房地產(chǎn)銷售方案范文

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。文登市文登市 XXXXXXXXXXXX 住宅小區(qū)住宅小區(qū)營銷方案營銷方案（絕密）（絕密）銷銷售售方方案案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作

2、為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。xxxxxxxxxxxx 房產(chǎn)策劃咨詢有限公司房產(chǎn)策劃咨詢有限公司年年 月月 日日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目目 錄錄 一、總體方案一、總體方案.41、銷售 SWOT 分析.

3、4（1） 、優(yōu)勢：.4（2） 、劣勢：.4（3） 、機(jī)會：.5（4） 、威脅：.52、客戶定位.53、抗性屏蔽及利益點(diǎn)訴求.7（1） 、周邊環(huán)境、配套抗性.7（2） 、回報率抗性.8（3） 、前期工程形象抗性.8（4） 、價格抗性.94、 價格策略.10（1） 、價格策略-低開高走 .10（2） 、價格走勢圖.115、銷控及折扣策略.11（1）銷控策略.11（2）折扣策略.126、 操作模式.13（1）外出探訪式.13（2）銷售布點(diǎn)式.13（3）房交會造勢式.16（4）政府協(xié)助式.16（5）人物營銷式.17（6）常規(guī) SP 活動式.17二、執(zhí)行計(jì)劃二、執(zhí)行計(jì)劃 .181、 （開盤前）銷售工作計(jì)

4、劃表.18（1）外出派發(fā) DM 宣傳單.20（2）網(wǎng)絡(luò)式銷售.21（3）網(wǎng)點(diǎn)式銷售.22（4）政府協(xié)助完成目標(biāo)客戶收集.22（5）常規(guī)現(xiàn)場客戶接待.23（6）SP 活動促銷.23（7）開盤典禮.242、第一階段（XXX年月日年月日）細(xì)部執(zhí)行計(jì)劃 .25（1）房地產(chǎn)交易會.27（2）組團(tuán)式銷售.27（3）常規(guī)現(xiàn)場客戶接待.283、第二階段（年月日年月日）細(xì)步執(zhí)行計(jì)劃.29（1）常規(guī)現(xiàn)場客戶接待.30（2）組團(tuán)式銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國

5、內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。（3）房地產(chǎn)交易會.314、第三階段（年月日年月日）細(xì)部執(zhí)行計(jì)劃.32（1）規(guī)現(xiàn)場客戶接待.32（2）組團(tuán)式銷售.33（3）SP 活動促銷.33三、時間要點(diǎn)三、時間要點(diǎn) .341、蓄勢期.342、開盤期.343、房產(chǎn)交易會.344、持銷售期.345、尾盤期.35操作思路操作思路執(zhí)行計(jì)劃執(zhí)行計(jì)劃三、項(xiàng)目經(jīng)營建言網(wǎng)絡(luò)式銷售和經(jīng)營三、項(xiàng)目經(jīng)營建言網(wǎng)絡(luò)式銷售和經(jīng)營四、業(yè)態(tài)回顧四、業(yè)態(tài)回顧 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)

6、資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。操作思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新

7、速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！耙环輬蟾?，一份溫暖一份報告，一份溫暖” ，此言用于房地產(chǎn)，此言用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可謂體貼無比，做一份報告不難，開發(fā)項(xiàng)目可謂體貼無比，做一份報告不難，但要做一份好的報告是難之又難。如何評但要做一份好的報告是難之又難。如何評定，難道是優(yōu)言雅語，飄飄在上還是高談定，難道是優(yōu)言雅語，飄飄在上還是高談闊論？有時我們真應(yīng)該好好反問一下自己

8、，闊論？有時我們真應(yīng)該好好反問一下自己，什么是報告，什么是宏觀思路的論文？有什么是報告，什么是宏觀思路的論文？有策劃就應(yīng)該有執(zhí)行，什么是最貼近自身情策劃就應(yīng)該有執(zhí)行，什么是最貼近自身情況，什么最有利操作。也許在理論上真的況，什么最有利操作。也許在理論上真的是一寸長一寸強(qiáng)，但是真正的執(zhí)行難道不是一寸長一寸強(qiáng)，但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙嗎？是短小精悍為妙嗎？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更

9、新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。面臨我們目前需要打開的市場面面臨我們目前需要打開的市場面,正所謂是正所謂是困難重重困難重重, 如今商業(yè)投資的八大如今商業(yè)投資的八大“鐵律鐵律”擺擺在他們面前：區(qū)位選擇、交通便利、商業(yè)在他們面前：區(qū)位選擇、交通便利、商業(yè)人流、產(chǎn)業(yè)前景、經(jīng)營管理、商戶質(zhì)量與人流、產(chǎn)業(yè)前景、經(jīng)營管理、商戶質(zhì)量與競爭度、產(chǎn)權(quán)主性、租金及租金成長性是競爭度、產(chǎn)權(quán)主性、租金及租金成長性是每一個投資者精打細(xì)算的問題，加之目前每一個投資者精打細(xì)算的問題，加之目前商業(yè)地產(chǎn)弊病重多，大到北京的實(shí)力派的商業(yè)地產(chǎn)弊病重多，大到北京的實(shí)力派的“巨庫巨庫”

