IDC建設(shè)管理要點(diǎn)

1、金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)管理及技術(shù)要點(diǎn)北京誠公通信工程監(jiān)理股份有限公司金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)管理及技術(shù)要點(diǎn)目 錄1前言32范圍管理32.1概述32.2 WBS (Work breakdown structure)分解32.3深化設(shè)計(jì)管理32.3.1概述32.3.2裝修工程分析42.3.5弱電系統(tǒng)52.3.6綜合布線系統(tǒng)52.3.6消防系統(tǒng)52.4深化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意問題62.5.1招標(biāo)方案92.5.2招標(biāo)中應(yīng)注意問題102.6合同管理102.6.1合同方案102.6.1合同中應(yīng)注意問題112.7進(jìn)度管理112.7.1進(jìn)度方案112.7.2進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)注意問題122.8費(fèi)用管理122.8.1費(fèi)用方案1

2、22.8.2費(fèi)用管理中應(yīng)注意問題122.9質(zhì)量管理13291質(zhì)量方案1329質(zhì)量管理中應(yīng)注意問題133職業(yè)建康安全和環(huán)境管理133.1管理方案133.2安全管理中應(yīng)注意問題134工程技術(shù)142016-12-18 誠公監(jiān)理文件 不得隨意擴(kuò)散第13頁, 共13頁1前言金融業(yè)務(wù)依賴信息化，信息化的發(fā)展推進(jìn)了金融業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。業(yè)務(wù)的快速增長給信息化建設(shè)帶來巨大壓力，對(duì)金融IT基礎(chǔ)設(shè)施的安全性、可用性、連續(xù)性提出更高的要求。2范圍管理2.1概述工程項(xiàng)目一般主要涉及設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)管理、監(jiān)理管理、采購管理、招標(biāo)代理及建設(shè)監(jiān)理。而作為業(yè)主管理的項(xiàng)目工程按照工程進(jìn)展來劃分，可劃分為深化設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階

3、段、竣工交付四個(gè)階段。2.2 WBS (Work breakdown structure)分解2.2.1對(duì)金融數(shù)據(jù)中心建設(shè)中的工序進(jìn)行WBS分解。2.2.2對(duì)整個(gè)工程的工作進(jìn)行WBS分解，是工程管理中重要的一項(xiàng)工作，可以清晰的對(duì)工程的過程進(jìn)行較為明確的劃分，所以在工程計(jì)劃中必須重視此項(xiàng)工作。2.3深化設(shè)計(jì)管理2.3.1概述金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)范圍一般包括：機(jī)房裝修系統(tǒng)（包括吊頂、地板、墻面、隔墻及門窗等）、電氣系統(tǒng)（包括動(dòng)力、UPS供配電、照明供配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)和防靜電系統(tǒng)）、機(jī)房空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)）、消防系統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控供配電、UPS、精密空調(diào)、消防、漏

4、水、門禁、監(jiān)控等項(xiàng)目）、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)）。 2.3.2裝修工程分析裝修工程是機(jī)房系統(tǒng)的門面工程，對(duì)機(jī)房整體效果起著至關(guān)重要的作用。機(jī)房裝修效果分為機(jī)房布局效果設(shè)計(jì)、施工工藝以及主輔材料選擇三個(gè)方面進(jìn)行控制。機(jī)房布局設(shè)計(jì)上充分考慮了現(xiàn)有的場地條件，以實(shí)用性為出發(fā)點(diǎn)，采用先進(jìn)、開放的體系結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化機(jī)房建設(shè)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，達(dá)到整個(gè)機(jī)房空間布局合理、裝修材質(zhì)和諧、現(xiàn)代風(fēng)格與實(shí)用性并重，在施工工藝設(shè)計(jì)上規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，力求施工精良細(xì)致，既注重整體效果又注重細(xì)節(jié)處理，在主輔材的選型用料上，注重材料的質(zhì)量等級(jí)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，注重品牌和產(chǎn)品信譽(yù)，嚴(yán)格選型、

