詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書0325

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.省管理局房管系統(tǒng)軟件開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書文檔編號(hào)：版本信息： V 1.1編寫日期：1文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.1引言 .41.1編寫目的 .41.2背景 .41.3定義 .41.4參考資料 .42程序系統(tǒng)的結(jié)構(gòu) .53程序（標(biāo)識(shí)符）設(shè)計(jì)說明 .83.1程序描述 .83.2功能 .83.3性能 .83.4輸入項(xiàng) .83.5輸出項(xiàng) .93.6算法 .94 流程說明 .94.1登錄流程： .94.2房屋、樓層、房間登記流程

2、： .錯(cuò)誤 ! 未定義書簽。4.2調(diào)配管理流程： .124.4物業(yè)管理流程： .134.5處置管理流程： .144.6出租管理流程： .154.7維修管理流程： .152文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.4.8建設(shè)管理流程： .164.9公文管理 .174.10導(dǎo)航查詢流程： .184.12系統(tǒng)設(shè)置流程： .錯(cuò)誤 ! 未定義書簽。4.13使用幫助流程： .185總體結(jié)構(gòu) .186接口.187存儲(chǔ)分配 .188注釋設(shè)計(jì) .189限制條件 .1810 測(cè)試計(jì)劃 .1911 尚未解決的問題 .193

3、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書1 引言1.1 編寫目的該詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書的目的在于根據(jù)省管理局房管系統(tǒng)而編寫該系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，即在概要設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確系統(tǒng)結(jié)構(gòu)詳細(xì)地介紹系統(tǒng)的各個(gè)模塊，為進(jìn)行后面的實(shí)現(xiàn)和測(cè)試作準(zhǔn)備。 預(yù)期讀者為本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的成員以及對(duì)該系統(tǒng)感興趣，在以后想對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)展和維護(hù)的人員。1.2 背景a 待開發(fā)軟件系統(tǒng)的名稱：省管理局房管系統(tǒng)；b 項(xiàng)目委托單位：福建省政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局c項(xiàng)目開發(fā)單位：福州金網(wǎng)際軟件開發(fā)有限公司、福建凱特科技公司。1.3 定義列出本

4、文件中用到專門術(shù)語的定義和外文首字母組詞的原詞組。1.4 參考資料a 軟件工程概論 ，衛(wèi)紅春，清華大學(xué)出版社b 軟件工程，齊治昌，譚慶平，高等教育出版社c 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)概念（原書第5 版），Silberschatz，機(jī)械工業(yè)出版社4文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2 程序系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)省管理局房管系統(tǒng)調(diào)查管理調(diào)配管理物業(yè)管理處置管理維護(hù)管理建設(shè)管理出租管理資料管理導(dǎo)航查詢領(lǐng)導(dǎo)查詢公文管理系統(tǒng)設(shè)置使用幫助1 調(diào)查管理組織結(jié)構(gòu)調(diào)查管理房屋登記房屋審核房間登記房間審核土地登記土地審核樓層登記2 調(diào)配管理

5、組織結(jié)構(gòu)調(diào)配管理初步申請(qǐng)初步審核正式申請(qǐng)正式調(diào)配審批調(diào)配查詢閑置調(diào)配調(diào)配接收3 物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)物業(yè)管理物業(yè)申請(qǐng)物業(yè)審核物業(yè)審批物業(yè)狀況登記物業(yè)付款登記4 處置管理組織結(jié)構(gòu)5文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.處置管理處置申請(qǐng)?zhí)幹脤徍颂幹脤徟幹玫怯浱幹脗浒覆樵? 維護(hù)管理組織結(jié)構(gòu)維修管理維修申報(bào)維修審批維修登記維修備案維修進(jìn)度維修付款查詢監(jiān)督登記6 建設(shè)管理組織結(jié)構(gòu)建設(shè)管理建設(shè)申請(qǐng)建設(shè)審核三方會(huì)審基建準(zhǔn)備建設(shè)進(jìn)度建設(shè)付款竣工轉(zhuǎn)房監(jiān)督產(chǎn)7 出租管理組織結(jié)構(gòu)出租管理出租申請(qǐng)出租審核出租審批出租登記

