第1章——建筑工程經(jīng)濟緒論

1、2022-3-151 王曉哲電話箱：2|課程安排課時：第課程安排課時：第1 1章章2 2個課時，第個課時，第2 2章章6 6個課時，第個課時，第3 3章章4 4個課時，第個課時，第4 4章章2 2個課時，第個課時，第5 5章章2 2個課時，第個課時，第6 6章章2 2個課時，第個課時，第7 7、8 8章章2 2個課時，第個課時，第9 9章章2 2個課時。個課時。|考核方式：考核方式：60%60%卷面成績卷面成績+40%+40%平時平時成績。成績。|平時成績平時成績= =點名點名+ +回答問題。回答問題。3|第一章第一章 緒論緒論 |第二章第二章 現(xiàn)金流的構(gòu)成與資金等值

2、計算現(xiàn)金流的構(gòu)成與資金等值計算 |第三章第三章 建設(shè)項目的經(jīng)濟評價建設(shè)項目的經(jīng)濟評價 |第四章第四章 項目方案的比較和選擇項目方案的比較和選擇 |第五第五章章 建設(shè)項目資金籌措建設(shè)項目資金籌措 |第六第六章章 建設(shè)項目財務(wù)評價建設(shè)項目財務(wù)評價 |第七章第七章 建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價 |第八第八章章 設(shè)備更新的工程經(jīng)濟分析設(shè)備更新的工程經(jīng)濟分析 |第九第九章章 建筑業(yè)價值工程建筑業(yè)價值工程 2022-3-1545|本章要求：本章要求：理解建筑業(yè)的特點；理理解建筑業(yè)的特點；理解工程建設(shè)的基本程序和內(nèi)容；理解工程建設(shè)的基本程序和內(nèi)容；理解工程技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系；知道可解工程技術(shù)與經(jīng)濟

3、的關(guān)系；知道可行性研究的主要內(nèi)容和作用。行性研究的主要內(nèi)容和作用。|重點：重點：建筑業(yè)產(chǎn)品和建筑業(yè)生產(chǎn)的建筑業(yè)產(chǎn)品和建筑業(yè)生產(chǎn)的特點；工程建設(shè)的兩個階段和八個特點；工程建設(shè)的兩個階段和八個步驟；可行性研究報告格式；審批步驟；可行性研究報告格式；審批制度的使用；建筑工程經(jīng)濟的特點；制度的使用；建筑工程經(jīng)濟的特點；經(jīng)濟分析的一般過程。經(jīng)濟分析的一般過程。6|1.1 1.1 建筑業(yè)建筑業(yè)建筑業(yè)的概念及建筑業(yè)生建筑業(yè)的概念及建筑業(yè)生產(chǎn)特點產(chǎn)特點 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用位和作用 國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展趨勢國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展趨勢 建筑業(yè)行業(yè)的界定建筑業(yè)行業(yè)的界定一二三四7|一、建

4、筑業(yè)的概念及建筑業(yè)生產(chǎn)特點建筑業(yè)的概念及建筑業(yè)生產(chǎn)特點 1 1、建筑業(yè)含義、建筑業(yè)含義 建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠，礦井，鐵路，橋梁，港口，道路，管線，住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。 建筑業(yè)生產(chǎn)是由勞動者利用機械設(shè)備與工具，按設(shè)計要求對勞動對象進(jìn)行加工制作，從而產(chǎn)出一定的產(chǎn)品，這使它具有工業(yè)生產(chǎn)的特征。但是，它又有許多不同于一般工業(yè)生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點，因而是一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門。 建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 8|一、建筑業(yè)的概念及建筑業(yè)生產(chǎn)特點建筑業(yè)的概念及建筑業(yè)生產(chǎn)特點 2 2、建筑業(yè)特征、建筑業(yè)特征

5、 建筑業(yè)特征是由建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)的特點決定。 建筑業(yè)產(chǎn)品的特點：1）固定地上，不能移動；2）復(fù)雜多樣，彼此各異；3）形體龐大，整體難分；4）經(jīng)久耐用，試用期長。 建筑業(yè)生產(chǎn)的特點：1）生產(chǎn)的流動性；2）生產(chǎn)的單件性；3）生產(chǎn)周期長；4）漏天和高空作業(yè)多，受自然氣候條件的影響大，質(zhì)量和安全問題突出。9|二、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用二、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用 1.建筑業(yè)為國民經(jīng)濟各部門提供物質(zhì)基礎(chǔ) 2.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重大且份額不斷增加 3.建筑業(yè)提供大量就業(yè)機會，稅收貢獻(xiàn)突出 4.建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展（50余個相關(guān)產(chǎn)業(yè)） 5.建筑業(yè)創(chuàng)匯能力巨大（國際承包商全