5、進(jìn)貨、檢驗(yàn)等各種質(zhì)量控制環(huán)節(jié)。2.3.3電氣系統(tǒng)1 一級(jí)供電負(fù)荷機(jī)房供電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷。計(jì)算機(jī)設(shè)備供電采用“市電+UPS電源”系統(tǒng)。2 計(jì)算機(jī)電子設(shè)備對(duì)電源的要求電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按照規(guī)范采用頻率50Hz、電壓220/380V TN-S低壓供電系統(tǒng)。電子計(jì)算機(jī)供電電源質(zhì)量根據(jù)電子計(jì)算機(jī)的性能、用途和運(yùn)行方式（是否聯(lián)網(wǎng)）等情況，可劃分為A、B、C三級(jí)。機(jī)房應(yīng)滿足A級(jí)機(jī)房的要求。2.3.4空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)1 空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房設(shè)計(jì)一般為風(fēng)冷式下送風(fēng)精密空調(diào)。機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備機(jī)柜的安裝采用面對(duì)面、背靠背方式，機(jī)柜正面為冷通道，背面為熱通道，有利于空調(diào)冷空氣從機(jī)柜正面進(jìn)入機(jī)柜，經(jīng)過給機(jī)柜內(nèi)冷卻后，由機(jī)柜背面流出機(jī)柜

6、，最終至空調(diào)機(jī)組回風(fēng)口。 選用的精密空調(diào)配備專用的加濕系統(tǒng)、高效率的除濕系統(tǒng)及電加熱補(bǔ)償系統(tǒng)，通過微處理器，根據(jù)多個(gè)傳感器反饋回來的資料精確地控制機(jī)房內(nèi)的溫度和濕度。備件庫、維修間、主控室采用大樓中央空調(diào)，保證在此區(qū)域辦公的人員有著優(yōu)質(zhì)的空調(diào)環(huán)境，同時(shí)也確保了區(qū)域內(nèi)設(shè)備的安全運(yùn)行。2 新風(fēng)系統(tǒng) 為保證機(jī)房正壓以及保證工作人員的身心健康，一般在主機(jī)房設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)選擇全新風(fēng)的高效熱處理機(jī)組。新風(fēng)經(jīng)過處理后引入室內(nèi)的溫度才會(huì)與室內(nèi)回風(fēng)溫度相仿，不至于較大影響室內(nèi)溫度，造成局部的冷熱不均。 備件庫、維修間、主控室新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保證人員的身心健康，做到了人性化、節(jié)能化的要求。3 排風(fēng)系統(tǒng) 在氣體

7、滅火區(qū)域需設(shè)置排氣設(shè)備，將消防滅火后室內(nèi)的氣體排出室外。因此需要設(shè)計(jì)排氣系統(tǒng)。 一般主機(jī)房區(qū)域設(shè)置排氣系統(tǒng)。在吊頂內(nèi)設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)，通過排風(fēng)管道排出大廈。主機(jī)房安裝防火閥，并與消防聯(lián)動(dòng)，消防報(bào)警時(shí)閥門自動(dòng)關(guān)閉，防止消防氣體噴放時(shí)外泄。2.3.5弱電系統(tǒng)根據(jù)需求要求，信息安全管理標(biāo)準(zhǔn) BS7799 / ISO 17799的設(shè)計(jì)理念對(duì)進(jìn)出主機(jī)房的安防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，規(guī)定了2級(jí)控制區(qū)。依據(jù)此需求設(shè)計(jì)中考慮完整的安防系統(tǒng)，主要是對(duì)1、2級(jí)控制區(qū)域既中度和高度設(shè)防區(qū)域施行門禁管理，安裝電控門鎖、讀卡器等設(shè)備，管理和限制人員的進(jìn)出，在主機(jī)房設(shè)置入侵報(bào)警裝置。整個(gè)安防系統(tǒng)具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能。2.3.6綜合布線系統(tǒng)