6、收款登記8 導(dǎo)航查詢組織結(jié)構(gòu)6文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.導(dǎo)航查詢單位房屋導(dǎo)航出租房屋導(dǎo)航房屋物業(yè)導(dǎo)航9 領(lǐng)導(dǎo)查詢組織結(jié)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)查詢房屋查詢出租房屋查物業(yè)查詢10 系統(tǒng)設(shè)置組織結(jié)構(gòu)系統(tǒng)設(shè)置代碼維用戶管角色管權(quán)限設(shè)單位管數(shù)據(jù)備日志管修改密崗位設(shè)流程設(shè)護(hù)理理置理份理碼置置11 使用幫助組織結(jié)構(gòu)使用幫助幫助文檔操作解答退出12 公文管理組織結(jié)構(gòu)公文管理公文查閱公文審核7文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下

7、載支持.3 程序（標(biāo)識(shí)符）設(shè)計(jì)說明3.1 程序描述省管理局房管系統(tǒng)是管理局對(duì)整體信息化規(guī)劃的需求，以此確立此工程。 省房管局藉由該該軟件對(duì)其管轄范圍內(nèi)的房屋，進(jìn)行管理。本程序采用 B/S 架構(gòu)，服務(wù)端采用 SQL SERVER大型數(shù)據(jù)庫與 J2EE 體系中最流行的TOMCAT服務(wù)器作為主程序支持， GEOSERVER服務(wù)器作為 GIS 支持，二者將占用一至兩個(gè)端口，在服務(wù)器常駐服務(wù)或者進(jìn)程，客戶端無需任何配置 （打印控件在線瀏覽等功能除外）， 擁有并發(fā)處理能力。3.2 功能各部門可通過該軟件完成對(duì)所屬單位的辦公與業(yè)務(wù)用戶的權(quán)屬登記、調(diào)配和使用、 基本建設(shè)、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、普查等工作的流程化管理，建立

8、各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、管理單位之間的快速聯(lián)系渠道， 做到從宏觀和微觀、 不同角度對(duì)辦公與業(yè)務(wù)用房現(xiàn)關(guān)的準(zhǔn)確掌握和分配管理。處理辦公用房使用與調(diào)配、規(guī)劃、維修等業(yè)務(wù)，對(duì)辦公用房進(jìn)行分配管理、規(guī)劃等工作時(shí)，合理有效分配和管理辦公用房3.3 性能因?yàn)樵撓到y(tǒng)在局域網(wǎng)內(nèi)使用，要求數(shù)據(jù)不能出錯(cuò)，查詢應(yīng)保證查詢到目標(biāo)的所有關(guān)鍵。1. 價(jià)格單位保留到分。2.一般操作的響應(yīng)時(shí)間在1-2 秒內(nèi)， GIS 除外。3.查詢時(shí)間不能超過 5 秒， GIS 除外。4. 系統(tǒng)查詢響應(yīng)取決于服務(wù)器的運(yùn)算速度以及服務(wù)器與瀏覽器之間的連接帶寬以及同時(shí)連接的客戶端數(shù)目，管理系統(tǒng)在設(shè)計(jì)上應(yīng)以快速響應(yīng)管理人員查詢請(qǐng)求為優(yōu)先保證目標(biāo)。3

9、.4 輸入項(xiàng)文本輸入框：部分支持為空，最大支持到50-2000 位。數(shù)字輸入框：部分支持為空，保留兩位小數(shù).一個(gè)算法中可以有0 個(gè)或者多個(gè)輸入項(xiàng)8文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.3.5 輸出項(xiàng)一個(gè)算法中可以返回0 個(gè)或者多個(gè)輸出項(xiàng).3.6 算法一、有窮性：本軟件設(shè)計(jì)過程中，沒有需無限步驟的邏輯，如果出現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)由于無限邏輯步驟，代碼出現(xiàn)的假死等情況，為異常情況二、確切性：本軟件所有的設(shè)計(jì)均直達(dá)目標(biāo)。定義準(zhǔn)確4 流程說明4.1 登錄流程：1.用戶通過輸入賬號(hào)、密碼和驗(yàn)證碼2.系統(tǒng)判斷單位輸入的

