中廟業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約

1、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會議事規(guī)則（討論稿） 第一章 總則 第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定和合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，特制定中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會（以下簡稱業(yè)主大會）議事規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會由中廟碧桂園濱湖城全體業(yè)主組成。業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)。 第三條 業(yè)主大會代表和維護(hù)中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建和諧社區(qū)。 第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合中廟

2、街道辦事處依法履行自治管理職責(zé)，接受中廟街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機(jī)關(guān)，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 第五條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 一、業(yè)主大會名稱：中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會 業(yè)主委員會辦公地址： （待定） 二、物業(yè)類型：住宅、商業(yè) 三、物業(yè)管理區(qū)域概況：物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍(lán)湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹瓊林、云林水岸共11個苑區(qū)。 （一）項目名稱：中廟碧桂園濱湖城 （二）占地面積： 2331畝 （三）總幢數(shù)： 909棟 （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積：819120.74平

3、方米 其中：物業(yè)管理用14套，1523.99平方米。 第二章 業(yè)主大會 第六條 業(yè)主大會決定下列事項：（一）制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主委員會工作規(guī)則； （二）選舉或更換業(yè)主委員會委員、候補委員； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； （七）改變共有部分用途； （八）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營及所得收益的分配、使用與管理； （九）對違反物業(yè)管理規(guī)約及侵害廣大業(yè)主公共利益的行為，授權(quán)業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟； （十）在本議事規(guī)則第二十二條規(guī)定的特定條件

4、下，授權(quán)業(yè)主委員會終止業(yè)主委員會委員資格；（十一）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的相關(guān)事項；（十二） 法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他有關(guān)共有或共同權(quán)利的重大事項。涉及（五）、（六）、（七）事項的決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七條 業(yè)主大會的形式：業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見和電子信息化形式以及法律允許的其他方式。業(yè)主大會會議形式由業(yè)主委員會（籌備組/換屆工作小組）在召開業(yè)主大會會議前確定。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

5、參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面或者數(shù)據(jù)電文委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表所代表的權(quán)限為受托代表權(quán)限之和。第八條 業(yè)主大會的通知：業(yè)主大會的召開時間、地點等內(nèi)容以書面和電子信息化等形式進(jìn)行通知，可采取以下一種或多種送達(dá)方式： 1、當(dāng)面送達(dá)，業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收；2、按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送，或投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱或者房屋內(nèi)；3、小區(qū)內(nèi)各出入口宣傳臺；4、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主微信平臺文字形式推送。投入信箱或者房屋內(nèi)時，由屬于本物業(yè)管理

6、區(qū)域內(nèi)的兩人以上業(yè)主或者居民委員會工作人員證明。會議通知同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告不少于7日并報中廟街道辦事處備案。第九條 業(yè)主大會的表決方式：采用書面征求意見和電子信息化形式召開業(yè)主大會的，在15日內(nèi)收集業(yè)主簽名的書面意見或通過電子平臺業(yè)主發(fā)送的文字形式意見進(jìn)行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果經(jīng)業(yè)主委員會（籌備組/換屆工作小組）匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期15日。采用集體討論形式議事的，由業(yè)主/業(yè)主代表當(dāng)場簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會（籌備組/換屆工作小組）統(tǒng)計匯總，當(dāng)場公布表決結(jié)果。第十條 不愿參加業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)數(shù)的處理：已送達(dá)通知，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不參加業(yè)主大會，不反饋意見或者不提出同意、反

7、對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計入?yún)⒓訒h表決的多數(shù)票。業(yè)主不按規(guī)定繳存物業(yè)管理費、專項維修基金等費用，只有表決權(quán)、沒有被選舉權(quán)。 第十一條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計算：業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實際擁有專屬部分?jǐn)?shù)計算，一個專有部分按一人計算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。業(yè)主代表的專有部分建筑物面積權(quán)數(shù)按業(yè)主獲得的房產(chǎn)證或其他政府認(rèn)可的建筑物面積數(shù)計算。第十二條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式討論召開的，業(yè)主大會參會人數(shù)以表決簽名的業(yè)主數(shù)計算。業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，參會業(yè)主以實到業(yè)主和業(yè)主代表所代表的表決權(quán)數(shù)確定

8、。 第十三條 業(yè)主大會原則上每一年召開一次定期會議。具體召開時間以召開業(yè)主大會的公告為準(zhǔn)。 第十四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議。業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決； （二）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的； （三）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件需要業(yè)主共同決定的。 第十五條 業(yè)主大會會議召開程序： （一）會議籌備 業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實

