(正式)中部智谷商品房買賣合同律師稿修改后

1、中部智谷商品房買賣合同長沙縣商品房買賣合同(合同編號： )合同雙方當事人：出賣人： 湖南皇越投資有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430121000034167 機構代碼證：55072754-6 注冊地址：湖南省長沙市長沙縣星沙鎮(zhèn)東七線西、漓湘路同盛東城名苑2 棟201法定代表人： 李朝暉 委托人： / 聯(lián)系電話：買受人： 統(tǒng)一社會信用代碼： 注冊地址： 法定代表人： 委托人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項

2、目建設依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民路北、長橋路東 、編號為長國用（2011）第4911號 的地塊的土地使用權。土地使用面積合計為21079.60平方米，使用權終止日期為 2060年11月25日 土地使用性質為 工業(yè)用地 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設研發(fā)樓，項目名稱 中部智谷8#、9#棟 。該項目的建設用地規(guī)劃許可證：地字第經(jīng)開出20100024號 ，建設工程規(guī)劃許可證號： 建規(guī)建 字第經(jīng)開建220150020 號，規(guī)劃用途為研發(fā)樓，施工許可證號：。第二條 研發(fā)樓銷售依據(jù)買受人購買的研發(fā)樓為預售研發(fā)樓。預售研發(fā)樓批準機關為

3、長沙縣住房保障局，研發(fā)樓預售許可證號為 。第三條 買受人所購研發(fā)樓的基本情況買受人購買的研發(fā)樓（以下簡稱該研發(fā)樓，其平面圖見本合同附件一）為 中部智谷 項目中的第 幢 層 號。該研發(fā)樓的設計用途為研發(fā)樓，屬 框筒結構 ，該幢研發(fā)樓建筑層數(shù)地上 層，地下 層。買受人所購研發(fā)樓房號、面積及層高、價格情況如下：房號建筑面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）層高（m）單價（元/）總價（元）說明：1、公攤面積是指公共部位與公用研發(fā)樓分攤面積，有關公共部位與公用研發(fā)樓分攤建筑面積構成說明見附件二。 2、該研發(fā)樓建筑面積是指合同約定的建筑面積。 第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該研發(fā)樓

4、價款：1按建筑面積計算，買受人所購該研發(fā)樓總金額（ 元），大寫 元 。2按套內(nèi)建筑面積計算，該研發(fā)樓單價為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元）/ 。3按套（單元）計算，該研發(fā)樓總價款為（人民幣）總金額（ / 元） / 。第五條 預售款的監(jiān)管該研發(fā)樓的預售款監(jiān)管機構： 湖南星沙農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司泉塘支行 ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為湖南皇越投資有限公司，賬號為： 8008 1050 0213 6615 3012 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款總房款（含定金） / 元 整（￥： / 元）于本合同簽訂之日支付。

5、如買受人逾期支付房款，按照本合同第七條約定承擔違約責任。2銀行按揭貸款：首付款（含定金） 元 整（￥： 元）于本合同簽訂之日支付。剩余房款 元由買受人向銀行貸款支付給出賣人。買受人應在簽訂本合同后15個工作日內(nèi)將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交按揭銀行，同時辦理按揭的相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在收到通知之日起7 日內(nèi)變更付款方式，并以自有資金或出賣人認可的方式支付；否則，應按本合同第七條約定承擔違約責任。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可

6、以選擇以下第 （1）種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應退還已付款及利息。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 60 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付合同款項萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60 日，出賣人有權解除合同，要求買受人按總房價款的 20 %另行支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合

7、同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付合同款項萬分之 貳 的違約金（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。2 / 。第八條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。研發(fā)樓交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理： 1 雙方同意按以下原則處理：

8、 （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權解除合同；買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定

