投標(biāo)階段工程估價(jià)

1、投標(biāo)階段工程估價(jià)9.1工程量清單計(jì)價(jià)概述1、工程量清單計(jì)價(jià)（掌握）、工程量清單計(jì)價(jià)（掌握）2、綜合單價(jià)（掌握）、綜合單價(jià)（掌握）3、工程量清單計(jì)價(jià)方法（掌握）、工程量清單計(jì)價(jià)方法（掌握）4、清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序、清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序 （熟悉）（熟悉）5、工程量清單計(jì)價(jià)步驟、工程量清單計(jì)價(jià)步驟 （熟悉）（熟悉）6、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同（熟悉）、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同（熟悉）一、工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和

2、規(guī)費(fèi)、稅金。和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量清單計(jì)價(jià)方法是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)方法是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式

3、。二、工程量清單計(jì)價(jià)的作用（1）是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)）是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。濟(jì)發(fā)展的需要。（2）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和健康發(fā)展的需要。和健康發(fā)展的需要。（3）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國工程造價(jià)政）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國工程造價(jià)政府管理職能的轉(zhuǎn)變。府管理職能的轉(zhuǎn)變。（4） 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是我國加入世界貿(mào)易實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是我國加入世界貿(mào)易組織（組織（WTO），融入世界大市場的需要。），融入世界大市場的需要。三、清單計(jì)價(jià)方法與程序 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用）分部分項(xiàng)工

4、程費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)2）措施項(xiàng)目費(fèi)）措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)3）其他項(xiàng)目費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算）其他項(xiàng)目費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算 4）規(guī)費(fèi)：按照各地文件規(guī)定執(zhí)行計(jì)算）規(guī)費(fèi)：按照各地文件規(guī)定執(zhí)行計(jì)算5）稅金：同上）稅金：同上6）單位工程造價(jià)）單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)其他項(xiàng)目費(fèi)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)+稅金稅金7）單項(xiàng)工程造價(jià)）單項(xiàng)工程造價(jià)=單位工程費(fèi)單位工程費(fèi)8）工程項(xiàng)目總造價(jià)）工程項(xiàng)目總造價(jià)=單項(xiàng)工程費(fèi)單項(xiàng)工程費(fèi)四、工程量清單計(jì)價(jià)的操作過程

5、1）工程招標(biāo)階段。 甲方提供工程量清單2）投標(biāo)單位制作標(biāo)書階段 ：乙方 綜合單計(jì) 進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)3）評(píng)標(biāo)階段：合理低價(jià)中標(biāo) 評(píng)標(biāo)依據(jù)：技術(shù)標(biāo)：施工組織設(shè)計(jì) 商務(wù)標(biāo)：經(jīng)濟(jì)標(biāo) 報(bào)價(jià) 企業(yè)業(yè)績和信譽(yù)五、工程量清單計(jì)價(jià)步驟 （1）熟悉工程量清單）熟悉工程量清單（2）研究招標(biāo)文件）研究招標(biāo)文件 A、分專業(yè)對施工圖進(jìn)行工程量的數(shù)量審查。、分專業(yè)對施工圖進(jìn)行工程量的數(shù)量審查。 B、根據(jù)圖紙說明和各種選用規(guī)范對工程量清、根據(jù)圖紙說明和各種選用規(guī)范對工程量清單項(xiàng)目進(jìn)行審查。審查清單項(xiàng)目是否漏項(xiàng)。單項(xiàng)目進(jìn)行審查。審查清單項(xiàng)目是否漏項(xiàng)。 C、審查是否增加內(nèi)容：、審查是否增加內(nèi)容：（3）熟悉施工圖紙）熟悉施工圖紙

6、（4）熟悉工程量計(jì)算規(guī)則：消耗量定額（預(yù)算定額）熟悉工程量計(jì)算規(guī)則：消耗量定額（預(yù)算定額）的規(guī)則的規(guī)則（5）了解施工組織設(shè)計(jì)）了解施工組織設(shè)計(jì) （6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況（7）明確主材和設(shè)備的來源情況）明確主材和設(shè)備的來源情況（8）計(jì)算工程量：）計(jì)算工程量： A、核算清單工程量是否準(zhǔn)確、核算清單工程量是否準(zhǔn)確 B、計(jì)算每一個(gè)清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng)目工、計(jì)算每一個(gè)清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng)目工程量，以便分析綜合單價(jià)。程量，以便分析綜合單價(jià)。（9）確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容：依據(jù)施工方案）確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容：依據(jù)施工方案（10）計(jì)算綜合單價(jià)：多個(gè)定額計(jì)算的綜合）計(jì)算綜合單

