商鋪租賃合同

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上商鋪租賃合同甲方： 乙方： 根據中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將 鋪位租給乙方使用。甲乙雙方經友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。 第一條 租賃地點與鋪位面積 租賃地點： 。 租賃面積：建筑面積 平方米。 第二條 租賃期限租賃期限為三年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 租金及其它費用交付 3.1 房屋第一年度租金 元（大寫 整），每年遞增一萬元，乙方應先支付租金，方能使用承租的房屋，租金按年度收取，乙方應在年度前一個月向甲方將付下一年度租金。 3.2 乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣 元，（大寫 ）租

2、賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。 3.3 電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內基本電費分攤）。次月10號前應交清上月的水電費。 3.4 租賃期內，凡發(fā)生政府有關部門征收本合同未列的項目，應由房屋使用人（即乙方）承擔相關費用。 第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾 及經營 4.1 乙方因經營使用需要，可以對房產內部布局進行設計和裝修，若需調整結構裝修，須征得甲方書面同意。對承租房屋進行裝修（含門窗、水電、墻體調整），但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方書面同意后方可施工，自行負責投資費用。乙方裝修使用的房屋（含結構調整

3、）由乙方自行維護保養(yǎng)。 4.2 乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)，不得無證經營。乙方必須自行辦理所租門面內自己的財產和人身保險。 4.3 乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨場雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致甲方的損失均由乙方負責賠償。 4.4 未經甲方書面同意，乙方不得擅自改動、拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。 4.5 乙方負責保管、維護乙方商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負責。 4.6 乙方應積極協(xié)助配合甲方對乙方商鋪設備、公共

4、設施、大樓主體的檢修工作，不得妨礙檢查和檢修，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。在租賃期內，如果乙方出現(xiàn)因經營惡意拖欠職工工資，供貨商貨款及稅費等事件，經相關部門協(xié)調無效并造成不良后果的，甲方有權立即終止合同，并不承擔任何連帶責任。 4.7 乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償（可移動設施由乙方收回，甲方不得干涉）。 4.8 乙方承租的鋪位只限于經營 。不得經營超市、便利店、土特產店、賓館及藥店，如需改變或增加經營內容及改變法人，需征得甲方書面同意。否則甲方有權立即收回門面，不奶押金及剩余租金，不做任何賠償。 4.9 乙方在經營過

5、程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔。 4.10 租賃期間，若因乙方管理不當或不合理使用房屋或其附屬設施、設備，對乙方或第三人造成傷害的，由乙方承擔全部責任。 4.11 乙方應配合甲方的安全檢查，并對存在的安全隱患進行整改落實，未按期整改到位的，甲方有權終止合同，乙方應承擔賠償責任。 4.12 乙方只能在甲方指定區(qū)域內按甲方統(tǒng)一尺寸設備門店店招。 第五條 合同的解除及續(xù)租 5.1 乙方有下列情形之一的，甲方可以單方解除合同，收回房屋，并且不承擔乙方的損失。乙方應按照本合同第七條約定承擔責任： 5.1.0利用承租房屋進行違法、違紀活動； 5.1.1違反4.1條約定，擅自對承租房屋進行結構調整和

6、裝修的； 5.1.2違反3.1條租金支付的約定，超過10日仍未支付租金的； 5.1.3拖欠3.4條應由丙方承擔的費用超過30日的； 5.1.4因乙方原因，甲方在扣除乙方全部或部門履約保證金后，超過30日乙方仍未補足履約保證金的； 5.1.5乙方使用承租房屋期間造成第三人損害導致引發(fā)訴訟或仲裁的； 5.1.6乙方實施的其他行為危及承租房屋安全，經甲方書面指正后5日內未消除安全隱患的。 5.1.7法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 5.1.8未經甲方書面同意轉租、轉借、與他人分租、承租商鋪房屋的； 5.1.9未經甲方同意擅自改變或損壞房屋主體結構或建筑外觀的； 5.1.10未經甲方同意，改變本合同的約定的房

7、屋（商鋪）租賃用途的； 5.1.11利用承租房屋（商鋪）存放危險物品或進行違法活動的； 5.1.12逾期未交付租金或應由乙方交納的各項費用的； 5.1.13對附屬的設備、設施不履行維護義務的； 5.1.14不履行經行政機關認定或者法院判定的應該由乙方履行支付或賠償義務的。 5.2乙方若要提前退租，應提前1個月通知甲方并征得書面同意，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。 5.3合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權。 5.4若乙方愿意在合同期滿后續(xù)租該房屋，應在合同期滿前1個月與甲方進行協(xié)商，協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同確定租金及租賃期限；若甲方不再出租該房屋

8、，乙方應在合同期滿的次日按照本合同約定的狀態(tài)騰退房屋給甲方。 5.5在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方書面審核同意，中途轉租的，乙方所交的保證金不與退還。甲方與第三方重新商定合同。第六條 特別約定6.1 乙方應自行承擔使用房屋期間產生的水、電、氣、光纖、電話、網絡、物業(yè)等費用，并按期繳納。6.2 乙方應負責租賃房屋內及經營區(qū)門前衛(wèi)生，租賃期間生產的廢棄物、垃圾自行清理或按照承租房屋所在區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定辦理。6.3 乙方應購置必要的消防器材，保證租賃房屋的消防安全。做好防火、防盜、防爆工作。第七條 違約責任7.1 乙方逾期交付租金（或履約保證金），乙方除仍應補交所

9、欠租金（或履約保證金）外，還應按拖欠租金（或履約保證金）的 0.1%每天向甲方交付違約金，逾期支付租金時間超過10日或逾期交付履約保證金超過30日的，甲方有權解除合同。乙方應按照7.5條的約定承擔責任。7.2 乙方逾期交付水、電、物管等費用，應補交欠費及滯納金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，乙方應按照7.5條的約定承擔責任。7.3因乙方原因，導致解除合同時，乙方已交付的房租，甲方不予退還；若因解除合同導致甲方受到損失，乙方還應承擔賠償責任。7.4在合同履行過程中，任何一方不得擅自解除本合同，若其中一方違反本合同約定擅自解除合同，應賠償因合同解除造成對方的損失。7.5因提前解除合同或合同期

10、滿時，乙方應按甲方要求立即退還商鋪，并在三日內將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方自動放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。第八條 免責條件8.1房屋如因不可抗拒的原因（如：地震、洪災）導致?lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。8.2如在本合同內，如確有甲方不可預見的市政統(tǒng)一規(guī)劃、上級鐵路管理部門改變該房產的用途事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后三天內，將該通知復印件傳送乙方。如因鐵路總公司拆遷，市政規(guī)劃拆遷方面的補償，按乙方實際投入裝修總額折舊后的凈值（經有資質的機構審計）給予乙方補償，如國家政府給予甲方裝修項目補償金不足以補償乙方的投入裝修總額折掉后的凈值，甲、乙雙方商定按地方政府給予甲方裝修項目補償金的實際金額為限予以補償，不足部門不予補償，甲方、乙方雙方約定的裝修攤銷費用為租賃期。第九條 爭議解決的方式9.1因本合同或履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，由貴陽鐵路運輸法院訴訟裁決。第十條 其它10.1 本合同未盡事宜，雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2乙方在使用承租房屋期間因其自身原因造成第三人損害的