9、面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應當簽訂補充協(xié)議。2 雙方自行約定： 以產(chǎn)權登記面積為準，據(jù)實結算房價，多退少補。第九條 室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購研發(fā)樓的建筑層高見第三條約定，若研發(fā)樓實際交付時室內(nèi)層高低于該約定的，雙方同意按如下方式處理：1、室內(nèi)層高差異的確認以長沙縣住房保障局的測量為準；2、層高差異在3以內(nèi)（含3）的，買受人表示理解和接受，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔違約責任；3、層高差異超過3的，由雙方協(xié)商解決。本合同所述研發(fā)樓建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離平均值。第十條 交付期限及條件出賣人應當在 2016 年 10 月 28 日前，依照國家和地方人民政府

10、的有關規(guī)定，將具備下列第 1 種條件、并符合本合同約定的研發(fā)樓交付買受人使用：1該研發(fā)樓經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準； 2該研發(fā)樓經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。3. / 。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1)遭遇不可抗力的；2) 出賣人在本合同約定的交房期限前未收到買受人支付的全部房款及應繳的費用，出賣人有權順延交房和辦理權屬證書登記日期。第十一條 交接及違約責任研發(fā)樓達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應在書面通知送達之日起 15 天內(nèi)對該研發(fā)樓進行驗收并與出賣人辦理交接

11、手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人需提供質量保證書和使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該研發(fā)樓交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期未超過 60 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 60 日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通

12、知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2 / 。由于買受人原因，未能按期接收研發(fā)樓的，雙方同意按以下方式處理：1、 出賣人按總房款的萬分之貳每日向買受人收取逾期收房違約金，該研發(fā)樓毀損、滅失的風險由買受人承擔。2、視為出賣人已按合同約定的交付期限將符合本合同約定交房條件的研發(fā)樓交付給了買受人。保修期限自該研發(fā)樓竣工驗收合格之日起計算。在約定的交房期限之日起所

13、發(fā)生的物業(yè)管理費及應分攤的公共部位的管理、維修及保養(yǎng)費用、公用水電公攤費用等，均由買受人承擔。在延期收房的買受人清償應繳的前述費用和房屋管理費之前，出賣人有權拒絕辦理房屋實際交接手續(xù)。3、買受人逾期收房超過90日，出賣人有權處置該研發(fā)樓；出賣人處置時，應將買受人實際已付款在扣除違約金及相關費用后的余額退還給買受人，買受人拒絕接受的，出賣人可以將相關款項提存至長沙縣公證處，提存費用由買受人承擔。如該公證處不予辦理提存手續(xù)，則出賣人有權將余額存放于自己賬戶，且不向買受人支付任何利息、違約金或賠償金等。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該研發(fā)樓項目，不擅自變更建筑設計。

14、出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購研發(fā)樓質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該研發(fā)樓結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) / 。買受人有權在收到通知之日起 7日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息后不再承擔其他責任。買受人不解除合同的，應當與出賣人

15、另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾，與該研發(fā)樓正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1待交付部分的研發(fā)樓內(nèi)水、電在研發(fā)樓交付之日前接通；2、待交付部分的研發(fā)樓內(nèi)電梯在研發(fā)樓交付日之前達到基本使用條件；3待交付部分的研發(fā)樓內(nèi)電話、寬帶等在研發(fā)樓交付后30日內(nèi)具備接通條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 / 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應

16、按 / %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 / 日內(nèi)達到合同約定標準。3、其他解決方式 合同繼續(xù)履行，但上述基本配套設施未達到正常使用條件之前的物業(yè)管理費由出賣人代買受人支付，買受人不再承擔其他任何責任。第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的研發(fā)樓的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按前述規(guī)定承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 60日 內(nèi)完成整改。第十五條 保修責任買受人購買的研發(fā)樓，質量保證書作為本合同的附件。出賣人自研發(fā)樓竣工驗收合格之日起，按照質量保

17、證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 在研發(fā)樓保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費用由出賣人承擔。研發(fā)樓因質量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。研發(fā)樓保修期按出賣人提供的質量保證書執(zhí)行，但該質量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該研發(fā)樓竣工驗收合格之日起計算。第十六條 關于物業(yè)維修資金交存的約定在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人應當在簽訂本合