8、主機(jī)房綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)中保證高可靠性、高度靈活、高擴(kuò)展性尤為重要。根據(jù)我們多年來對(duì)綜合布線系統(tǒng)的管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主最好選擇專門研制的建筑物結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。2.3.6消防系統(tǒng)數(shù)據(jù)集中管理中心需要特別專業(yè)、高度可靠的消防安全系統(tǒng)。主機(jī)房消防系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。備件庫、維修間、主控室一般為水噴淋消防滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用專業(yè)產(chǎn)品?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警/消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由設(shè)在主控室的火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）、氣體滅火控制盤、聯(lián)動(dòng)電源組成，負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)的火災(zāi)預(yù)警、火警及消防指揮調(diào)度工作?，F(xiàn)場設(shè)備包括火災(zāi)探測(cè)器、緊急啟停按鈕、放氣指示燈、聲光警報(bào)器等2.4深化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意問

9、題2.4.1 機(jī)房整體工藝設(shè)計(jì)1防塵設(shè)計(jì) 按A級(jí)機(jī)房內(nèi)的塵埃標(biāo)準(zhǔn)（粒度大于或等于0.5um的塵埃個(gè)數(shù)18000粒/dm3）設(shè)計(jì)。如專用空調(diào)區(qū)采用防靜電活動(dòng)地板，則下面的地表和四壁裝飾應(yīng)進(jìn)行處理。地表材料防塵、平整、耐磨。同時(shí)，主機(jī)房專用空調(diào)區(qū)域的外窗應(yīng)封堵，對(duì)外的門應(yīng)采用密閉門，使機(jī)房外面的空氣不能輕易進(jìn)入。采用專用空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)于進(jìn)入室內(nèi)的新鮮空氣應(yīng)進(jìn)行高效過濾處理。吊頂上其四壁鏡化處理，吊頂上、地板下采用防塵漆表面固化處理。2抗干擾設(shè)計(jì) 磁場對(duì)計(jì)算機(jī)設(shè)備的影響是不容忽視的，磁場的強(qiáng)弱直接影響到計(jì)算機(jī)之間信息的傳輸，從而造成不可挽回的損失。故機(jī)房的設(shè)計(jì)要嚴(yán)格遵循從以下兩點(diǎn)： 選用高效電感

10、鎮(zhèn)流器。主機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備機(jī)柜配電電纜采用屏蔽電纜，做好屏蔽接地，有效降低干擾。強(qiáng)、弱電電纜線槽分不同的線路敷設(shè)，線槽之間有足夠大于300mm的距離，并做良好的接地。 鋁塑板墻面金屬吊頂板做好接地處理，具有抗干擾能力。3防水設(shè)計(jì) 在機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備的四周設(shè)置C20混凝土擋水壩，并對(duì)擋水壩內(nèi)的地面及擋水壩做防水處理?？照{(diào)給水和排水管做好防結(jié)露保溫，接縫處確保嚴(yán)密。為了使產(chǎn)生水情能及時(shí)處理，在可能產(chǎn)生水的地方（精密空調(diào)四周）采用漏水報(bào)警系統(tǒng)。4防火設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定：計(jì)算機(jī)房其頂棚和墻面應(yīng)采用A級(jí)裝飾材料；地面和其他部位應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝飾材料。機(jī)房區(qū)材料均為A級(jí)燃燒性能，符

