新建物業(yè)承接查驗備案表

1、六盤水市新建物業(yè)承接查驗備案表申請單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)） 申請單位（房開企業(yè)） 申報項目 備案編號 六盤水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局六盤水市物業(yè)承接查驗備案表物業(yè)名稱物業(yè)地址查驗期數(shù)本期物業(yè)交接日期本期物業(yè)范圍建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè) （蓋章）企業(yè)負責(zé)人聯(lián)系電話項目服務(wù)中心負責(zé)人聯(lián)系電話備案資料 1、前期物業(yè)服務(wù)合同 2、臨時管理規(guī)約 3、物業(yè)承接查驗協(xié)議 4、建設(shè)單位移交資料清單 5、查驗記錄 6、交接記錄 7、其它承接查驗有關(guān)的文件行政主管部門備案意見 經(jīng)辦人： 負責(zé)人： 年 月 日 （公章）備案編號備注：本表一式三份，主管部門留存一份，物業(yè)企業(yè)留存一份、公告一份。附件1物業(yè)承接查驗協(xié)議甲方（物業(yè)交付方

2、）： 法定代表人： 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話：_ 乙方（物業(yè)接受方）： 法定代表人： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：_根據(jù)物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就 （物業(yè)名稱）的承接查驗工作簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。一、基本情況物業(yè)名稱： 坐落位置（四至、街道、門牌號）： 承接查驗范圍：物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施（如商品房買賣合同對此有約定以該約定為準，如無相應(yīng)約定則以法律規(guī)定為準）及物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)過程中形成的圖紙資料、技術(shù)資料。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備。其他查驗范圍約定： 二、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：a

3、、對承接查驗的基本情況、發(fā)現(xiàn)所存在的問題、解決方法，甲方須以書面形式與乙方予以確認并承諾在一定期限內(nèi)予以解決所發(fā)現(xiàn)的問題，并達到國家強制性規(guī)范、標準和商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同或本協(xié)議約定的要求。b、甲方對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改時，施工現(xiàn)場應(yīng)采取有效的安全防護措施和安全警示標志，盡可能減少對已入住業(yè)主的影響。c、如發(fā)生業(yè)主對工程遺留問題及整改工作的相關(guān)投訴，甲方應(yīng)及時妥善處理，并做好對業(yè)主的溝通解釋工作。d、甲方有權(quán)要求乙方配合工程遺留問題的整改工作，為整改工作提供水、電、現(xiàn)場秩序維護等方面的便利。2、乙方權(quán)利義務(wù)：a、有權(quán)監(jiān)督甲方對工程遺留問題的整改進度，并依據(jù)國家強制性規(guī)范、標

4、準和商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同對整改結(jié)果進行復(fù)驗。b、對甲方整改后仍不符合要求的問題，乙方有權(quán)要求甲方再次整改或自行整改，由此產(chǎn)生費用由甲方承擔(dān)。c、有義務(wù)配合甲方對工程遺留問題的整改工作，為遺留問題的整改提供相關(guān)便利。d、分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，根據(jù)開發(fā)進度分期進行承接查驗。三、違約責(zé)任1、甲方未就承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題、解決方法以書面形式承諾于一定期限內(nèi)予以解的，乙方有權(quán)拒絕甲方的物業(yè)交付請求，由此導(dǎo)致的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。2、物業(yè)交接后，因甲方未在承諾的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)解決承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)包括但不限于繼續(xù)履行、采取相應(yīng)補救措施等責(zé)任，若因此導(dǎo)致乙方或小區(qū)業(yè)主損害

5、的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、本協(xié)議是對甲乙雙方就 物業(yè)承接查驗相關(guān)約定的書面確認協(xié)議，雙方當(dāng)事人查驗過程中所形成的經(jīng)雙方具體經(jīng)辦人員簽字確認的書面記錄為本協(xié)議有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、其他事項1、本協(xié)議未約定，參照國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，主管部門備案 份，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章： 授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人： 簽約日期: 年月日附表-1承接查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名 稱備注一項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照復(fù)印