10、、 “第五大道第五大道”小到如今的供大于小到如今的供大于求的求的“凈菜超市凈菜超市” ，每一個帶著自己的優(yōu)點(diǎn)，每一個帶著自己的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)入市場的項(xiàng)目，大多都嘗到市場無情的進(jìn)入市場的項(xiàng)目，大多都嘗到市場無情的一面，同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽一面，同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽受煎熬，使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充受煎熬，使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充滿恐懼，導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大滿恐懼，導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大的增加。鑒于并不樂觀的商業(yè)地產(chǎn)的增加。鑒于并不樂觀的商業(yè)地產(chǎn),各地管各地管理部門相繼出臺新政策和管理辦法進(jìn)行宏理部門相繼出臺新政策和管理辦法進(jìn)行宏觀調(diào)控觀調(diào)控,以挽回投資者的信心。正

11、所謂是以挽回投資者的信心。正所謂是“良禽擇木而棲良禽擇木而棲” ，又更何況是身經(jīng)百戰(zhàn)的，又更何況是身經(jīng)百戰(zhàn)的投資者，如何吸引他們，把控他們是如今投資者，如何吸引他們，把控他們是如今 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)地產(chǎn)商同等于把握市場同樣的關(guān)鍵，商業(yè)地產(chǎn)商同等于把握市場同樣的關(guān)鍵，同時保證理想回報和風(fēng)險的減免固然

12、是對同時保證理想回報和風(fēng)險的減免固然是對投資者最好的最需要的判比法碼。投資者最好的最需要的判比法碼?！跋冗M(jìn)一步是財(cái)富、落后一步是包袱先進(jìn)一步是財(cái)富、落后一步是包袱” ，隨，隨著開盤時間一天天臨近，項(xiàng)目的營銷工作著開盤時間一天天臨近，項(xiàng)目的營銷工作也在實(shí)質(zhì)性全面展開，鑒于我項(xiàng)目的自身也在實(shí)質(zhì)性全面展開，鑒于我項(xiàng)目的自身情況，如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本情況，如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本下，達(dá)到開盤前最好的效果，我們本著精下，達(dá)到開盤前最好的效果，我們本著精而求實(shí)的態(tài)度和五個關(guān)鍵性、兩個有效結(jié)而求實(shí)的態(tài)度和五個關(guān)鍵性、兩個有效結(jié)合（合（1、實(shí)戰(zhàn)性、實(shí)戰(zhàn)性、2、專業(yè)性、專業(yè)性、3、可回報性、可回

13、報性、4、差異性、差異性、5、可指導(dǎo)性，、可指導(dǎo)性，1、結(jié)合政府優(yōu)、結(jié)合政府優(yōu)惠政策、惠政策、2、結(jié)合王志剛策劃理念）的基本、結(jié)合王志剛策劃理念）的基本點(diǎn)進(jìn)行了操作設(shè)計(jì)，將整體流程與每一個點(diǎn)進(jìn)行了操作設(shè)計(jì)，將整體流程與每一個細(xì)節(jié)相結(jié)合，完成了項(xiàng)目的操作規(guī)程。細(xì)節(jié)相結(jié)合，完成了項(xiàng)目的操作規(guī)程。角度認(rèn)識城市角度認(rèn)識城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂

14、級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。文登文登,在國人心里究竟是怎樣一個城市在國人心里究竟是怎樣一個城市,他都他都在發(fā)展什么在發(fā)展什么?顯而易見顯而易見,在全國范圍內(nèi)在全國范圍內(nèi),作為作為沿海城市經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還處于沿海城市經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還處于發(fā)展階段的它，還不知名，也未達(dá)到一個發(fā)展階段的它，還不知名，也未達(dá)到一個核心城市的條件。然而，隨著周邊威海、核心城市的條件。然而，隨著周邊威海、煙臺城市的迅速成長和對韓貿(mào)易的遞增，煙臺城市的迅速成長和對韓貿(mào)易的遞增，已形成了膠東半島城市、產(chǎn)業(yè)、人口、外已形成了膠東半島城市、產(chǎn)業(yè)、人口、外貿(mào)互動的發(fā)展趨勢。就鄰里城市威海，貿(mào)互動的發(fā)展趨勢。就鄰里

15、城市威海，2003 年，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，消費(fèi)水年，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，消費(fèi)水平明顯提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理。物平明顯提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理。物價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富，價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富，使百姓得到了更多的實(shí)惠。政府有關(guān)部門使百姓得到了更多的實(shí)惠。政府有關(guān)部門積極采取扶持措施，再就業(yè)工程成效顯著，積極采取扶持措施，再就業(yè)工程成效顯著，社會安定祥和。社會保障體系進(jìn)一步健全，社會安定祥和。社會保障體系進(jìn)一步健全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的生活質(zhì)量得以第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的生活質(zhì)量得以全面提高。全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值全面提高。全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 836.0

16、2億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長 17.9%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 92.49 億元，增長億元，增長 4.6%； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第二產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增加值 492.03 億元，增長億元，增長23.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值；第三產(chǎn)業(yè)增加值 251.5 億