7、價(jià)：多個(gè)定額計(jì)算的綜合 依據(jù)：依據(jù)： 企業(yè)定額企業(yè)定額 或或 消耗量定額消耗量定額（11）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。（12）工程量清單計(jì)價(jià)，匯總：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)）工程量清單計(jì)價(jià)，匯總：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)+稅金稅金=工程造價(jià)。工程造價(jià)。六、工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人。計(jì)價(jià)格式組成：文件發(fā)至投標(biāo)人。計(jì)價(jià)格式組成： （1）封面）封面 （2）投標(biāo)總價(jià)。）投標(biāo)總價(jià)

8、。 （3）工程項(xiàng)目總價(jià)表。）工程項(xiàng)目總價(jià)表。 （4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。 （5）單位工程費(fèi)匯總表。）單位工程費(fèi)匯總表。 （6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。 （7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。 （8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。 （9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。 （10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表。）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表。 （11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。 （12）主要材料價(jià)格表）主要材料價(jià)格表 9.2工程量清單計(jì)價(jià)模式價(jià)格構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=清單工程量綜合單

9、價(jià)清單工程量綜合單價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)=清單工程量綜合單價(jià)清單工程量綜合單價(jià)3.其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)4.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)5.稅金稅金6工程造價(jià)工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)+其其他項(xiàng)目費(fèi)他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)+稅金稅金一、綜合單價(jià)的計(jì)算一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價(jià)一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價(jià) 1、人工費(fèi)、人工費(fèi)=企業(yè)定額工日消耗量日工資單價(jià)；企業(yè)定額工日消耗量日工資單價(jià)； 2、材料費(fèi)、材料費(fèi)（企業(yè)定額材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（企業(yè)定額材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)注：材料基價(jià)注：材料基價(jià)（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（1運(yùn)輸損耗率）運(yùn)輸損耗率）（1采

10、購保管費(fèi)率）采購保管費(fèi)率）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）3、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)（企業(yè)定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（企業(yè)定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）4、管理費(fèi)、管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)管理費(fèi)率計(jì)價(jià)基礎(chǔ)管理費(fèi)率5、利潤、利潤=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)利潤率計(jì)價(jià)基礎(chǔ)利潤率 6、風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)7、綜合單價(jià)、綜合單價(jià)=人工費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)管理費(fèi)+利潤利潤+風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)二）、利用主管部門頒發(fā)的消耗量定額來確二）、利用主管部門頒發(fā)的消耗量定額來確定綜合單價(jià)定綜合單價(jià)人工費(fèi)人工費(fèi)=消耗量定額的工日消耗量日工資消耗量定額的工日消耗量日

11、工資單價(jià)；單價(jià)；材料費(fèi)材料費(fèi)（消耗量定額的材料消耗量材（消耗量定額的材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)（消耗量定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械（消耗量定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）臺(tái)班單價(jià)） 管理費(fèi)管理費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)管理費(fèi)率計(jì)算基礎(chǔ)管理費(fèi)率 利潤利潤=計(jì)算基礎(chǔ)利潤率計(jì)算基礎(chǔ)利潤率三）、利用預(yù)算定額確定綜合單價(jià)三）、利用預(yù)算定額確定綜合單價(jià) 綜合單價(jià)綜合單價(jià)=定額人工費(fèi)定額材料費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)管定額人工費(fèi)定額材料費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)（自定）利潤（自定）理費(fèi)（自定）利潤（自定）人工費(fèi)人工費(fèi)=預(yù)算定額人工消耗量日工資單價(jià)（自定）預(yù)算定額人工消耗量日工資單價(jià)（自定

12、）材料費(fèi)材料費(fèi)（預(yù)算定額的材料消耗量材料基價(jià)（自定）（預(yù)算定額的材料消耗量材料基價(jià)（自定）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（自定）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（自定）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)（預(yù)算定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量（預(yù)算定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（自定）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（自定） 管理費(fèi)管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)管理費(fèi)率計(jì)價(jià)基礎(chǔ)管理費(fèi)率 利潤利潤=計(jì)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)利潤率價(jià)基礎(chǔ)利潤率 綜合單價(jià)計(jì)算案例【例題【例題9.1】某多層磚混住宅土方工程，已知】某多層磚混住宅土方工程，已知土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；混凝土墊層寬度為礎(chǔ)；混凝土墊層寬度為920mm；挖土深度為；挖土深度為1.8m；基

