物業(yè)綠化養(yǎng)護外包合同

1、1園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同*.*項目三期園林管理養(yǎng)護服務(wù)外包合同2園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同百悅天鵝湖三期（ * ）綠化養(yǎng)護管理服務(wù)合同甲方（全稱）：；乙方（全稱）：；根據(jù)中華人民共和國合同法 、物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由乙方為甲方管理服務(wù)的百悅 .*項目提供綠化養(yǎng)護服務(wù)。 為明確雙方權(quán)利義務(wù)， 保障雙方的合法權(quán)益， 特簽訂本合同，以資雙方共同遵照執(zhí)行。第一條、合同標的：百悅城項目位于成都市 的物業(yè)紅線范圍內(nèi)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護。乙方提供綠化日常養(yǎng)護服務(wù)， 甲方愿意接受乙方提供的服務(wù)。 綠化日常養(yǎng)護服務(wù)由乙方負責(zé)所有費用， 包括但不限于人工、 稅金、加班費、

2、材料、服務(wù)工具、服務(wù)設(shè)備、綠化垃圾清運與病蟲害防治藥物費用。第二條、養(yǎng)護管理內(nèi)容1、乙方的養(yǎng)護管理工作包括：負責(zé)本協(xié)議第一條規(guī)定之范圍的草坪、灌木及喬木等其他類型的植物的日常養(yǎng)護、修枝整形、病蟲防治、除草施肥、培土加固、澆灌排澇、抗寒防凍等工作，使該物業(yè)區(qū)域內(nèi)植物生長旺盛、健康、美觀。2、乙方應(yīng)按照項目所在地園林綠化操作規(guī)程及園林綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準，并結(jié)合本小區(qū)的綠化養(yǎng)護項目的有關(guān)養(yǎng)護技術(shù)要求及管理規(guī)定，合理組織，精心養(yǎng)護，保質(zhì)保量的完成本物業(yè)綠化植物的養(yǎng)護管理工作。3、養(yǎng)護工作量的確認：養(yǎng)護范圍及養(yǎng)護工作量由甲方、乙方在訂立合同前確定。4、對乙方單方超出協(xié)議約定范圍和因乙方造成返工的養(yǎng)護工作，

3、甲方不予計量。第三條、服務(wù)事項3園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同1、乙方負責(zé)百悅城項目管轄區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護管理，養(yǎng)護面積24000平方米。2、如因節(jié)慶、接待、會議等，甲方臨時需要的花卉擺放屬有償服務(wù)；超出本協(xié)議約定范圍的綠化養(yǎng)護或綠植租擺服務(wù)費用另計，乙方應(yīng)參照當?shù)禺敃r的市場價應(yīng)給予甲方適當?shù)膬?yōu)惠。3、超出本協(xié)議約定范圍的綠化養(yǎng)護服務(wù)項目，甲乙雙方應(yīng)形成書面?zhèn)渫?。第四條、養(yǎng)護管理期限養(yǎng)護管理期限：自 2017 年 6 月1 日至2018 年5月 31日止。第五條、養(yǎng)護標準：參見本合同附件一第六條、雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利、義務(wù)1、為乙方提供養(yǎng)護管理的辦公、工具堆放及員工培訓(xùn)休息的場所（該場所即

4、為保潔部現(xiàn)在用場所，不再另行安排場所） 。若乙方對上述場所進行改造或翻新，必須事先征得甲方同意，相關(guān)費用由乙方自理并在合同結(jié)束后恢復(fù)原樣。2、提供養(yǎng)護所需用水、用電的接駁點，養(yǎng)護期間用于養(yǎng)護所消耗的水、電使用費用（包括景觀水系養(yǎng)護所發(fā)生的水電費用）由甲方承擔(dān)。3、負責(zé)派員監(jiān)督乙方養(yǎng)護范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，以便處理。對乙方合理之工作協(xié)助、要求及建議，甲方應(yīng)予全力支持。4、如遇特殊綠化養(yǎng)護工作需求時，需提前通知乙方。5、制定相應(yīng)的管理措施，以保證乙方按照合同及其它雙方的約定履行。二、乙方權(quán)利、義務(wù)進入正常養(yǎng)護期的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)本協(xié)議約定，每月提供月度養(yǎng)護計劃給甲方，作為實施