18、同時按規(guī)定向相關部門交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將研發(fā)樓交付買受人。第十七條 關于研發(fā)樓使用的約定 買受人的研發(fā)樓按規(guī)劃用途作 研發(fā)、辦公、銷售展示、庫存 使用，買受人不得擅自改變該研發(fā)樓的建筑主體結構、承重結構和用途，每平米樓地面荷載不得超過300公斤。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該研發(fā)樓有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用研發(fā)樓分攤面積承擔義務。出賣人和買受人均不得擅自改變與該研發(fā)樓有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。第十八條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人保證銷售的研發(fā)

19、樓沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛及任何權利限制。因出賣人原因，造成該研發(fā)樓不能按約定辦理合同備案、預告登記或其他登記，或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起 90 個工作日內(nèi)，買賣雙方應向長沙縣住房保障局辦理合同備案和申請預告登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人應在研發(fā)樓交付使用后 365個工作日內(nèi)，完成該幢研發(fā)樓的初始登記。初始登記后 180 個工作日內(nèi)辦妥買受人的研發(fā)樓所有權證, 辦妥研發(fā)樓所有權證后180個工作日內(nèi)辦好土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 2 項處理：1買受人解除合同，出賣人自

20、買受人解除合同通知書送達之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房款的 / 賠償買受人損失。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦妥登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分零點五的違約金。3 / 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 2 項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 / 向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人

21、支付 總房價款的萬分之零點五 的違約金。 / 。第十九條 物業(yè)服務出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權益的臨時管理規(guī)約并明示，買受人應當書面承諾遵守。出賣人以 邀請招標 方式選聘 長沙新典物業(yè)管理有限 公司對該研發(fā)樓進行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務合同約定的期限自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時止，2020年1月1日前收費標準為： 2.8元/月/建筑平米（產(chǎn)權面積） ，之后的收費標準在不低于該金額的基礎上另行協(xié)商；收費的起始時間為 買受人收房或本合同約定的交房時間視為買受人收房之日 。其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見前

22、期物業(yè)服務合同（見附件 / ）。 第二十條 爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當事人可協(xié)商解決；也可按第 2 種方式解決：1提交 / 仲裁委員會仲裁。2依法向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十一條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共17頁，一式 陸 份。出賣人 貳 份，買受人 壹 份，長沙住房保障局 壹 份，按揭銀行 壹 份，地稅局 壹 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十二條 其他約定：本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進行其他約定或另

23、行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 中部智谷招商中心 簽于 中部智谷招商中心 附件一：研發(fā)樓平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明1、根據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范、長沙市房屋產(chǎn)權管理局長房地政發(fā)2000124號長沙市房產(chǎn)測繪實施細則及2006064號<長沙市房

24、產(chǎn)測繪實施細則>房產(chǎn)建筑面積計算補充規(guī)定進行房屋面積測量計算。2、該商品房的公共部位與公用房屋分攤建筑面積見長沙縣住房保障局鑒定的商品房建筑面積預測報告書；3、該商品房的公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成最終以房屋交付時長沙縣住房保障局鑒定的房地產(chǎn)勘測報告書中實測數(shù)據(jù)為準。附件三：裝飾、設備標準一、公共部分n 結 構：框架剪力墻結構；n 外 墻：玻璃幕墻及大理石；n 內(nèi) 墻：樓梯間墻面“888”抹面； n 頂 棚：樓梯間及前室頂棚“888”抹面；n 地 面：樓梯水泥砂漿找平；n 公共照明：電梯間、公共走道、樓梯間均為LED燈；n 電 梯：品牌電梯；n 地下室地面：金剛砂地面找平；n 地

