某某市道路沿線南側建筑立面改造工程項目建議書

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上某某市道路沿線南側建筑立面改造項目項目建議書二0一六年八月專心-專注-專業(yè)目 錄 第一章 總論1.1項目概況1.1.1項目名稱某某市道路沿線南側建筑立面改造項目。 1.1.4建設地點某某市某某區(qū)道路沿線南側建筑。1.1.5項目性質、建設規(guī)模和內容項目性質為改造。建設規(guī)模包括道路沿線南側建筑立面改造和圍墻改造。主要建設內容：民房改造面積950.4平方米，一層建筑改造（三處）面積616.5平方米，廠房改造（沿街）面積7770平方米，廠房改造（遠景）面積2350平方米，圍墻改造（貼路）長1652米，圍墻改造（遠景）長692米。主要改造內容一覽表序號項目名稱單位數量1民房改造

2、m2950.402一層建筑改造m2616.503廠房改造（沿街）m27770.004廠房改造（遠景）m22350.005圍墻一（貼路）m1652.006圍墻一（遠景）m692.001.1.6項目投資和資金來源 項目總投資為383萬元，資金來源為建設單位自籌。1.1.7項目實施周期安排 項目實施周期：2016年8月2017年5月（10個月）。其中，前期2個月：2016年8月2016年9月；建設周期8個月：2016年10月2017年5月。1.2改造的原則改造建筑與周邊環(huán)境、建筑的協調統(tǒng)一，改造范圍內整體風格的協調，改造范圍內同類構建樣式的統(tǒng)一。1.3項目建議書編制依據1、浙江省國民經濟和社會發(fā)展第

3、十三個五年計劃綱要；2、某某市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃綱要；3、國家計委建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；4、建設單位委托書和提供的相關資料；5、其他有關的政策和法律法規(guī)。1.4結論 建筑立面改造項目是一項非盈利性的公益事業(yè)項目，其建設完成后的效益主要體現在社會效益方面，實現318國道沿線地塊的一體化建設，提高某某市的整體形象，加快某某市的城市化進程。 第二章 項目建設背景與必要性2.1項目建設背景近年來某某市地區(qū)經濟及城市建設的快速發(fā)展。對應于新的發(fā)展需求，某某市整體城市建設水平還較低，城市整體形象與經濟發(fā)展水平、人民生活追求存在較大的差距。道路南側整治范圍內，建筑物大多數比較

4、零亂，明顯缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，有些已經相當破舊，相比于路北側小區(qū)，顯得極其不協調。 2.2項目建設的必要性城市中長久形成的建筑環(huán)境是反映城市持續(xù)發(fā)展及其環(huán)境特色的重要載體，是體現場所精神，實現環(huán)境意義和價值的最直接的內容和形象。然而，在城市建設過程中，必然存在并時時出現不合理的因素。城市建筑環(huán)境的改造，應是在城市自身發(fā)展基礎上的有機更新：既能延續(xù)過去，又能承接未來，同時在文化、情感、經濟、社會等各方面都體現出不可忽視的價值。街道建筑立面改造則是把原有的凌亂的樓頂，顏色形狀各異的處墻立面進行相對統(tǒng)一的改造裝飾，使街道形成相對統(tǒng)一的風格，從而實現美觀，舒適的效果；在城區(qū)的管理上，在鞏固城區(qū)清潔工程的同時

5、，把一些影響衛(wèi)生、有礙觀瞻的城市面貌集中連片整治。在避免這些行業(yè)對城區(qū)市容環(huán)衛(wèi)干擾的同時，也更便于城市的管理。從城市規(guī)劃的角度分析，道路沿線南側建筑立面改造項目勢在必行，由于上輪規(guī)劃對318國道的功能定位不明確，對沿路廠房、民房、市政管線、廣告牌等建筑色彩和風格都沒有明確的要求，出現了色彩混亂、風格迥異的現狀，318國道北側的小區(qū)建設后，沿路兩側的風格更加不協調，因此要對道路沿線南側建筑立面改造，達到建筑風格統(tǒng)一協調。項目建成后從規(guī)模和外觀上看，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、基礎設施和公共服務配套設施完善。建成后在此經營投資的商戶和企業(yè)，都能獲得額外的經濟收益；對市民來說，也能獲得一個整潔美好的居住生活環(huán)境。

