房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議立本協(xié)議當事人：甲方：乙方：丙方：第一章、總則 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字20xx x號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預告的規(guī)定，青島市國土 資源和房屋管理局定于 20 xx年x月x日公開拍賣x宗儲備國有土 地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人 （以下簡稱本協(xié)議當事人 ）充 分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市x區(qū)x路x號地塊（以下簡稱x號地塊）的竟買，拍買購得寧夏路x號地塊后，由本協(xié)議當事 人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。項目部是本協(xié)議項下合作項目 （以下簡稱合作項目 ）的最高權(quán)力機 構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具

2、體負責合作項目實施。土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、 施工單位的選擇和確定、工程的營造 （本協(xié)議當事人按整樓座取得房 屋的除外 ）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及 工程竣工后材料的備案、 房屋的保修、 物業(yè)管理單位的選擇等事項由 項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。 根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商 品房預售許可證，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。合作項目設立獨立的財務帳戶， 費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一

3、 撥付。根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目 所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。第二章、機構(gòu)的設置和職責分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同 設立" "項目部（以下簡稱項目部 ），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和 管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。 項目部下設綜合部、 工程前期部、 工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。項目部由 人組成 , 其中甲方派員 人,乙方派員 人 ,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理 1 人,副總經(jīng)理 人。項目部的職責：全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度， 決定合作項目所

4、涉一切事宜。 項目部 召開會議時， 由專職人員負責記錄， 參加會議人員對會議記錄無異議 時應在會議記錄上簽名。 會議記錄由專職記錄人員負責保管。 專職記 錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持， 經(jīng)理因故不能參加的， 由副經(jīng)理主持。 合作項目所涉事項由項目部協(xié) 商一致確定， 達不成一致的， 按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表 決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理， 一般 事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。 重要事項和一般事項 的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作， 主持項目部的例會。 副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的

5、工作。綜合部由 人組成 , 其中甲方派員 人,乙方派員 人 ,丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員 人,乙方派員 人 ,丙方派 員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：工程部由 人組成 , 其中甲方派員 人,乙方派員 人 ,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。工程部的職責：工程部經(jīng)理的職責：銷售部由 人組成 , 其中甲方派員 人,乙方派員 人 ,丙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷售部的職責：銷售部經(jīng)理的職責：財務部由 人組成 , 其中甲方派員 人,乙方派員 人 ,丙方派員 人。財務

6、部設經(jīng)理 人。財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：工程予決算部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人,丙方 派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。工程予決算部的職責：工程予決算部經(jīng)理的職責：第三章、費用的分擔合作項目的配套費用， 在分房方案確定前， 按竟買保證金的比例 予以分攤。分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建 筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部 費用。工程款在分房方案確定前， 按竟買保證金的比例予以分攤。 分房 方案確定后， 按分得房屋

7、得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪 后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 如本合同當事人是按整 樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部 工程款和相關(guān)稅費。合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事 業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房 方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪 后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公 家具和配備車輛等所發(fā)生的費用， 在分房方案確定前， 按竟買保證金 的比例予以分攤。 分房方

8、案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進 行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資， 在分房方案確定前， 按 竟買保證金的比例予以分攤， 分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面 積的比例進行分攤， 房屋竣工測繪后， 按實際測繪的建筑面積的比例 進行結(jié)算。項目部下設各部實行費用包干， 超資不補， 節(jié)余作為獎勵由各部 自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、 保險、工傷費用等，均由派出方負擔。除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售 工程中發(fā)生的全部費用均由派

9、出方負擔。本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 , 在分房方 案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得 房屋得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪后， 按實際測繪的建 筑面積的比例進行結(jié)算。第四章、會計財務制度合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、 統(tǒng)一支出的原則。 為便于資金 的管理，其資金設立獨立帳戶， 該帳戶須預留不少于兩方法定代表人 的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任， 本協(xié)議當 事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出

10、情況。財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的， 不論以本協(xié)議當事人任 何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項 目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干 份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹 一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 竟買保證金的繳納日期按項辦理。 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按項辦理。土地出讓金的繳納日期按項辦理。竟買土地不成的 ,其竟買保證金的退還按項辦理。