25、下室墻面：頂棚及墻面基層為水泥砂漿、“888”抹面；n 電梯前室、公共走廊、1層門廳：精裝修；n 公共衛(wèi)生間：精裝修；n 屋 頂：隔熱層、防水層。二、室內(nèi)交房標準 n 內(nèi) 墻：墻面普通砂漿抹面；n 樓地面：現(xiàn)澆混凝土隨漿抹面， n 門：玻璃地彈門；n 電： 每戶獨立電表，戶內(nèi)按約60W/平方負荷供電；n 給水：每層公共衛(wèi)生間提供用水；n 通 迅：電話線、網(wǎng)絡線入戶、WIFI整棟信號覆蓋；n 空 調：預留VRV中央空調安裝位置；附件四：合同補充協(xié)議出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商，就長沙縣商品房房買賣合同（以下簡稱“買賣合同”，包括主合同及附件）中的未盡事宜，達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同信守：第一條

26、買受人已詳細閱讀并充分理解買賣合同及其附件。雙方確認所簽買賣合同及其附件之內(nèi)容已充分涵蓋在此之前發(fā)布或簽署的銷售廣告、宣傳資料和合約等文件中所作的記述、說明和允諾等事項，銷售現(xiàn)場人員口述的項目介紹、中部智谷的宣傳資料、模型、樣板房、廣告等，僅供參考，不構成該項目交付標準及買賣合同的組成部分，所有資料以政府最終批準的文件和買賣合同及其附件約定的內(nèi)容為準。第二條 買賣合同項下房產(chǎn)所屬工業(yè)園系分期開發(fā)建設，出賣人對園區(qū)內(nèi)公建、商業(yè)性的配套承諾是指整個園區(qū)全部建成完全使用時所應達到的，而不是分期交付時需達到的配置標準；由于園區(qū)分期開發(fā)而產(chǎn)生的影響，買受人表示理解并不因此追究出賣人的責任。工業(yè)園區(qū)在規(guī)劃

27、、設計、施工及投入使用過程中可能存在包括設計、工程施工、配套（如公共交通、商業(yè)配套等）方面的不完善，買受人確認在簽定本合同前已充分獲知并表示理解和接受，并在收房時對配套設施現(xiàn)狀予以認可。第三條 1、主合同第四條所約定的總金額不包括如下費用：契稅、印花稅、抵押登記費、擔保費、工本費、公（鑒）證費、辦理產(chǎn)權證、土地證的費用以及其他應由買受人承擔的各項稅費。2、買受人在簽訂本合同當天應付清由出賣人代收代繳的預告登記費、抵押登記費、辦理研發(fā)樓產(chǎn)權、土地證等相關費用；買受人在辦理研發(fā)樓交接之前應付清剩余房款等費用；以上稅費標準以政府有關部門的最新規(guī)定為準，如遇政策調整則按政策規(guī)定的新標準收取或補交。買受

28、人逾期付款的（包含面積差價款和上述1、2條中所明確的所有費用及未發(fā)放的按揭貸款）或未在出賣人規(guī)定的期限內(nèi)提供資料的，除按照合同第七條第一款的約定承擔違約責任外，出賣人還有權相應地順延交房及辦理分戶權證登記的日期。第四條 出賣人為按揭貸款的買受人提供階段性貸款擔保的，如因買受人未及時償還貸款本息而導致出賣人承擔擔保責任，雙方同意按如下約定進行處理：如買受人未按約定向貸款銀行償還貸款本息，導致出賣人承擔保證責任代買受人向貸款銀行償還已到期的貸款本息、罰息及其他費用的(如有的)，則出賣人除有權向買受人追償被銀行扣劃的相應款項外，還有權要求買受人支付自出賣人被銀行扣劃款項之日起至實際償付之日止、按出賣