5、依據(jù)。2、乙方進駐本項目接管養(yǎng)護，年度養(yǎng)護期內(nèi)枯死率不低于97%。3、乙方須選派專業(yè)綠化養(yǎng)護人員進駐本項目現(xiàn)場實施綠化養(yǎng)護服務(wù)，嚴格4園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同按照雙方約定的各項作業(yè)標準提供綠化養(yǎng)護服務(wù)。4、乙方須嚴格教育、培訓(xùn)和管理派駐小區(qū)之工作人員。甲方按實際需要對乙方進行培訓(xùn) ,乙方應(yīng)予以積極配合。乙方須遵守小區(qū)內(nèi)甲方所訂規(guī)章制度，保持良好的生活環(huán)境和秩序， 愛護小區(qū)及甲方、客戶的財產(chǎn)，維護甲方良好的形象。損壞甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物品及公共設(shè)施設(shè)備須照價賠償。對有違法亂紀或違反小區(qū)各項規(guī)定的乙方員工，甲方有權(quán)通知乙方，要求乙方調(diào)整人員。5、乙方須向甲方提交所有駐本項目服務(wù)的綠化養(yǎng)護人員編制檔

6、案（姓名、性別、民族、身份證號碼；并指定1 名場地負責(zé)人，負責(zé)與甲方進行工作銜接；員工著裝整齊， 在工作時間內(nèi)須統(tǒng)一穿著乙方工作服、佩帶工作證 （加蓋乙方單位公章），在工作時間內(nèi)不得擅自離開工作崗位，非工作需要不得著工作服或配工作證在小區(qū)內(nèi)活動。 乙方工作人員離職或調(diào)離本項目時須收回其工作證并及時通知甲方在乙方員工檔案中對應(yīng)注銷。6、根據(jù)季節(jié)、氣候、土壤、植物的生長習(xí)性、生長階段及養(yǎng)護場地的具體情況合理安排、 開展養(yǎng)護工作， 根據(jù)甲方要求及時做好養(yǎng)護區(qū)域的局部調(diào)整， 保證綠化觀賞的整體性， 并向甲方提供年、 季、月度養(yǎng)護管理方案及相應(yīng)進度統(tǒng)計表，經(jīng)甲方簽字確認視為合格。7、未經(jīng)甲方書面同意，不

7、能改變原有環(huán)境景觀設(shè)計內(nèi)容。8、乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，對員工開展安全教育、培訓(xùn)，并保留培訓(xùn)記錄。乙方在進行高空修剪養(yǎng)護作業(yè)、噴灑藥水、工機具使用等危險作業(yè)前，應(yīng)對作業(yè)人員進行安全教育和提示，佩戴安全作業(yè)工具如安全帽等，同時做好隔離、防護、警示等安全措施，以確保工作人員及客戶的安全，并承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任。乙方工作人員因履行職務(wù)所導(dǎo)致的人身損害及財產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)。9、開展養(yǎng)護工作時，乙方應(yīng)嚴格遵守政府和有關(guān)主管部門對噪音污染、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，文明施工；乙方養(yǎng)護服務(wù)結(jié)束撤離現(xiàn)場時必須清理現(xiàn)場，不得影響甲方的保潔工作， 除雙方另有約定外， 綠化垃圾廢品由乙方負責(zé)清理外運。10

8、、接受甲方的管理、監(jiān)督、檢查和考核，對甲方發(fā)出的整改通知，應(yīng)及時按甲方的要求進行整改。11、養(yǎng)護期間， 乙方應(yīng)做好養(yǎng)護范圍內(nèi)的地下管線和現(xiàn)有建筑、構(gòu)筑物的保護工作。5園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同12、建立和健全養(yǎng)護管理檔案， 對管理工作中采集的各種信息、 資料及時做好分析整理和歸檔保存， 并報送甲方備案。 養(yǎng)護管理期限屆滿后， 應(yīng)將養(yǎng)護管理的所有檔案資料及養(yǎng)護范圍內(nèi)的各類植物、設(shè)施于 5 日內(nèi)完整地移交給甲方。13、乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)項目的管理規(guī)定及甲方各項規(guī)章制度， 不得干擾和影響甲方的正常經(jīng)營管理秩序。14、乙方應(yīng)按照本合同約定標準、甲方的環(huán)境管理體系文件及相關(guān)法律法規(guī)政策關(guān)于綠化植物的養(yǎng)護管

9、理進行作業(yè)，并達到約定及法定的養(yǎng)護標準。15、不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后24 小時內(nèi)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。 不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)及時向甲方通報受害情況、損失程度及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生， 乙方應(yīng)每隔 3 天向甲方報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后3 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交清理和修復(fù)費用的正式報告及相關(guān)資料。16、因發(fā)生不可抗力的，免除乙方其相應(yīng)責(zé)任。17、乙方負責(zé)綠化養(yǎng)護水、 電能耗管理，應(yīng)按甲方綠化用水用電管理措施實行。18、項目綠化工作人員的勞動關(guān)系從屬于乙方， 乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定合理安排乙方綠化工作