17、元，增長億元，增長13.2%；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 33762 元，增長元，增長17.8%。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為別為 11.06%、58.85%和和 30.08%。按照調(diào)。按照調(diào)整優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)、改造提高第二產(chǎn)業(yè)、加整優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)、改造提高第二產(chǎn)業(yè)、加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的原則，不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的原則，不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為構(gòu)調(diào)整力度，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為12.8 55.3 31.9。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大突破，。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大突破，糧經(jīng)面積比調(diào)整到糧經(jīng)面積比調(diào)整到 44 56，漁業(yè)養(yǎng)殖與捕撈，漁業(yè)養(yǎng)殖與捕

18、撈的產(chǎn)量比調(diào)整到的產(chǎn)量比調(diào)整到 54:46，森林覆蓋率達(dá)到，森林覆蓋率達(dá)到32.7%。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，機(jī)械、化。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，機(jī)械、化工、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造，電子工、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造，電子信息、新材料、生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)信息、新材料、生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到快速成長，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到14.7；大企業(yè)、大集團(tuán)的支撐拉動作用進(jìn)；大企業(yè)、大集團(tuán)的支撐拉動作用進(jìn)一步增強(qiáng)，銷售收入過億元、利稅過千萬一步增強(qiáng)，銷售收入過億元、利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到元的企業(yè)達(dá)到 276 個和個和 268 個別。三產(chǎn)內(nèi)個別。三產(chǎn)內(nèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為

19、國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營銷方式所占比重達(dá)銷方式所占比重達(dá) 19.7%。旅游業(yè)發(fā)展勢。旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，全年接待海內(nèi)外游客頭強(qiáng)勁，全年接待海內(nèi)外游客 725 萬人次，萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入實(shí)現(xiàn)旅游收入 55.5 億元，分別比上年增長億元，分別比上年增長13%和和

20、 19%。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，全。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，全市個體工商戶、私營企業(yè)發(fā)展到市個體工商戶、私營企業(yè)發(fā)展到 5.7 萬個，萬個，從業(yè)人員從業(yè)人員 17.2 萬人，注冊資金萬人，注冊資金 58.6 億元，億元，實(shí)交稅金實(shí)交稅金 3.2 億元，分別增長億元，分別增長8.8%、11%、29.4%和和 29.9%。其中，私。其中，私營企業(yè)達(dá)到營企業(yè)達(dá)到 7217 個，從業(yè)人員個，從業(yè)人員 9.1 萬人，萬人，注冊資金注冊資金 49.2 億元，實(shí)交稅金億元，實(shí)交稅金 1.8 億元，億元，分別增長分別增長 19.2%、17.6%、35.2%和和 45%。在崗職工年平均工資在崗職工年平均工資 11

21、215 元，增長元，增長9.6%。全年通過多種途徑使。全年通過多種途徑使 4.88 萬人實(shí)現(xiàn)萬人實(shí)現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為就業(yè)再就業(yè)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 1.6%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大。全年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大。全年全社會固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 370.57 億元

22、，比上年增長億元，比上年增長119%；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 286.71 億元；其億元；其中基本建設(shè)完成投資中基本建設(shè)完成投資 100.67 億元，增長億元，增長105.2%；更新改造完成投資；更新改造完成投資 80.84 億元，億元，增長增長 100.7%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 43.69億元，增長億元，增長 77.4%。 投資效益繼續(xù)提高。投資效益繼續(xù)提高。項(xiàng)目建成投產(chǎn)率為項(xiàng)目建成投產(chǎn)率為 65.2%，新增固定資產(chǎn)，新增固定資產(chǎn)134.9 億元，固定資產(chǎn)交付使用率為億元，固定資產(chǎn)交付使用率為48.5%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的

23、專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對外貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)，全年對外貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)，全年進(jìn)出口貿(mào)易總額進(jìn)出口貿(mào)易總額 40.31 億美元，比上年增長億美元，比上年增長37.8%，其中出口，其中出口 25.3 億美元，增長億美元，增長 31.6%。經(jīng)濟(jì)外向度達(dá)到經(jīng)濟(jì)外向度達(dá)到 40%，提高了，提高了 6 個百分點(diǎn)。個百分點(diǎn)。出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，加工貿(mào)易出口

24、出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，加工貿(mào)易出口 14.87億美元，增長億美元，增長 34.1%，占出口總額的，占出口總額的 58.8%;機(jī)電產(chǎn)品出口機(jī)電產(chǎn)品出口 8.4 億美元，增長億美元，增長 53.1%，占，占出口總額的出口總額的 33.2%。招商引資成效顯著，。招商引資成效顯著，批準(zhǔn)利用外資批準(zhǔn)利用外資 22.15 億美元，增長億美元，增長 94.5%;實(shí)際利用外資實(shí)際利用外資 10.98 億美元，增長億美元，增長 82.7%;吸引國內(nèi)資金吸引國內(nèi)資金 102.6 億元，增長億元，增長 78%。對。對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作進(jìn)展順利，全年新簽訂勞外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作進(jìn)展順利，全年新簽訂勞務(wù)輸出合同金額務(wù)輸出合同金額

25、1.27 億美元，增長億美元，增長 17.8%;完成營業(yè)額完成營業(yè)額 8300 萬美元。外派勞務(wù)萬美元。外派勞務(wù) 4320人次，期末在外人數(shù)人次，期末在外人數(shù) 7380 人，分別增長人，分別增長18.8%、18.6%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。威海自從去年底威海自從去年底 10 月月 6 日榮獲日榮獲 200