29、人被扣劃款項總額的萬分之五/日的標準向出賣人支付賠償金。買受人在接到出賣人書面通知后七個工作日內(nèi)，未將出賣人代償?shù)慕痤~予以支付的，出賣人有權拒絕辦理房地產(chǎn)權證和在起訴后申請法院拍賣房產(chǎn)受償。 第五條 買受人申請銀行按揭貸款支付房款的，應嚴格遵循銀行當時或銀行調整后的要求。如按揭貸款合同簽訂后銀行貸款條件或政策調整，且買受人不接受新的條件，導致按揭貸款合同無法繼續(xù)履行的，買受人應按出賣人要求改變付款方式。買受人既不接受銀行條件，又不按出賣人要求改變付款方式的，出賣人有權利解除本商品房買賣合同。出賣人解除商品房買賣合同的，出賣人有權向買受人收取總房款的20%作為違約金。第六條 買受人選擇采取銀行按

30、揭付款的，買賣雙方同意對買賣合同第六條第2款“銀行按揭貸款”進行補充、變更與修改，按本補充協(xié)議的約定予以履行；1、 買受人必須符合銀行按揭貸款條件，并在簽訂商品房買賣合同時：將買受人應當支付的各項稅、費一次性支付給出賣人，具體標準最終以政府相關文件核定為準；買受人應當在簽訂買賣合同之日起5日內(nèi)將辦理銀行按揭貸款所需全部資料送交給出賣人，由出賣人轉交銀行審核，如買受人資料不符合銀行貸款的要求，應當在接到出賣人通知之日起3日內(nèi)予以補正；買受人應當按銀行的有關要求在出賣人通知的期間配合出賣人辦理按揭手續(xù)（包括但不限于面簽、抵押登記等）。買受人違反上述義務，出賣人有權單方立即解除買賣合同。將該房屋轉賣

31、他人，并由買受人向出賣人支付房屋總價款20%的違約金。2、 因買受人的原因未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應當在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)將剩余不足部分的房款支付給出賣人；逾期，出賣人有權單方解除合同，并在扣除總房款20%的違約金后將剩余款項無息退還給買受人。 3、如在辦理按揭貸款過程中，經(jīng)銀行審查要求買受人提高首付款比例或改變付款方式，買受人應按要求及時另行辦理相關手續(xù)，并在出賣人通知后七日內(nèi)將增加的首付款支付給出賣人；逾期，出賣人有權單方解除合同，并在扣除總房款20%的違約金后將剩余款項無息退還給買受人。 第七條 買賣合同無論任何原因導致被解除，如買受人系通過貸款購買，

32、出賣人為其提供的擔保責任尚未解除的情況下，出賣人有權先將買受人所欠貸款歸還后再將剩余款項支付給買受人。第八條 合同第十條約定的“該研發(fā)樓經(jīng)驗收合格”是指該研發(fā)樓經(jīng)施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、建設單位、勘察單位竣工驗收合格。合同第十條所約定的交房時間為最遲的交房時間，若該研發(fā)樓提前具備了本合同所約定的條件，則交房日期以出賣人包含但不限于電話、短信、書面通知日期為準，買受人簽約前對此已作了解并接受。 第九條 雙方共同確認以下事項：1、該研發(fā)樓、所在園區(qū)的命名權歸出賣人；2、該研發(fā)樓所在樓宇的屋面和外墻的使用權歸該棟研發(fā)樓全體買受人共有。3、該研發(fā)樓所在園區(qū)的商業(yè)、園區(qū)服務等配套物業(yè)的土地使用權和研發(fā)樓使用權均歸出賣人所有，出賣人有權出售或出租。4、園區(qū)地下建筑物（含各類車庫、車位、其它地下空間）、直升飛機停機坪以及其他未計入公攤面積的建筑面積的所有權和使用權以及外墻使用權均屬于出賣人所有。第十條 針對買賣合同的第十一條、第十四條和第十五條的有關條款明確如下：1、根據(jù)第十一條，買受人在辦理房屋驗收手續(xù)時如認為房屋存在屬于工程保修范圍內(nèi)的質量問題，買受人有權要求出賣人進行整改，但不能以此為拒絕收房的條件。買受人可提出相關意見，如雙方對此存在異議，則由雙方協(xié)商解