10、信息是否正確，如果輸入正確進(jìn)入軟件主界面，如果輸入錯(cuò)誤，則返回登記界面，提示錯(cuò)誤信息。單位登錄流程圖4.2 系統(tǒng)設(shè)置流程：1.用戶管理用戶點(diǎn)擊系統(tǒng)管理 -用戶管理進(jìn)入用戶管理。用戶點(diǎn)擊網(wǎng)頁左邊單位樹選擇單位，右邊出現(xiàn)該單位的所有用戶列表.點(diǎn)擊用戶姓名可查看用戶的具體信息輸入信息，點(diǎn)擊保存，更改用戶資料。如需新增用戶，點(diǎn)擊頁面上方的新增按鈕，進(jìn)入用戶信息輸入頁面，保存方法同上.如需刪除用戶，在列表頁面選擇一個(gè)用戶，點(diǎn)擊刪除按鈕，確認(rèn)刪除.。2.角色管理。用戶點(diǎn)擊系統(tǒng)管理 -角色管理進(jìn)入橘色管理。新增角色：直接輸入編碼與名稱，點(diǎn)擊保存，既完成了新增角色功能.刪除角色：點(diǎn)擊角色列表，選擇一個(gè)角色，點(diǎn)

11、擊刪除，既刪除該角色3.權(quán)限設(shè)置用戶點(diǎn)擊系統(tǒng)管理 -權(quán)限設(shè)置進(jìn)入權(quán)限管理。權(quán)限設(shè)置頁面分為三個(gè)部分，左邊為當(dāng)前的角色名稱，選擇角色后， 在中間部分選擇該角色所擁有的權(quán)限（權(quán)限的定義為可以進(jìn)入的菜單），右邊選擇相關(guān)的用戶，點(diǎn)擊保存.保存后，用戶進(jìn)入時(shí)，只能看到他所被授予的權(quán)限.4.單位管理用戶點(diǎn)擊左邊，單位樹，選擇一個(gè)單位，系統(tǒng)顯示出其以及其下屬單位列表。9文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.點(diǎn)擊新增，進(jìn)入新增頁面。輸入信息完畢后，點(diǎn)擊保存。完成單位信息新增操作。如需修改單位信息，點(diǎn)擊單位列表中的

12、某單位，進(jìn)入信息錄入頁面，點(diǎn)擊保存，修改成功.5.日志管理用戶點(diǎn)擊 -系統(tǒng)管理 -日志管理進(jìn)入日志管理模塊。日志管理模塊將記錄用戶的點(diǎn)擊操作，增刪改查操作，以及操作時(shí)間，操作IP 地址點(diǎn)擊左邊單位數(shù)，右邊將顯示出該單位的所有日志.鑒于日志類型數(shù)據(jù)極多，故提供了分類查看功能選擇所屬類表，操作類型，操作人ID ，都可以縮小查詢范圍。日志，不可以修改，提供刪除。6.修改密碼用戶點(diǎn)擊 系統(tǒng)管理 -修改密碼輸入新密碼，并重復(fù)，二者一致，即可完成修改密碼操作.7.用戶點(diǎn)擊 系統(tǒng)設(shè)置 -崗位設(shè)置進(jìn)入崗位設(shè)置模塊崗位設(shè)置頁面分為三個(gè)部分，左邊為單位樹，中間位該單位所擁有的崗位.如需新增崗位， 直接在左邊輸入崗

13、位編碼以及崗位名稱，選擇對(duì)應(yīng)的用戶， 點(diǎn)擊保存， 則被選中的用戶都屬于該崗位，備注：一個(gè)用戶可以由多個(gè)崗位如需修改崗位，點(diǎn)擊中間崗位列表的崗位名稱。直接在右邊修改即可，修改方法同新增.8.流程設(shè)置用戶點(diǎn)擊 系統(tǒng)管理 -流程設(shè)置進(jìn)入流程設(shè)置模塊點(diǎn)擊左邊單位樹，選擇單位。右邊列表出現(xiàn)該單位的工作流程。首先點(diǎn)擊畫面中上方的流程名稱，選擇相應(yīng)流程歸類點(diǎn)擊新增節(jié)點(diǎn)按鈕，進(jìn)入節(jié)點(diǎn)設(shè)置界面。輸入節(jié)點(diǎn)名稱， 選擇操作崗位， 崗位由崗位設(shè)置中定義（則該工作流節(jié)點(diǎn)由只能由該崗位的工作人員完成。 ）選擇前一節(jié)點(diǎn)與后節(jié)點(diǎn)， 當(dāng)選擇了前節(jié)點(diǎn)后， 前一節(jié)點(diǎn)的工作完畢后，后自動(dòng)跳轉(zhuǎn)至當(dāng)前錄入的工作節(jié)點(diǎn)， 當(dāng)選擇了后節(jié)點(diǎn)后，

