開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定.

1、開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定為了加強全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務 院?建設工程質(zhì)量管理條例?、住房和城鄉(xiāng)建設部?房屋建筑工程和市政根底設施工程 竣工驗收備案管理暫行方法?及國家有關工程質(zhì)量驗收標準，結(jié)合昆山開發(fā)區(qū)實際，制 定如下要求：第一條本要求所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修 完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結(jié)束，已具備根本使用功能的住宅工程。本要求所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位 工程竣工驗收前，按照本方法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進行的專門 驗收。本要求所稱I交接驗

2、收I是指全裝修住宅工程裝修施工前,為明確各方責任，保證工程 施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質(zhì)量 驗收和交接工作。第二條全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位應具有相應的資質(zhì)I。全裝修住宅土 建與裝修工程的設計、施工應有效銜接。如裝修施工、設計單位與原施工許可證上單位不一致，建設、施工單位應將相關文 件資料送建工科備案后，施工許可證上增補新的參建單位，并補充質(zhì)量監(jiān)督申報資料， 施工總承包單位應做好全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。)第三條全裝修住宅工程的裝修施工圖設計文件，必須I經(jīng)工程原設計單位確認及施 工圖審查機構(gòu)審查合格前方可實肓。當設計內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用

3、功能變更時應辦理 施工圖變更審查手續(xù)。第四條 全裝修住宅工程應在主體結(jié)構(gòu)驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按?全裝修 住宅工程交接驗收要求?附錄六的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，未進行交接驗收不得進行下道 全裝修工序的施工。第五條全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關產(chǎn)品質(zhì)量 標準的要求，應有相應的質(zhì)量證明文件。第六條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi) 環(huán)境質(zhì)量的主要材料應進行甲醛含量、放射性等相關指標的見證檢測。工程分戶

4、驗收前 應進行室內(nèi)環(huán)境檢測。第七條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收前，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分 戶驗收前針對工程特點，參照?江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么?要求， I制定專項驗 收方案，建設單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。第八條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容： 一裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； 二涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量； 三地磚含石材 、木地板等樓地面面層質(zhì)量； 四空間尺寸；五門窗工程安裝質(zhì)量；六櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質(zhì)量；七欄桿安裝質(zhì)量；八防水工程質(zhì)量； 九給排水工程安裝質(zhì)量； 十電氣工程安裝質(zhì)量； 十一通風與空調(diào)工程安裝質(zhì)量； 十二建筑智能工程安裝質(zhì)量

5、； 十三外墻、樓電梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量； 十四國家和省市有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第九條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下要求進行 : 一建設單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負責人、工程經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢 員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè) 公司應參加分戶驗收工作；二應配備各種常規(guī)檢測工具和激光測距儀等檢測儀器，檢測儀器應經(jīng)計量檢定 合格；三應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應按?江 蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么?中附錄 C 的“外窗墻淋水試驗方法進行淋水檢 查；四分戶驗收合格的，應及時完成?全裝修住宅工

6、程質(zhì)量分戶驗收記錄室內(nèi) ? 附錄一及?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄公共部位 ?附錄二的簽字手續(xù)，并將 有驗收人員簽名的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格標識? 附錄五 置于戶內(nèi)醒目位置。暗 埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果應附圖標注；五分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗收。第十條 全裝修住宅工程分戶驗收應形成以下資料 : 一?全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄室內(nèi) ?附錄一； 二?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄公共部位 ?附錄二； 三?全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表? 附錄三； 四?全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改匯總表? 附錄四。 分戶驗收資料應整理、組卷，并按檔案管理要求由建設、施工單位分別

7、存檔。第十一條 全裝修住宅工程竣工驗收，尚應符合以下要求：一分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將?單位工程竣 工驗收通知書?和?全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表?報送相應的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；二建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及 工程建設有關單位名稱的銘牌附錄五 。第十二條 全裝修住宅工程竣工驗收時， 驗收組應抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作 進行檢查和復核拼裝式吊頂應拆開檢查 ，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。第十三條 竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、 分戶驗收記錄內(nèi)容不真實 或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要