11、合國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定。機(jī)房內(nèi)線纜采用阻燃線纜，并線纜管內(nèi)敷設(shè)。通風(fēng)、安防等系統(tǒng)與消防聯(lián)動(dòng)。5保溫、隔熱、隔音 專用空調(diào)區(qū)域如采用地板下送風(fēng)的形式，出風(fēng)口溫度較低，為防下層樓板結(jié)露，本層樓地面應(yīng)采用20mm厚橡塑板上鋪鍍鋅鋼板的方式作保溫處理，新風(fēng)管道也應(yīng)作保溫處理。主機(jī)房區(qū)外窗應(yīng)封堵以達(dá)到保溫隔熱效果。2.4.2 工程整體一般設(shè)計(jì)方案1機(jī)房環(huán)境特點(diǎn) 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房是以建筑為依托、以數(shù)據(jù)為保障建立一個(gè)特定的電子環(huán)境空間。作為建筑行業(yè)的特殊專業(yè)，機(jī)房的環(huán)境建設(shè)尤為重要。機(jī)房應(yīng)按照A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)： 溫濕度：主機(jī)房區(qū)（專用空調(diào)區(qū)域A級(jí)） 塵埃：主機(jī)房在靜態(tài)條件下，粒度0.5m，個(gè)數(shù)18000粒/

12、dm3 。噪音：在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)停機(jī)情況下，主機(jī)房中心位置65dB。靜電電位主機(jī)房內(nèi)絕緣體的靜電電位1KV。照度：主機(jī)房500Lx，無眩光；應(yīng)急照明30Lx。接地：接地電阻1；零地電位差1V。2機(jī)房裝修系統(tǒng)（1）機(jī)房裝修中選用氣密性好、不起塵、易清潔，并在溫、溫變化作用下變形小的材料，符合下裝修墻壁和頂棚應(yīng)平整，能減少積灰面，可避免眩光。并且具有較好的防靜電、吸音和屏蔽效果。防靜電活動(dòng)地板符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算機(jī)房用活動(dòng)地板技術(shù)條件的要求，敷設(shè)高度滿足實(shí)際需要。（2）吊頂。材料選型應(yīng)按照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范吊頂材料選用A級(jí)防火裝修材料。（3）地面。材料選型應(yīng)按照抗靜電活動(dòng)地板規(guī)范要求，設(shè)計(jì)地面活

13、動(dòng)地板高度不小于250mm。承載能力滿足，集中承受力3-5.5KN，分散荷載12-33KN。（4）墻面。材料選型根據(jù)舒適、美觀而整潔的機(jī)房環(huán)境要求，主機(jī)房可設(shè)計(jì)成鋁塑板墻面；主控室、維修間可披刮耐水膩?zhàn)诱移胶笏h(huán)保乳膠漆。（5）隔斷。主機(jī)房與主控室之間可采用雙層雙面防火石膏板隔斷，內(nèi)填充防火保溫隔熱巖棉，以滿足耐火極限的要求。（6）主機(jī)房逃生門可采用甲級(jí)鋼制防火門。3 機(jī)房電氣系統(tǒng)（1）工程范圍。機(jī)房配電系統(tǒng)，含機(jī)房UPS、空調(diào)系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、維修測(cè)試系統(tǒng)。 （2）供電系統(tǒng)。機(jī)房用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，設(shè)計(jì)“市電+UPS不間斷電源+柴油發(fā)電機(jī)”的供電方式。（3）機(jī)房內(nèi)

14、輔助插座的設(shè)置。機(jī)房內(nèi)的插座應(yīng)分為兩種，分別為不間斷電源（UPS）插座和市電插座，市電和UPS供電的插座用不同顏色加以區(qū)別。插座分布及數(shù)量考慮留有一定的余量。（4）配電柜設(shè)置。在配電柜中設(shè)置相應(yīng)的避雷器和遠(yuǎn)程電量監(jiān)控設(shè)備，避雷器的設(shè)置滿足機(jī)房B、C級(jí)防雷的要求，遠(yuǎn)程電量監(jiān)控設(shè)備的安裝，滿足配電柜防浪涌、防雷擊、過流保護(hù)、對(duì)總輸入電壓、電流、頻率進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控等功能。（5）電纜敷設(shè)，配管配線。1）金屬線槽、電源插座安裝。機(jī)房地板下如使用金屬橋架解決電力布線的問題，橋架大小尺寸綜合考慮滿配線纜數(shù)量和擴(kuò)容余量后，按規(guī)范要求的占空比設(shè)計(jì)。2）強(qiáng)弱電橋架的布置。機(jī)房內(nèi)的所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備機(jī)柜、服務(wù)器機(jī)柜提供UP

