房產(chǎn)項(xiàng)目整合工作計(jì)劃

1、房產(chǎn)項(xiàng)目整合工作計(jì)劃一、前語二、物業(yè)概述三、方針購(gòu)房群四、營(yíng)銷阻止及對(duì)策五、形象定位六、廣告宣揚(yáng)七、費(fèi)用預(yù)算八、專業(yè)精神和作業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來不一樣的效果前語一、太原樓市剖析 特性化、形象化競(jìng)賽日益劇烈，將成為太原市地產(chǎn)展開 的潮流。 物業(yè)項(xiàng)目要獲得優(yōu)異的出售成績(jī)， 就必須掌握機(jī)遇， 盡竭使用本身的特性本錢和雄壯的實(shí)力，把本身打構(gòu)成極富 特性和口碑，具有杰出大眾形象的樓盤。二、項(xiàng)目物業(yè)概述 （略 ）三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與缺少優(yōu)勢(shì)：、方位優(yōu)勝，交通快捷方位優(yōu)勝： 處于北城區(qū)的老練社區(qū)之中心 ;步行分鐘即可 抵達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)備一應(yīng)俱全。交通快捷：公共交通比較快捷，有三趟公交線路

2、途徑本、區(qū)內(nèi)康體、文娛、休閑設(shè)備一應(yīng)俱全 室外設(shè)備：活動(dòng)廣場(chǎng)、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)、 籃球場(chǎng)室內(nèi)設(shè)備：桑拿澡堂、健身室、乒乓球室、桌球室、卡 拉酒廊、小戶型房廳、房廳，面積 平方米之間的小戶型，以及供給 菜單式裝飾，關(guān)于作業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)略、時(shí)髦、享用的 方針購(gòu)房群極具招引力。缺少：、環(huán)境建造缺少招引性景象環(huán)境建造缺少招引性景象， 不利于引發(fā)方針購(gòu)房群愛好 不利于進(jìn)步花園在大眾中的知名度、 美譽(yù)度和構(gòu)成回憶 ;一起 也不利于滿意區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。 （現(xiàn)代住所不只要滿意寓居 的需求，還要滿意寓居者特別的心思需求 ）、物業(yè)辦理缺少特征效勞 物業(yè)辦理方面未能依據(jù)方針購(gòu)房群的作業(yè)特征和實(shí)踐 需

3、求 （作業(yè)有成、時(shí)髦、享用 ）展開特征效勞，使花園在效勞 方面缺少了應(yīng)有的特性和招引力。四、方針購(gòu)房群、年齡在 歲之間經(jīng)濟(jì)殷實(shí)有出資認(rèn)識(shí)或有習(xí)氣在北城日子的中老年人家庭構(gòu)成： 口、中老年夫妻或帶一小孩、獨(dú)身中老年、年齡在 歲之間作業(yè)欣欣向榮月收入在元以上時(shí)髦、 享用在北城作業(yè)的辦理者或小私營(yíng)業(yè)主家庭構(gòu)成： 口、中青年夫妻或帶一小孩、獨(dú)身中青年五、項(xiàng)目物業(yè)營(yíng)銷阻止及對(duì)策阻止： 、花園內(nèi)朝向差、無景、以背向陰的單位難于出售。、區(qū)內(nèi)商鋪運(yùn)營(yíng)情況不景氣，出售成績(jī)欠安。 對(duì)策：、把區(qū)內(nèi)朝向差、以背向陰、無景的單位作為特別單位 重新命名炒作， 作為特價(jià)單位當(dāng)令定量出售。 經(jīng)過廣告炒作、 全體形象和價(jià)格之間

4、的落差以及增值贈(zèng)送來促進(jìn)出售。、商鋪運(yùn)營(yíng)不景氣，出售成績(jī)欠安，究其原因有二。 一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購(gòu)物中心太近。 故對(duì)策有二： 一、引爆住所出售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的運(yùn)營(yíng)和 出售;二、依據(jù)區(qū)內(nèi)居民的作業(yè)特征、年齡結(jié)構(gòu)、心思特征、 尋求喜愛和實(shí)踐需求展開特征運(yùn)營(yíng)。例如：高品嘗的酒廊、 咖啡廳等。六、形象定位依據(jù)物業(yè)項(xiàng)意圖本身特征和方針購(gòu)房群特別的身份、社 會(huì)地位和所在的人生階段，咱們把物業(yè)項(xiàng)目定位為：凸顯人 生至高境地，完美人生超凡享用的十分住所。主體廣告語：光輝人生，超凡享用花園供給的（給您的）不止是稱心滿意的住所光輝人生花園的方針購(gòu)房群大部分是作業(yè)有成的中青年老板和 辦理階級(jí)