6、街道建筑立面改造是我市的重點建設工程項目之一，是提高現代城市品位和建設現代化工業(yè)區(qū)的重要舉措，是改善居住環(huán)境、增加群眾收入的“強市富民”工程，市委市政府對此高度重視?？梢哉f進行道路沿線南側建筑立面改造的意義重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解決城市配套設施建設，加快我市城市化進程；二是本項目改造的原則是“取之于民，用之于民”，在這個前提下，改善群眾的生活和居住條件，提高群眾的生活質量，增加群眾的收入就成為道路沿線建筑立面改造的最終目的。項目的文化風貌基本上是結合對面的湖州傳統(tǒng)水鄉(xiāng)灰色系列文化來改造，有利于營造和諧統(tǒng)一的環(huán)境氛圍。綜上所述，該項目的建設是非常必要的。第三章 項目現狀分析3.1

7、項目現狀概況 318 國道是中國目前最長的國道線，全長5476km，某某市某某區(qū)段是連接上海、江蘇、浙江、安徽等四省級單位的重要陸路干線。其相鄰的河運巷道是江浙一帶重要的貨運巷道之一。 本次改造區(qū)域為蜀山路至阿祥路段區(qū)域，其位于某某區(qū)東北部與南潯區(qū)北部相連。 道路沿線用地包括：工業(yè)用地、居住用地、行政辦公用地及綠地。區(qū)域內南側建筑主要有民房、浙江泰倫電力公司、金洲管道科技股份有限公司、湖州升龍噴織有限公司、浙江農資集團化肥儲備庫、湖州浙升物流等。3.2項目沿路建筑立面現狀分析項目改造地塊建筑破敗、新舊陳雜、建筑風格與類型也各不相同，需要對各路段建筑進行整合歸納。通過歸納分類，針對318 國道改

8、造地塊內建筑分為4類：民房、商業(yè)、廠房和圍墻。同時，因為建筑建造的年代和風格的不同，可分為歐式、中式、現代、近現代建筑。如下圖。綜上所述，目前路段沿線整體形象問題普遍，主要問題有：1、民房建筑現狀連接的沿街底層較為雜亂，建筑立面陳舊；2、廠房類型為單層和多層建筑兩種，單層建筑立面材料使用彩鋼板，并在彩鋼板上設置大小不同的雙排窗，部分廠房整體涂料有所脫落，油污附著，立面破敗，多層廠房建筑瓷磚面為整理污濁面；3、圍墻較為雜亂，主要為實墻彩繪、鐵圍欄以及綠籬形式。以上幾點是318國道南側建筑立面改造的重點。 第四章 項目位置與建設條件4.1項目位置本次改造范圍是某某市某某區(qū)318國道南側建筑，蜀山路

9、至阿祥路段區(qū)域。地理位置圖4.2建設條件4.2.1自然環(huán)境概況 （1）地理與區(qū)位 某某市地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環(huán)太湖地區(qū)唯一因湖而得名的城市。處在太湖南岸，東苕溪與西苕溪匯合處。下設某某區(qū)、南潯區(qū)兩個市轄區(qū)，管轄長興縣、安吉縣、德清縣三個縣。（2）氣候特征某某市地處北亞熱帶季風氣候區(qū)。氣候總的特點是：季風顯著，四季分明；雨熱同季，降水充沛；光溫同步，日照較少；氣候溫和，空氣濕潤；地形起伏高差大，垂直氣候較明顯。全市年平均氣溫12.217.3，最冷月為一月，平均氣溫-0.45.5；最熱月為七月，平均氣溫24.430.8，無霜期22424

10、6天，年日照時數16132430小時，年降水量7611780毫米，年降水日數116156天，年平均相對濕度均在80%以上。風向季節(jié)變化明顯，冬半年盛行 西北風，夏半年盛行東南風，三月和九月是季風轉換的過渡時期，一般以東北和東風為主，年平均風速1.73.2米/秒。 （3）項目建設的其它條件 1、建設施工力量施工單位要具備技術、人才、設備、工藝之大全，工程建設綜合質量、速度均完全可滿足本工程建設施工要求。 2、工程項目組織和管理 組織實施本工程的業(yè)主有過具有豐富的工程組織和管理經驗，加之政府支持和當地百姓的積極配合，能確保該工程順利建設。4.2.2社會經濟發(fā)展概況 2015年，某某市地區(qū)生產總值邁

11、上2000億元臺階，達2084.27億元，同比增長8.3%；人均地區(qū)生產總值達70899元，增長7.7%；財政總收入邁上300億元臺階，達327.82億元，增長7.1%，其中地方財政收入191.31億元，增長7.3%；固定資產投資達1402.64億元，增長12.9%；社會消費品零售總額接近萬億大關，達963.92億元，增長10.6%；進出口總額邁上100億美元臺階，達102.56億元，增長2.7%，其中出口89.03億元，增長1.1%。2015年，某某市產業(yè)結構進一步優(yōu)化，三產業(yè)結構比例調整為5.9：49.2：44.9，服務業(yè)占GDP比重超過“十二五”目標2.9個百分點，首次超越工業(yè)（44.4

