存量房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

1、BF20181205合同備案編號：北京市存量房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北 京 市 工 商 行 政 管 理 局二一八年三月說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2. 簽訂本合同前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托機(jī)構(gòu)出示有效身份證明原件。受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。3. 按照北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于廢止有關(guān)收費(fèi)文件的通知（京發(fā)改20152617 號）規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理，由雙方當(dāng)事人

2、協(xié)商確定。4. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5. 本合同文本中未約定或者約定不明的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 委托人和受托機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，委托人和受托機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市存量房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上

3、，根據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。委托人（甲方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 【委托代理人】【法定代理人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （存量房屋承購委托人為多人時，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（乙方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼

4、： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 6第一條 委托承購房屋意向要求（一）意向房屋區(qū)位： 區(qū) 【社區(qū)】【建筑物】附近 米內(nèi)的范圍；戶型： 室 廳 衛(wèi) 廚；樓層 層； 朝向： _；面積：【建筑面積】【使用面積】【 】 平方米至 平方米 ；建成年份： 年至 年；室內(nèi)凈高： 米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】。（二）意向房屋登記用途： 。（三）房屋承購總價不高于：人民幣大寫_ 元整（小寫 元），包含 ，可按【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式支付。（四）意向房屋戶型特點(diǎn)需求：【平層】【錯層】【復(fù)式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3 層）

5、】【多層（4-6 層）】【中高層（7-9 層）】【高層 （10 層 以 上 ）】【 】。（ 五） 意向房屋周邊環(huán)境 ：【 公園 】【 醫(yī)院 】【 學(xué)校 】【 超市 】【 影院】【 】。（六）其他要求： 。第二條 委托服務(wù)事項(xiàng)及完成標(biāo)準(zhǔn)甲 方 為 了 承 購 意 向 房 屋 ， 委 托 乙 方 提 供 下 列 第 （ 二 ）、（ 八 ）、 項(xiàng)服務(wù)（可多選）。（一）提供與意向房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。（二）初步核查購房家庭資格核驗(yàn)申請材料，如實(shí)填報核驗(yàn)信息。（三）發(fā)布意向房屋需求信息，尋找意向房源。（四）查看意向房屋權(quán)屬情況。（五）實(shí)地看房，核對房屋狀況說明書信息。（六）按甲方需要報

6、告服務(wù)進(jìn)度信息。（七）陪同甲方實(shí)地看房。（八）協(xié)助甲方完成北京市存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約。上述服務(wù)事項(xiàng)以 為完成標(biāo)準(zhǔn)。第三條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項(xiàng)：姓名： ， 身份證件號碼： ，職業(yè)資格： 【 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 人 】【 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 人 協(xié) 理 】， 從 業(yè) 人 員 信 息 卡 號 ： ，聯(lián)系電話： 。（可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息）如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。第四條 委托期限與方式（一）乙方為甲方提供房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為：【自 年 月

7、 日至 年 月 日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務(wù)事項(xiàng)之日止】【】。（二）甲方委托乙方提供房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)，【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購該房屋的權(quán)利。第五條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）甲方應(yīng)當(dāng)在 時， 按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲乙雙方 協(xié) 商 一 致 終 止 合 同 的 ， 對 已 完 成 的 委 托 服 務(wù) 事 項(xiàng) ， 甲 方 應(yīng) 當(dāng) 按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，但對乙方未完成委托服務(wù)事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）甲方采取下列第 種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：1. 一次性付款2. 分期付款甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分期向乙方支

8、付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。首期：甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫 元整）； 第二期：甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫 元整）；第 期：甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日 前 】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫 元整）。第六條 權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋承購意向的真實(shí)性。2. 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供身份證件及有關(guān)情況，保證所提供的證件、資料具有真實(shí)性、有效性、完整性。3. 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)書面告知購房人家庭成員、所有房屋套數(shù)等情況，及委托期限內(nèi)相關(guān)情況變動情況。4. 甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理購房

9、家庭資格核驗(yàn)、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。5. 甲方調(diào)整房屋承購總價等交易條件的，應(yīng)當(dāng)通過書面形式及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù) 1乙方有權(quán)向甲方詳細(xì)詢問其意向房屋的基本信息。2. 乙方為完成受托事項(xiàng)而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應(yīng)當(dāng)向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相應(yīng)委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)及時退還甲方。3. 乙方應(yīng)當(dāng)保證具備提供購房家庭資格核驗(yàn)、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)的資格。4. 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知承購意向房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風(fēng)險及涉及的稅費(fèi)等政策法規(guī)要求告知的事項(xiàng)。5. 乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過程知悉的甲方的個人隱私及商業(yè)秘密。第七

10、條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1. 甲方故意提供虛假材料，或泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購房屋的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購房屋的，應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。3. 甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署北京市存量房屋買賣合同，但在委 托 服 務(wù) 期 限 屆 滿 后 日 內(nèi) 與 房 屋 出 售 人 自 行 成 交 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。4. 甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署北京市存量房屋買賣合同，但在委托服務(wù)期限屆滿后 日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

11、構(gòu)與房屋出售人成交的， 如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的，甲方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。（二）乙方違約責(zé)任1. 乙方違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 在委托代辦事項(xiàng)中，乙方因工作疏漏，遺失甲方提供的證件、文件、資料、票據(jù)等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 如因乙方過錯導(dǎo)致所簽訂的北京市存量房屋買賣合同無法履行的，甲方無需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如甲方已支付的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面退還要

12、求之日起 日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的百分之 （小寫 %）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額的 30%。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權(quán)單方解除合同。（三）乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除合同。第九條 送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)

13、出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。第十一條 爭議處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁；（三） 。第十二條 合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同一式 份，具有同等法律效力，其中甲方 份，乙方