15、S電源，所有強(qiáng)電線路盡量采用暗敷方式，以免影響美觀?？紤]到維修方便和線路數(shù)量較 多，采用靜電地板下金屬線槽配線，同時(shí)起到金屬屏蔽的作用，減少對(duì)弱電線路的影響。金屬線槽的架設(shè)走向應(yīng)充分考慮其合理性和空調(diào)送風(fēng)間的關(guān)系。 3）電纜的選擇。考慮到夏季氣溫較高，電纜載流量相對(duì)減少及電纜集中敷設(shè)時(shí)散熱量大等因素，以環(huán)境溫度為+40時(shí)的電纜載流量作為選擇電纜規(guī)格的依據(jù)。所有電纜均采用鍍鋅金屬線槽及鍍鋅電線管保護(hù)敷設(shè)，所有金屬管、金屬線槽均可靠接地。機(jī)房設(shè)備機(jī)柜電源電纜全部選用阻燃屏蔽電纜，以滿足機(jī)房對(duì)防火的要求。其余電纜均選用阻燃交聯(lián)電力電纜。（6）照明。計(jì)算機(jī)機(jī)房對(duì)照明的要求：光線明亮且柔和，適合人們的生

16、理需要，布局合理且操作方便，為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。燈具采用分區(qū)分散控制的原則，以利于節(jié)能。（7）應(yīng)急照明。應(yīng)急照明常采用市電與UPS電源互投的方式實(shí)現(xiàn)。當(dāng)市電正常時(shí)，應(yīng)急照明是正常照明一部分，可以正常啟停。當(dāng)應(yīng)急狀態(tài)下，自動(dòng)切換到UPS系統(tǒng)，應(yīng)急燈具自動(dòng)點(diǎn)亮。在機(jī)房出口設(shè)置出口標(biāo)志指示燈，出口標(biāo)志指示燈和方向指示燈均為自帶蓄電池型（延時(shí)時(shí)間大于90分鐘）。（8）機(jī)房接地.機(jī)房工程設(shè)計(jì)要求接地電阻值不大于1。（9）防電磁干擾設(shè)計(jì)。防電磁干擾主要從兩個(gè)方面要求，一是對(duì)無線電電波的干擾，磁場的干擾。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，只要周邊環(huán)境不是電磁環(huán)境特差就不存在問題。在裝修設(shè)計(jì)上主要通過一些構(gòu)造技術(shù)設(shè)施來進(jìn)行

17、一定的設(shè)計(jì)。吊頂是全金屬吊頂，鋁塑板表面是金屬板，地板下保溫層上粘貼一層鍍鋅板具有一定的屏蔽效果。墻面金屬龍骨，吊頂龍骨，地板支架通過連接成法拉第籠，具有屏蔽作用。強(qiáng)、弱電電纜線槽分不同的線路敷設(shè)，線槽之間有足夠的距離，并做良好的接地。4 機(jī)房防雷系統(tǒng) 機(jī)房內(nèi)設(shè)備主要需要進(jìn)行直接雷擊引起的電阻耦合方式（地電位反擊）的防護(hù)、以及附近高層建筑落雷時(shí)造成的電感性、電容性耦合干擾的防護(hù)。防雷設(shè)計(jì)一般只包括計(jì)算機(jī)機(jī)房內(nèi)部電氣設(shè)備的雷擊電磁脈沖防護(hù)，不包括機(jī)房本身所在建筑物的防雷，為了確保機(jī)房內(nèi)電子信息系統(tǒng)設(shè)備安全，機(jī)房建筑物按照要求，設(shè)計(jì)外部直擊雷防護(hù)裝置。5.機(jī)房空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（1）機(jī)房熱負(fù)荷計(jì)算熱源包

