已接管空置房管理標準作業(yè)規(guī)程(5)

1、已接管空置房管理標準作業(yè)規(guī)程(5)已接管空置房管理標準作業(yè)規(guī)程（五）1.0目的規(guī)范空置房的管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|(zhì)量。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。3.0職責3.1公共事務部主管負責空置房管理的組織、監(jiān)督工作。3.2管理員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。4.0程序要點4.1空置房的登記建檔與收費4.1.1經(jīng)管理處接管的空置房由公共事務部主管支配管理員進行登記造冊。4.1.2管理員將空置房登記在空置房登記表內(nèi)。4.1.3管理員制作空置房動態(tài)表，每月5日前報公共事務部主管備案。4.1.4空置房管理費用征收方法：第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的50%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管

2、理費；第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的70%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費；第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的100%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費；4.2空置房維護方案的制定4.2.1公共事務部主管應于每年12月31日前依據(jù)空置房的狀況制定空置房維護管理方案，內(nèi)容包括：維護管理的項目；維護管理的頻率；維護管理的措施維護費用預算。4.2.2空置房維護方案報管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作方案中報公司總經(jīng)理審批。4.2.3經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護方案由公共事務部負責詳細組織實施。4.3空置房的維護4.3.1空置房由公共事務部管理員進行日常管理。4.3.2管理員依據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進行開窗通分通風、散熱。必

3、要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。4.3.3對于精裝修的房屋應在夏季到開之前對西曬房間進行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應留意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。4.3.4參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應留意準時關閉電源。4.3.5管理員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視狀況定期對木器、大理石、金屬器具進行打拉、防護處理。4.3.6管理員巡樓時應留意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)覺空置房內(nèi)有特別狀況應準時向公共事務部主管匯報。4.4空置房的利用4.4.1長期閑置的空置房管理處可考慮進行合理利用。4.4.2公共事務部主管應留意收集承租信息，對空置房實行出租等方式加以利用。經(jīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商申請同意后按自由物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程辦理。4.5管理員每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。4.6本規(guī)程執(zhí)行狀況作為公共事務部主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。5.0記錄5.1空置房登記表5