2021年高級經(jīng)濟(jì)師考試重點輔導(dǎo)53

1、擔(dān)保物權(quán)制度擔(dān)保物權(quán)，是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)利的他物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是重要的他物權(quán)類型，其特點是：1擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保主債權(quán)的實現(xiàn)為目的。2擔(dān)保物權(quán)是價值權(quán)，權(quán)利人支配的是擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值。3擔(dān)保物權(quán)是附屬于主債權(quán)的物權(quán)。4擔(dān)保物權(quán)的客體可以是債務(wù)人的財產(chǎn)或權(quán)利，也可以是第三人的財產(chǎn)或權(quán)利。一、抵押一抵押的概念抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！咀⒁狻渴欠褚妻D(zhuǎn)標(biāo)的物的

2、占有是抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)的重要區(qū)別二抵押權(quán)的設(shè)定1.抵押權(quán)的取得，主要通過法律行為獲得，但抵押權(quán)也可以基于法律行為以外的法律事實獲得，如基于繼承或者善意取得制度取得抵押權(quán)。2.抵押權(quán)設(shè)定方式。抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。3.禁止的約定條款。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果雙方在合同中約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，那么此條款流押條款無效，流質(zhì)條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。4.抵押物?？梢宰鳛榈盅何锏呢敭a(chǎn)有：1建筑物和其他土地附著物。地上定著物包括尚未與土地別離的農(nóng)作物

3、，但當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未別離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)局部的抵押無效。2建設(shè)用地使用權(quán)。第一，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。第二，如果以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。4生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者

4、可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。(5正在建造的建筑物、船舶、航空器。另外，?擔(dān)保法解釋?規(guī)定，依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物也屬于可以抵押的標(biāo)的物。(6交通運(yùn)輸工具。(7法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前面七項內(nèi)容的財產(chǎn)一并抵押。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下財產(chǎn)不得抵押：(1土地所有權(quán)。(2耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施

5、、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。6法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。5.抵押登記。應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者以正在建造的建筑物抵押的抵押權(quán)自登記時設(shè)立可以辦理抵押登記也可以不辦理抵押登記以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者以正在建造的船舶、航空器抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記但不以登記為生效條件企業(yè)、個體工

6、商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)抵押的自愿辦理抵押物登記以其他財產(chǎn)抵押的抵押合同自簽訂之日起生效未經(jīng)登記不得對抗第三人三抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力主要表達(dá)為抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)：1、抵押人的權(quán)利。1抵押物的占有權(quán)。抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。2抵押人對抵押物的收益權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定以后，由于抵押物仍然歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。3抵押人對抵押物的處分權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏

7、局部由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(4抵押人對抵押物設(shè)定多項抵押的權(quán)利。抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)。但不得超出余額局部。在同一抵押物上有數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人應(yīng)按照法律規(guī)定的順序行使抵押權(quán)?！九e例】甲企業(yè)向乙銀行借款2000萬元，甲企業(yè)以自己的一棟價值5000萬元的辦公樓提供抵押，其后，甲又先后向丙銀行、丁銀行借款2000萬元，同樣以該辦公樓提供抵押并簽訂了從合同，且三次抵押均辦理了抵押登記，那么乙的抵押權(quán)順位先于丙，丙的抵押權(quán)的順位又先于丁。2、抵押權(quán)人的權(quán)利。(1)保全抵押物在抵押期間，如果抵押物受到抵

8、押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。如果因抵押人的行為使抵押物價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。(2)放棄抵押權(quán)或者變更抵押權(quán)的順位?物權(quán)法?規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。【舉例】甲公司向乙公司訂購一批價值75萬元的貨物，以價值100萬元的廠房作為抵押擔(dān)保，同時又請丙公司提供保證擔(dān)保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬元

9、。當(dāng)實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙公司自愿將實現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣得到70萬元，丁銀行優(yōu)先受償25萬元，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒有得到全部清償，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，丙公司對5萬元承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。3優(yōu)先受償權(quán)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款缺乏清償債權(quán)的，缺乏清償?shù)木植坑蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。二、質(zhì)押一質(zhì)押概述質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。二動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押，是以動產(chǎn)作為標(biāo)的物的質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押與抵押都是以動產(chǎn)作為擔(dān)保物，但是二者有一定的區(qū)別。抵押