26、3 年度年度“聯(lián)合國人居獎聯(lián)合國人居獎”后，房地產(chǎn)市場更加欣欣后，房地產(chǎn)市場更加欣欣向榮。威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，從一般公向榮。威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，從一般公寓樓到高級豪華別墅應(yīng)有盡有，價格適中，寓樓到高級豪華別墅應(yīng)有盡有，價格適中，適合海外人士在威海定居或臨時居住，購適合海外人士在威海定居或臨時居住，購房、租房均享受國民待遇。房、租房均享受國民待遇。同時，威海市政府為了給來威海的外國人同時，威海市政府為了給來威海的外國人提供更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，目前正在規(guī)提供更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，目前正在規(guī)劃建設(shè)兩個外國人生活小區(qū)：一個歐美生劃建設(shè)兩個外國人生活小區(qū)：一個歐美生活區(qū)、一個日韓生活區(qū)。每個生活區(qū)

27、內(nèi)都活區(qū)、一個日韓生活區(qū)。每個生活區(qū)內(nèi)都建有國際學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、健身場所。建有國際學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、健身場所。從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度！從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2003 年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 43.69 億元，億元，增長增長 77.4%。房地產(chǎn)開發(fā)

28、快速發(fā)展。全年。房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展。全年商品房屋施工面積商品房屋施工面積 531.1 萬平方米，增長萬平方米，增長20%；竣工面積；竣工面積 169.7 萬平方米，與同期基萬平方米，與同期基本持平。商品房銷售面積本持平。商品房銷售面積 150.5 萬平方米，萬平方米，增長增長 24.2%。商品房銷售額。商品房銷售額 24.8 億元，增億元，增長長 21.6%。2004 年發(fā)展趨勢樓盤旺銷價格繼續(xù)上竄，年發(fā)展趨勢樓盤旺銷價格繼續(xù)上竄，自從威海獲得聯(lián)合國自從威海獲得聯(lián)合國“人居獎人居獎”，房價就突，房價就突然來了個然來了個“三級跳三級跳”，一年來房價上漲了近，一年來房價上漲了近千元。市中心住宅平均

29、售價三千多，地角千元。市中心住宅平均售價三千多，地角偏僻的郊區(qū)房房價每平方米也在兩千多元，偏僻的郊區(qū)房房價每平方米也在兩千多元，海邊的房子更貴，平均四千多元。海邊的房子更貴，平均四千多元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而作為聯(lián)動城市之一的文登市，全市各外而作為聯(lián)動城市之一的文登市，全市各外貿(mào)企業(yè)積極開拓國際貿(mào)易市

30、場貿(mào)企業(yè)積極開拓國際貿(mào)易市場,全面優(yōu)化外全面優(yōu)化外貿(mào)內(nèi)部環(huán)境貿(mào)內(nèi)部環(huán)境,加快外貿(mào)實(shí)業(yè)化、國際化建設(shè)加快外貿(mào)實(shí)業(yè)化、國際化建設(shè)步伐。推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù)、穩(wěn)定、步伐。推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。就目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止健康發(fā)展。就目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止 2003 年年底底,全市共批準(zhǔn)外資企業(yè)全市共批準(zhǔn)外資企業(yè) 732 家家,合同利用外合同利用外資資 122315.37 萬美元萬美元,實(shí)際利用外資實(shí)際利用外資68004.10 萬美元。全市有自營進(jìn)出口經(jīng)營萬美元。全市有自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)工貿(mào)企業(yè)完成進(jìn)出口總額權(quán)工貿(mào)企業(yè)完成進(jìn)出口總額 57720 萬美元萬美元,比上年增長比上年增長 33.3%

31、,其中出口金額其中出口金額 38890 萬萬美元美元,同比增長同比增長 30.2%;進(jìn)口進(jìn)口 18830 萬美元萬美元,同同比增長比增長 39.9%。被注入新血液的文登及時。被注入新血液的文登及時的抓住了一個又一個的機(jī)會，優(yōu)化著自身，的抓住了一個又一個的機(jī)會，優(yōu)化著自身，并讓市民的生活蒸蒸日上，并讓市民的生活蒸蒸日上，GDP 與人均與人均GDP 已大幅上升到一個新的高度，就連農(nóng)已大幅上升到一個新的高度，就連農(nóng)村人均村人均 GDP 都到達(dá)了都到達(dá)了 7200 元元 RMB,從產(chǎn)從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上分析業(yè)結(jié)構(gòu)上分析,文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是汽車與配件產(chǎn)業(yè)群、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)群、是汽車

32、與配件產(chǎn)業(yè)群、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)群、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群、電子通信產(chǎn)業(yè)群和食輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群、電子通信產(chǎn)業(yè)群和食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群。但是要使這些產(chǎn)業(yè)形成集品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群。但是要使這些產(chǎn)業(yè)形成集聚，必須要有先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動。沒有一個聚，必須要有先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動。沒有一個好的吸引全國及韓國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場好

