防火安全三級管理檢查制度（物業(yè)管理文檔）

1、防火安全三級管理檢查制度      為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生，最大限度地減少火災(zāi)損失，為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境，保障居民生命及財產(chǎn)安全，特制定如下“防火安全”管理檢查制度。一、   建立三級防火管理機(jī)構(gòu)：      管理公司建立三級防火機(jī)構(gòu)，任命三級防火機(jī)構(gòu)責(zé)任人，做到職責(zé)明確。1、 管理公司負(fù)責(zé)人為公司消防責(zé)任人。（1） 負(fù)責(zé)公司消防組織機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排；（2） 負(fù)責(zé)成立公司防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組；（3） 負(fù)責(zé)有關(guān)消防法規(guī)的貫徹，消防規(guī)章制度的建立，研究解決消防人員、設(shè)備中的重大問題，定期組織消防安全檢查

2、及消防演習(xí)。（4） 公司防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、保安部及技術(shù)部負(fù)責(zé)人、義務(wù)消防隊長等組成。（5） 三級消防機(jī)構(gòu)組織人員由公司總經(jīng)理根據(jù)實際需要可進(jìn)行調(diào)整。2、    保安部經(jīng)理作為第二級消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人。（1） 對公司防火責(zé)任人負(fù)責(zé)；（2） 負(fù)責(zé)制定小區(qū)防火及檢查計劃；（3） 負(fù)責(zé)保安員、管理員培訓(xùn)工作，制定小區(qū)滅火應(yīng)急措施；（4） 監(jiān)督、指導(dǎo)各區(qū)防火工作開展和實施；（5） 負(fù)責(zé)各管理處消防責(zé)任制的制定和日常消防工作的監(jiān)督、指導(dǎo)；（6） 負(fù)責(zé)組織住戶消防疏散演練；（7） 負(fù)責(zé)消防器材的購置及更換。3、    各區(qū)域經(jīng)理作為第三級消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任

3、人，負(fù)責(zé)消防的監(jiān)督、檢查和日常管理工作。（1） 對本區(qū)的消防工作負(fù)責(zé)。（2） 負(fù)責(zé)對本區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查工作。（3） 監(jiān)督消防專業(yè)公司對設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。4、    按照中華人民共和國消防條例和廣東省高層公共建筑消防管理規(guī)頂定，認(rèn)真“三落實”：（1） 責(zé)任落實。按照項目管理方法把消防責(zé)任層層落實到基層、部門。（2） 落實。堅持做到每棟住宅樓宇的消防器材齊全，隨時均可使用。（3） 檢查落實。定期組織大檢查，每月由各區(qū)、各部門進(jìn)行自查，平時設(shè)置專人重點抽查，做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。二、  實施三級檢查制度：1、   

4、;  一級檢查由班組組織實施（1） 每個員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。（2） 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理、及時報告，否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。（3） 每天應(yīng)將班組各人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報。（4） 接班時應(yīng)提前10分鐘進(jìn)入崗位，并向上一班了解安全情況，對檢查內(nèi)容進(jìn)行驗收并簽名，發(fā)現(xiàn)一般的問題由領(lǐng)班負(fù)責(zé)處理，較大問題以書面報管理處處理，不得忽視或拖延。2、    二級檢查由管理處區(qū)域經(jīng)理實施（1） 管理處領(lǐng)導(dǎo)每周組織班長對棕櫚灘各相關(guān)地方（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。（2

5、） 檢查班組對一級防火安全工作的執(zhí)行落實情況。（3） 組織整理本處的火險隱患及整改，向員工進(jìn)行安全教育，及時表揚(yáng)或批評。（4） 每月向公司安全負(fù)責(zé)人匯報一次本管理處消防教育情況。3、  三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實施（1    每月由管理公司負(fù)責(zé)人對各部門進(jìn)行重點檢查或抽查，公司防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組每年不少于一次全面檢查。（2    檢查各管理處貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況，重點檢查要害部位防火安全管理及執(zhí)行情況。三、  檢查的基本內(nèi)容1、   易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求；貯存容器、管道有無定期測試，有無跑

6、、冒、滴、漏現(xiàn)象。2、   使用液化石油氣爐灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規(guī)定。3、   對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理。4、   倉庫內(nèi)貨物及物資分類存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。5、   電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無拉電線情況。6、   使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求，以及殘油、氣的處理情況。7、   危險場所動火是否按規(guī)定辦理動火申請手續(xù)，焊工操作時是否達(dá)到“八不”、“四要”、“一清”要求。8、   使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。9、