上海市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權

1、上海市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓預合同滬松永豐農(nóng)聯(lián)社（2016）出讓合同第1號（1.0版） 上海市松江區(qū)永豐地區(qū)農(nóng)民集體經(jīng)濟聯(lián)合社1 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同 本合同雙方當事人：出讓人：上海市松江區(qū)永豐地區(qū)農(nóng)民集體經(jīng)濟聯(lián)合社通訊地址：上海市松江區(qū)松匯西路1188號郵政編碼：201600電話：57818320傳真：67813813受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：第一章

2、總   則 第一條根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法等法律、行政法規(guī)以及國家有關集體經(jīng)營性建設用地入市精神和上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理辦法的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權屬農(nóng)民集體所有，出讓人授權出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地（以下簡稱“集體建設用地”）使用權 ，地下資源、埋藏物不屬于集體建設用地使用權出讓范圍。   第三條 受讓人對依法取得的集體建設用地，在出讓年限內享有占有、使用、收益和按約處分的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二

3、章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地的房屋土地權屬調查報告書成果號為 201617430755451303 ，宗地總面積大寫 貳萬陸仟陸佰陸拾肆點肆 平方米（小寫 26664.4 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 貳萬貳仟叁佰叁拾陸點肆 平方米（小寫 22336.4 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于 松江區(qū)永豐街道：四至范圍東至三新路，南至松蒸公路，西至河道，北至花園二路松江區(qū)永豐街道H單元H41-04號(集體土地試點入市)地塊 。本合同項下出讓宗地的地上平面界址點坐標及界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的地上豎向界限以 米高程平面為上界限，以米高程平面為下界限，高差

4、為米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項下出讓宗地的地下平面界址點坐標及界址圖見附件3。本合同項下出讓宗地的地下豎向界限以米高程平面為上界限，以米高程平面為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項下出讓宗地的用途為 商辦 。第六條出讓人同意在付清全部集體建設用地使用權出讓價款之日起 7 個工作日內將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該出讓宗地應達到 凈地 。第七條本合同項下的集體建設用地使用權出讓年限為 40年 ，按交付土地之日（即交地確認書簽訂之日）起算。第八條本合同項下出讓宗地的集體建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫 （小寫 元）。 第九條本合同項下出讓宗地的定

5、金為集體建設用地使用權出讓價款的 20.00 %，定金抵作集體建設用地使用權出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內，即 年 月 日之前，受讓人應當向出讓人指定賬戶（戶名： ，開戶行： ，賬戶號： ）支付保證本合同切實履行的定金。第十條受讓人同意按照本條第（一）項的規(guī)定向出讓人支付集體建設用地使用權出讓價款余額：（一）本合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清集體建設用地使用權出讓價款余額，即 年 月 日之前；（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付集體建設用地使用權出讓價款余額。第一期 為土地出讓價款的 %，付款時間：簽訂出讓合同之日起個工作日內，即年月日之前。第二期 為土地出讓價款的 %，

6、付款時間：簽訂出讓合同之日起個工作日內，即年月日之前。第 期 人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。分期支付集體建設用地使用權出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內，按照不低于土地出讓總價款50的比例（含定金）繳交。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款的計息期為第一期支付土地出讓價款限繳之日（含當日）即年月日，至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額之日（不含當日）。第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本出讓

7、宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請集體建設用地使用權登記。 第三章  土地開發(fā)建設與利用 第十二條 受讓人在本合同項下出讓宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市、區(qū)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件5）。其中：（一）地上部分規(guī)劃條件：地上建設用地規(guī)劃性質： 商辦 ；地上建筑容積率： 2.0 ，計容面積 44672.8 平方米；地上建筑面積 44672.8 平方米； 混合用地各用途建筑面積比例： 商業(yè)70%，辦公30% ；地上建筑限高 40 米；地上建筑密度： 不大于50% 。（二）地下部分規(guī)劃條件：地下建設用地規(guī)劃性