5、，或者是有固定資產(chǎn)出資的中老年。因而，他們的 人生是異乎尋常的，是光輝的。超凡享用：享用入住便利享用交通快捷享用特別效勞享用都市富貴享用至尊榮譽(yù)七、兩點(diǎn)全體主張、建廣場(chǎng)和涵義噴泉針對(duì)花園缺少招引性景象一點(diǎn)，主張?jiān)诙诠こ讨薪◤V 場(chǎng)和涵義噴泉。為北城區(qū)增一特別夜景，給項(xiàng)目周邊居民添 一處夜來休閑、漫步散心的好去處。試想：當(dāng)夜幕來臨的時(shí)分，沿一路走來。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到廣 場(chǎng)上燈光一閃一閃的跳動(dòng)著 “光輝人生，超凡享用 ”的字幕。 近處聽著 “嘩嘩嘩 ”的水聲。走進(jìn)廣場(chǎng)，或立于水邊，或坐于 石墩，感觸都市的富貴，呼吸夜的氣味，怡心怡情，豈不妙 哉。如此一來，一方面能夠添加花園的招引性，進(jìn)步花園在 大眾中的

6、知名度、 美譽(yù)度、 和回憶度 ;另一方面也有利于贏得 方針購(gòu)房群的認(rèn)同，滿意區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。、物業(yè)辦理方面供給特征家政效勞 花園的方針購(gòu)房群大部分是作業(yè)有成的中青年，他們一 般沒有太多時(shí)刻照料家務(wù)、打掃居所、照看孩子。故花園在 物業(yè)辦理方面能夠依據(jù)居民的實(shí)踐需求供給X送早、午、晚餐、定時(shí)打掃住所、有償清洗衣物、鐘點(diǎn)家教等特征家政效 勞。一方面實(shí)在處理住戶的實(shí)踐問題，另一方面有利于增強(qiáng) 花園對(duì)方針購(gòu)房群的招引力。八、廣告宣揚(yáng)花園的廣告宣揚(yáng)要到達(dá)以下三個(gè)意圖：、盡竭傳達(dá)花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn) ;、趕快樹立起花園 “光輝人生，超凡享用 ”的物業(yè)形象 ;、直接促進(jìn)花園的出售。共 3 頁，當(dāng)時(shí)第 1 頁 1

7、23 房產(chǎn)項(xiàng)目整合作業(yè)方案 相關(guān)內(nèi)容 : 前語經(jīng)過對(duì)潤(rùn)業(yè)苑項(xiàng)意圖開始剖析，咱們感到這將是一個(gè)可 塑性十分強(qiáng)的項(xiàng)目，經(jīng)過專業(yè)的營(yíng)銷和策劃操作，它不但可 體現(xiàn)出開發(fā)商的實(shí)力和形象，更應(yīng)在小高層市場(chǎng)上別出心裁。 第一章方案概述 1.1 本方案的項(xiàng)目名稱連鎖超市配送中心項(xiàng) 目。 1.2 本方案的扼要描繪本連鎖超市配送中心是依照標(biāo)準(zhǔn) 化機(jī)制樹立的連鎖商業(yè)企業(yè)。第一章方案概述 1.1 本方案的項(xiàng)目名稱連鎖超市配送中心項(xiàng) 目。 1.2 本方案的扼要描繪本連鎖超市配送中心是依照標(biāo)準(zhǔn) 化機(jī)制樹立的連鎖商業(yè)企業(yè)。 一、前語二、物業(yè)概述三、方針購(gòu)房群四、營(yíng)銷阻止及對(duì)策 五、形象定位六、廣告宣揚(yáng)七、費(fèi)用預(yù)算八、專業(yè)精

8、神和作 業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來不一樣的效果前語一、太原樓市剖析特性 化、形象化競(jìng)賽日益劇烈，將成為太原市地產(chǎn)展開的潮流。 一、基本思路及要求持續(xù)以鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思 想為輔導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十八大和市委三屆三次全會(huì)精神， 環(huán)繞完成 xx 又快又好展開這一宏偉方針， “抓特征，調(diào)結(jié)構(gòu)， 爭(zhēng)項(xiàng)目， 促增收 ”，以不斷調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)為主線， 以添加農(nóng)人 收入為 . 為我鎮(zhèn)一事一議財(cái)務(wù)獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目建造，調(diào)集全鎮(zhèn)農(nóng)人籌資籌勞 建造村內(nèi)團(tuán)體公益作業(yè)的性，村級(jí)公益作業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制，鎮(zhèn)黨 委的生態(tài)文亮堂鎮(zhèn)、設(shè)備農(nóng)業(yè)富民、項(xiàng)目建造興鎮(zhèn)、二三工 業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)的展開理念，鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)備建造和社會(huì)作業(yè)展開，新 鄉(xiāng)村建造，鎮(zhèn) . 一、項(xiàng)目提出的布景和必要性包含國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀、知識(shí)產(chǎn)權(quán)情 況和展開趨勢(shì) ;技能打破對(duì)工業(yè)技能進(jìn)步的重要意義和效果 項(xiàng)目或許構(gòu)成的工