廣東省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣東省2017年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：合伙企業(yè)登記模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準(zhǔn)收益率 E：時(shí)間因素 2、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專(zhuān)用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。 A：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升 D：居住區(qū)地價(jià)下降

2、，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升 E：合法性3、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米【2006年考試真題】 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 4、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是_。 A堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 B堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度 D堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針5、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是_。 A抵押權(quán) B地役權(quán) C

3、耕作權(quán) D出租權(quán) 6、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類(lèi)似的房地產(chǎn)月租金水平300元(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30，假定綜合還原率為7，總建筑面積為30000，可出租率為85，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元。 A： B： C：9180 D：91800 E：時(shí)間因素 7、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱(chēng)為。 A：地形圖 B：地籍圖 C：房產(chǎn)圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 8、在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)

4、嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A3 B5 C2 D1 9、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是_。 A建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審 B建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審 D建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 E需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審 10、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10，土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。 A：5

5、0000 B：無(wú)價(jià) C：48000 D：34000 E：時(shí)間因素11、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。 A：商品房銷(xiāo)售收入 B：寫(xiě)字樓空置率 C：利潤(rùn)率 D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地 12、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其（）所得繳納企業(yè)所得稅。 A無(wú)需納稅 B全部所得 C來(lái)源于中國(guó)境外的 D來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的 13、某類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100，若價(jià)格下降10，需求量為。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：時(shí)間因素14、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)

6、未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2和1，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素 15、下列信息中，能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取。 A：宗地界址 B：宗地規(guī)劃限制 C：宗地高程 D：市政管網(wǎng)位置 E：合法性 16、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是。 A：壟斷地租 B：級(jí)差地租 C：絕對(duì)地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時(shí)間因素 17、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 18、以下情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提

7、前收回。 A：房屋破損 B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn) D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素 19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元。 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 20、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括_。 A研究城市發(fā)展依據(jù) B研究城市空間布局 C研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D研究城市各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程問(wèn)題 21、中辦發(fā)200711號(hào)規(guī)定，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，一律報(bào)_審批。 A國(guó)土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C國(guó)家發(fā)展改革委 D國(guó)家計(jì)委 22、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于

8、常見(jiàn)的房產(chǎn)類(lèi)型圖【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地23、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)別性 E：時(shí)間因素 24、評(píng)估價(jià)格是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括_。 A交易底價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià) C課稅價(jià)格 D公告(示)地價(jià) E申報(bào)地價(jià)25、由國(guó)土資源部擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開(kāi)發(fā)政策，組織_。 A土地整理 B未利用土地開(kāi)發(fā) C土地復(fù)墾和開(kāi)發(fā)耕地 D基本農(nóng)田保護(hù)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)

9、錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。 A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括【2009、2002年考試真題】 A：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 B：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 D：居民購(gòu)買(mǎi)力分析 E：地理位置分析3、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上

10、規(guī)模最大、最為著名的是的魚(yú)鱗圖冊(cè)措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 4、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。 A線狀因素線性衰減 B線狀因素非線性衰減 C非線狀因素線性衰減 D非線狀因素非線性衰減5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。 A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：3550 6、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初

11、期，房地產(chǎn)市場(chǎng)未形成，土地收益也沒(méi)有，此時(shí)更適合運(yùn)用_對(duì)土地估價(jià)。 A市場(chǎng)法 B成本法 C收益法 D假設(shè)開(kāi)發(fā)法 7、下列屬于申請(qǐng)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位條件包括。 A：是依法設(shè)立的中介組織 B：與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系 C：有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開(kāi)展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件 D：有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度 E：具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家?guī)?8、某開(kāi)發(fā)公司需征收l(shuí)O畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付_萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。 A3 B6 C7 D10 9、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)腳之比。 A

12、限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B遍布性原料的重量和制成品重量 C制成品重量和限地性原料的重量 D限地性原料的重量和制成品重量 10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。 A：建筑工程費(fèi) B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi) D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開(kāi)工許可證11、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為_(kāi) 的過(guò)程。 A主要生產(chǎn)要素 B主要生物產(chǎn)品 C生產(chǎn)場(chǎng)地 D生活場(chǎng)所 E主要觀賞對(duì)象 12、對(duì)于破壞耕地的行為，可以并處罰款，土地管理法實(shí)施條例第四十條規(guī)定，罰款額為耕地開(kāi)墾費(fèi)的_倍以下。 A2 B3 C4 D5 13、土地估價(jià)是_的一種。 A房地

13、產(chǎn)中介 B房地產(chǎn)咨詢 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D房地產(chǎn)證券14、估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開(kāi)發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) E房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析 15、立面圖的主要功能有。 A：縱觀全局 B：顯示大門(mén)位置 C：顯示門(mén)窗的形狀 D：顯示門(mén)窗的高度 E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系 16、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。 A：按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意 D：租賃建

14、設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 17、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無(wú)限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán) 18、市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制?！?009年考試真題】 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū) 19、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國(guó)的土地分為。 A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地 20、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真題】 A：住宅小區(qū)物業(yè)管 B：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開(kāi)發(fā) E：滅失 21、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循_原則。 A依法 B充分考慮歷史背景 C土地所有權(quán)的單向流動(dòng) D充分考慮土地質(zhì)量 E重視土地經(jīng)濟(jì)性 22、土地估價(jià)就是估價(jià)人員_評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。 A客觀 B實(shí)際 C正確 D綜合23、物權(quán)法規(guī)定，管理不動(dòng)產(chǎn)登記薄的部門(mén)是_。 A