6、球225家，中國52家，13.84%） 6.建筑業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展有一定調(diào)節(jié)作用 7.建筑業(yè)吸收了大量的消費資金10|二、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用二、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用 建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈：鋼鐵制造玻璃制造水泥制造建筑業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)11|三、建筑業(yè)行業(yè)的界定三、建筑業(yè)行業(yè)的界定 建筑行業(yè)的界定取決于行業(yè)的分類，而行業(yè)分類的目的主要是為了進(jìn)行國民經(jīng)濟的管理。 根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T47542011國民經(jīng)濟行業(yè)分類，建筑業(yè)進(jìn)一步劃分為：（1）房屋建筑業(yè)（房屋工程建筑主要指房屋主體工程的施工活動包括居民住宅、商業(yè)建筑、學(xué)校、醫(yī)院居民住宅、商業(yè)建筑、學(xué)校、醫(yī)院等的施工

7、；主體工程施工活動、不包括施工前準(zhǔn)備活動）（2）土木工程建筑業(yè)（包括鐵路、公路、橋梁、隧道、鐵路、公路、橋梁、隧道、港口、工礦工程以及架線和管道工程港口、工礦工程以及架線和管道工程等；）（3）建筑安裝業(yè)（包括建筑物主體完成后的線路、管線路、管道安裝、各種電氣設(shè)備和信號設(shè)備的安裝、供暖通風(fēng)設(shè)備道安裝、各種電氣設(shè)備和信號設(shè)備的安裝、供暖通風(fēng)設(shè)備的安裝、防盜防火裝置安裝、電梯安裝等。的安裝、防盜防火裝置安裝、電梯安裝等。 ） （4）建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)（主要是指裝修行業(yè)主要是指裝修行業(yè)已經(jīng)建筑翻新等已經(jīng)建筑翻新等） 12|四、國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展趨勢四、國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展趨勢 建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的

8、重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，是我國最具活力和規(guī)模的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，社會影響較大，在國民經(jīng)濟增長和社會發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用。 未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。據(jù)智妍咨詢資料不完全統(tǒng)計，2013年至2020年，中國建筑業(yè)將增長130%。 2020年全球建筑業(yè)(Global Construction 2020) 報告預(yù)測，到2020年，全球建筑業(yè)的產(chǎn)值將從現(xiàn)在的7.2萬億美元增至12萬億美元，增幅達(dá)到67%，建筑業(yè)將占全球GDP的14.6%。這份報告表示，全球建筑業(yè)將在未來十年中花費總計97.7萬億美元的資金。 13|1.2 1.2 工程建設(shè)基

9、本程序工程建設(shè)基本程序 工程項目建設(shè)程序是指工程項目的投資意向、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投產(chǎn)使用的整個建設(shè)過程的工作程序。這個定義體現(xiàn)了工程建設(shè)項目發(fā)展的內(nèi)部聯(lián)系和過程，建設(shè)程序是不可隨意改變的。 我國的建設(shè)基本程序分為兩個階段，八個步驟。如下表。14|1.2 1.2 工程建設(shè)基本程序工程建設(shè)基本程序 編報項目建議書 進(jìn)行可行性研究和項目評估 編報設(shè)計任務(wù)書 編制設(shè)計文件 編制建設(shè)計劃 進(jìn)行施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備 組織施工 竣工驗收交付使用項目決策階段項目實施階段15|1.2.11.2.1編報項目建議書編報項目建議書 項目建議書是有關(guān)地區(qū)、部門企事業(yè)單位或投資人根據(jù)一些列的要求，經(jīng)

10、過一定的研究分析，提出的某一項目的設(shè)想，分析項目建設(shè)的可能性，向決策者提出建議。 項目建議書提出建設(shè)項目的必要性和依據(jù)。建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)方法和建設(shè)地點的初步設(shè)想。資源條件、建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系。建設(shè)所需資金的估算數(shù)和籌措設(shè)想。項目建設(shè)工期的初步安排。要求達(dá)到的技術(shù)水平和生產(chǎn)能力，預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和社會效益。16|1.2.11.2.1編報項目建議書編報項目建議書 項目建議書根據(jù)要求編制完成后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定、建設(shè)總規(guī)模和限額劃分的審批權(quán)限進(jìn)行報批。政府對于投資項目的管理分為：審批、核準(zhǔn)和備案三種方式。17|1.2.21.2.2進(jìn)行可行性研究和項目評估進(jìn)行可行性研究和項目評估 1 1、可行性