11、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費 ,在項目報批前 由本協(xié)議當事人支付合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關(guān)的規(guī)定各自繳納。項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 ,在房屋租賃合 同簽訂前繳納。根據(jù)建設工程施工合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期根據(jù)建設工程設計合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期根據(jù)建設工程監(jiān)理合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期其他費用的支付 ,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。 第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介： 根據(jù)青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房告字 20XX x號，20

12、XX年x月x日，青島市國土資源和房屋管理局等單 位將在青島市房地產(chǎn)交易中心 （巫峽路 9-11 號）五樓拍賣廳舉行青島 市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述X號 拍賣地塊的竟買。1 號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標1. 地塊位置 :2. 地塊總面積 :3. 土地用途：4. 土地面積 :5. 容積率：6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：本協(xié)議當事人一致同意，竟買X號地塊的樓面地價的竟買應價不 超過人民幣 元/ 平方米。竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 X日前支付給出資最多的

13、一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市 國土資源和房屋管理局。拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的X日前向出資最多的一 方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。 本協(xié)議當事人按竟買保證金 的比例分攤拍賣傭金。 分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比 例進行分攤。 房屋竣工測繪后， 按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié) 算。土地竟買的有關(guān)手續(xù)， 由出資最多的一方負責辦理。 竟買不成的， 應在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后X日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。每方派員一名參加拍賣會， 由出資最多的一方派員負責舉牌。 竟 買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。拍賣成交后 ,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋

14、管理 局規(guī)定的截止日期的X日前備齊土地出讓金 ，并通過出資最多的一方 轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。國有土地使用權(quán)出讓合同 由出資最多的一方代本協(xié)議當事人 簽訂。拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導致 其他方將競得土地再行拍賣的， 違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當 事人的傭金， 如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的， 違約方負責補足 差額。應價超過項約定的， 其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認， 也有權(quán)單 方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結(jié)束 后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。竟買不成的，除項外 ,本協(xié)議的其他條款

15、自動失效。第八章、工程前期：合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策， 工程前期部 具體負責經(jīng)辦 ,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設項目的立項和可行性研究報告2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案 ;3、規(guī)劃設計單位招標 （或確定規(guī)劃設計單位 ），簽訂規(guī)劃設計合 同;4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批 ;5、申領建設用地規(guī)劃許可證 ;6、建筑設計單位招標 （或確定建筑設計單位 ），簽訂建筑設計合同7、方案設計和施工圖的審批 ;8、申領建設工程規(guī)劃許可證 ;9、施工單位招標 （或確定施工單位 ），簽訂建設工程施工合同10、監(jiān)理單位招標

16、（或確定監(jiān)理單位 ），簽訂工程監(jiān)理合同 ;11、委托質(zhì)檢工作 ;12、申辦開工計劃和施工許可證 ;13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用 ,本協(xié)議當事人應在繳 納費用的X日前支付給財務部。第九章、工程營造合作項目工程施工單位的選擇， 應通過招標或其他本協(xié)議當事人 協(xié)商一致的方式確定。 未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致， 本協(xié)議的任 何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇， 通過招標或其他本協(xié)議當事人 協(xié)商一致的方式確定。建設工程施工合同應具備下列條款：1、工程總價款采用 "包死價 "和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方 式

17、：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任 何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。工程款的撥付日期由項目部決定， 由財務部統(tǒng)一支付。 屆時由工 程部按工程進度提出工程款撥付計劃， 待項目部批準后， 由財務部執(zhí) 行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負責 ,工程施工過程中的資料由專人 負責。第十章、 房屋銷售：根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋 ,分別辦理商品房預售許可證 。 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。 以各自的名義分別與 購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同， 各自出具收款收據(jù)。 收取的購房款 進合作項目設立的獨立帳戶。售樓處房屋建設

18、費用、 營銷費用、 購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的 工資按分得的房屋的面積分攤。 待工程竣工測繪后， 按確權(quán)的建筑面 積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和 安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所 發(fā)生的費用。房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。 商品房買賣 合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作 ,由項目部負責統(tǒng)一組織 ,其他各部予以積極 配合。第十二章、工程保修：房屋交付后 , 其保修單位的確定由本協(xié)議當事人