8、求前方可 重新組織驗收。第十四條 住宅工程驗收中弄虛作假， 降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的， 對責任單位和責任人給予不良行為記錄， 情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)報上級建設行政 主管部門對責任單位進行行政處分。第十五條 本方法自二00年一月一日起于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi)施行。附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄室內(nèi)附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄公共部位附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收及整改情況匯總表附錄五 住宅工程質(zhì)量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌附錄七 全裝修住宅工程交接驗收要求工程名稱房戶號幢單元室建設單位開竣工日期20年 月曰一20年 月曰施工單

9、位監(jiān)理單位序號驗收工程驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄備注1墻 面裱糊1、拼縫、圖案；2、色澤；3、 翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、涂料損傷裂縫膠污染顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染飾面磚1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損木飾面1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷2天 棚 面 層涂料飾面1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面平整、洞口 處理、水跡3樓 地 面地磚含石材1、空鼓；2、裂紋、破損；3、 接縫、上下差；4、外表觀感木地板1、拼縫；2、響聲3、顏色；4損傷4門 窗 安 裝夕卜門窗含分戶門1、窗臺高度；2、滲漏；3、開 啟；4、標識、5、

10、劃痕、損傷內(nèi)門窗1、開啟；2、平整；3、損傷5細 部 工 程細木1、接縫；2、損傷廚柜門扇1、開啟；2、損傷玻璃隔斷1、開啟；2、標識；3、損傷臺面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎桿間距；3、防攀爬措施；4、護欄玻璃；5、7防水工程欄桿固面滲細部處、理衛(wèi)生間、陽 臺等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏序 號驗收 工程驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄備注過程驗收 人員及時間8吊頂內(nèi) 管道專 項驗收1、給水管道及接口滲漏； 滲漏；3、吊頂內(nèi)管線敷設 溫2、排水管道坡向、；4、空調(diào)管道保9給排水 工程1、地漏水封高度；2、衛(wèi)生器具劃痕、滲漏10電氣 工程1、配電箱回路標識、相色及漏電保護；2、 插

11、座相序、接線、接地、插座類型；3、照 明通斷11通風與 空調(diào)工 程制冷、制熱、送風12建筑 智能 工程1、多媒體箱；2、門禁、對講；3、防盜、報警、聯(lián)動；4、網(wǎng)絡線路通斷13其它煙道設置及附件14尺寸/房號凈高 推算 值(mm)長寬 推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1 -1L1-2L2 -1L2-2凈高凈開間最 大 偏 差極 差最 大 偏 差極差室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)驗收結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20年 月曰單位名稱：驗收人員：

12、20年 月 日注：1、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一式四份，檢查完畢及時簽字；建設監(jiān)理、總包、裝修施工及住戶?住宅工程質(zhì)量保證書?的附件各一份；2、工程中增加或不包含的裝修工程應在驗收記錄中增加或刪除；3、 對分戶驗收前可能提前專項驗收的工程如吊頂內(nèi)管道、通風與空調(diào)工程、建筑智能 工程等，應在分戶驗收記錄的備注欄中記錄過程驗收時間以及建設、施工、監(jiān)理單位參加驗收人員；4、全裝修分戶驗收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機和柜機。附錄二住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄公共部位總 頁第頁工程名稱檢查工程及部位建設單位開竣工日期20 年月日-20 年 月曰施工單位監(jiān)理單位序 號驗收工程驗收內(nèi)容驗收記錄

13、及結(jié)論1、窗角斜裂縫1外墻2、墻面裂縫1、樓梯踏步、梯段及平臺凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬2樓電梯、通3、高層首層疏散外門及通道寬度道4、公用走道凈咼5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損1、墻面及天棚滲漏、裂縫3地下室2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗收結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員:單位名稱：驗收人員：20年 月20年月20年 月20年月20年 月日日日日日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓電 梯及上下梯段、通道平臺為一個檢查單元；地下室地下車庫等大空間的除外每個 單元或每個