8、質： ；起止深度： 米；地下總用地面積： 平方米；地下總建筑面積： 平方米；地下經(jīng)營性建筑面積： 平方米，其中：商業(yè)建筑面積： 平方米，辦公建筑面積： 平方米，單建停車庫建筑面積： 平方米,非住宅配套停車庫建筑面積： 平方米。工業(yè)建筑面積： 平方米，倉儲建筑面積： 平方米。本合同未約定但在建設階段需進行地下空間經(jīng)營性開發(fā)的，受讓人應在辦理建設工程規(guī)劃許可證之前，征得出讓人和協(xié)調機構的同意，并簽訂補充出讓合同和更改監(jiān)管協(xié)議，同時補繳土地出讓金。（三）公共服務設施、公共空間建設要求：1、公共空間：地塊內新增不小于地塊面積10%（計2233平方米）公共環(huán)境空間（公共綠地或廣場），沿地塊西北側、臨花園

9、二路布局，地塊短邊原則上不小于12米，喬木覆蓋率50%，公共綠地或廣場不得設置圍墻，須滿足24小時對外開放。公共空間中設置的公共藝術作品的相關建設內容應在建筑規(guī)劃設計方案中明確，公共環(huán)境空間建成后產(chǎn)權歸土地受讓人所有，由土地受讓人負責運營管理。2、公共通道：地塊內設置一條寬度不小于6米、長度不小于120米，建議布局與地塊中部，東西走向的公共通道。與建筑結合設置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米，確保滿足連續(xù)舒適的步行要求、滿足機動車應急救助通行要求，并應處理好與相鄰地塊的關系，通道位置、線型可結合建筑規(guī)劃設計方案明確。公共通道建成后產(chǎn)權歸受讓人所有，24小時向公眾開放。（四）其他規(guī)劃條件：

10、。第十三條 受讓人應按本條第（一）項規(guī)定進行后續(xù)開發(fā)建設：（一）受讓人須在已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃或風貌區(qū)保護規(guī)劃或村莊規(guī)劃（見附件6）基礎上進行方案設計，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后進行地塊的開發(fā)建設。（二）本地塊為附帶建設方案（見附件7）出讓，受讓人須以該方案為基礎實施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后進行地塊的開發(fā)建設。（三）其他設計開發(fā)要求： 第十四條 本合同項下出讓宗地涉及商業(yè)、辦公用途的，受讓人應按以下規(guī)定進行開發(fā)建設：（一）辦公地塊不得建設公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設公寓式酒店。 （二）商業(yè)、辦公地塊建筑外部空間需對外開放，合理布局室外場地，與周邊地塊對接，形成連續(xù)舒適的城市公共開放空間

11、和慢行系統(tǒng)。第十五條 本合同項下出讓宗地中需保護、保留建筑（包括文物保護單位及優(yōu)秀歷史建筑）的位置： （見附件），占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，房屋用途： ，受讓人應按以下約定保護、利用和管理上述建筑： 。本合同項下出讓宗地中需現(xiàn)狀保留建筑的位置 （見附件），占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，房屋用途： ，受讓人應按以下約定利用和管理上述建筑： 。其他保護、利用和管理要求： 。第十六條 受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地后 10 個月內開工，在交付土地后 34 個月內竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人和協(xié)調機構提出延建申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調機構同意延建的，

12、其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。第十七條 本合同項下出讓宗地中的綠地率為 30% ，綠化面積不小于 6700.92 平方米，集中綠地率: ,屋頂綠化實施面積 平方米，受讓人應按以下約定建設及管理： 1、綠化其他的有關規(guī)定請按照上海市綠化條例的相關規(guī)定實施； 。第十八條 受讓人同意本合同項下出讓宗地應當符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求，具體按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項下出讓宗地實施裝配式建筑應滿足相關政策、標準等文件要求，裝配式建筑面積的比例為： 100 %，建筑單體預制裝配率不低于 40 %，應按以下規(guī)定建設及管理： 應按滬建建材聯(lián)【2016】24號文的規(guī)定建設及管理 。

13、（二）本合同項下出讓宗地中建筑應當達到的綠色建筑標準為： 項目應按照上海公共建筑綠色設計標準（DGJ08-2143-2014）創(chuàng)建一星級及以上綠色建筑 。（三）其他資源能源節(jié)約要求： 。第十九條 受讓人在本合同項下出讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與出讓宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設的地下鐵道、隧道、綜合管廊、地下道路、民防工程、地下管道等與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。第二十條 本合同項下出讓宗地建設項目的功能管理要求如下： （一）功能業(yè)態(tài)要求：

