2016年上半年江西省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2016年上半年江西省土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、企業(yè)所得稅的稅率為。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 2、一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報國務院批準。 A300 B400 C500 D6003、國家重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區(qū)，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征用土地的，應由_批準。 A縣級人民政府 B土地行政主管部門 C省級人民政府 D國務院 4、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價_。 A一般來講，住宅

2、用地效益最低 B一般來講，商業(yè)用地效益最高 C一般來講，工業(yè)用地效益居第二 D一般來講，要靠政策決定5、在不動產價格的經濟因素中，_直接影響不動產價格。 A經濟發(fā)展 B物價 C財政與金融狀況 D居民收入 6、土地估價涉及的供需原則并不以_為基礎。 A替代原則 B預期收益原則 C變動原則 D競爭原則 7、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)?！?006年考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D

3、：3153 E：時間因素 8、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經濟、自然條件。 A：價格 B：區(qū)位、質量 C：質量、等級 D：收益 E：時間因素 9、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：時間因素 10、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質 D：投資是否易變現(xiàn) E：土地11、在統(tǒng)計中，用于說明總體單位的數(shù)

4、量特征【2002年考試真題】 A：數(shù)量指標 B：質量指標 C：數(shù)量標志 D：品質標志 E：土地 12、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。 A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素 13、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是_。 A統(tǒng)計項目確定 B統(tǒng)計設計 C統(tǒng)計調查 D統(tǒng)計分析14、企業(yè)財務通則規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經營權，在企業(yè)經營期內，投資者除依法轉讓外，【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉讓所

5、投資金 D：不得抽回也不得轉讓所投資金 E：土地 15、在城市規(guī)劃領域的馬丘比丘憲章中，將視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點【2007年考試真題】 A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想 B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往 D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地 16、證券是一種金融工具，證券的融資方式是_。 A間接融資 B銀行融資 C直接融資 D民間融資 17、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由_履行造地義務。 A省級人民政府 B市級人民政府 C縣級人民政府 D地方政府土地管理部門 18、下列

6、選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。 A.土地供給彈性  B.土地供應計劃  C.土地需求  D.土地利用規(guī)劃 19、當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調整到后，再進行修正。 A：環(huán)比指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：條件指數(shù) E：合法性 20、財產保險和人身保險都屬于。 A：社會保險 B：商業(yè)保險 C：強制保險 D：政策保險 E：土地 21、修正是市場比較法中的一個基本修正。 A：區(qū)域因素 B：期日 C：個別因素 D：使用年限 E：時間因素 22、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給_ A利用方向變

7、更的相對困難性 B報酬遞減的可能性 C利用后果的社會性 D稀缺性23、下列可不設定行政許可的事項是_。 A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B特定行業(yè)的市場準人 C有關企業(yè)的資格、資質制度 D行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E有關組織的資格、資質制度 24、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如應以防風沙、保持水土為主。 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風景城市 E：土地25、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設

8、需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。 A：補償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格 B：補償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格 C：補償價格=商業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 D：補償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、修建性詳細規(guī)劃的主要內容有_。 A工程管線規(guī)劃設計 B建設條件分析和綜合

9、技術經濟論證 C道路系統(tǒng)規(guī)劃設計 D綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計 E制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定細則 2、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發(fā)程度 C：便于土地使用者了解地價優(yōu)惠政策 D：增加土地出讓的透明度和社會監(jiān)督力度 E：滅失3、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。 A：申報 B：權屬審核 C：地籍調查 D：注冊登記，頒發(fā)證書 E：3550 4、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務機關給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有_。 A故意或重大過失 B故意或過

10、錯 C責任或過錯 D故意或一般過失5、運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。 A：同類設備的技術更新速度 B：設備的實際已使用時間 C：設備大修、技改情況 D：設備維修狀況 E：設備生產的產品質量 6、城市房地產管理法對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。 A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金 B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金 C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金 D：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金 E：改變原有土

11、地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金 7、_是指土地使用權的出售方將土地使用權轉移給購買方，購買方為此支付土地使用權價款的行為。 A土地使用權出售 B土地使用權交換 C土地使用權贈與 D土地使用權繼承 8、路線價估價法不能在以下哪種估價業(yè)務中使用_。 A農轉非價格評估 B農村土地估價 C城市土地估價 D征地價格評估 E商業(yè)用地土地價格的評估 9、總結我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財政 C經濟 D社會 E教育 10、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保

12、證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后_個工作日內予以退還，不計利息。 A5 B7 C10 D1511、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：取得開工許可證 12、在1929年爆發(fā)的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列說法正確的是_。 A隨著世界市場的進一步開發(fā)，地產市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經濟秩序的影響 B1929年爆發(fā)的全球性經濟危機是一個特殊因素，作

13、為特殊因素顯然是影響地價的個別因素 C在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快 D1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的 E地價回升與下降受經濟危機的影響不大 13、會計記錄運用的會計方法有_。 A填制審核憑證 B設置賬戶 C復式記賬 D數(shù)據(jù)處理 E登記賬簿14、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有_。 A能直接反映出地租、地價的資料 B房地交易、出租中包含的地價資料 C根據(jù)評估模型得出的資料 D企業(yè)經營活動中利用土地的效益資料 E政府利用土地的效益資料 15、下列屬于品質標志的有。 A：人的性別 B：文化程度 C：人的年齡

14、 D：工種 E：工人工資、工業(yè)產值 16、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。 A：增值稅 B：消費稅 C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 17、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。 A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地 B：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地 E：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地 18、反映城市土地開發(fā)強度的指標有【2008、2004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度 19、耕地占補平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則

15、，負責開墾與所占耕地的相當?shù)母亍?A：數(shù)量 B：質量 C：面積 D：經濟效益 E：社會效益 20、臨時使用用地的期限，最多不能超過_年。 A1 B2 C3 D4 21、國家實行土地_使用制度。 A有償有限期 B有償無限期 C無償有限期 D無償無限期 22、關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有_。 A土地使用權租賃雙方當事人發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移 B出租人有義務將出租的土地交給承租人使用，并有權取得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權利使用土地 C土地使用權租賃合同是有償合同 D土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性23、下列耕地應當劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。 A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地 B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 C：蔬菜生產基地 D：農業(yè)科研、教學試驗田 E：不可以改造的中、低產田 24、下列關于美國的土地制度，正確的是_。 A美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有 B所有土地都實行有償使用 C美國法律規(guī)定土地可以買