10、人員的福利待遇及其他相關(guān)社會保險等問題。 乙方綠化工作人員發(fā)生任何勞資糾紛由乙方自行處理并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。19、乙方應(yīng)安全施工、文明作業(yè)，負責(zé)養(yǎng)護工作人員的勞動保護和人身安全，乙方及其工作人員發(fā)生或造成他人任何安全責(zé)任事故、人身損害的， 由乙方負責(zé)善后處理并承擔(dān)責(zé)任，甲方完全免責(zé)。20、乙方在從事噴灑農(nóng)藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設(shè)施、清理道路等工作時應(yīng)提前告知甲方并出具相關(guān)通知及溫馨提示類文件由甲方張貼在指定位置，同時乙方應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護措施，防止對物業(yè)范圍內(nèi)人員損害。除雙方另有約定外，安全防護費用由乙方自行承擔(dān)。21、乙方應(yīng)保證養(yǎng)護范圍內(nèi)的各項設(shè)施能夠安全使用，對

11、于存在安全隱患的設(shè)施、物品，應(yīng)及時提請甲方予以修理或更換。22、乙方對土壤、 植物等環(huán)境進行消毒或防治病蟲害時，應(yīng)使用甲方認可符合環(huán)保要求的藥劑， 不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害6園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同的藥劑，不得造成綠化景觀和周邊環(huán)境污染及人身損害。 乙方噴灑藥物之前， 須將噴灑時間、 藥物種類提前報甲方批準， 按甲方批準的時間和路線進行噴灑， 并做好作業(yè)前的打圍提示工作。乙方未按規(guī)定使用藥劑，造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。23、乙方應(yīng)當對投入使用的機械、材料、器具設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)，使用符合國家質(zhì)量標準、安全標準的器械。24、乙方工作人員不得損毀、破壞、盜竊服務(wù)范圍內(nèi)的綠化植物

12、及設(shè)備，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。25、乙方派駐甲方的工作人員， 應(yīng)接受甲方經(jīng)理對綠化養(yǎng)護的監(jiān)督和指導(dǎo)。26、養(yǎng)護期間，產(chǎn)生噪音的養(yǎng)護作業(yè)必須嚴格控制在周一至周五的上午9:00-12:00, 下午 14：3017:30，周六、周日及國家法定假日應(yīng)進行無噪音綠化養(yǎng)護作業(yè)并不得進行綠化養(yǎng)護消殺。養(yǎng)護后的綠化垃圾清理、清運、養(yǎng)護場地清掃等工作由乙方負責(zé)。27、乙方駐場工作人員應(yīng)遵守甲方的考勤管理制度，實施考勤打卡。第七條、綠化的承接與驗收對于本協(xié)議簽訂后承接的項目綠化， 甲方應(yīng)主動向乙方提供養(yǎng)護范圍內(nèi)的植物情況，包括樹名、位置等相關(guān)信息。第八條、管理服務(wù)費用及付款方式服務(wù)費用及付款方式1

13、、簽署協(xié)議時，雙方確認綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長等狀況。該項目綠化養(yǎng)護管理費用為：10800.00元 / 月（大寫：壹萬零捌佰元整）；單價為0.45元 / 月 / 平方米（含綠化垃圾清運費） 。2、甲方按月度支付養(yǎng)護費用，具體支付時間和金額為10800.00元整；乙方的養(yǎng)護每滿一月度后雙方結(jié)算一次， 甲方應(yīng)于結(jié)算完畢且收到乙方正式增值稅發(fā)票后 15 日內(nèi)支付乙方一個月度的養(yǎng)護費。第九條、違約責(zé)任1、乙方在養(yǎng)護期內(nèi)，若未履行或未完全履行本協(xié)議約定、未達到或未完全7園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同達到本協(xié)議約定的養(yǎng)護標準， 乙方按每項 200 元向甲方支付違約金。 甲方并有權(quán)發(fā)出整改指令并要求乙

14、方在規(guī)定期限內(nèi)整改，未整改或整改期滿 10 日內(nèi)未完成的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將綠化養(yǎng)護項目進行分包或轉(zhuǎn)包他人，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議及扣減乙方養(yǎng)護費，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3、除其他條款外，在協(xié)議期間，任何一方若要變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前30天向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除協(xié)議。4、一方違約或無正當理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議總金額百分之二十向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給甲方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。5、甲方在對乙方管理實施監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)問題并書面通知整改后，乙方未能按要求整改的 （建筑上的遺留問題造成的投訴及按甲方的要求實施管理所