9、業(yè)主情況。 （二）發(fā)布公告業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時邀請中廟街道辦事處派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。（三）征詢意見或投票表決采用書面征求意見形式進(jìn)行表決的,業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在投票日期15日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。采用集體討論形式進(jìn)行表決的，業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在表決日期15日前將業(yè)主大會議事內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)書面公示，以便業(yè)主了解并表決。（四）召開業(yè)主大會業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）

10、根據(jù)規(guī)定召開業(yè)主大會，并依據(jù)第九條、第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會決議 業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在3日內(nèi)將征詢意見和投票統(tǒng)計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行通告。業(yè)主委員會（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。  第三章 業(yè)主委員會  第十六條 業(yè)主委員會除履行合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第三十四條職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并做好前期準(zhǔn)備工作，報業(yè)主大會決定； （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定； （三）

11、擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等管理方案，報業(yè)主大會決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定； （六）擬訂專項維修資金使用、再次籌集方案，報業(yè)主大會決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定； （八）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)； （九）對違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （十）其他細(xì)則按業(yè)主委員會工作規(guī)則執(zhí)行。 業(yè)主委員會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主

12、委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。 第十七條 業(yè)主委員會設(shè)委員11名，候補委員9名。其中主任委員1名，副主任委員2名。主任委員、副主任委員在委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會任期五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會任期內(nèi)，業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺時，由候補委員按照得票多少依次遞補。得票相同的，業(yè)主委員會經(jīng)征詢得票相同的候補委員本人意見后決定遞補方式及最終遞補人選。第十八條 業(yè)主委員會會議按下列規(guī)則召開： （一）業(yè)主委員會定期召開例會，經(jīng)三分之一以上委員提議或者主任委員認(rèn)為有必要的，應(yīng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議； （二）會議由主任委員負(fù)責(zé)召集，主任委員因故不能召集或者不召集的，由副主任委員

13、負(fù)責(zé)召集。主任委員、副主任委員均因故不能召集或者不召集的，由半數(shù)以上的成員共同推選一名委員召集和主持； （三）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員； （四）業(yè)主委員會候補委員應(yīng)按要求列席會議，候補委員可以參加會議事項的討論并發(fā)表個人意見，但沒有事項的表決權(quán)； （五）委員因故不能參加會議的，須提前1日向業(yè)主委員會召集人說明； （六）業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過； （七）做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔；（八）業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)在3日內(nèi)以書

14、面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公告。 第十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料: （一）業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作規(guī)則； （二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定； （三）本屆業(yè)委會依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況； （四）專項維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收支情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位處分情況； （七）經(jīng)營性物業(yè)租賃合同； （八）每半年公示一次業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動經(jīng)費的收支情況； （九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。下列事項應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： 1、業(yè)主大會會議決定； 2、業(yè)主委員會決定。 第二十條 

15、業(yè)主委員會委員任期內(nèi)有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格自動終止。在發(fā)生此種情況時，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告：（一）不再具備業(yè)主身份的；（二）喪失履行職責(zé)的民事行為能力的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的；（四）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭呈的;（五）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的。第二十一條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會經(jīng)審議可決定終止其委員資格:（一）不履行委員職責(zé)或長期委托他人履行委員職責(zé)的；（二）利用委員資格謀取私利的；（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（四

16、）侵害他人合法權(quán)益的；（五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的；（六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；（七）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會審議決定是否終止業(yè)主委員會委員職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。 第二十二條 業(yè)主委員會主任委員或副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)立即召開會議，重新選舉產(chǎn)生主任委員或副主任委員。 主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十三條 業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)成立換屆工作組組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉。 業(yè)主委員會需自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將

17、其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。第二十四條 業(yè)主委員會未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于屆滿前三十日以書面形式告知中廟街道辦事處。中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉工作。原業(yè)主委員會在屆滿后十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物賬目交由中廟街道辦事處暫時保管。在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生前，中廟街道辦事處代行業(yè)主委員會的職責(zé)。新的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財物賬目等及時轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會。 第二十五條 業(yè)主委員會集體辭職或業(yè)主委員會人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式告知中廟街道辦事

18、處。中廟街道辦事處應(yīng)宣布業(yè)主委員會工作暫時停止并督促、監(jiān)督召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。在宣布業(yè)主委員會工作停止的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會需將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物賬目交由中廟街道辦事處暫時保管。 第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履行職責(zé)的能力。 第二十七條 業(yè)主委員會工作經(jīng)費用于下列開支：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議開支費用；（二）必要的日常辦公等費用；（三）業(yè)主委員會委員是公益性崗位，不得領(lǐng)取工資類報酬，由業(yè)主大會決定給予工作性補貼（包括交通費、通訊費等）。 業(yè)主委員