14、 當(dāng)當(dāng)前錄入工作節(jié)點(diǎn)工作完畢后，自動(dòng)跳轉(zhuǎn)至下一個(gè)工作節(jié)點(diǎn)。 從而完成對(duì)工作流的設(shè)置。 需要說明的是， 工作流必須為鏈表形式，既一個(gè)連一個(gè)，不可出現(xiàn)一個(gè)連接多個(gè)的情況 .設(shè)置完畢后，可在節(jié)點(diǎn)列表中查看，如上圖的意思為，當(dāng)28 既名稱為房屋1 的工作節(jié)點(diǎn)完成后，跳轉(zhuǎn)至 29既名稱為房屋2 的工作節(jié)點(diǎn)，當(dāng) 29既名稱為房屋2 的工作節(jié)點(diǎn)完成后，跳轉(zhuǎn)至 30 既房屋3 的工作節(jié)點(diǎn)，不同工作節(jié)點(diǎn)各自由不同的崗位操作，崗位設(shè)置請(qǐng)參見崗位設(shè)置說明 .以上步驟設(shè)置完畢，即可完成工作流的設(shè)置。4.3 房屋登記，樓層登記，房間登記，土地登記流程：調(diào)查管理流程圖1.用戶進(jìn)入房屋登記界面，輸入房屋產(chǎn)權(quán)信息，維修信息等

15、基本信息，點(diǎn)擊 GIS 定位按鈕，在地圖上點(diǎn)擊房屋所在位置定位，保存。10文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊調(diào)配審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定，工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定），該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除，審核不通，退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，退回原單位。.4.房屋產(chǎn)權(quán)登記成功后，選擇樓

16、層登記，可對(duì)樓層基本信息進(jìn)行錄入。點(diǎn)擊保存，樓層信息將歸屬到對(duì)應(yīng)的房屋中。5.上一步執(zhí)行成功后，點(diǎn)擊房間登記，可對(duì)房間的產(chǎn)權(quán)情況，基本信息等進(jìn)行錄入，錄入完成點(diǎn)擊保存，進(jìn)入房間審核。6.有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊調(diào)配審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定，工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定），該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。7.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。8可在房屋登記模塊查詢，房屋產(chǎn)

17、權(quán)信息，并關(guān)聯(lián)所屬樓層、房間、房屋維修信息。并通過 GIS 查看其所在位置。9. 可在樓層登記模塊查看樓層的錄入信息，并關(guān)聯(lián)其下屬房間。10. 可在房間登記模塊查看房間的錄入信息。11. 可在房間登記模塊中的房態(tài)圖中， 對(duì)該房間所屬房屋的動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行總覽， 系統(tǒng)將通過圖片、信息結(jié)合的方式直觀的將房屋的產(chǎn)權(quán)情況、當(dāng)前狀態(tài)（出租、處置、閑置等）進(jìn)行查閱。12. 用戶進(jìn)入土地登記界面，輸入土地產(chǎn)權(quán)信息，等基本信息，保存。11文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.13. 有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊調(diào)配審核，

18、輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定， 工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定） ，該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除， 審核不通，退回上一級(jí)審核人，如果上一級(jí)審核人為空，既已退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。14. 單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，退回申請(qǐng)單位。.15. 土地登記成功后，可在土地登記模塊查詢土地的具體信息。16. 示例（房屋登記）在調(diào)查管理中選擇房屋登記，選擇下級(jí)單位，選擇新增房屋在新增頁面中，單擊 GIS 定位按鈕，可以定義該房屋的經(jīng)緯度可以在房屋文檔與附件頁面