14、分隔空間為一個檢查單元。2 、驗收時應對照工程實物，將驗收工程中未發(fā)生的驗收內(nèi)容劃除。3、每個檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設監(jiān)理、裝修施工單位各一份。工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的 ?全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 室 內(nèi)?的根底上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。 本表一式四份，一份由建設單位送?單位工程竣工驗收通知書?時交質(zhì)監(jiān)站，另建設、 監(jiān)理、施工單位各一份。 每幢住宅工程應有房戶號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。 驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。 全裝修工程的主要參建單位應

15、對該表進行簽章確認。 當外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻 10cm以上時，應在表中打“/注明，否那么打“X。建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)總包 施工單位開竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日內(nèi)容驗收情況概況根據(jù)?江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么?及有關標準、標準要求，組織相關單位于20 年 月日至20年 月 日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了 24小時畜水2小時淋水試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗口 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上分別在層設置了淋水帶共層帶，進行淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏處，室內(nèi)有防水要求房間進行了 24小時蓄水試驗間其中衛(wèi)生間間，設地漏的廚房間，設地漏的陽臺間，發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗收戶

16、，形成?全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄室內(nèi)?份、?全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄室內(nèi)?份，驗收合格戶，驗收不合格戶。公共部位共驗收公共部位個檢查單元其中外墻個檢查單元，樓電梯通道 個檢查單元，地下室個檢查單元，形成?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄公共部位?份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元。驗收結(jié)論建設單位 工程負責人：公章20年 月曰監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：公章20年 月曰總包施工單位 工程經(jīng)理：公章 20年 月曰裝修幕墻等專業(yè)施工單位其他施工單位工程經(jīng)理：公章20 年 月曰工程經(jīng)理：公章20 年 月曰工程經(jīng)理：公章20 年 月曰工程經(jīng)理：公章20 年 月曰工程經(jīng)理：公章20年 月曰附錄四全裝

17、修住宅工程質(zhì)量分戶驗收及整改情況匯總表工程名稱：結(jié)構(gòu)類型及層次：地上地下建筑面積：m2分戶驗收時間：20 年 月 日一20 年 月 日參 加 分 戶 驗 收 人 員單位職務職稱證號建設監(jiān)理施工 類 別總包物業(yè)分 戶 驗 收 概 況驗收單元戶數(shù)一次驗收 合格單兀數(shù)整改后驗收 合格單兀數(shù)室內(nèi)公 共 部 位樓梯外墻地下室累計驗 收 整 改 情 況工程名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整 改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%墻面處墻面空鼓、裂縫裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料外表劃痕、損傷樓地面處空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料外表損傷分 戶 驗 收 整 改 情 況工程名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整 改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%天棚吊頂門

18、窗處外窗滲漏開啟劃痕損傷內(nèi)門窗及細木、隔斷防水工程處屋面滲漏外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸處層咼開間給排水處給水管道及接口滲漏排水電氣工程處相序、接線不正確零地線串聯(lián)通風與空調(diào)處制冷、制熱、送風智能處門禁、對講圖像報警、聯(lián)動其它處煙道及附件公共部位處建設單位章監(jiān)理單位章總包單位章裝修單位裝修單位裝修單位其他單位其他單位其他單位章章章章章章注：1、驗收人員應具備應有的資格2、職務、職稱一欄填寫建設單位工程負責人、施工單位公司質(zhì)量負責人、工程經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等建設單位其它人員可填 寫職稱，并填寫相應的證號。3、表中“內(nèi)容為全裝修分戶驗收的對應選擇

19、工程，填表應在“中打V或x進行確認填寫附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌工程名稱房戶號驗收時間 20 年 月曰已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行 驗收，驗收結(jié)論為合格驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標識牌生產(chǎn)廠家門名稱型號防火或防盜級別執(zhí)行標準出廠日期售后效勞注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標記宋體凹印形式，永久固定在距地面高度1600m± 100mm勺內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角。標記應包含上表內(nèi)容，尺寸為 30mrK 100mm工程銘牌工程名稱x x x x x x x