33、的吸引全國及韓國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場環(huán)境，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)就難以集聚。如何營造一環(huán)境，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)就難以集聚。如何營造一個富有獨(dú)特個性和魅力的市場環(huán)境，迅速個富有獨(dú)特個性和魅力的市場環(huán)境，迅速帶動經(jīng)濟(jì)要素集聚、拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動經(jīng)濟(jì)要素集聚、拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、超常規(guī)推進(jìn)城市化進(jìn)程？這就要發(fā)展?jié)M足超常規(guī)推進(jìn)城市化進(jìn)程？這就要發(fā)展?jié)M足韓國企業(yè)進(jìn)入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè)韓國企業(yè)進(jìn)入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè)“商貿(mào)、商務(wù)、生活三位一體的綜合服商貿(mào)、商務(wù)、生活三位一體的綜合服務(wù)體系務(wù)體系”的第三產(chǎn)業(yè)。的第三產(chǎn)業(yè)。那么文登所需的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么：高層次那么文登所需的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么：高層次的第三產(chǎn)業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)。在此以前提下

34、，市委市政府。在此以前提下，市委市政府針對投資環(huán)境與外圍條件制定了許多的優(yōu)針對投資環(huán)境與外圍條件制定了許多的優(yōu)惠政策提供全國及鄰國投資經(jīng)營者?；菡咛峁┤珖班弴顿Y經(jīng)營者。投資環(huán)境投資環(huán)境工業(yè)發(fā)展迅速工業(yè)發(fā)展迅速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。文登是一座新興的工業(yè)城市，目前已形成文登是一座新興的工業(yè)城市，目前已形

35、成了機(jī)械、汽車、化工、電子、輕紡、食品、了機(jī)械、汽車、化工、電子、輕紡、食品、建材等建材等 7 大支柱產(chǎn)業(yè)，大支柱產(chǎn)業(yè)，20 多個門類，多個門類，1 萬萬多個花色品種的工業(yè)體系，擁有光纜、曲多個花色品種的工業(yè)體系，擁有光纜、曲軸、農(nóng)用車、繡品、皮革、蓄電池、鉆夾軸、農(nóng)用車、繡品、皮革、蓄電池、鉆夾頭、活扳手等頭、活扳手等 20 多種工業(yè)拳頭產(chǎn)品，形成多種工業(yè)拳頭產(chǎn)品，形成了一批銷售收入過億元或利稅過千萬元的了一批銷售收入過億元或利稅過千萬元的骨干企業(yè)群體，宏安電纜、天潤曲軸、威骨干企業(yè)群體，宏安電纜、天潤曲軸、威力工具、威達(dá)機(jī)床、花鹿制革、云龍繡品、力工具、威達(dá)機(jī)床、花鹿制革、云龍繡品、文隆電

36、池等文隆電池等 10 多家企業(yè)的規(guī)模和效益位居多家企業(yè)的規(guī)模和效益位居全國同行業(yè)前列。全國同行業(yè)前列。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固 文登市有耕地文登市有耕地 82 萬畝，是山東省重要萬畝，是山東省重要的商品糧基地和花生、蘋果、奶山羊、長的商品糧基地和花生、蘋果、奶山羊、長毛兔、養(yǎng)殖對蝦、蠶繭的主要產(chǎn)區(qū)。其中，毛兔、養(yǎng)殖對蝦、蠶繭的主要產(chǎn)區(qū)。其中，糧食、花生、奶山羊和對蝦養(yǎng)殖被列為國糧食、花生、奶山羊和對蝦養(yǎng)殖被列為國家生產(chǎn)基地，玉米、果品、蠶繭、長毛兔家生產(chǎn)基地，玉米、果品、蠶繭、長毛兔和淡水養(yǎng)殖被列為山東省生產(chǎn)基地。和淡水養(yǎng)殖被列為山東省生產(chǎn)基地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新

37、速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對外經(jīng)貿(mào)活躍對外經(jīng)貿(mào)活躍 文登市可以自行審批投資總額在文登市可以自行審批投資總額在 3000萬美元以下的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合萬美元以下的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。目前，全市已與作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。目前，全市已與100 多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作關(guān)多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作關(guān)系，累計(jì)成立三資

38、企業(yè)系，累計(jì)成立三資企業(yè) 700 多家。多家。投資政策投資政策企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅生產(chǎn)性外商投資企業(yè)所得稅率為生產(chǎn)性外商投資企業(yè)所得稅率為 24%。其。其中：屬于技術(shù)密集型、知識密集型項(xiàng)目；中：屬于技術(shù)密集型、知識密集型項(xiàng)目；外商投資在外商投資在 3000 萬美元以上、回收投資時萬美元以上、回收投資時間長的項(xiàng)目；能源、交通、港口建設(shè)的項(xiàng)間長的項(xiàng)目；能源、交通、港口建設(shè)的項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后，可減按目，經(jīng)批準(zhǔn)后，可減按 15%的稅率征收企的稅率征收企業(yè)所得稅。業(yè)所得稅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商

39、多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。凡生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，實(shí)際經(jīng)營期在凡生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，實(shí)際經(jīng)營期在 10年以上的，從開始獲利年度起，第一年和年以上的，從開始獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。減半征收企業(yè)所得稅。對外商投資興辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，在依照對外商投資興辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，在依照稅法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年稅法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到

