房地產項目委托代建協(xié)議

1、房地產項目委托代建協(xié)議委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及 其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原 則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設“”項目（下稱“本項目”）事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議（下稱：本協(xié)議），以明確責 任，共同遵守。第一條項目概況1、本項目名稱：項目暫定名為“彭城 1號”，項目最終命名以 政府主管部門核準的名稱為準。2、 本項目位置：本項目位于 。3、 本項目主要經濟技術指標：用地面積 平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質為 商住 用地，土地使用年限 年，規(guī)劃容積率 ，覆蓋率 ，項目總建筑面積

2、 平方米，其中地上 _層（包括住宅面積 平方米、底層商業(yè)面積 平方米），地下二層（面積 平方米）。4、本項目相關技術資料詳見 附件一。第二條合作方式1、根據優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建 設，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯合開發(fā)建設第三條甲方權利與義務1、甲方提供符合本協(xié)議第一條約定內容的商品房項目建設用地， 但不參與項目開發(fā)建設和經營管理。2、甲方負責承擔辦理本項目開發(fā)建設前期的土地出讓、規(guī)劃審 批、報規(guī)報建、地勘、所有施工圖紙設計等一切相關手續(xù)，并承擔其 相應費用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起 個月以

3、內，應依法取得本項目的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設計通知 書、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書并承擔其相關費用。如甲方不能按 時取得上述許可及相關合法資質，或因前期工作中所產生的糾紛影響 到項目后期的建設，應按本協(xié)議第七條第一款約定向乙方承擔違約責 任。4、甲方保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致， 并負責取得取得本項目的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許 可證，全力配合乙方建設中取得商品房預售許可證。5、甲方負責承擔本項目的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包 括但不限于城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、 圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用 （包括但不

4、限于白蟻防 治、商混、墻改、檔案整理等費用）。6、 甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。 甲方保證在年月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，并于 年月底前完成“七通一平”工作（具備給水、排水、通電、通路、 通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件 ）。7、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內，向乙方移交本項目地塊以及現場臨時供水、 供電接 駁位置，并保證本項目用地無界址糾紛，產權明晰，無抵押等他項權 利。8、甲方將本項目土地使用權向乙方所投入資金及其可能產生的違約責任提供抵押擔保，并在有權部門進行登記。9、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相

5、關的行 政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。10、在項目建設過程中，甲方負責同施工現場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。11、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律 責任，以及由此產生的一切經濟責任。12、甲方公司和個人的債權債務與本項目無關。13、在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條第一項處理。14、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保。 第四條乙方權利與義務1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五條約定的項目投資本金及收益2、乙方在本協(xié)議簽訂后

6、，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權， 獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有按合同第五條約定全 部收益。3、乙方承擔本項目開發(fā)建設期間所涉及本項目一切有關債權債 務。4、乙方在本項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政 手續(xù)。5、乙方提供本項目在取得建設工程施工許可證后的全部開 發(fā)建設資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設開發(fā)中可以利用已取 得的項目土地證作為本項目的在建工程抵押物向金融部門融資以降 低乙方代建工程融資成本。6、負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作， 包括選擇施工單位、 監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單 位簽訂并履行建設工程承包合同、建設工程監(jiān)理

7、合同以及有關 建筑裝飾材料、設施、設備的買賣合同、委托銷售代理合同等。7、乙方承擔本項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。8、乙方負責承擔辦理本項目 建設工程施工許可證，在此基礎 上進行本項目開發(fā)修建及房屋出售。第五條款項支付1、自本協(xié)議簽訂之日起 工作日以內，甲乙雙方在銀 行設立共管帳戶2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（第 一期款），作為乙方向本項目投入的前期開發(fā)準備金，并在開發(fā)手續(xù) 完成后用作于本項目的啟動資金；待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工 條件后乙方再匯入人民幣5000萬元（第二期款），作為本項目的開 發(fā)后續(xù)資金。3、乙方

8、按已出售建筑面積（正負零以上）作為支付甲方前期土地成本及收益的依據，乙方享有除支付給甲方每平方米1280元的前 期土地成本及收益后的全部收益。4、款項結算：款項結算時間自本項目取得預售許可證后， 乙方向甲方每六個月結算一次。結算完后，在預留應向政府繳納的各 項稅費后由乙方自行支配。5、結算依據：結算依據是根據每個結算期間的正負零以上的實 際銷售回款額為準。6、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的合法含稅發(fā)票。 第六條 項目相關資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起 10日內，向乙方移交本項目相關 前期全部資料，包括土地以及該項目的相關批文、 經審核的方案圖紙 等，供乙方進行項目的開發(fā)準備

9、工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本 項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃 許可證以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機構代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證書正副本、稅務 登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲 方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管， 甲方保證乙方 在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用， 直至項目最后 完成由甲方負責收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時，甲方向乙方移交本 項目的建設工程施工許可證及相關資料原件

10、。第七條違約責任1、甲方如不能在約定時間內取得本項目的國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設計通知書、房地產開發(fā)企業(yè) 資質證書或因為其在項目移交前的任何行為影響到項目的后期建 設，甲方以乙方所投入的總金額 30%向乙方承擔違約責任，乙方無 需另行舉證損失構成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本 協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一 切經濟損失，并賠償協(xié)議總金額的 30%違約金。3、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間支付投資款項，每超過一日，乙方應向甲方支付未付款項1 %o的逾期違約金。4、乙方未按協(xié)議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所 應支付的款項的1 %0承擔違約責任。第八條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地人民法院起訴第九條其他1、本協(xié)議未盡事宜，經甲乙雙方共同協(xié)商，可