11、研究、可行性研究 可行性研究是指在對某工程項目做出是否投資的決策之前，先對與該項目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟、社會、環(huán)境等方面進(jìn)行調(diào)查研究調(diào)查研究，對項目各種可能的擬建方案認(rèn)真的進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析與論證分析與論證，研究項目在技術(shù)上的適用性，經(jīng)濟上的合理性和建設(shè)上的可能性，對項目建成后的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價科學(xué)的預(yù)測和評價，據(jù)此提出提出該項目是否應(yīng)該投資建設(shè)或選定最佳投資建設(shè)方案等結(jié)論結(jié)論性意見性意見，為項目投資決策提供依據(jù)。 可行性研究的主要內(nèi)容有： （1）總論?？傉?。（2）項目背景。項目背景。（3）需求預(yù)測及擬建規(guī)模需求預(yù)測及擬建規(guī)模。 （4）資源、原材料、燃料及公共事業(yè)資

12、源、原材料、燃料及公共事業(yè)。 （5）建廠條件和廠址方案建廠條件和廠址方案。（6）方案設(shè)計方案設(shè)計。 （7）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)。（8）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)。 （9）實施進(jìn)度的建議實施進(jìn)度的建議。（10）投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措。 （11）項目財務(wù)評價項目財務(wù)評價。（12）項目國民經(jīng)濟評價項目國民經(jīng)濟評價。 （13）結(jié)論和建議結(jié)論和建議。18 2 2、可行性研究報告的審批、可行性研究報告的審批 可行性研究報告的審批和項目建議書的神品是相同的。簡單的來說，對于政府投資的項目，實施審批制；對于企業(yè)投資的項目一律不再實行審批制，區(qū)別不同的情況實行核準(zhǔn)制和備案

13、制。 可行性研究報告一旦經(jīng)過批準(zhǔn)，不得隨意修改和變更。 19|1.2.31.2.3編報設(shè)計任務(wù)書編報設(shè)計任務(wù)書 根據(jù)可行性報告編制設(shè)計任務(wù)書。 要求：設(shè)計任務(wù)書的投資估算和初步設(shè)計概算相差不得大于10%，否則將要對項目重新進(jìn)行論證決策。 內(nèi)容：（1）項目建設(shè)的目的和依據(jù)。（2）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案或綱領(lǐng)，生產(chǎn)方法或工藝原則。（3）礦產(chǎn)資源、水文、地質(zhì)、原材料、燃料、動力、供水、運輸?shù)葏f(xié)作配合條件。（4）資源綜合利用和“三廢”治理的要求。（5）建設(shè)地區(qū)和地點以及占用土地的估算。（6）抗震、防空等要求。（7）建設(shè)工期。（8）投資控制數(shù)。（9）勞動定員控制數(shù)。（10）要求達(dá)到的經(jīng)濟效益和技術(shù)水平。 大

14、中型建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書，一般還附有可行性研究報告、總平面布置圖、外部協(xié)作條件意向性協(xié)議、資金來源及籌措情況等。工程建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書已經(jīng)批準(zhǔn)，該項目的立項工作也就完成了，建設(shè)方案就確定了，據(jù)此可進(jìn)行勘察設(shè)計工作。 20|1.2.41.2.4編制設(shè)計文件編制設(shè)計文件 設(shè)計任務(wù)書得到批準(zhǔn)后，可委托設(shè)計單位編制設(shè)計文件。 一般大中型項目采用初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。 重大項目經(jīng)主管部門指定，可采用三個階段設(shè)計。即：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計。 小的簡單項目，可直接將初步設(shè)計和施工圖設(shè)計合并，不再劃分階段進(jìn)行設(shè)計。 211、初步設(shè)計 初步設(shè)計根據(jù)項目的不同而不同。一般來說應(yīng)包括以下內(nèi)容：（

15、1）設(shè)計的依據(jù)和指導(dǎo)思想。（2）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、原材料、和動力的需用量和來源。（3）工藝流程、主要設(shè)備選型和配置。（4）主要建筑物、構(gòu)筑物、公用輔助設(shè)施和生活區(qū)的建設(shè)。（5）占地面積和土地使用情況。（6）總圖運輸。（7）外部協(xié)作配合條件。（8）綜合利用、環(huán)境保護(hù)和抗震、人防措施。（9）生產(chǎn)組織、勞動定員和各項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。（10）建設(shè)順序和期限。（11）總概算。 初步設(shè)計應(yīng)滿足的要求：滿足有關(guān)規(guī)定，滿足土地征用、主要設(shè)備和材料訂貨、控制投資、施工圖設(shè)計和施工組織設(shè)計的編制、施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備等要求。 初步設(shè)計一經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意修改。凡涉及總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備、建筑面積、建筑

