房地產(chǎn)銷售代理合同范本

1、房地產(chǎn)銷售代理合同范本時(shí)間:2021.03. 03創(chuàng)作：歐陽(yáng)學(xué)委托方：（甲方）地址:受托方：（乙方）地址：甲方為房地產(chǎn)項(xiàng) 目 的開(kāi)發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷 策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理 “房地產(chǎn) 項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成 以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、甲 方委托 乙方為 甲方開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下 簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣吿策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自年月 日起至年月 日止；由于 甲方原因造成該項(xiàng) 目 工程延誤，由 乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商 將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參 與該項(xiàng) 目的營(yíng)銷

2、策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)1、確保該項(xiàng)目 作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì) 該項(xiàng) 目有完全的土地丁吏用權(quán)及處分權(quán)，勺殳有其他權(quán)利人 主張權(quán)利。2、保證該項(xiàng)目 工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)童的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版 現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng) 目 銷售所需的法律文件和媒體廣吿的 審批手續(xù)。4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總 額的3%o5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目 的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次 付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該 項(xiàng)目對(duì)外銷售前坐日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。7、保證于該項(xiàng)目 對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙 方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)

3、的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo) 消費(fèi)。8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和 園林建 設(shè)。10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宜傳推廣資料上印上乙方的 名稱和電話。11、為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買(mǎi)受群體的 特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷 售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝 修、辦公用品等）o（二）乙方權(quán)利和職責(zé)1、本合同簽定之 日 起個(gè)工作 日 內(nèi)完成該項(xiàng) 目的策 劃總案。2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體 規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化理議和售樓部設(shè)計(jì)裝T多 建議等）o3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)

4、銷工作信息，每月向甲方呈 報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具 體營(yíng)銷策劃方案。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目 的銷售工具、銷售資料與廣吿宣傳 的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售 工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市 場(chǎng)價(jià)格。6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià) 不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的 “價(jià)格執(zhí)行方案”確定 的實(shí)際成交均價(jià)。7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房 買(mǎi)賣(mài)合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超 出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽 署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠 款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的

5、客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得 超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部 門(mén)的正式發(fā)票。11、負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工 作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資 等。（三）共同責(zé)任1、乙方協(xié)助 甲方對(duì)該項(xiàng)目 的推廣策略、銷售價(jià)格及付 款方式的理議，經(jīng)由 甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí) 行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙 方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變 彳匕或設(shè)計(jì)上的F參改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均 價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方

6、案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。 甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及 乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定 的折扣優(yōu)恵，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)恵必須征得甲方同 意并附上 甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并 按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定 的工作。2、乙方銷售目標(biāo)：第一階段： 于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè) 月內(nèi)，工程開(kāi)刁象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額 的。笫二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū) 整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)， 累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金 額的。笫三階段

7、：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額 的。3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目 標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào) 整，雙方可另行約定。三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在 簽箸本合同之 日 支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整。(二)代理服務(wù)費(fèi)1、計(jì)算及支付方式(1) 雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額 的收取，并按月結(jié)算。(2) 選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶 緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回 款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。(3) 由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷 售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。(4)

8、毎月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交 請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后 5日內(nèi)向乙方支付當(dāng) 月全額代理服務(wù)費(fèi)。2、獎(jiǎng)罰方式(1) 合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià) 比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提 升，甲方同怠給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。(2) 獎(jiǎng)勵(lì)金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額 價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)x50%o(3) 獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。(4) 如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在 該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除 20%作為罰金；如 乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)， 甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定悄形下纟冬止夕卜，還可因下列屮青形 而纟冬止：1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)適期 30日，乙方有權(quán)向 甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，該通知于乙方發(fā)出通知 之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違 約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方 有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之 日 起 七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全 額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解 決，如協(xié)商不成時(shí)，可向 乙方法院提出訴訟。七、合同的附