12、%），成為引領經濟轉型發(fā)展的新引擎。全年服務業(yè)實現增加值935.15億元，同比增長11.9%，分別高于GDP和全部工業(yè)3.6和5.6個百分點，對GDP增長的貢獻率為55.6%，超過全部工業(yè)17個百分點，拉動經濟增長4.6個百分點，高于全部工業(yè)1.4個百分點。第五章 建設方案5.1設計依據和設計原則5.1.1設計依據1、中華人民共和國建筑法； 2、中華人民共和國環(huán)境保護法； 3、中華人民共和國消防法； 4、中華人民共和國土地管理法； 5、中華人民共和國城市規(guī)劃法； 6、建設項目質量管理條例； 7、建設項目勘察設計管理條例； 8、民用建筑設計通則GB50352-2005； 9、城市道路交通規(guī)劃設計

13、規(guī)范GB50220-95； 10、城市容貌標準GB50449-2008。5.1.2設計原則1、時代特征與地方特色相結合?？傮w外觀在反應時代特診的基礎上講求體現地方特色，注重挖掘城市文化內涵。2、以人為本的原則。整治工程旨在提升道路沿線立面的形象，但基本點還是要以方便當地居民生活及工業(yè)生產為出發(fā)點，開展整治活動也須便于人民的生活于出行，在改善城市環(huán)境的同時也提升當地綜合環(huán)境。3、因地制宜的原則。根據現狀實際情況，多方面總結現狀問題，提出解決方案，將改造設計工作整體簡化。并根據區(qū)域規(guī)劃指引，組合不同改造措施，形成不同的沿街風貌。按照功能差異，選取不同改造措施，達到經濟易行的效果。4、協調性。整體連

14、續(xù)和諧空間從街道本身出發(fā)，將一條街道作為一個整體考慮，統(tǒng)一考慮街道兩側的建筑物、綠化、街道家具、色彩等，避免其成為歷史文化片段的堆砌和拼湊。街道空間屬于一種線性的視覺空間，街道景觀的視覺連續(xù)性可以通過街道兩側的綠化、建筑布局、建筑風格、色彩及街道環(huán)境設施等的延續(xù)設計來實現。 5.1.3設計理念東部新城，現代新貌。同側不同屬性的建筑融合，街景兩側建筑的融合，時代性建筑的融合，融入地域性建筑特征。5.1.4設計目標體現地方特色的同時結合街景兩側的建筑，實現街景視覺線的建筑環(huán)境色彩相統(tǒng)一。減少建筑的色彩區(qū)域，追求單色彩域的色調變化，表現出淡雅，灰白的江南建筑色彩形式，同時增強建筑表現的整體性。5.2

15、現狀說明和改造措施5.2.1廠房改造一、泰倫電力多層廠房現狀說明：永久保留建筑，該類型廠房為多層建筑，瓷磚面的建筑重點在于整理污濁面。 改造前 改造后設計說明：用涂料設計總體立面，輔以構件元素打破過于長的機械面，同時保證建筑的整齊肌理。除此之外，為滿足業(yè)主需求，將構建元素顏色設置為深綠色。改造措施： 1、處理陳舊瓷磚，清洗墻面，滿涂外墻防水劑； 2、清理立面，涂刷封固底漆； 3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至滿足要求； 4、局部增加彩色穿孔板，做為美化構件的同時，豐富立面效果。具體材料：涂料、穿孔板。2、 泰侖電力單層廠房現狀說明：永久保留建筑，該類型為單層形式，整體涂料有所脫落，油污附著，

16、立面破敗。 改造前 改造后設計說明：用構件和線條來掩蓋破敗和體現建筑豎向力度。通過同一色系的色調變化，來打造一個統(tǒng)一下的變化感。除此之外，為滿足業(yè)主需求，將構建元素顏色設置為深綠色。改造措施： 1、制作30 為一個基數單位的色調搭配模具； 2、整平立面，上漆彩繪（單色調明暗變化）； 3、頂部壓鋼條，增加頂部手頭的沉穩(wěn)。具體材料：涂料、工字鋼壓條、廣告牌。三、金洲管道廠房現狀說明：永久保留建筑，該廠房為單層形式，立面材料使用彩鋼板，并在彩鋼板上設置單排窗。 改造前 改造后設計說明：用涂料設計總體立面，以黑白灰涂料變化打破過于長的機械面，并附以少量藍色穿孔板，做到增加立面豐富性，也滿足公司所需藍色