13、礎(chǔ)總長度為；基礎(chǔ)總長度為1590.6m；棄土運(yùn)距棄土運(yùn)距4km。要求確定挖基礎(chǔ)土方工程量。要求確定挖基礎(chǔ)土方工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，填寫分部分項(xiàng)工程量清清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，填寫分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表和分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)單綜合單價(jià)分析表和分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。價(jià)表。 解：解：（1）清單工程量計(jì)算（業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算）清單工程量計(jì)算（業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算）基礎(chǔ)挖土截面積為：基礎(chǔ)挖土截面積為：0.92m1.8m=1.656（）（）基礎(chǔ)總長度為：基礎(chǔ)總長度為：1590.6m 土方挖方清單工程量為：土方挖方清單工程量為：2634m30.92m1.8m1590.6=2634（2 2）清

14、單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算（由投標(biāo)人計(jì)算）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算（由投標(biāo)人計(jì)算）1）清單計(jì)價(jià)工程量計(jì)算經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案及2003年河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)計(jì)算：基礎(chǔ)挖土截面積為：（0.92+0.6+0.371.8）1.8=3.935（）（工作面寬度各邊0.30m，放坡系數(shù)為1：0.37）；基礎(chǔ)總長度為：1590.6m；土方挖方總量為：1590.63.935=6259.01m3。人工挖土方量為6259.01m3，根據(jù)施工方案除溝邊堆土外，現(xiàn)場堆土2170.5m3、運(yùn)距60m，采用人工運(yùn)輸。裝載機(jī)裝、自卸汽車運(yùn)，運(yùn)距4km，運(yùn)輸土方量1210m3。清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算方法：方法一， 清單單價(jià)

15、 先算單價(jià)后算和價(jià)方法二 清單合價(jià) 先算單價(jià)后算和價(jià)表格 略二、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)二、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)基本方法措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)基本方法（1）公式參數(shù)法計(jì)價(jià)）公式參數(shù)法計(jì)價(jià)（2）定額法計(jì)價(jià)）定額法計(jì)價(jià)（3）實(shí)物量法計(jì)價(jià)）實(shí)物量法計(jì)價(jià)（4）分包法計(jì)價(jià)）分包法計(jì)價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用=各項(xiàng)措施清單項(xiàng)目費(fèi)用各項(xiàng)措施清單項(xiàng)目費(fèi)用 3、一般常用的措施項(xiàng)目費(fèi)：、一般常用的措施項(xiàng)目費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)模板模板腳手架腳手架三、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額的總和

16、。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。 組成 招標(biāo)人部分 投標(biāo)人部分兩部分內(nèi)容。四、規(guī)費(fèi)的計(jì)算四、規(guī)費(fèi)的計(jì)算組成：1）工程排污費(fèi)。）工程排污費(fèi)。2）工程定額測定費(fèi)。）工程定額測定費(fèi)。3）社會(huì)保障費(fèi)。）社會(huì)保障費(fèi)。養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。4）住房公積金。）住房公積金。5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)規(guī)計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（費(fèi)費(fèi)率（%）按照各省文件規(guī)定計(jì)按照各省文件規(guī)定計(jì)算算五、稅金的計(jì)算稅金的組成稅金的組成建筑安裝工程的稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝企業(yè)費(fèi)用的營業(yè)稅：3%

17、 7%城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 5% 1%教育費(fèi)附加 3%稅金的計(jì)算稅金的計(jì)算稅金不含稅造價(jià) 綜合稅率（）六、工程項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算六、工程項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算1.單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目清單計(jì)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金2.單項(xiàng)工程費(fèi)用單項(xiàng)工程費(fèi)用單項(xiàng)工程費(fèi)用單項(xiàng)工程費(fèi)用=單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用 3.工程項(xiàng)目總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)=單項(xiàng)工程費(fèi)用單項(xiàng)工程費(fèi)用 9.3 招標(biāo)方的工程估價(jià) 主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、招標(biāo)標(biāo)的概述2、標(biāo)的的編制依據(jù)3、標(biāo)的估價(jià)方法一、招標(biāo)