19、填寫房屋的簡(jiǎn)介和上傳房屋的附件信息單擊保存即可保存房屋信息樓層登記是在房屋登記完成后才能選擇相應(yīng)的房屋信息進(jìn)行登記。房間登記是在樓層登記完成后才能選擇相應(yīng)的樓層進(jìn)行房間登記的土地登記與房屋登記相似當(dāng)?shù)怯浲瓿珊螅?當(dāng)前登記的單位可以對(duì)房屋、 樓層、土地等信息進(jìn)行修改和刪除。 上級(jí)主管部門可以對(duì)已登記完的信息進(jìn)行審核。（下同）修改：刪除：審核：查看相應(yīng)的房屋信息，選擇“審核通過”或“審核退回”，顯示審核對(duì)話框，填寫審核信息。單擊“確認(rèn)”。（下同）系統(tǒng)將會(huì)對(duì)用戶進(jìn)行權(quán)限判斷，若用戶有相應(yīng)的權(quán)限。則顯示相應(yīng)的對(duì)話框。若用戶沒有審核權(quán)限，系統(tǒng)則會(huì)提示“您所屬崗位不能對(duì)改數(shù)據(jù)進(jìn)行操作”（下同）4.4 調(diào)配

20、管理流程：處置管理流程圖1.需申請(qǐng)房屋， 房間的單位根據(jù)自身情況填寫調(diào)配申請(qǐng)，需要錄入的內(nèi)容包括申請(qǐng)單位的人員編制，擁有住房情況等信息。12文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊調(diào)配審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定，工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定），該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記

21、成功，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.管理局通過后， 管理局或者申請(qǐng)單位所屬上級(jí)單位可點(diǎn)擊調(diào)配查詢，查詢其下屬的閑置房屋（閑置是指非處于在用，出租，處置狀態(tài)下的房屋）。5. 管理局或者申請(qǐng)單位所屬上級(jí)單位可點(diǎn)擊閑置調(diào)配，根據(jù)調(diào)配申請(qǐng)的具體情況，選擇具體的房屋，將自己所管轄的房屋，調(diào)配至申請(qǐng)單位名下。原被調(diào)配房屋所屬單位名下，依然可以查看到該房屋，但是出于已處置狀態(tài)無法操作.6.調(diào)配成功后，申請(qǐng)單位點(diǎn)擊調(diào)配接收模塊，點(diǎn)擊接收，正式將房屋產(chǎn)權(quán)歸至申請(qǐng)單位名下，房屋下屬樓層，房間等信息，需在調(diào)查管理模塊中錄入添加。7.相關(guān)示例。調(diào)配申請(qǐng)：調(diào)配申請(qǐng)列表：調(diào)配審核：審核，審批頁面：閑置查詢

22、：閑置調(diào)配：調(diào)配接收：4.5 物業(yè)管理流程：1.需申請(qǐng)物業(yè)的單位，根據(jù)本單位的人員、已有房屋（需與系統(tǒng)中已存在的房屋信息掛鉤）等信息，點(diǎn)擊物業(yè)申請(qǐng)，輸入相關(guān)信息，保存。13文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊物業(yè)申請(qǐng)，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定，工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定），該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理

23、局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.申請(qǐng)單位根據(jù)審批結(jié)果登記物業(yè)信息，并隨時(shí)根據(jù)物業(yè)的現(xiàn)狀，付款情況進(jìn)行登記.5.房管局或相關(guān)單位可對(duì)其所管理的房屋的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌查看.(該功能在領(lǐng)導(dǎo)管理模塊內(nèi))物業(yè)管理流程圖6.示例物業(yè)申請(qǐng)：物業(yè)審核：（同上）物業(yè)審批：（同上）物業(yè)登記：可對(duì)審核后的物業(yè)具體情況進(jìn)行登記付款登記：（下同）4.6 處置管理流程：1.單位用戶登入軟件，登記處置房屋、房間的申請(qǐng)，所涉及的房屋、房間，（需是已在本系統(tǒng)中可以查詢到的房間、房屋）2. 有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊處置審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審