18、括：設(shè)備負(fù)荷（計(jì)算機(jī)及機(jī)柜熱負(fù)荷）；機(jī)房照明負(fù)荷；建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷；補(bǔ)充的新風(fēng)負(fù)荷；人員的散熱負(fù)荷等。（2）室內(nèi)機(jī)安裝。房間整體通風(fēng)順暢，送風(fēng)、回風(fēng)無障礙。安裝位置綜合考慮，結(jié)合上下水、液管、汽管連接。（3）室外機(jī)組的安裝。為了使室外冷凝器散熱良好，機(jī)組應(yīng)距墻壁、障礙物0.6m以上。安裝室外冷凝器時(shí)不破壞樓頂?shù)姆浪畬?。?）新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。專用空調(diào)區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)的作用主要有兩方面，一方面作用是改善空氣成分，保證人員對(duì)新鮮空氣的需要；另一方面是保持機(jī)房區(qū)的正壓要求，以免灰塵的侵入。電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定了取其中最大值，由于機(jī)房內(nèi)人員很少而且機(jī)房要求的正壓值不大，所以應(yīng)按照總風(fēng)量的5%計(jì)算。（5）排

19、氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)。一旦發(fā)生火災(zāi)，氣體防護(hù)區(qū)內(nèi)施放了七氟丙烷氣體滅火劑，為了盡快排出防護(hù)區(qū)內(nèi)的有害氣體，恢復(fù)正常工作，需要設(shè)置排氣系統(tǒng)。排風(fēng)機(jī)管道上設(shè)置280°熔斷排煙防火閥，平時(shí)常閉，消防狀態(tài)時(shí)打開，并聯(lián)動(dòng)機(jī)打開排風(fēng)，280°時(shí)關(guān)閉。6.機(jī)房安防系統(tǒng)（1）門禁及報(bào)警系統(tǒng)。智能化門禁報(bào)警管理系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)人員管理自動(dòng)化，身份認(rèn)證的電子化。門禁報(bào)警系統(tǒng)以智能卡為信息載體和交易工具，運(yùn)用智能卡、計(jì)算機(jī)、通訊和網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)身份確認(rèn)的功能。（2）系統(tǒng)功能。系統(tǒng)應(yīng)能很方便地實(shí)現(xiàn)多級(jí)管理功能，控制中心可通過電腦可設(shè)置每張卡（即每個(gè)人）的進(jìn)出權(quán)限、時(shí)間范圍、節(jié)假日限制等；如：高級(jí)管理者可隨時(shí)進(jìn)出

20、任何一扇門、部門管理者可進(jìn)出本部門所有門、而一般職員只能在上班時(shí)間內(nèi)進(jìn)出本部門的門，超出上班時(shí)間將無法進(jìn)出，還可以結(jié)合密碼輸入來確認(rèn)持卡者的合法性，然后決定是否開門，各種權(quán)限可由用戶自由設(shè)置。7.機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)為保證機(jī)房內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境的安全穩(wěn)定，提高故障處理效率，需要建立機(jī)房集中監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)機(jī)房設(shè)備的統(tǒng)一監(jiān)控和管理。根據(jù)實(shí)際需求，在機(jī)房內(nèi)設(shè)置一套集中機(jī)房、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，一般可實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)房內(nèi)的溫濕度、空調(diào)周圍漏水報(bào)警檢測(cè)、空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測(cè)、市電及UPS輸出的電量檢測(cè)、UPS運(yùn)行狀態(tài)及電池檢測(cè)、消防系統(tǒng)檢測(cè)的管理。2.5招標(biāo)、投標(biāo)管理2.5.1招標(biāo)方案1金融數(shù)據(jù)中心工程對(duì)設(shè)