16、結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、總定員、總概算等方面的修改，需報原審批機關(guān)批準(zhǔn)。222、施工圖設(shè)計 把工程和設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布局和主要施工方法，以圖樣和文字的形式加以確定的設(shè)計文件叫做施工圖設(shè)計。 施工圖設(shè)計是根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）文件而編制的。內(nèi)容：總平面圖、建筑物（構(gòu)筑物）的建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖通、電氣等專業(yè)圖紙和說明，以及公用設(shè)施、工藝設(shè)計和設(shè)備安裝詳圖等，還有施工圖設(shè)計概預(yù)算。 23|1.2.51.2.5編制建設(shè)計劃和建設(shè)年度計劃編制建設(shè)計劃和建設(shè)年度計劃 計劃內(nèi)容要與投資、材料、設(shè)備相適應(yīng)，必須量力而行，合理安排分年度建設(shè)計劃，使與中長期建設(shè)計劃相適應(yīng)，保證建設(shè)的節(jié)奏性和連續(xù)性。|

17、1.2.61.2.6進(jìn)行施工準(zhǔn)備、生產(chǎn)準(zhǔn)備進(jìn)行施工準(zhǔn)備、生產(chǎn)準(zhǔn)備 1 1、施工準(zhǔn)備、施工準(zhǔn)備 （1）辦好征地、拆遷工作。（2）組織設(shè)備、材料的申請訂貨。（3）搞好“五通一平”。（4）準(zhǔn)備施工圖紙。（5）組織圖紙會審和設(shè)計交底。（6）施工招標(biāo)、選擇施工單位、簽訂施工合同。（7）施工單位編制施工組織設(shè)計。（8）施工單位做好臨時設(shè)施的建設(shè)。 2 2、生產(chǎn)準(zhǔn)備、生產(chǎn)準(zhǔn)備 （1）招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員。（2）建立管理機構(gòu)，制訂章程，搜集資料。（3）落實生產(chǎn)所需的各種原料物品的來源。（4）準(zhǔn)備施工工具。24|1.2.71.2.7施工施工 先經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)，再進(jìn)行施工。嚴(yán)格按照圖紙施工，不得擅自更改。|1.2

18、.81.2.8竣工驗收、交付使用竣工驗收、交付使用 目的：檢驗設(shè)計和工程的質(zhì)量，保證固定資產(chǎn)及時動用。 依據(jù)：上級主管部門的文件規(guī)定；國家頒發(fā)的施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范；批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書；施工合同；設(shè)備技術(shù)說明書；設(shè)計變更通知書；協(xié)作配合協(xié)議書。 竣工驗收分為三個階段：驗收準(zhǔn)備、初步驗收、正式驗收。 竣工驗收由建設(shè)單位組織，由監(jiān)理單位驗收，最后報送國家相關(guān)主管部門。25|1.3 1.3 建筑工程經(jīng)濟的研究對象與特點建筑工程經(jīng)濟的研究對象與特點 1、建筑工程經(jīng)濟的研究對象 建筑工程經(jīng)濟的研究對象是建筑工程（項目）方案的經(jīng)濟分析的基本方法和經(jīng)濟社會評價方法，即研究對象是不同的方法，運用哪些經(jīng)濟學(xué)理論，采用何種分析工具，簡歷怎么樣的方法體系，才能正確的估價建筑工程項目方案的有效性，才能尋求到建筑工程技術(shù)方案與經(jīng)濟效益的最佳結(jié)合點。主要有一下三個方面： （1）研究建筑技術(shù)方案的經(jīng)濟效果，尋找具有最佳經(jīng)濟效果的方案。 （2）研究建筑技術(shù)與經(jīng)濟相互促進(jìn)與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。 （3）研究技術(shù)創(chuàng)新，推動技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)經(jīng)濟增長。 2、建筑工程經(jīng)濟的特點 綜合性、實用性、定量性、比較性、預(yù)測性。26|1.3 1.3 建筑工程經(jīng)濟的研究對象與特點建筑工程經(jīng)濟的研究對象與特點 1、建