18、標(biāo)的概述1、標(biāo)的：招標(biāo)人對擬建工程的期望價(jià)格。也、標(biāo)的：招標(biāo)人對擬建工程的期望價(jià)格。也是招標(biāo)人用來衡量投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)是招標(biāo)人用來衡量投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格。格。2、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金3、編制人：由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)、編制人：由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制行編制4、性質(zhì)：不是招標(biāo)必備文件、性質(zhì)：不是招標(biāo)必備文件二、標(biāo)的編制原則1、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，體術(shù)規(guī)范、定額規(guī)范確定工程量和編制標(biāo)的。2、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金，在總

19、概算標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金，在總概算限額內(nèi)。限額內(nèi)。3、標(biāo)的應(yīng)與市場變化吻合，有利競爭，隨行就市。、標(biāo)的應(yīng)與市場變化吻合，有利競爭，隨行就市。4、考慮不可預(yù)見費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)、考慮不可預(yù)見費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)5、一個(gè)工程只能一個(gè)標(biāo)的、一個(gè)工程只能一個(gè)標(biāo)的6、標(biāo)的保密、標(biāo)的保密三、標(biāo)的編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集等設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集等一般施工組織設(shè)計(jì)方案一般施工組織設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)相關(guān)文件工程造價(jià)相關(guān)文件市場價(jià)格市場價(jià)格招標(biāo)文件招標(biāo)文件現(xiàn)場測量資料等現(xiàn)場測量資料等（同投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)）四、標(biāo)的編制方法依據(jù)合同形式不同采取不同的單價(jià)形式總價(jià)合同：工料單價(jià)和綜合單價(jià)單價(jià)合同：綜合單價(jià)工料單價(jià)：單位估價(jià)法和實(shí)物金

20、額法（與施工圖預(yù)算編制相同）9.4 投標(biāo)方的工程估價(jià) 主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)（熟悉）、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)（熟悉）2、投標(biāo)價(jià)格編制方法（掌握）、投標(biāo)價(jià)格編制方法（掌握）3、不平衡報(bào)價(jià)（了解）、不平衡報(bào)價(jià)（了解）一、投標(biāo)價(jià)格概述1、投標(biāo)價(jià)格：投標(biāo)人對擬建工程的期望價(jià)格。投標(biāo)價(jià)格：投標(biāo)人對擬建工程的期望價(jià)格。2、投標(biāo)價(jià)格構(gòu)成：、投標(biāo)價(jià)格構(gòu)成： 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金3、編制人：由投標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)、編制人：由投標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制4、合理低價(jià)、合理低價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于成本投標(biāo)報(bào)價(jià)

21、不能低于成本二、投標(biāo)價(jià)編制依據(jù)1、招標(biāo)文件2、企業(yè)定額3、市場價(jià)格信息4、相關(guān)法律法規(guī)計(jì)價(jià)方法：工料單價(jià)法或綜計(jì)價(jià)方法：工料單價(jià)法或綜合單價(jià)法合單價(jià)法編制方法：根據(jù)招標(biāo)文件要編制方法：根據(jù)招標(biāo)文件要求求合同形式：總價(jià)合同合同形式：總價(jià)合同 單價(jià)合同單價(jià)合同三、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法三、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方法和策略一、影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素：一、影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素：合同形式合同形式評(píng)標(biāo)方式評(píng)標(biāo)方式競爭程度競爭程度企業(yè)實(shí)力企業(yè)實(shí)力施工任務(wù)施工任務(wù)施工條件施工條件支付方式支付方式工期長短工期長短市場行情市場行情二、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略不平衡報(bào)價(jià)突然降價(jià)案例：略三、投標(biāo)價(jià)編制方法1、分項(xiàng)工程人工費(fèi)、分項(xiàng)工程人

22、工費(fèi)=（分項(xiàng)工程工程量（分項(xiàng)工程工程量 人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)）日工資單價(jià)；人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)）日工資單價(jià)； 2、材料費(fèi)、材料費(fèi)（分項(xiàng)工程工程量材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)材料價(jià)格（分項(xiàng)工程工程量材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)材料價(jià)格注：材料基價(jià)注：材料基價(jià)（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（1運(yùn)輸損耗率）運(yùn)輸損耗率）（1采購保管采購保管費(fèi)率）費(fèi)率）3、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)（分項(xiàng)工程工程量機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)）機(jī)械臺(tái)班（分項(xiàng)工程工程量機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)單價(jià)4、分包費(fèi)用估算：分包商詢價(jià)、分包費(fèi)用估算：分包商詢價(jià) 計(jì)取分包管理費(fèi)計(jì)取分包管理費(fèi)5、措施費(fèi)估價(jià)：競爭費(fèi)用、措施費(fèi)估價(jià)：競爭費(fèi)用6、企業(yè)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)=