15、造成的投訴除外），甲方有權(quán)減付當月相關(guān)綠化養(yǎng)護服務(wù)費用的 1%；同一內(nèi)容，連續(xù)兩次提出整改， 乙方未及時處理的， 甲方有權(quán)減付當月綠化養(yǎng)護費用的2%。6、乙方工作人員不得違法、違規(guī)、違約操作。凡因乙方工作人員瀆職或失職給甲方或第三方造成損失的， 乙方負責(zé)全額賠償； 因乙方工作人員瀆職或失職構(gòu)成犯罪的，乙方負責(zé)全額賠償并承擔(dān)公安部門依法追究責(zé)任者的刑事責(zé)任。第十條、其它1、本協(xié)議的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。2、法律法規(guī)所規(guī)定的情形、政府政策、業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定、合同方破產(chǎn)、物業(yè)管理方變更或撤場（甲方退出本項目物業(yè)管理）、業(yè)主投訴等情形出現(xiàn)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并不承擔(dān)違

16、約責(zé)任；本合同期限屆滿后， 乙方享有同等條件下的優(yōu)先簽約權(quán)。3、本協(xié)議未盡事宜由中華人民共和國合同法調(diào)整或者由雙方協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。補充協(xié)議與本合同有不一致之處，以補充協(xié)議為準。4、本協(xié)議共8 頁，一式陸份，甲方執(zhí)伍 份，乙方執(zhí)壹 份，從雙方簽字蓋章之日起生效并具有同等法律效力。8園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同5、因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。6、本合同附件與合同正文同為合同之組成部分，具有同等法律效力，有效期與本合同一致。合同附件一 百悅 * 公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準合同附件二 綠化養(yǎng)護人員行為規(guī)范要求（

17、BI）甲方：成都賽特物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方： 四川綠盈景觀工程有限公司授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：簽章時間：年月日簽章時間：年月日9園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同合同附件一百悅 * 公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準一、修剪：1、每年喬木一次以上，灌木四次以上，綠籬四次以上，草坪十二次以上；2、根據(jù)植物生態(tài)習(xí)性，合理修剪，留枝均勻，疏密合理，剪口平滑，保持樹形美觀，枝繁葉茂；3、球類植物必須修剪成圓形，控制其不中空，不脫腳；4、草坪高度控制在10 厘米，無裸露地面，無因病蟲害成片枯黃；5、修剪后的綠化垃圾應(yīng)及時清理清運。 暫時堆放綠化垃圾處，應(yīng)規(guī)范整潔。二、施肥：1、根據(jù)植物種類特性選擇合適的肥料，科學(xué)合理

18、施肥；2、施肥頻率為每年兩次，春、冬季各一次。三、殺蟲：1、樹木花草基本無病蟲害癥狀，病蟲害危害率控制在5%以下；2、根據(jù)不同植物， 不同蟲害施用相應(yīng)的農(nóng)藥，使用小型噴霧器或手動噴霧器噴灑；3、噴灑農(nóng)藥前應(yīng)向甲方管理處報備，以便其及時張貼通知告知業(yè)戶。四、灌溉：1、根據(jù)不干不澆，干則澆透的原則進行灌溉；2、夏天根據(jù)干濕程度，至少每三天對缺水植物進行一次灌溉；3、新栽植物要保證每天灌溉。五、除草：1、由乙方組織人員每年兩次集中除草；2、花壇（臺）、綠地內(nèi)無明顯雜草生長、無雜藤攀援樹木；3、定期清理綠地內(nèi)枯枝、石塊等垃圾；4、修剪清除的雜草必須袋裝化，不得隨意丟棄在綠地內(nèi)。六、防寒、防風(fēng)、防澇：1、每年冬季用石灰水、硫酸銅合劑對樹木涂白；2、每年強風(fēng)季節(jié)前，凡根淺、迎風(fēng)、樹冠大的樹木需采取防風(fēng)措施，如立支柱，修密枝；3、對吹斜的樹木要及時扶正，修剪刪枝。對倒伏傷根的樹木，強度修剪并扶正加強養(yǎng)護；10園林綠化養(yǎng)護服務(wù)委托合同4、雨季要及時排除積水，不使樹木被淹。合同附件二綠化養(yǎng)護人員行為規(guī)范要求項目規(guī)范 BI不允許要領(lǐng)1.遲到早退， 擅自離規(guī) 范 著1.工作時間內(nèi)一律穿著本崗位規(guī)定制服及相開工作崗位。裝，整潔儀容儀關(guān)飾物，并保持服裝干凈、平整，無明顯2.無精打采， 一副懶大方，身表污跡、破損，