19、會每年接受全體業(yè)主工作考核，并可根據(jù)考核情況享受適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)和精神獎勵。（四）經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。秘書的報酬由業(yè)主委員會在業(yè)主大會同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。（五）經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請兼職財務(wù)人員，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會財務(wù)工作。財務(wù)人員報酬由業(yè)主委員會在業(yè)主大會同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。以上工作經(jīng)費應(yīng)首先從共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出，費用不足時也可由業(yè)主分?jǐn)?，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主及中廟街道辦事處監(jiān)督。第二十八條 授權(quán)業(yè)主委員會對經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)的，利用

20、業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營活動，收支及財務(wù)賬目由業(yè)主委員會自行管理或聘請會計師事務(wù)所進(jìn)行管理，并應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。   第四章 附則 第二十九條 本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。 第三十條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效。 中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會籌備組 2018年9月20日中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理規(guī)約(討論稿) 第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、

21、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。  第二條 物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱：中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域坐落：合肥市巢湖市中廟街道物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 1523.99 平方米。物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍(lán)湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹瓊林、云林水岸共11個苑區(qū)。 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實行由業(yè)主大會依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。 第四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品

22、房買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)： （一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)等部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┮约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)夤苈?、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。 （二）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五條 共有部分的管

23、理、經(jīng)營與收益分配： （一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用； （二）業(yè)主對共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； （三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實施。 （四）經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營活動，收支及財務(wù)賬目由業(yè)主委員會自行管理或聘請會計師事務(wù)所進(jìn)行管理，并按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定向全體業(yè)主公告。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于以下用途： 1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費、業(yè)主委員會執(zhí)

24、行秘書的報酬、業(yè)主委員會兼職財務(wù)人員或會計師事務(wù)所的報酬； 2、本區(qū)域內(nèi)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的，非物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)的公共事宜開支； 3、部分補充專項維修資金；4、部分（不大于15%）用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足。 （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有。 （六）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。 （七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。 （八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理

25、的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第八條 業(yè)主委員會依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其合同期限不得超過本屆業(yè)主委員會任期。 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容等進(jìn)行公示。第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘可以

26、采取以下方式：1、依法采取公開招標(biāo)方式。由業(yè)主委員會委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜；2、采取談判協(xié)議方式。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，業(yè)主委員會根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調(diào)整后，提請業(yè)主大會投票表決；3、續(xù)聘原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)將續(xù)聘意見及擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并提請業(yè)主大會投票表決。 第十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求中廟街道辦事處指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管不超過半

27、年。臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。 第十二條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 第十三條 在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，

28、按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面相鄰關(guān)系。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃住宅使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)： （一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)； （二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意

29、事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 （三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。中、高考前兩周內(nèi)、全年上午12：00-14:30、下午19:30-次日晨8:00時間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位

30、置安裝，未預(yù)留位置或預(yù)留位置明顯不合理而無法使用的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并應(yīng)確保安全。 （六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。 （七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。 （八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。 （九）陽臺封閉后應(yīng)不影響相鄰關(guān)系并與建筑整體色調(diào)、造型相協(xié)調(diào)。 （十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。 第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或損壞他人合法權(quán)益的行為： （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺

31、等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。 （二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 （三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、非機(jī)動車庫以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。 （四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。 （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。 （七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，

32、應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場所違章搭建鴿籠犬舍。 （八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。 （九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。 （十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。  （十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁、棄擲垃圾。 （十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 （十四）公共區(qū)域內(nèi)禁止兒童、寵物隨地大

33、小便，嚴(yán)禁聚眾賭博。 （十五）架空層內(nèi)禁止堆放雜物。 （十六）從建筑物內(nèi)向外拋擲物品、垃圾等危險行為。（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)并確保合理使用，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主必須給予配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)對所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任并依法賠償。 （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并

34、在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會及業(yè)主委員會任何一方到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制作應(yīng)急維修記錄，交專有部分業(yè)主及對應(yīng)急進(jìn)入專有部分予以證明的相鄰業(yè)主核對確認(rèn)后簽字。視頻資料、維修記錄等應(yīng)至少保留1年，并供相關(guān)業(yè)主及有關(guān)單位隨時查看。 （五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有停車場或者停車場停車位不足時，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機(jī)動車輛的，應(yīng)當(dāng)按劃定區(qū)域停放，不得占用消防通道。占用業(yè)主共有道路停放車輛的，不得影響道路通行。 第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后