23、計(jì)價(jià)基礎(chǔ)管理費(fèi)率計(jì)價(jià)基礎(chǔ)管理費(fèi)率7、風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)驗(yàn)系數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)驗(yàn)系數(shù)8、利潤、利潤=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)利潤率計(jì)價(jià)基礎(chǔ)利潤率 9、稅金、稅金=不含稅造價(jià)綜合稅率不含稅造價(jià)綜合稅率10、匯總即為報(bào)價(jià)、匯總即為報(bào)價(jià)四、投標(biāo)報(bào)價(jià)步驟1、按照相應(yīng)報(bào)價(jià)方法估算初步報(bào)價(jià)2、調(diào)整、修正初步估價(jià)，做內(nèi)部標(biāo)價(jià)3、進(jìn)行盈余分析，計(jì)算高、低、中三檔標(biāo)價(jià)中標(biāo)價(jià)：內(nèi)部標(biāo)價(jià)。（基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)）低標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)-（預(yù)期盈利*修正系數(shù)）高標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)+（估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失*修正系數(shù)）4、選擇擬報(bào)標(biāo)價(jià)，將其核準(zhǔn)為最終標(biāo)價(jià)五.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人投標(biāo)人企業(yè)定額企業(yè)定額根據(jù)根據(jù)在考慮施工方

24、案在考慮施工方案和施工組織因素和施工組織因素的情況下的情況下計(jì)算計(jì)算與招標(biāo)人提供的與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量其他項(xiàng)目工程量套用套用企業(yè)定額企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)利潤利潤風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工按每一分項(xiàng)工程求和程求和將所求和除以工將所求和除以工程量清單中的工程量清單中的工程量程量每一分項(xiàng)工程每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)分部分項(xiàng)工程直接工程直接費(fèi)合計(jì)費(fèi)合計(jì)計(jì)算計(jì)算措施費(fèi)用措施費(fèi)用其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目工程費(fèi)工程費(fèi)計(jì)算計(jì)算規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金稅金單位工程單位工程造價(jià)造價(jià)六、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例清單計(jì)

25、價(jià)方式下建筑工程投標(biāo)的程序是：取得招標(biāo)信息準(zhǔn)備資料報(bào)名參加提交資格預(yù)審資料通過預(yù)審得到招標(biāo)文件研究招標(biāo)文件準(zhǔn)備與投標(biāo)有關(guān)的所有資料實(shí)地考查工程場地，并對招標(biāo)人進(jìn)行考查確定投標(biāo)策略核算工程量清單編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案計(jì)算施工方案工程量采用多種方法進(jìn)行詢價(jià)計(jì)算工程綜合單價(jià)確定工程成本價(jià)報(bào)價(jià)分析決策確定最終的報(bào)價(jià)編制投標(biāo)文件投送投標(biāo)文件參加開標(biāo)會(huì)議。 本實(shí)例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對工程量開始介紹清單的組價(jià)過程。例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：810mm，厚度為500mm，挖土深度為：3m ，棄土運(yùn)距：4

26、km，總長度為100米。 甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：核對工程量清單，計(jì)算方案工程量（1）基礎(chǔ)挖土截面計(jì)算如下：）基礎(chǔ)挖土截面計(jì)算如下：S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.252+0.23)3=5.73m2(工作面寬度工作面寬度各邊各邊0.25m、放坡系數(shù)為、放坡系數(shù)為0.2，)，基礎(chǔ)總長度為：，基礎(chǔ)總長度為： 100m，土方挖，土方挖方總量為：方總量為：V=SL5.73m2100 m573m3（2）采用人工挖總土方量為）采用人工挖總土方量為573.0m3，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場堆土堆土443m3、用于回填外、裝載機(jī)裝自