20、開、竣工日期 20 年 月 一20 年 月建設單位xxx開發(fā)公司設計單位xxx x x設計研究院監(jiān)理單位 xxxx監(jiān)理公司施工單位 xxx工 程 公司注：銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗收前安裝完 成。尺寸為600- 900x 500- 700mm字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六全裝修住宅工程交接驗收要求全裝修住宅工程交接驗收應按以下要求實施：一 交接驗收的根本條件：1、屋面、外墻面含外門窗等應全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層外表平整度到達找平層要求 時，可不做找平層；4、給水管進戶，戶內(nèi)配電箱

21、、多媒體箱等安裝就位， 暗埋的給水和排水管道敷設完畢； 二交接驗收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層墻面、地面、天棚質(zhì)量檢驗；2、外門窗含分戶門質(zhì)量檢驗；3、已完陽臺欄桿的質(zhì)量檢驗；4、平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗；5、室內(nèi)空間尺寸檢測；6 、建筑電氣工程已完成工作量復核；7、排水管道通水、灌水試驗和已完給水管道強度、嚴密性試驗；8、煙道設置及附件質(zhì)量檢驗等。三交接驗收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，應制定交接驗收方案，并對驗收內(nèi)容、驗收標 準、參加人員及分組、檢驗儀器或工具 、交接批劃分、問題處理等進行明確和規(guī)定。2、全裝修住宅工程交接驗收由建設單位組織監(jiān)理單位的

22、總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工 程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負責人、工程經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求 進行逐套檢查驗收，并按?全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄室內(nèi) ?做好記錄。對存在 的質(zhì)量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。3 、應以每個單體或不少于 10 層為一個交接批， 酒店式等公寓類不少于 5 層為一個交 接批。4、每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，未進行交接驗收不得進行下 道工序的施工。全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄室內(nèi)工程名稱房戶號幢單元室建設單位所屬交接批范圍總包 施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序 號驗收工程驗收內(nèi)容交接工作量要求

23、及完成驗收結(jié)論 及記錄要求完成 情況1/全裝修樣板套2樓地面、墻面和天 棚裂縫、空鼓、脫層、地 面起砂、墻面爆灰、地 面基層平整度復合地 板面層1、內(nèi)墻面抹灰2、天棚抹灰完，有吊頂 的天棚基層外表無質(zhì)量 缺陷及明顯修補痕跡3、地面面層完成或結(jié)構(gòu) 層外表平整度到達找平 層要求3門窗窗臺高度、滲漏、門窗 開啟、平安玻璃標識、 外門窗劃痕、損傷1、外門窗安裝完畢2、現(xiàn)場“兩性檢測合 格3、淋水試驗合格4欄桿欄桿高度、豎桿間距、 防攀爬措施、護欄玻璃/5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防 水地面滲漏、外墻滲漏1、屋面、外墻面含陽 臺等已完成，防水地面 防水層施工完2、蓄水、淋水試驗合格6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)層高

24、、凈開間尺寸1、墻面彈出標咼控制線2、地面彈出方正控制線3、地面測點標識完成7建筑電氣工程/插座線盒、配電箱、多媒 體箱等安裝就位8給排水工程管道滲漏、坡向、排水管 道通水灌水、給水管道試 壓、高層阻火圈防火套 管設置、地漏水封1、排水管道、暗埋的給 水管道敷設完畢2、各項功能性檢驗合格9其它煙道設置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗收結(jié)論：所交接工程經(jīng)檢驗均符合要求，同意交接。建設單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位驗收人員：年 月日驗收人員：年月日驗收人員年 月日驗收人員：年 月日注：交接驗收中增加或不包含的驗收工程應在驗收記錄中增加或刪除。室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表驗收部位戶號抽測時間 20年 月 日房間 編號凈高 推算 值(m m)長寬 推算 值(mm )實測值(mm)計算值(mm)H