6、件2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件復(fù)印件3建筑紅線圖復(fù)印件4建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件6建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件7規(guī)劃總平面圖復(fù)印件8建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證復(fù)印件9消防工程驗收合格證（審核意見書）復(fù)印件10工程竣工驗收備案表（質(zhì)檢備案表）復(fù)印件11工程建筑放線、驗線、驗收意見書復(fù)印件12通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復(fù)印件13同意供水、供氣的通知原件14供用電合同、燃氣驗收合格證原件15同意供電通知原件16申請門牌審批表原件17有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗收合格證原件18房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書原件19建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書原件20公共設(shè)施、

7、設(shè)備清單原件21其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）復(fù)印件3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊復(fù)印件4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明復(fù)印件5建筑執(zhí)照復(fù)印件6拆遷安置資料復(fù)印件7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告復(fù)印件2工程招、投、定標書復(fù)印件3工程施工合同及開、竣工報告復(fù)印件4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）原件5圖紙會審記錄復(fù)印件6工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件7隱蔽工程驗收簽證復(fù)印件8沉降觀察記錄原件9竣工驗收證明書原件10主要建筑

8、材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件12砂漿、混凝土試塊試壓報告復(fù)印件13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）原件14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項工程施工單位資料復(fù)印件16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復(fù)印件17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗合格證書復(fù)印件18供水試壓報告復(fù)印件19機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄合同為復(fù)印件，其他為原件20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖原件21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖原件22

9、設(shè)備試壓、試運行合格報告原件23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄復(fù)印件四設(shè)備資料-供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料原件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址原件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證原

10、件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）原件9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）原件11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄原件12發(fā)電機隨機相關(guān)技術(shù)資料原件五設(shè)備資料-給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料原件3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址原件4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原件5設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、

11、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗記錄原件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）原件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；原件10其它相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料原件3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址原件4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)原件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水

12、試驗檢驗記錄原件7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄原件8消防驗收合格證書原件9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料弱電系統(tǒng)（含監(jiān)控系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等）1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料原件3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原件4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明原件6有線電視及電話協(xié)議原件7設(shè)備試壓、試運行合格報告原件8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄原件9其它相關(guān)資料八設(shè)備資料電梯系統(tǒng)1電梯設(shè)備

13、購買、安裝合同復(fù)印件2電梯系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料原件3電梯系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原件4電梯系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、安全部件形式試驗報告、主要配件資料等）原件5電梯系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書原件6電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄原件7其它相關(guān)資料附表-2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗表日期： 年 月 日查 驗 項 目評價問題備注供配電系統(tǒng)高壓配電柜變壓器低壓配電柜低壓配電線路分戶計量表給排水系統(tǒng) 市政供水主管道儲水池加壓水泵供水管道分戶計量表污水排水管道沉沙井化糞池雨水排水管道空調(diào)排水管道消防系統(tǒng)消防自動報警系統(tǒng)自動

14、防排風(fēng)系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動卷簾門滅火器消防疏散指示消防應(yīng)急電源消防應(yīng)急燈室外消火栓消防接合器消火栓水泵噴淋水泵電梯系統(tǒng)主機控制柜安全鉗限速器轎廂電梯雙電源漲緊輪緩沖器消防功能標志標識系統(tǒng)小區(qū)平面圖小區(qū)路標小區(qū)信息公示欄小區(qū)文化宣傳欄小區(qū)消防宣傳牌環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)垃圾桶果皮箱垃圾中轉(zhuǎn)站辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)主光纜（線路）中繼交換機單元分支箱分戶線路安全防范系 統(tǒng)監(jiān)控攝像頭監(jiān)控主機門禁系統(tǒng)門禁主機綜合布線系 統(tǒng)園林綠化工程綠化小品雕塑景觀水系綠化栽種土建工程系統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)外墻裝飾屋面、外墻防水樓梯間、電梯井建筑外觀樓棟、單元標牌道路交通系統(tǒng)小區(qū)路面交通標線交通標識物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：物業(yè)服務(wù)企

15、業(yè)蓋章：建設(shè)單位經(jīng)辦人簽名：建設(shè)單位蓋章：附表-3物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備交接書 日期： 年 月 日序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認1234567891011121314151617181920附表-4消防系統(tǒng)查驗表施工單位負責(zé)人（簽字）設(shè)計單位負責(zé)人（簽字）安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕附表-5分項配套工程質(zhì)量驗收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型檢驗批數(shù)施工單位項目經(jīng)理項目技術(shù)