、附期限合同與合同履行期限不同。（1）附期限合同是針對合同的效力，期限是否屆滿將決定合同生效或者失效。（2）合同履行期限是針對當事人的實際履行行為，該期限將決定當事人是否需要實際履行合同，但不排除在該期限到來之前合同已經發(fā)生效力。24、附期限合同與附條件合同的區(qū)別期限為將來確定要發(fā)生的事實，是可知的；條件則是將來可能發(fā)生也可能

16、不發(fā)生。四、合同履行考點解析1、合同履行的原則 （1）全面、適當履行的原則 （2）遵循誠實信用的原則 （3）公平合理，促進合同履行的原則 （4）當事人一方不得擅自變更合同的原則2、合同履行的主體：當事人約定的債務人之外第三人也可為履行人。但是，約定代為履行債務的第三人的不履行責任卻要由原債務人承擔。3、解決合同條款空缺的原則（1）合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；（2）不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。（3）依上述還不能解決的，依照合同法的規(guī)定。4、解決合同條款空缺的具體規(guī)定： （1）質量要求不明確的，按照國家標準

17、、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 （2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。 （3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 （4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。 （5）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。 （6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。 （7）執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交

18、付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行?！?、發(fā)包人請求解除合同的條件 （1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的； （2）合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的； （3）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的； （4）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。6、承包人請求解除合同的條件 （1）未按約定支付工程價款的； （2）提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的； （3）不履行

19、合同約定的協(xié)助義務的。7、建設工程合同解除后的法律后果 （1）合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力?！?（2）建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款； （3）已經完成的建設工程質量不合格的，按照下列情況處理： 修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持； 修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 （4）因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。8、因承包商過錯導致質量不符合約定的處理 （1）因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要

20、求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 （2）因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持9、因發(fā)包人過錯導致質量不符合約定，由發(fā)包人承擔責任的情形： （1）提供的設計有缺陷； （2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準； （3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。10、發(fā)包人擅自使用后出現質量問題的處理 （1）建設工程經驗收合格的，方可交付使用；（2）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持

21、；（3）但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。11、竣工日期的確定 （1）竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實際竣工日期。合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個日期竣工就將為此承擔違約責任。而實際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎勵。 （2）竣工前，當事人對工程質量發(fā)生爭議，工程質量經鑒定合格的，以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期。（3）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收

22、的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。 （4）未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。12、對計價方法的確定 （1）當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。 （2）因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。13、利息糾紛的處理 （1）當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。 （2）沒有約定或者約定不明時利息時利息的起算時間： A建

23、設工程已實際交付的，為交付之日； B建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日； C建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。14、計價方式糾紛的處理 （1）計價方式：固定價；可調價；成本加酬金 （2）當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。15、工程量的確認（1）工程量的確認應以工程師的確認為依據（2）工程師的確認以簽證為依據 （3）承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發(fā)生的工程量?！?6、確認工程量的時間當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為

24、認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。 17、建設工程價款優(yōu)先受償權 （1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 （2）消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。 （3）建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 （4）建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。18、抗辯權：同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權。19、同時履行抗辯權的成立條件

25、（1）由同一雙務合同產生互負的債務 （2）在合同中未約定履行順序 （3）當事人另一方未履行債務 （4）對方的對待給付是可能履行的義務20、同時履行抗辯權的行使與效力（1）同時履行抗辯權只能由當事人行使，法院不能依職權主動適用。（2）同時履行抗辯權有阻卻對方請求權的效力，沒有消滅對方請求權的效力。21、先履行抗辯權的成立條件 （1）由同一雙務合同產生互負的對待給付債務； （2）合同中約定了履行的順序； （3）應當先履行的合同當事人沒有履行合同債務或者沒有正確履行債務；22、先履行抗辯權的行使與效力（1）先履行抗辯權在當事人行使時，可采取明示或采取默示。（2）行使先履行抗辯權，在他方未先履行義務前

26、，可拒絕自己履行義務，并不承擔違約責任。23、行使不安抗辯權情形 （1）經營狀況嚴重惡化； （2）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務； （3）喪失商業(yè)信譽； （4）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。 當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。24、不安抗辯權的成立條件 （1）雙方當事人基于同一雙務合同而互負債務。 （2）債務履行有先后順序 （3）履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形 （4）履行順序在后的當事人未提供適當擔保25、不安抗辯權的行使與效力（1）行使不安抗辯權的一方負有對相對人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責任。（2）中止履行時，應當及時通