14、 。（二）引入行業(yè)要求： 。（三）其他功能管理要求： 。第二十一條 本合同項下出讓宗地建成物業(yè)的運營管理要求如下：1、 ；。第二十二條 受讓人應按照本條第 2、3 項規(guī)定自持物業(yè)。1、受讓人應當按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關規(guī)定應當移交政府及政府有關部門的物業(yè)除外）；2、受讓人應當按出讓年限整體持有商業(yè)物業(yè)；3、受讓人應當按出讓年限整體持有辦公物業(yè)； 4、受讓人應當按出讓年限整體持有公寓式酒店物業(yè)。5、受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于%（計平方米以上）的住宅物業(yè)（除按照相關規(guī)定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須

15、用于租賃；6、受讓人應當按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設施等基礎設施和社會事業(yè)項目用地。7、其他物業(yè)自持要求： 。第二十三條 受讓人在開發(fā)建設本合同項下出讓宗地期間，出讓宗地范圍內渣土應按以下規(guī)定處置：地下空間利用產(chǎn)生的渣土，鼓勵綜合利用，需要外運的，應當優(yōu)先運輸?shù)骄G化和市容管理部門指定的灘涂造地、景觀營造等區(qū)域；區(qū)縣渣土管理部門無法指定區(qū)域的，應當運輸?shù)椒仙虾Ｊ薪ㄖ凸こ淘撂幹霉芾硪?guī)定（市政府令第50號）規(guī)定的消納場所。第二十四條 受讓人應履行地質災害防治和地質資料匯交義務，根據(jù)地質災害防治條例、地質資料管理條例、上海市地面沉降防治管理條例、上海市地質資

16、料管理辦法和上海市地質災害危險性評估管理規(guī)定，承擔建設項目地質災害防治和建設工程巖土工程勘察報告的匯交義務，并對用地范圍內布設的地面沉降監(jiān)測和防治設施，以及淺層地熱能監(jiān)測設施等進行保護。第二十五條 受讓人應當做好本合同項下出讓宗地建設項目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市城建檔案館或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報送。第二十六條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓年限內，經(jīng)出讓人和協(xié)調機構同意改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 （二）項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂集體建設用地使用權出讓合

17、同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳集體建設用地使用權出讓價款，辦理土地登記。監(jiān)管協(xié)議亦應相應變更或重新簽訂。第二十七條 本合同項下出讓宗地在出讓年限內，政府保留對本合同項下出讓宗地的規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該出讓宗地已有的建筑物不受影響，但在出讓年限內該出讓宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十八條 本合同項下出讓宗地建設項目在按照合同約定竣工后，受讓人應向出讓人申請規(guī)劃土地綜合驗收。出讓人應委托協(xié)調

18、機構依據(jù)本合同約定組織征詢相關部門的驗收評定意見，作為合同履行情況的依據(jù)。第二十九條 本合同項下出讓宗地在綜合驗收階段，實測計容建筑面積超過合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內的，超出面積部分以本合同約定的地價補繳集體建設用地使用權出讓價款，再予以驗收。實測總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，對超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗收。對于違法面積補繳集體建設用地使用權出讓價款的，應將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時補繳的時點進行地價市場評估，并在經(jīng)出讓人、協(xié)調機構集體決策后，按市場評估價與本合同約定地價兩者擇高補繳。第三十條 對受讓人依法使用的集體建設用地使用

19、權，在本合同約定的出讓年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回集體建設用地使用權的：（一）因國家公共利益的需要，需將本合同項下宗地征收為國有并提前終止合同的，區(qū)（縣）政府應按屆時土地征收規(guī)定，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和集體建設用地使用權人相應補償。（二）因農(nóng)村集體公共利益的需要，經(jīng)集體決策通過，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及區(qū)（縣）政府報備同意，出讓人可提前收回建設用地使用權并終止合同。出讓人應按屆時的相關規(guī)定，給予集體建設用地使用權人相應補償。第四章  集體建設用地使用權轉讓、出租、抵押第三十一條受讓人按照本合同約定支付全部集體建設用地使用權出讓價款，領取不動產(chǎn)權證后，