10、質(zhì)押動產(chǎn)或不動產(chǎn)動產(chǎn)或權(quán)利不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有必須移轉(zhuǎn)占有特定財產(chǎn)登記時生效質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效抵押人可以繼續(xù)對抵押物占有、使用、收益質(zhì)押人享有對標(biāo)的物的所有權(quán)，但不能直接對質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用、收益1、動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定。設(shè)定動產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同是諾成合同，并不以質(zhì)物占有的移轉(zhuǎn)作為合同的生效要件。質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。因此，只有出質(zhì)人將出質(zhì)的動產(chǎn)移交以債權(quán)人占有，債權(quán)人才能取得質(zhì)權(quán)。3、動產(chǎn)質(zhì)押的效力。動產(chǎn)質(zhì)押設(shè)立后，在主債務(wù)清償以前，質(zhì)權(quán)人有權(quán)占有質(zhì)物，并有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)

11、的。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的局部不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。三權(quán)利質(zhì)押可以作為權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利有：1匯票、支票、本票；2債券、存款單；3倉單、提單；4可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；5可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；6應(yīng)收賬款；7法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。權(quán)利質(zhì)押因為設(shè)定質(zhì)押的權(quán)利標(biāo)的的不同，其生效條件也是不同的：1、有價證券的質(zhì)押以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)

12、立。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！咀⒁狻繉τ谶@類權(quán)利質(zhì)押：1必須在匯票、支票、本票上背書記載“質(zhì)押字樣，否那么不能對抗善意第三人。2以存款單出質(zhì)的，簽發(fā)銀行核押后又受理掛失并造成存款流失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任。3以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無效。4匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。2、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)的質(zhì)押3、知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)可以質(zhì)押?！咀⒁狻繉τ谶@類權(quán)

13、利質(zhì)押：(1知識產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容既包括財產(chǎn)權(quán)，也包括人身權(quán)，但設(shè)定質(zhì)押的知識產(chǎn)權(quán)僅限于可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)。以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效。(2)設(shè)定質(zhì)權(quán)后，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。因此給質(zhì)權(quán)人或者第三人造成損失的，由出質(zhì)人承當(dāng)民事責(zé)任。(3以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。4、應(yīng)收賬款的質(zhì)押根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)

14、或者提存。公路橋粱、公路隧道或者公路渡口等不動產(chǎn)收益權(quán)實際上就是應(yīng)收賬款的一種。5、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。三、留置1、留置權(quán)的特征。1留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。2留置權(quán)屬于法定的擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)只有在符合法律規(guī)定的條件時產(chǎn)生，并非依當(dāng)事人約定產(chǎn)生。但當(dāng)事人可以通過合同約定排除留置權(quán)的適用。2、留置權(quán)的成立條件。1債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)。原那么上動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于債務(wù)人所有，但根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，留置權(quán)也可以善意取得，即如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。2占有的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但法律另有規(guī)定的以外。?物權(quán)法?規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)

15、當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。從?物權(quán)法?的規(guī)定來看，我國留置權(quán)的適用范圍大大擴(kuò)大，一方面不再局限于特定的合同關(guān)系，其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如不當(dāng)?shù)美o因管理等法律關(guān)系也可以產(chǎn)生留置權(quán)。另一方面，對于企業(yè)之間的留置權(quán)的行使，可以不以同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系為要件。3債權(quán)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)。3、留置權(quán)的效力。留置權(quán)的效力分兩個層次：1留置標(biāo)的物。債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個履行期限。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，該履行期限應(yīng)當(dāng)為兩個月以上。(2優(yōu)先受償。即債務(wù)人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務(wù)時，留置權(quán)人可依法以留置物折價或拍賣、變賣所得價

16、款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸債務(wù)人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。(3同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！景咐糠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打 向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。要求：根據(jù)?物權(quán)法?、?合同法?的規(guī)定，分別答復(fù)以下問題：1甲、乙之間的買賣合同

17、是否有效？并說明理由。2如果房屋未被焚毀，丙是否有權(quán)要求乙搬離房屋？并說明理由。3丙是否應(yīng)當(dāng)承當(dāng)房屋意外焚毀的風(fēng)險？并說明理由。4甲、丁之間買賣合同的效力如何界定？【答案】1甲、乙之間的買賣合同有效。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在此題中，盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力。2丙有權(quán)要求乙搬離房屋。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在此題中，盡管甲、乙之間的買賣合同有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但由于未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙尚未取得房屋的所有權(quán)。而丙已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙依法取得房屋的所有權(quán)，因此，丙有權(quán)要求乙搬離房屋。3丙不應(yīng)承當(dāng)房屋意外焚毀的風(fēng)險。根據(jù)?合同法?的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承當(dāng)，交付之后由買受人承當(dāng)。在此題中，由于甲沒有向丙交付房屋，因此，丙不應(yīng)承當(dāng)房屋意外焚毀的風(fēng)險。4甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。根據(jù)?合同法?的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或