27、知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內提供擔保的，可以解除合同。26、代位權：是指債權人為了保障其債權不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆杖诵惺箓鶛嗟臋嗬?7、代位權行使條件：債權人對債務人債權到期；債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害；債務人的債權到期；債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。28、代位權行使范圍以債權人的債權為限；債權人行使代位權的必要費用由債務人承擔。29、撤銷權的構成要件 （1）債務人實施了處分財產的行為（放棄到期債權；無償轉讓財產；以明顯不合理的低價轉讓財產）； （2）債務人處分財產的行為發(fā)生在債權人的債權成立之后； （3）債權人處

28、分財產的行為已經發(fā)生效力； （4）債務人處分財產的行為侵害債權人債權。30、撤銷權的行使期限撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。31、撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。 五、合同的變更、轉讓與權利義務終止考點解析 1、合同變更：狹義的變更是合同內容的變更廣義的合同變更包括合同內容的變更和合同主體的變更（即合同的轉讓）2、當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更3、合同變更的效力（1）合同的變更僅及于發(fā)生變更的部分，已經發(fā)生變更的部分以變更后的為準；（2）已經履行

29、的部分不因合同變更而失去法律依據；（3）未變更部分繼續(xù)原有的效力。4、合同轉讓的類型 （1）合同權利轉讓 （2）合同義務轉移 （3）合同權利義務概括轉讓（也稱概括轉移）5、債權轉讓的條件 （1）被轉讓的合同權利須有效存在（2）轉讓人與受讓人達成合同權利轉讓的協(xié)議（3）被轉讓的合同權利應具有可轉讓性。6、不可轉讓的債權債務：（1）根據合同性質（具有人身性質）不得轉讓； （2）按照當事人約定不得轉讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉讓?！?、債權人應通知債務人債權人轉讓債權需通知債務人，未通知債務人的，轉讓對債務人不產生效力8、債權轉讓的效力 （1）受讓人成為合同新債權人 （2）其他權利（從權利、抗辯權、

30、抵銷權）隨之轉移9、合同債務轉移的條件 （1）被轉移的債務有效存在。 （2）經債權人同意 （3）被轉移的債務應具有可轉移性10、企業(yè)合并或者分立：原企業(yè)的合同權利義務將全部轉移給新企業(yè)，屬于法定的權利義務概括轉移，不需要取得合同相對人的同意。11、合同權利義務終止，不影響合同中結算、清理條款和獨立存在的解決爭議方法的條款（如仲裁條款）的效力。12、合同解除的分類 （1）協(xié)商解除 （2）單方解除（包括法定單方解除和約定單方解除）13、法定解除合同情形 （1）不可抗力：因不可抗力致使不能實現合同目的； （2）預期違約：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （3

31、）遲延催告解除：一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （4）遲延立即解除：一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； 14、合同解除的法律后果（1）合同解除后，尚未履行的，終止履行；（2）已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。提示：解除合同后只能要求賠償損失，不能要求支付違約金和繼續(xù)履行。15、導致合同終止的原因 （1）履行：債務已經按照約定； （2）解除：合同解除； （3）抵銷：債務相互抵銷； （4）提存：債務人依法將標的物提存： （5）免除：債權人免除債務； （6）混同：債權債務同歸于一人；六、違約責

32、任考點解析1、歸責原則：違約責任實行嚴格責任原則。有違約行為即構成違約責任，只有存在免責事由時才可以免除違約責任。2、承擔違約責任的基本形式（法定責任形式）（1）繼續(xù)履行（2）賠償損失（3）采取補救措施3、金錢債務都可以繼續(xù)履行4、繼續(xù)履行的例外： （1）法律上或者事實上不能履行； （2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （3）債權人在合理期限內未要求履行。5、補救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬。6、采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失7、違約金的調整：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失

33、的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。8、當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。9、定金（1）定金的雙重屬性：違約責任承擔方式 擔保形式（2）定金合同從實際交付定金之日起生效。（3）定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。（4）注意定金與違約金、預付款的區(qū)別。（5）違約金與定金并存時只能擇一行使：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款（6）主合同無效，則定金合同也無效。（7）定金不得超過主合同標的額的20%。10、先期違約的構成要件： （1）違約的時間必

34、須在合同有效成立后至合同履行期限截止前； （2）違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。11先期違約責任：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。12、因第三人員因違約時的責任承擔：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！?3、違約與侵權競合時擇一行使：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任?！?14、不可抗力（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。（3）因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。（4）遲延履行期間發(fā)生不可抗力，不能免除責任，應承擔違約責任。15、減損規(guī)則：（1）當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；（2）沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償； （3）當事