20、應按本合同約定，進行集體建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，同時應當完成房屋建設開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第三十二條 受讓人應按本合同第二十二條約定自持物業(yè)，不得整體、分幢、分層、分套轉讓；如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需整體轉讓約定自持部分的，按照本條第（一）項規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人和協(xié)調機構提出申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調機構同意后執(zhí)行；（二）由 出讓人指定單位 以 成本 優(yōu)先收購。第三十三條 本合同項下出讓宗地為營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設施等基礎設施和社會事業(yè)項目用地的，應由受讓人按本合同第二十二條約定自持。確需整體轉讓的，按照本條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人

21、和協(xié)調機構提出申請，經(jīng)同意后執(zhí)行；（二）由 （出讓人或其指定單位）以 優(yōu)先收購。第三十四條本合同項下出讓宗地中由受讓人自持的物業(yè)應與本合同項下出讓宗地上的其他房屋一并申請辦理初始登記，不得單獨辦理不動產(chǎn)權證。第三十五條集體建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同的約定，不得違背法律、法規(guī)以及國家有關集體經(jīng)營性建設用地入市精神和上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理辦法的規(guī)定和本合同約定。第三十六條集體建設用地使用權全部或部分轉讓后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動產(chǎn)權證中載明的權利、義務隨之轉移，集體建設用地使用權的轉讓年限為本合同約定的出讓年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分集體建

22、設用地使用權出租后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動產(chǎn)權證中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第三十七條集體建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同、監(jiān)管協(xié)議和相應的轉讓、抵押合同及不動產(chǎn)權證等，按照不動產(chǎn)登記暫行條例及本市有關規(guī)定申請辦理登記。受讓人在本合同第二十二條約定的物業(yè)持有期間內辦理轉移登記，或變更不動產(chǎn)權證附記欄中注記的相關約定內容，需經(jīng)出讓人和協(xié)調機構審核同意。第三十八條 本合同項下出讓宗地上的房屋或者特定空間應當符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為： ，銷售最小單位為： ；辦公部分登記最小單位為： 平方米 ，銷售最小單位為： ；部分登記最小單位為： ，銷售最小單位為：

23、 ；其他登記和銷售等要求： 。第三十九條 未滿足本合同約定的轉讓條件的，集體建設用地土地使用權及地上建筑物等不得整體或分割轉讓，受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人等均不得改變。在滿足本合同約定的轉讓條件后，受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人發(fā)生改變的，應提前書面告知出讓人和協(xié)調機構。第四十條 集體建設用地使用權抵押時所擔保的主債權僅限于開發(fā)建設該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應當按照上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款試行管理辦法的有關規(guī)定辦理。本合同項下出讓宗地需自持部分物業(yè)，應當整體抵押，不得分割抵押。

24、抵押權實現(xiàn)時，受讓人應執(zhí)行本合同中約定的權利和義務。第五章 期限屆滿   第四十一條本合同約定的出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下出讓宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人和協(xié)調機構提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下出讓宗地的，出讓人和協(xié)調機構應同意。根據(jù)履約及監(jiān)管情況進行綜合評定后，同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同及監(jiān)管協(xié)議，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費并辦理土地登記手續(xù)。第四十二條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回不動

25、產(chǎn)權證，并依照規(guī)定辦理集體建設用地使用權注銷登記，集體建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下出讓宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第 （一） 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第四十三條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回不動產(chǎn)權證，并依照規(guī)定辦理集體建設用地使用權注銷登記，集體建設用地使用權由出讓人無償收回。本

26、合同項下出讓宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力第四十四條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。第四十五條遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方和協(xié)調機構

27、，并在不可抗力發(fā)生后15日內，向另一方和協(xié)調機構提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章 違約責任第四十六條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付集體建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付集體建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1.00 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付集體建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第四十七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人和協(xié)調機構提出終止履行本合同并請求退還土地的，經(jīng)出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準

28、后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分集體建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回集體建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的集體建設用地使用權出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人有權扣除

29、本合同約定的定金，并按出讓價款20%扣除違約金后，將剩余的已付集體建設用地使用權出讓價款退還受讓人。第四十八條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，受讓人應向出讓人支付該集體建設用地使用權出讓價款總額20 %的違約金；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回集體建設用地使用權。第四十九條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于集體建設用地使用權出讓價款總額 1.00 的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于集體建設用地使用權出讓價款總