17、基調，做到與周邊環(huán)境較好的融合。改造措施： 1、處理并清洗墻面； 2、涂刷封固底漆； 3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至滿足要求；4、局部增加彩色穿孔板，做為美化構件的同時，豐富立面效果。具體材料：涂料、穿孔板。5.2.2民房改造 一、民房改造類型一現狀說明：該類型為臨時保留建筑，立面陳舊。 改造前 改造后設計說明： 民房以生活為第一要性，簡潔干凈，富有地方特色是改造手法的前提。民房特有的開敞舒適，不遮擋是要素。改造措施： 1、破敗立面修復，修改過多的邊邊角角，菱角凹陷； 2、清理立面，刷漆； 3、增加金屬構件豐富美化立面。具體材料：涂料、工字鋼壓條、金屬構件。 二、民房改造類型二現狀說明：

18、該分類為臨時保留建筑，現狀連接的沿街底層較為雜亂，民居現狀較為完整。 改造前 改造后 設計說明： 沿街底層的改造主要處理好沿街面和對雜亂無張的廣告牌進行一個優(yōu)化設計。與上層和周邊的民房形成有機結合。 改造措施： 1、破敗立面修復，修改過多的邊邊角角， 菱角凹陷； 2、整平立面，刷漆； 3、頂部壓鋼條，增加頂部手頭的沉穩(wěn)； 4、增加擋雨蓬，表現現代特色。具體材料：青磚、涂料、工字鋼壓條、金屬構件。5.2.3圍墻改造現狀說明：現有圍墻較為雜亂，主要為實墻彩繪、鐵圍欄以及綠籬形式。 改造前 改造后 設計說明：用江南傳統(tǒng)古韻的鏤空花窗+ 灰色黛瓦來修飾處理。體現出江南建筑的精細與優(yōu)雅的韻律。但景觀要求

19、較高。改造措施：1、墻體整平鏤空；2、墻頭增加線腳與鋼條壓頂； 3、統(tǒng)一上漆。 具體材料：紅磚、涂料、鏤空花窗。 第六章 節(jié)能節(jié)約能源是國家發(fā)展經濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。本項目實施過程中認真貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能政策，在設計中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提高經濟效益。本項目參照以下節(jié)能設計標準規(guī)范：關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知；節(jié)能減排綜合性工作方案；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；國務院關于加強節(jié)能工作的通知（國發(fā)【2006】28號）；民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-1993。第七章 環(huán)境保護與勞動衛(wèi)生安全7.1環(huán)境影響 1、水污染：主要為工地的泥漿廢水

20、、場地沖洗水或初期雨水及施工人員的生活污水。 2、大氣污染：主要運輸車輛廢氣及建筑材料裝卸、堆放、投料攪拌過程中因操作不當或預防不力產生的揚塵（如水泥、黃砂等）。 3、噪聲污染：主要建筑機械（混凝土攪拌機、振搗棒、吊車等）運轉和運輸車輛進出產生的噪聲。 4、建筑垃圾：包括結塊的水泥塊、建筑泥漿和土石方、廢鋼筋（絲）、碎木料；還有施工人員的生活垃圾等。7.2環(huán)保措施 為防止或減輕因本項目施工對環(huán)境產生的影響，應采取必要的環(huán)保措施： 1、大氣污染防治 建材堆放應定點定位，遠離居民住宅，并采取防塵、抑塵措施；如土方、砂石及施工現場保持一定濕度或加防塵罩；水泥應存貯在散裝水泥罐或室內，防治水泥、灰塵等

21、揚塵對周圍環(huán)境產生污染。同時加強檢查、監(jiān)督力度，以有效控制揚塵污染。 工程渣土、填土和砂石運輸，嚴格執(zhí)行有關從事工程渣土、砂石運輸車輛實行密閉化運輸的規(guī)定；建筑砂石料場需符合有關堆場揚塵污染環(huán)境防治的規(guī)定。 2、水污染防治 施工期間作業(yè)產生的泥漿等污水，要建造簡易沉淀池經沉淀后排放，以保護市政管道；施工人員的生活污水及設備車輛的沖洗水等，禁止亂排、漫流、受納水體口應設置格柵，以濾去粗顆及雜物等。定期清理沉淀池中的固體沉淀物，以保持沉淀效果。為此，應建立泥漿水和沉淀池清理作業(yè)規(guī)定，明確操作要求和規(guī)定，責任到人。 3、噪聲污染防治 為防止或減輕施工噪聲對工地周邊產生不良影響，施工過程中要嚴格執(zhí)行建