27、卸汽車運(yùn)運(yùn)距、用于回填外、裝載機(jī)裝自卸汽車運(yùn)運(yùn)距4km、運(yùn)輸土方量為運(yùn)輸土方量為130 m3。（3）在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計(jì)算，按）在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計(jì)算，按招標(biāo)提供的工程量清單折算綜合單價(jià)。招標(biāo)提供的工程量清單折算綜合單價(jià)。（4）通過對工程量清單的審核，清單工程量按計(jì)算規(guī)則計(jì)算）通過對工程量清單的審核，清單工程量按計(jì)算規(guī)則計(jì)算無誤。無誤。確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國家定額人、材、機(jī)詢價(jià)市場調(diào)查和詢價(jià) 此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場勞務(wù)來源比較充沛，且價(jià)格平穩(wěn)，采用市場勞務(wù)價(jià)作為參考，按前三個(gè)月投標(biāo)人使用人

28、員的平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定。 因工程所在地為大城市，工程所用材料供應(yīng)充足，價(jià)格平穩(wěn)，考慮到工期又較短，一般對材料都可在當(dāng)?shù)夭少?，因此按工程所在地建材市場前三個(gè)月的平均價(jià)格水平為依據(jù)，不考慮漲價(jià)系數(shù)。 此工程使用的施工機(jī)械為常用機(jī)械，投標(biāo)人都可自行配備，機(jī)械臺(tái)班按全統(tǒng)機(jī)械臺(tái)班定額計(jì)算出臺(tái)班單價(jià)，不再額外考慮調(diào)整施工機(jī)械費(fèi)。 經(jīng)上述市場調(diào)查和詢價(jià)得到對應(yīng)此工程的綜合工日單價(jià)、材料單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，如下表所示。 詢價(jià)結(jié)果如下：經(jīng)過詢價(jià)，得到消耗量定額上的基價(jià)根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)合單價(jià)1.清單綜合單價(jià)：8321.76/25033.2

29、92.清單綜合單價(jià)：14373.39/90=150.70措施項(xiàng)目清單的計(jì)價(jià)可采用：可采用：1、定額計(jì)價(jià)：如腳手架，可套定額、定額計(jì)價(jià)：如腳手架，可套定額2、實(shí)物計(jì)價(jià)：如安全措施費(fèi)、實(shí)物計(jì)價(jià)：如安全措施費(fèi)3、參數(shù)計(jì)價(jià)：如文明施工，取費(fèi)率方式計(jì)算、參數(shù)計(jì)價(jià)：如文明施工，取費(fèi)率方式計(jì)算4、分包計(jì)價(jià)、分包計(jì)價(jià)等方法等方法計(jì)算措施項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)對安全施工措施項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集。(1)、本工程工期為一個(gè)月，實(shí)際施工天數(shù)為30天。（2）、本工程投入生產(chǎn)工人120名，各類管理人員（包括輔助服務(wù)人員）8名，在生產(chǎn)工人當(dāng)中抽出1名專職安全員，負(fù)責(zé)整個(gè)現(xiàn)場的施工安全。（3）、 進(jìn)入現(xiàn)場的人員一律穿安全鞋、帶安全

30、帽，高空作業(yè)人員一律佩戴安全帶。（4）、為安全起見，施工現(xiàn)場腳手架均須安裝防護(hù)網(wǎng)。（5）、每天早晨施工以前，進(jìn)行10分鐘的安全教育，每個(gè)星期一半小時(shí)的安全立會(huì)。（6）、班組的安全記錄要按日填寫完整。2）根據(jù)施工方案對安全生產(chǎn)的要求，投標(biāo)人編制安全措施費(fèi)用如下：（1）、 專職安全員的人工工資及獎(jiǎng)金補(bǔ)助等費(fèi)用支出為：1500元（2）、安全鞋、安全帽費(fèi)用,安全鞋按每個(gè)職工每人1雙，每雙20元，安全帽每個(gè)職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費(fèi)用為：（120+8）（20+8）50%1792元（3）、安全教育與安全例會(huì)降效費(fèi)為：1800元 （4）、安全防護(hù)網(wǎng)費(fèi)措施費(fèi)，根據(jù)計(jì)算，防護(hù)網(wǎng)搭設(shè)面積為100m2，安全網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費(fèi)用為2.5元，工程結(jié)束后，安全網(wǎng)一次性攤銷完，安全防護(hù)網(wǎng)措施費(fèi)=100（8+2.5）=1050元（5）、 安全生產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)1500+1792+1800+10506142元其它措施項(xiàng)可以按公式參數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按分部分項(xiàng)工