21、計(jì)、監(jiān)理、施工（總承包或?qū)I(yè)分包）及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。2招標(biāo)中應(yīng)合理劃分招標(biāo)范圍和標(biāo)段：（1）招標(biāo)代理的招標(biāo)：應(yīng)最先選擇招標(biāo)代理單位，以保證后續(xù)招標(biāo)工作的開展； （2）設(shè)計(jì)招標(biāo)：可先進(jìn)方案系統(tǒng)設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，后進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作；（3）施工（總承包或?qū)I(yè)分包）：因業(yè)主選擇了項(xiàng)目監(jiān)理公司協(xié)助對(duì)工程進(jìn)行管理，為降低工程造價(jià)，保證工程進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，優(yōu)先選擇總包管理+專業(yè)分包的模式，即將裝飾、空氣調(diào)節(jié)施工等交由總承包單位施工，專業(yè)分包工程，如：高、低壓配電，精密空調(diào)，柴油發(fā)電機(jī)組，消防等工程由業(yè)主單獨(dú)發(fā)包，同時(shí)相關(guān)的專業(yè)深化設(shè)計(jì)也可委托總承包單位或?qū)I(yè)分包單

22、位進(jìn)行深化，由監(jiān)理公司進(jìn)行審核；（4）監(jiān)理單位招標(biāo)：業(yè)主應(yīng)選擇專業(yè)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行總體掌控。（5）設(shè)備、材料采購：重要的設(shè)備、材料業(yè)主可進(jìn)行單獨(dú)的招標(biāo)工作。2.5.2招標(biāo)中應(yīng)注意問題1招標(biāo)代理公司業(yè)主最好選擇對(duì)數(shù)據(jù)通信行業(yè)最有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)招標(biāo)代理公司，這樣在招標(biāo)文件的編制、技術(shù)參數(shù)的選擇等不專業(yè)，而使中標(biāo)人鉆空子，從而在中標(biāo)后的施工和供貨中，影響工程進(jìn)度，降低工程品質(zhì)；2因金融數(shù)據(jù)中心的設(shè)備均為專業(yè)設(shè)備，目前國內(nèi)的廠家質(zhì)量參次不齊，在選擇重要的設(shè)備、材料中標(biāo)人時(shí)，不能單純以價(jià)格進(jìn)行選擇，還要將產(chǎn)品質(zhì)量作為重要的選擇標(biāo)準(zhǔn)，以避免為將來金融數(shù)據(jù)中心運(yùn)營中留下質(zhì)量隱患。2.6合同管理2.6.1

23、合同方案1工程施工合同建議采用 總承包合同+切塊分包合同的方式。2在簽訂各方合同時(shí)應(yīng)界定各方職能：（1） 總承包合同方：除完成自己的施工任務(wù)外，還負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)分包單位進(jìn)行管理，并將各專業(yè)分包的施工進(jìn)度計(jì)劃納入到總承包方的總體施工進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)；（2）切塊分包（專業(yè)分包）合同方：與業(yè)主直接簽訂合的專業(yè)分包合同方，可以單獨(dú)在政府相關(guān)部門備案，以其各自我單位名義單獨(dú)在項(xiàng)目中施工，也可納入總承包單位的施工體系進(jìn)行施工，但無論哪一種情況，均應(yīng)服從總承包對(duì)其在現(xiàn)場施工的工作進(jìn)行管理，執(zhí)行總承包單位制定的各種規(guī)章制度，因各專業(yè)分包單位不可避免的使用總承包單位的各種設(shè)施、工具，至于管理費(fèi)用各專業(yè)分包與總承包 地協(xié)

24、議中約，業(yè)主負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)至項(xiàng)工作。3業(yè)主在選擇項(xiàng)目監(jiān)理單位時(shí)，同時(shí)將項(xiàng)目工程監(jiān)理合同授予一個(gè)有實(shí)力的、專業(yè)化的監(jiān)理公司，因國家工程建設(shè)必須實(shí)行監(jiān)理制是國家強(qiáng)制規(guī)定，所以工程專業(yè)化監(jiān)理工作十分必要。2.6.1合同中應(yīng)注意問題在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（包括各中標(biāo)單位委派到工程的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)）的重要性，其中尤其是監(jiān)理公司派駐到項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師、各施工單位派駐到項(xiàng)目上的項(xiàng)目經(jīng)理及主要負(fù)責(zé)人的能力，這些負(fù)責(zé)人是在項(xiàng)目中各單位管理團(tuán)隊(duì)的核心，如有必要應(yīng)對(duì)這些人的能力進(jìn)行考核，同時(shí)建議對(duì)總承包單位的各專業(yè)的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行考核。2.7進(jìn)度管理2.7.1進(jìn)度方案1金融數(shù)據(jù)中心工程進(jìn)度計(jì)劃分4級(jí)： 一級(jí)計(jì)劃：