22、筑施工場界環(huán)境噪音排放標準GB12523-2011規(guī)定，根據不同施工階段，各種機械作業(yè)噪聲限值來控制。 4、建筑垃圾污染防治 土建施工應遵守有關建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定，辦理渣土垃圾排放處置審報、審批手續(xù)，建筑垃圾、渣土應集中堆放，委托專業(yè)單位外運。工程竣工后一個月中，剩余建筑垃圾渣土處理干凈，生活垃圾應由專人負責清理，集中定時清運。第八章 項目施工進度8.1實施周期安排項目實施周期：2016年8月2017年5月（10個月）。 其中，前期2個月：2016年8月2016年9月，完成項目前期工作；建設周期8個月：2016年10月2017年5月，完成項目主體的施工和竣工驗收。8.2建筑施工要求

23、1、嚴把建筑材料關，杜絕不合格材料進入場地，從根本上確保建筑質量關。2、嚴格按照圖紙施工，對隱蔽工程必須經有關部門驗收合格后方可進行下一道工序。3、項目施工期間應嚴格遵守國家有關安全生產管理的規(guī)定，由施工企業(yè)設置專職安全員負責監(jiān)督檢查安全施工，嚴密注意施工情況，做到安全施工，文明施工。第九章 項目招投標9.1招投標范圍為了確保項目建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照中華人民共和國招投標法、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令工程建設項目施工招投標辦法、浙江省建設工程招投標管理條例相關法律法規(guī)的規(guī)定，并結合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備

24、案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。建設項目的招標范圍主要為勘察設計、建筑安裝工程、監(jiān)理工程、建筑主要材料以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，符合招標條件的相關附屬工程也應通過招標方式進行，不在國家規(guī)定招標范圍內的征地、前期工作、施工前的報批報建、工程保險等內容不采取招標方式。本項目的招標范圍主要為監(jiān)理工程、勘察設計工程、建筑工程、安裝工程，設備購置及安裝包含在建筑工程中進行公開招標。9.2 招標基本情況 根據“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令”的規(guī)定，招標基本情況見下表9-1：表9-1招標基本情況表項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計

25、建筑工程安裝工程監(jiān)理工程設備重要材料 第十章 投資估算和資金籌措10.1 估算依據和估算內容一、估算依據1、國家發(fā)展改革委、建設部建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。2、建安工程投資估算采用模擬工程估算指標，并參照當地的價格信息與收費標準。3、設備購置費根據設備制造廠家報價或市場詢價而得，安裝工程費用按規(guī)定的取費標準計取。4、材料價格：按照最近的市場材料價格信息，其他有關材料均為市場詢價。5、工程建設其他費用：建設單位管理費：按照建安工程費用的1.0%計算；工程監(jiān)理費用：按照建安工程費用的2.0%計算；勘察設計費：按照建安工程費用的5.0%計算；預備費用：按照建安工程費用和工程建設其他費用之

26、和的5.0%計算。二、估算內容估算內容包括工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。10.2 投資估算 項目總投資為383萬元，其中建安工程費用320.63萬元，工程建設其他費用44.14萬元和預備費18.23萬元。具體內容見下表10-1 項目投資估算表。表10-1 項目投資估算表序號工程或費用名稱合計（萬元）技術經濟指標備注單位數量綜合單價（元）一工程費用320.631民房改造25.66m2950.40 270.002一層建筑改造25.89m2616.50 420.003廠房改造（沿街）194.25m27770.00 250.004廠房改造（遠景）19.98m22350.00 85.005圍

27、墻一（貼路）43.78m1652.00 2656圍墻一（遠景）11.07m692.00 160二工程建設其他費用44.141建設用地費0.00暫不計入2建設管理費12.832.1建設單位管理費3.211.00%2.2建設管理其他費3.211.00%2.3工程監(jiān)理費6.412.00%3 可行性研究費5.004 勘察設計費16.035.00%5 環(huán)境影響評價費6.326 勞動安全衛(wèi)生評價費0.110.035%7 場地準備及臨時設施費2.570.80%8 工程保險費0.960.3000%9 施工圖審查費0.32三預備費18.23 1基本預備費18.23 5%四工程估算合計383.0010.3 資金籌措項目總投資383萬元，由建設單位自籌解決。第十一章 效益分析11.1社會效益分析 通過某某市道路南側建筑立面改造，強化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)新凝聚人氣，以人氣旺盛促進商業(yè)、工業(yè)繁榮，以商業(yè)和工業(yè)繁榮促進社會和諧發(fā)展，將道路打造成為市、區(qū)文化街區(qū)的精品