2017年土地估價相關知識：土地評估中介機構注冊辦法試題

1、2017年土地估價相關知識：土地評估中介機構注冊辦法試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗不動產(chǎn)預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%,該不動產(chǎn)的還原率為8%,則該不動產(chǎn)的價格為萬元。A:100B:77C:63D:42E:時間因素2、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%,土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應為萬元。A:50000B:無價C:48000D:34000E:時間因素3、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等問距,B省省級農(nóng)用地

2、分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關系是0B=C=EB=C>EB=C<EB=C,B、C與E不可比4、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以（）為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。2009年7月1日2009年9月1日2009年9月30日2009年10月31日5、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屆于管理費用的是_。公司經(jīng)費咨詢費訴訟費福利費材料費6、本金收益率是

3、的比率。A:本金與收益B:收益與投資C:收益與本金D:投資與收益E:土地7、大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括_。以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發(fā)展的需求可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào)顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模8、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于日。71015309、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用。A:合法原則B:預期收益原則C:最有效使用原則D:替代原則E:時

4、間因素10、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元,在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元.城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元?！?004年考試真題】A:900B:1000C:1100D:2000E:時間因素11、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A:B:C：D：E:時間因素12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元.上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元.【2008年考試A:23B:55

5、C:205D:455E:土地13、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時,則這三個設施的作用分分別為分?！?004年考試真題】A:80、70、50B:50、30、20C:100、60、40D:60、40、0E:時間因素14、短期投資的計價方法有_。成本法市價法成本與市價孰低法投資法成本估量法15、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A:剩余法B:市場比較法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益還原法E:時間因素16、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對_進行價格管理。發(fā)生交易的宗地根據(jù)不同目的進

6、行評估的宗地制定基準地價和標定地價以上都是17、按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A:累進稅率B:比例稅率C:定額稅率D:直接稅率E:土地18、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是。A:根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和宵苗的補償費B:征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍C:對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍D:每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的46

7、倍E:35%50%19、房屋純收益-_X房屋還原率。房屋重置價房屋現(xiàn)值土地價格房地產(chǎn)價格20、衡量不同稅差別的最重要標志是.【2008年考試真題】A:納稅人B:課稅對象C:計稅依據(jù)D:稅率E:土地21、下列各項費用中，屆于建筑安裝工程直接費的項目是_。人工費材料費施工機械使用費施工機構遷移費稅金22、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等。【2006年考試真題】A:道路條件B:公共設施C:基礎設施D:環(huán)境狀況E:時間因素23、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能。A:調(diào)劑資金B(yǎng):金融服務C:創(chuàng)造信用D:增加收益E:土地24、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0

8、.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。A:不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B:該耕地的土地補償費最少為60萬元C:每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D:由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費E:35%50%25、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由規(guī)定。全國人大國務院國務院土地管理部門省級政府二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地管理法規(guī)

9、定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權米取下歹0措施。A:要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制B:要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明C:進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測D:責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E:責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A:信用債券B:抵押債券C:公募債券D:不記名債券E:記名債券3、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)_,從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。土地等級土地收益地價的相關

10、關系各地的土地市場條件土地制度4、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。101530605、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是（）。A. 收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流入收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流出收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少收入將引起企業(yè)所有者權益的減少。收入將引起企業(yè)所有者權益的增加6、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A:省級B:地市級C:

11、縣（市）級D:鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級E:村級7、下列關于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。A:減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅B:減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅C:減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅D:減按25%的稅率征收企業(yè)所得稅E:減按30%的稅率征收企業(yè)所得稅8、按照規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A:工業(yè)用地B:商業(yè)用地C:商品住宅用地D:外資企業(yè)用地E:同一宗土地上有兩個以上使用要求的9、下列有關承租土地使用權的說法正確的有_。承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權的，應對承租人給予合理補償承租人未按合同約定開

12、發(fā)建設的，土地行政主管部門可以解除合同在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權10、反映經(jīng)營成果的會計因素有。A:支出B:收入C:費用D:利潤E:資產(chǎn)11、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。與他人合并破產(chǎn)撤銷遷移滅失12、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A:金融債券B:公司債券C:私募債券D:擔保債券E:公債券13、下列可以抵押的財產(chǎn)有等?！?004年考試真題】A:私有住房B:已抵押的擔保金額低于自身市場價值的房地產(chǎn)C:集體土地所有權D:以公益為目的的教育設施E:滅失14、進入21世紀，我國市場經(jīng)濟的建立和經(jīng)濟體制改革，呈現(xiàn)的特點有_

13、。建立市場經(jīng)濟和目標更加活晰，改革的中心更明確改革的系統(tǒng)性增強改革成為多元力量的組合和推進國民經(jīng)濟逐漸提高，已經(jīng)達到市場化的深度使我國成為一個政治、經(jīng)濟、文化合為一體的高標準的國家15、一般性貨幣政策工具包括_。法定存款準備金率再貼現(xiàn)利率優(yōu)惠利率公開市場業(yè)務16、以下關于價格的說法正確的是.【2004年考試真題】A:價格的變化影響國民收入總量B:價格是由供求關系決定的C:價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映D:價格是促進技術進步的最好途徑E:福利型市場17、耕地占用稅實行稅率。比例定額累進特殊18、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個階段是?！?006年考試真題】A:原始地籍B:稅收地籍C:產(chǎn)權地籍D:現(xiàn)代地籍E

14、:多用途地籍19、屆永久性結(jié)構并有上蓋的室外樓梯，按（）計算建筑面積。各層水平投影面積各層實際建筑面積底層水平投影面積底層實際建筑面積20、按發(fā)行主體的不同，將債券分為_。公債券、金融債券、公司債券國庫券、銀行債券、公司債券公債券、銀行債券、個體債券國庫券、金融債券、個體債券21、土地分等是應用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。因素因子分值計算資料收集與調(diào)查對象的綜合分值計算對象的等別劃分22、城市中心是城市結(jié)構的主要構成部分，從規(guī)模來看，可分為_。全省性的全市性的居住區(qū)性的小區(qū)性的文化密集性的23、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。A:對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關B:對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決