25、由業(yè)主與監(jiān)理公司制定，主要包括工程的里程碑，一般金融數(shù)據(jù)中心的節(jié)點(diǎn)分裝修工程的隔墻封板完成、空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)完成（空調(diào)排風(fēng)是所有安裝工程中耗時(shí)最長的分部工程）、送電時(shí)間、系統(tǒng)單調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試交付。 二級(jí)計(jì)劃：由總承包單位制定。根據(jù)1級(jí)進(jìn)度計(jì)劃，完成包括總承包單位所 三級(jí)計(jì)劃：由各專業(yè)分包單位制定。根據(jù)2級(jí)計(jì)劃，制定各專業(yè)分包單位的進(jìn)度計(jì)劃。 四級(jí)計(jì)劃：各專業(yè)分包的班組制定。根據(jù)3級(jí)計(jì)劃，制定各專業(yè)分包班級(jí)計(jì)劃。2工程設(shè)備、材料采購。工程總體進(jìn)度計(jì)劃一定應(yīng)與工程設(shè)備、材料采購計(jì)劃中設(shè)備、材料進(jìn)場的時(shí)間相匹配。3勞動(dòng)力計(jì)劃。因數(shù)據(jù)中心建設(shè)經(jīng)常以安裝工程為主，操作人員需要較高的技術(shù)專業(yè)水平，按總進(jìn)度

26、計(jì)劃各施工單位對(duì)勞動(dòng)力的組織事關(guān)重要。因目前人工成本上升，導(dǎo)致技術(shù)水平高的工人工資較高，數(shù)量缺口較大。如何制定并執(zhí)行勞動(dòng)力計(jì)劃是施工單位應(yīng)重視的問題。2.7.2進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)注意問題1業(yè)主應(yīng)根據(jù)使用需求確定工程是否分階段進(jìn)行交付使用，同時(shí)在簽訂采購合同時(shí)，應(yīng)明確各設(shè)備和材料的到貨時(shí)間，并將以此供貨時(shí)間，分別與各專業(yè)分包和總承包單位進(jìn)行總體工程進(jìn)度計(jì)劃的綜合安排。 2施工段劃分。各專業(yè)按本身總體計(jì)劃劃分的同時(shí)，應(yīng)按層劃分施工段，這樣便于勞務(wù)分包隊(duì)伍的總體協(xié)調(diào)。 3.為保證進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，對(duì)操作勞務(wù)隊(duì)伍，可以以“勞動(dòng)競賽”的形式進(jìn)行評(píng)比，并對(duì)先進(jìn)以適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。2.8費(fèi)用管理2.8.1費(fèi)用方案1因金融數(shù)據(jù)中心前期設(shè)計(jì)為方案或系統(tǒng)設(shè)計(jì)，后期還要經(jīng)過深化設(shè)計(jì)，所以建議采用固定綜合單價(jià)合同。2一些非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備如蓄冷罐、冷確塔及鋼結(jié)構(gòu)等可采用暫估價(jià)形式。3標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)組、冷水機(jī)組、高低壓配電柜、UPS等的采供與安裝可采用固定總價(jià)的合同方式。2.8.2費(fèi)用管理中應(yīng)注意問題1招標(biāo)時(shí)應(yīng)委托對(duì)數(shù)據(jù)工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)豐富的單位制作造價(jià)清單，這