40、當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的 70%以以上的，可以按稅法規(guī)定的稅率減半征收企上的，可以按稅法規(guī)定的稅率減半征收企業(yè)所得稅。已經(jīng)按業(yè)所得稅。已經(jīng)按 15%的稅率征收企業(yè)所的稅率征收企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，按得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，按 10%的稅率征收的稅率征收企業(yè)所得稅，同時免征地方所得稅。企業(yè)所得稅，同時免征地方所得稅。對外商投資興辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，依照稅對外商投資興辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，依照稅法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后仍為先進(jìn)技法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可以按照稅法規(guī)定的稅率延長術(shù)企業(yè)的，可以按照稅法規(guī)定的稅率延長3 年減半征收所得稅。減半后的稅率低于年

41、減半征收所得稅。減半后的稅率低于10%的，按的，按 10%征收企業(yè)所得稅，同時免征收企業(yè)所得稅，同時免征地方所得稅。征地方所得稅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對外商在文登市投資能源、交通、港口建對外商在文登市投資能源、交通、港口建設(shè)的項(xiàng)目和屬于下列行業(yè)（包括科研項(xiàng)目）設(shè)的項(xiàng)目和屬于下列行業(yè)（包括科研項(xiàng)目）的，經(jīng)

42、批準(zhǔn)，免征地方所得稅：的，經(jīng)批準(zhǔn)，免征地方所得稅：機(jī)械制造、電子行業(yè)；冶金、化學(xué)、建材機(jī)械制造、電子行業(yè)；冶金、化學(xué)、建材工業(yè)；輕工、紡織包裝工業(yè)；醫(yī)療器械、工業(yè)；輕工、紡織包裝工業(yè)；醫(yī)療器械、制藥工業(yè)；農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及制藥工業(yè)；農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)；建筑業(yè)。加工業(yè)；建筑業(yè)。匯出所得稅匯出所得稅外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤，外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤，無論是否匯出境外，均免征所得稅。無論是否匯出境外，均免征所得稅。再投資退稅再投資退稅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂

43、級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。外商投資企業(yè)的外國投資者從企業(yè)取得的外商投資企業(yè)的外國投資者從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè)，或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于經(jīng)營期不少于 5 年的，經(jīng)投資者申請，稅年的，經(jīng)投資者申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已繳納所務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已繳納所得稅的得稅的 40%的稅款。如果再投資興

44、辦、擴(kuò)的稅款。如果再投資興辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。稅稅款。 增值稅增值稅 外商投資企業(yè)出口的貨物，除另有規(guī)定外商投資企業(yè)出口的貨物，除另有規(guī)定者外，可在貨物報關(guān)出口并在財(cái)務(wù)上做銷者外，可在貨物報關(guān)出口并在財(cái)務(wù)上做銷售后，憑有關(guān)憑證按月報送稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)售后，憑有關(guān)憑證按月報送稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)退還或免征增值稅和消費(fèi)稅。退還或免征增值稅和消費(fèi)稅。 關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅a.對已設(shè)立的鼓勵類外商投資企業(yè)、外商投對已設(shè)立的鼓勵類外商投資企業(yè)、外商投資研究開發(fā)中心、先

45、進(jìn)技術(shù)型企業(yè)，在原資研究開發(fā)中心、先進(jìn)技術(shù)型企業(yè)，在原批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)口國內(nèi)不能生產(chǎn)批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)口國內(nèi)不能生產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?；蛐阅懿荒軡M足需要的自用設(shè)備及其配套或性能不能滿足需要的自用設(shè)備及其配套的技術(shù)、配件、備件，可按規(guī)定免征或分的技術(shù)、配件、備件，可按規(guī)定免征或分五年返還進(jìn)口關(guān)

46、稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。五年返還進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。b.加工貿(mào)易項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料（包括輔加工貿(mào)易項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料（包括輔料和包裝物料）料和包裝物料） 、不作價設(shè)備，免征關(guān)稅。、不作價設(shè)備，免征關(guān)稅。規(guī)劃規(guī)劃 2005 年全據(jù)年全據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1992 年經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的文年經(jīng)山東省

47、人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的文登省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，也是文登市人民政府登省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，也是文登市人民政府直接管轄的唯一的工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)。直接管轄的唯一的工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)?？偯娣e總面積 18 平方公里。目前建成區(qū)面積達(dá)到平方公里。目前建成區(qū)面積達(dá)到9.8 平方公里，區(qū)內(nèi)規(guī)劃并建設(shè)了平方公里，區(qū)內(nèi)規(guī)劃并建設(shè)了“三園一三園一城一基地城一基地”，即金山、銀河、九龍工業(yè)園、，即金山、銀河、九龍工業(yè)園、農(nóng)用汽車工業(yè)城和抽紗基地。文登經(jīng)濟(jì)開農(nóng)用汽車工業(yè)城和抽紗基地。文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)海陸空交通非常便利，水、電、通訊、發(fā)區(qū)海陸空交通非常便利，水、電、通訊、綜合服務(wù)設(shè)施十分完善，工作、生活、居綜合服務(wù)設(shè)施十分完善，工作、