24、核人（下一級(jí)審核人由工作流確定， 工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定） ，該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除， 審核不通，退回上一級(jí)審核人，如果上一級(jí)審核人為空，既已退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，退回上一級(jí)審核人.14文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.4.管理局審核通過后，房屋、房間自動(dòng)處于已處置狀態(tài)。將無法出租、調(diào)配。處置管理流程圖5.示例處置申請(qǐng)：處置審核：（同上）處置

25、審批：（同上）處置登記：處置備案查詢：4.7 出租管理流程：1. 承租方登入系統(tǒng)，填寫求租房的基本信息，以及被求租的房屋、房間信息（該信息需已在房管系統(tǒng)中）。2. 有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊出租審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定， 工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定） ，該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除， 審核不通，退回上一級(jí)審核人，如果上一級(jí)審核人為空，既已退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，退回上一級(jí)審核人.3.房管局審核通過后，申請(qǐng)單

26、位，由該單位人員錄入租金情況等最終確定的出租信息。4.承租方填寫每月租金收費(fèi)記錄，該記錄可在領(lǐng)導(dǎo)查詢中統(tǒng)籌查閱。出租管理流程圖 2.3.64.8 維修管理流程：1.申請(qǐng)維修單位登入軟件， 選擇維修申請(qǐng)， 選定當(dāng)前單位以及所屬下屬單位需維修的房間、房屋（需已在被系統(tǒng)備案），維修方的基本信息，故障說明等基本信息。2.有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊維修審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定，工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定），該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。15文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可

27、編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.維修過程中可登記公文，公文支持送審流程，。并可對(duì)當(dāng)前付款情況作出登記。5.維修完成后，該維修記錄將可以在房屋信息中查看維修管理流程圖5.示例維修申報(bào)：維修審核：（同上）維修登記：維修備案查詢：維修進(jìn)度監(jiān)督：維修付款登記：(同上 )4.9 建設(shè)管理流程：1.單位進(jìn)入系統(tǒng)， 進(jìn)入建設(shè)申報(bào)界面，填寫建設(shè)申請(qǐng)信息， （如建設(shè)房屋填寫土地信息，該土地信息需已在本系

28、統(tǒng)中已有記錄）等待領(lǐng)導(dǎo)審批。2.有權(quán)限的單位領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)擊建設(shè)審核，輸入審核意見及相關(guān)記錄，審核通過跳入下一級(jí)審核人（下一級(jí)審核人由工作流確定，工作流由系統(tǒng)管理中的崗位設(shè)置以及流程設(shè)置確定），該申請(qǐng)無法進(jìn)行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領(lǐng)導(dǎo)及上屬單位領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，自動(dòng)推送至管理局審核，管理局審核通過，產(chǎn)權(quán)登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.審核通過后，同時(shí)推送至發(fā)改委，財(cái)政廳，發(fā)改委、財(cái)政廳工作人員登入本系統(tǒng)填寫審核信息，該流程可與本系統(tǒng)其余工作流程一致可自定義。4.審核通過后，轉(zhuǎn)回房管局基建負(fù)責(zé)人，基建處將所涉及的

29、文檔，上傳，審批，若基建處工作人員認(rèn)定文件已充足，由基建處負(fù)責(zé)人手動(dòng)進(jìn)入進(jìn)度監(jiān)督以及付款階段。16文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.5.錄入人員進(jìn)入本程序登記進(jìn)度與付款的登記，登記過程中所涉及的文件需送審的，可進(jìn)行送審并備案。6.建設(shè)與付款是否完成，由房管局工作人員確認(rèn)，確認(rèn)后，竣工轉(zhuǎn)房產(chǎn)，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)入國(guó)資管理系統(tǒng)。可通過房屋管理模塊查看建設(shè)信息。建設(shè)管理流程圖6.示例建設(shè)申請(qǐng)：建設(shè)審核：可對(duì)建設(shè)申請(qǐng)中的每一個(gè)功能，都留下審核說明建設(shè)進(jìn)度監(jiān)督：（同上）建設(shè)付款登記：（同上）竣工轉(zhuǎn)房產(chǎn)：將建設(shè)轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)，在房產(chǎn)中查看4.10公文管理（資料管理）1.用戶可在調(diào)查、維修、處置、物業(yè)、調(diào)配模塊中點(diǎn)擊公文箱按鈕，進(jìn)入公文模塊，上傳公