30、額 1.00 的違約金。第五十條受讓人違反本合同約定及附件的，受讓人應承擔以下違約責任：1、本合同項下出讓宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，經(jīng)相關部門認定，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例集體建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例集體建設用地使用權出讓價款的違約金。2、擅自改變土地用途和建設條件，違法情節(jié)嚴重、拒不整改、拒不接受處

31、罰的，經(jīng)相關部門認定，出讓人有權解除本合同，收回集體建設用地使用權。3、違反本合同第三十九條約定，擅自改變出資比例、股權結構、實際控制人等，拒不整改的，經(jīng)相關部門認定，出讓人有權解除本合同，收回集體建設用地土地使用權。4、 。第五十一條受讓人在使用過程中發(fā)生污染的，受讓人應承擔土壤和地下水地質環(huán)境調查、評估及修復的相關費用。經(jīng)相關部門認定，造成嚴重環(huán)境污染的，出讓人可無償收回集體建設用地使用權，并有權追繳土壤和地下水地質環(huán)境治理修復的有關費用。第五十二條受讓人違反本合同中相關職能部門等提出的出讓要求的，由出讓人或相關職能管理部門依法依規(guī)追究責任。 第五十三條 若受讓人在本合同項下出讓宗地的出讓

32、活動中違反出讓文件的相關規(guī)定而致出讓人取消其競得資格的，出讓人應解除本合同，并收回集體建設用地使用權，在扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的集體建設用地使用權價款。第五十四條 因受讓人在本合同項下出讓宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關規(guī)定或違反本合同約定，出讓人解除本合同并收回集體建設用地使用權的，出讓人和受讓人同意本合同項下出讓宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第 （二） 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人

33、移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第五十五條受讓人按本合同約定支付集體建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下出讓宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按照受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價款的 1 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除本合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第五十六條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或

34、單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地出讓年限自達到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決 第五十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本條第（二） 款約定處理。（一）向仲裁機構申請仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第五十八條 特別約定：根據(jù)滬松府2016197號文上海市松江區(qū)人民政府關于印發(fā)<上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地土地增值收益調節(jié)金使用管理實施細則>的

35、通知第五章第十七條規(guī)定，受讓方須按成交價款的3%征收與契稅相當?shù)耐恋卦鲋凳找嬲{節(jié)金。 第九章 附 則 第五十九條本合同項下出讓宗地出讓方案經(jīng) 松江區(qū) 人民政府批準。出讓人和受讓人應同時簽署本合同和監(jiān)管協(xié)議，本合同與監(jiān)管協(xié)議自共同簽訂之日起生效，監(jiān)管協(xié)議同本合同具有同等法律效力。簽訂補充合同變更出讓合同的，須經(jīng)出讓人、受讓人和協(xié)調機構一致同意。第六十條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內以書面形式告知對方和協(xié)調機構，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。第六十一條 本合

36、同項下出讓宗地出讓中產(chǎn)生的相關文件包括但不限于地塊出讓公告、出讓文件、答疑紀要、補充公告、受讓人提交的材料（如申請表、投標文件）等，與本合同具有同等法律效力，但上述文件與合同不一致的，以本合同為準。第六十二條本合同和附件共 三十五 頁，以中文書寫為準。第六十三條本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。第六十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定經(jīng)協(xié)調機構同意后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六十五條本合同一式陸份，出讓人、受讓人、協(xié)調機構各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。38出讓人（章）*：    &#

37、160;          受讓人（章）*：法定代表人（委托代理人）*： 法定代表人(委托代理人) *：(簽字）*：                     （簽字）*：附件清單1、出讓宗地地上平面界址圖2、出讓宗地地上豎向界限3、出讓宗地地下平面界址圖4、出讓宗地地下豎向界限5、規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)

38、劃條件6、附加圖則7、建設方案8、不動產(chǎn)權證應注記內容附件1出讓宗地地上平面界址圖                                        北 比例尺：1：  附件2出

39、讓宗地地上豎向界限上界限高程高程起算基點h=   mh=   m 采用的高程系：              比例尺：1：                 附件3出讓宗地地下平面界址圖