48、生活、居住環(huán)境優(yōu)美。截至住環(huán)境優(yōu)美。截至 2003 年底區(qū)內(nèi)共引進(jìn)企年底區(qū)內(nèi)共引進(jìn)企業(yè)業(yè) 260 多家，以機(jī)械、汽車、輕工、電子、多家，以機(jī)械、汽車、輕工、電子、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等為支柱的產(chǎn)業(yè)格局化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等為支柱的產(chǎn)業(yè)格局已經(jīng)形成。至今以成為了文登新型經(jīng)濟(jì)的已經(jīng)形成。至今以成為了文登新型經(jīng)濟(jì)的載體。它正以積極的招商態(tài)度和優(yōu)惠的經(jīng)載體。它正以積極的招商態(tài)度和優(yōu)惠的經(jīng)營條件吸引、輻射著整個膠東半島乃至全營條件吸引、輻射著整個膠東半島乃至全國、韓國的經(jīng)營者和投資者！國、韓國的經(jīng)營者和投資者！人文人文 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料

49、近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)戶籍管理部門統(tǒng)計(jì)，據(jù)戶籍管理部門統(tǒng)計(jì)，2000 年底文登全市年底文登全市總戶數(shù)為總戶數(shù)為 245，524 戶，總?cè)丝趹?，總?cè)丝?662，447人，通過幾年自然增長和機(jī)械增長目前人人，通過幾年自然增長和機(jī)械增長目前人口總數(shù)已到達(dá)口總數(shù)已到達(dá) 800000 人左右，主城區(qū)人口人左右，主城區(qū)人口約約 250000 人。而威海人。而威海 2004 年人口統(tǒng)計(jì)年人口統(tǒng)計(jì)30000

50、00 市區(qū)人口市區(qū)人口 800000 人。人。擁有著齊魯文化根源的山東人熱情、爽直、擁有著齊魯文化根源的山東人熱情、爽直、大方，特別是作為旅游城市的威海、煙臺大方，特別是作為旅游城市的威海、煙臺地區(qū)更是熱情備至，風(fēng)土人情，盡善盡美。地區(qū)更是熱情備至，風(fēng)土人情，盡善盡美。在經(jīng)歷了改革開放、經(jīng)歷了市場經(jīng)濟(jì)，已在經(jīng)歷了改革開放、經(jīng)歷了市場經(jīng)濟(jì)，已成為了現(xiàn)代社會體系的先驅(qū)者。成為了現(xiàn)代社會體系的先驅(qū)者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更

51、新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。不管是威海還是文登不管是威海還是文登“市場市場”二字的概念二字的概念都已不在是專家學(xué)者的課題，人們從早期都已不在是專家學(xué)者的課題，人們從早期的壟斷式經(jīng)營步入了新市場體系時代，從的壟斷式經(jīng)營步入了新市場體系時代，從最初的生存需要發(fā)展到了享受需要，從消最初的生存需要發(fā)展到了享受需要，從消費(fèi)意識到投資意識，市場成為了平常老百費(fèi)意識到投資意識，市場成為了平常老百姓家里家外常有的話題。從此點(diǎn)可以看出，姓家里家外常有的話題。從此點(diǎn)可以看出，如今此地的消費(fèi)者是保守而又理性的。另如今此地的消費(fèi)者是

52、保守而又理性的。另一點(diǎn)，也就是他們目前對與外來企業(yè)仍然一點(diǎn)，也就是他們目前對與外來企業(yè)仍然存在一定的抗性，就拿大賣場來說，大家存在一定的抗性，就拿大賣場來說，大家依然喜愛在威海自有企業(yè)的超級市場購物，依然喜愛在威海自有企業(yè)的超級市場購物，可見本土消費(fèi)情節(jié)是較為突出的?？梢姳就料M(fèi)情節(jié)是較為突出的。從項(xiàng)目角度來分析，文登人在吃、穿方面從項(xiàng)目角度來分析，文登人在吃、穿方面較為節(jié)儉，但是在裝飾自己的家方面，特較為節(jié)儉，但是在裝飾自己的家方面，特別的舍得花錢，購買建材的檔次相對較高，別的舍得花錢，購買建材的檔次相對較高，數(shù)量相對較多，已習(xí)慣性的把自己的家裝數(shù)量相對較多，已習(xí)慣性的把自己的家裝飾得篷壁生

53、輝。飾得篷壁生輝。一、總體方案一、總體方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。1、銷售銷售 SWOT 分析分析（1） 、優(yōu)勢：優(yōu)勢：a. 文登、威海區(qū)域內(nèi)目前最大、品牌最集中的建材廣場b. 文登、威?，F(xiàn)唯一全功能超級社區(qū)c. 國際化品牌導(dǎo)入、國際化管理d. 商住互動，并能刺激社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)e. 項(xiàng)目內(nèi)部配套齊全f. 切入

54、輻射能力強(qiáng)，切有本土消費(fèi)支撐g. 物流發(fā)達(dá)，為一期建材市場提供便利貨物交通h. 性價比較高，投資能力強(qiáng)，增長潛性大i. 開發(fā)區(qū)“經(jīng)營孵化器”政策指引j. 環(huán)境幽雅，山水俊秀k. 建筑形態(tài)超前，同屬標(biāo)志性建筑（2） 、劣勢：劣勢：a. 人流交通尚未完善b. 區(qū)域市場尚未成熟c. 區(qū)域發(fā)展處于初期階段d. 開發(fā)周期較長，風(fēng)險極高e. 周邊形象差，開發(fā)項(xiàng)目少周邊配套不完善 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，

55、月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。（3） 、機(jī)會：機(jī)會：a. 政府的大力扶持幫助項(xiàng)目順利進(jìn)行b. “聯(lián)合國人居獎”得主威海人口遷入增大消費(fèi)空間c. 旅游城市先決條件，帶動商業(yè)發(fā)展d. 入韓式與外商交流貿(mào)易，直接吸引外資進(jìn)入e. 房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展f. 人均收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)概念的提升g. 文登市區(qū)開發(fā)區(qū)大力發(fā)展促動業(yè)態(tài)發(fā)展（4） 、威脅：威脅：a.a. 文登首次開發(fā)大型項(xiàng)目，市場可變性難以預(yù)計(jì)a. 周邊城市市場淺搶市場份額b. 整體項(xiàng)目后期工程連貫性影響大c.c. 政府主觀意識影響項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度c.c.2、客戶定位客戶定位考慮到一期建材市場的國

56、際性定位，銷售、經(jīng)營輻射圈范圍不僅涵蓋文登、威海全市，同時也吸納著省內(nèi)山東本土、全國和韓國國外的投資者和經(jīng)營者，此間，我們預(yù)計(jì)了項(xiàng)目應(yīng)占各層次投資客戶所項(xiàng)目體的份額及吸引主題。設(shè)計(jì)開盤前期本市及本省內(nèi)占比 50%，經(jīng)歷了前期的市場調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)山東人本土消費(fèi)情節(jié)嚴(yán)重，就拿 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。購物大賣場來

57、說，已有很多外地高端同類商場入住各區(qū)域，但實(shí)際經(jīng)營上并沒有幾家可以在營業(yè)額、人流量上高于本地賣場。另根據(jù)調(diào)查中本省房地產(chǎn)的發(fā)展情況分析，商業(yè)物業(yè)非常之少，且商業(yè)項(xiàng)目本土消費(fèi)率不高，可見消費(fèi)者投資經(jīng)歷較少、意識較為淡薄，為吸引到足夠的投資量，我們將以主題為“本土企業(yè)開發(fā)的超級國際型項(xiàng)目”增加情節(jié)延展和自毫感吸引消費(fèi)者為主，同時宣傳“投資群回報率大于銀行利率”帶動本土投資意識；而設(shè)計(jì)全國范圍內(nèi)投資占比 35%是必然的，全國投資客戶經(jīng)驗(yàn)豐富，大部分都具有主觀意識，對城市發(fā)展都期間過程和政策非常熟悉，特別是浙江、杭州、溫州一帶，更是群集了大量此類型的投資客戶，且以前與我們有過業(yè)務(wù)來往，部分已成為我們的

58、固定客戶源，在溝通、交流上占據(jù)了已占據(jù)了人和。在對他們進(jìn)行宣傳和演解方面都相對易于接受，另一方面，他們由于以前的投資指向性過強(qiáng)，投資金額也相對居高，由此，性價比優(yōu)勢將成為我項(xiàng)目對之而言的又一大優(yōu)勢?？傮w上我們在選擇全國投資客戶時，目標(biāo)將更多集中在了浙江、杭州、溫州一帶，同期城市成長率、附加值、性價比優(yōu)勢、國際品牌主導(dǎo)的體現(xiàn)將成為吸引他們的要點(diǎn)；“韓多國之窗” ，如果離開韓國國外投資市場，那品牌效應(yīng)就是一個空盒子，人均 GDP 高于國內(nèi)的韓外國人早已踏入了山東本土，從生產(chǎn)到貿(mào)易，他們已經(jīng)逐漸的適應(yīng)了膠東半島，也了解了區(qū)域內(nèi)的政策、各業(yè)態(tài)市場及風(fēng)土人情，前店后廠等經(jīng)營風(fēng)格也為膠東半島本市帶來了新興

59、的經(jīng)營意識和巨大的經(jīng)濟(jì)提升，政府同時也為他們準(zhǔn)備了豐厚的投資優(yōu)惠政策，以便招商引 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資。鑒此，我們把 15%的投資占比拋向了他們，目的在于正確的為我項(xiàng)目注入品牌實(shí)際保證品牌附加，其二可加大國際合作、交流空間、其三滿足投資占有率。抱這這三點(diǎn)目的，我們擬定了強(qiáng)調(diào)人均GDP 與貨幣等比值如：“文登 XX 市買一鋪，韓國外買一庫（庫房） ”且發(fā)展速度快、升值潛力巨大及對政府韓投資商人制定的優(yōu)惠政策作為一號宣傳主題，以加強(qiáng)兩國產(chǎn)業(yè)合作等副宣傳主題，從根本上抓住韓國外國人的心態(tài)，吸引到他們的加入。4、3、 抗性屏蔽及利益點(diǎn)訴求抗性屏蔽及利益點(diǎn)訴求從投資者的八大“鐵律”角度而言，所有的投資類物業(yè)都存在著未知風(fēng)險，由此而來的就是投資者在投資中所產(chǎn)生抗性，那“韓多國之窗”又有哪些抗性呢？如和屏蔽呢？可不可以把劣勢變?yōu)閮?yōu)勢？（1） 、周邊環(huán)境、配套抗性周邊環(huán)境、配套抗性 項(xiàng)目周邊商業(yè)、居住、人流和配套條件不完善是目前我項(xiàng)目存在的最大問題，從投資者角度分析，這是必然將提及的問題，當(dāng)在以后工作