建筑外立面材料(中原)

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。建筑外立面用材專題研究報(bào)告中原集團(tuán)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)中心 ShenZhen.09.2011Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011外立面材料的種類影響外立面材料選擇的因素外立面材料發(fā)展趨勢(shì)本專題研究的構(gòu)架 涂料 石材 墻磚 其他 建筑風(fēng)格的影響 建筑類型的影響 立面色彩的影響 價(jià)格成本的影響 材料特性的影響 綠化環(huán)保 智能

2、節(jié)能 新型材料Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011外立面材料的種類Part 1p 涂料涂料p 石材石材p 墻磚墻磚p 其他其他Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011涂料 外墻涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌保護(hù)膜的材料，是目前應(yīng)用最普及的 質(zhì)感細(xì)膩、用料較省，也可用于內(nèi)墻裝飾，包括平面涂料、沙壁狀、云母狀涂料 薄質(zhì)外墻涂

3、料 復(fù)層花紋涂料 彩砂涂料 厚質(zhì)涂料 花紋呈凹凸?fàn)?，富有立體感 用染色石英砂、瓷粒云母粉為主要原料，色彩新穎，晶瑩絢麗 可噴、可涂、可滾、可拉毛，也能做成不同質(zhì)感的花紋外墻涂料按照裝飾質(zhì)感分為四類：外墻涂料按照裝飾質(zhì)感分為四類：Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011石材 石材近幾年運(yùn)用得比較多，主要是用在住宅底層及高品質(zhì)住宅如花園洋房與別墅干掛石材的施工工藝分石材的施工工藝分濕貼 以其獨(dú)特的風(fēng)格、高雅亮麗的外形而備

4、受推崇，它其莊嚴(yán)肅穆、古樸典雅、雄偉壯觀的特質(zhì)，使建筑物更具時(shí)代感和藝術(shù)感，已成為城市建筑步入現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一，近年來(lái)有著廣泛的市場(chǎng)前景 表面平整、潔凈、顏色一致，圖案清晰、協(xié)調(diào)。接縫嵌填密實(shí)、平直、寬窄一致，顏色一致，陰陽(yáng)角處板的壓向正確，非整板的使用部位適宜。 整板套割吻合，邊緣整齊；貼面、墻裙等處上口平順、凸出墻面厚薄一致Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011墻磚 外墻面磚是指用于建筑物外墻的陶質(zhì)或煙質(zhì)建

5、筑裝飾磚，施工工藝要求高錯(cuò)縫排布對(duì)縫排布外墻磚的排布方式有兩種：外墻磚的排布方式有兩種：外墻面磚的縫寬宜在510范圍內(nèi)Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011其他其他是指一些新型的、特殊的材料，他們一般具有價(jià)高、環(huán)保、節(jié)能等特性 其他材料LOW-E玻璃鋁合金木百葉、金屬百葉 可以避免光污染的產(chǎn)生，在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料占據(jù)了主流市場(chǎng)，成為發(fā)展趨勢(shì) 耐久、抗震、不退色、重量輕、強(qiáng)度好等等優(yōu)點(diǎn)就是建筑立面發(fā)展

6、的新型時(shí)代 通風(fēng)、規(guī)模小配合其他材料使用，為立面造型做出了突出的貢獻(xiàn)Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2011影響外立面材料選擇的因素Part 2p 建筑風(fēng)格的影響建筑風(fēng)格的影響p 建筑類型的影響建筑類型的影響p 立面色彩的影響立面色彩的影響p 價(jià)格成本的影響價(jià)格成本的影響p 材料特性的影響材料特性的影響Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011建筑風(fēng)

7、格的影響Part 2.1Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011歐式 歐式風(fēng)格一般選用瓦及外墻涂料作為外立面的主材料，局部用石材、油漆及玻璃等歐式風(fēng)格效仿意大利波托菲諾鎮(zhèn)，波托菲諾鎮(zhèn)很小很精致，幾幢不高的小樓全部用紅、黃、褚等鮮艷的顏色裝飾著外墻，倒映在碧綠的水中顯得格外美麗。波托菲諾波托菲諾主：英紅瓦、外墻涂料主：英紅瓦、外墻涂料 輔：石材、油漆、玻璃輔：石材、油漆、玻璃Code of this report

8、| 11 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011地中海 地中海風(fēng)格主要運(yùn)用天然石材及涂料為外墻材料，另局部用木材、玻璃等 地中海風(fēng)格主要為西班牙風(fēng)格多層花園洋房，選材標(biāo)準(zhǔn)上，融合了大量別墅才會(huì)用到的元素，比如多層坡屋頂、粗糲有質(zhì)感的文化石等，全面實(shí)現(xiàn)了花園洋房的別墅夢(mèng)想。弗萊明戈弗萊明戈主：英紅瓦、外墻涂料、天然石材主：英紅瓦、外墻涂料、天然石材 輔：木材、油漆、玻璃輔：木材、油漆、玻璃Code of this report | 12 Copyright Ce

9、ntaline Group, 2011Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2011法式法式建筑風(fēng)格的特點(diǎn)是建筑整體方面有著嚴(yán)格的把握，善于在細(xì)節(jié)雕琢上下工夫。建筑多采用對(duì)稱造型，屋頂上多有精致的老虎窗法式建筑風(fēng)格中信城中信城主：主：STUCC漆、石材、法國(guó)板巖瓦、漆、石材、法國(guó)板巖瓦、PK磚磚 輔：輔：GRC構(gòu)件構(gòu)件項(xiàng)目整個(gè)外立面、頂層采用項(xiàng)目整個(gè)外立面、頂層采用PK磚、磚、GRC構(gòu)件、構(gòu)件、STUCC漆、石材、法漆、石材、法國(guó)板巖瓦等，并采用苯板保溫。國(guó)板巖瓦等，并采用苯板保溫。在玻璃方面采用南面雙玻在玻璃方面采用南面雙玻,

10、北面三北面三玻。南面中空層玻。南面中空層12mm,北面中空北面中空層層10mm玻璃厚玻璃厚5mm。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011中式中式風(fēng)格外立面主要運(yùn)用青瓦、白色外墻涂料，體現(xiàn)簡(jiǎn)約、幽靜中式風(fēng)格萬(wàn)科第五園萬(wàn)科第五園主：青瓦、外墻涂料、天然石材主：青瓦、外墻涂料、天然石材 輔：木材、油漆、玻璃輔：木材、油漆、玻璃第五園在現(xiàn)代與傳統(tǒng)之間只用了徽派建筑元素中的“墻”來(lái)過(guò)渡，用徽派空間來(lái)表達(dá)中國(guó)古典園林的“

11、幽”。之所以能實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)和西化的超越，就在于第五園建筑的多維視野與審美的統(tǒng)一，既滿足現(xiàn)代生活的多種需求，又保持純樣經(jīng)典的中國(guó)味兒。Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011中式風(fēng)格廣州云山詩(shī)意人家廣州云山詩(shī)意人家主：青瓦、外墻涂料主：青瓦、外墻涂料 輔：木材、油漆、玻璃輔：木材、油漆、玻璃在外立面上，整個(gè)小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格。中式 中式風(fēng)格外立面主要運(yùn)用青瓦、白色外墻涂料，體現(xiàn)簡(jiǎn)約、幽靜Code of t

12、his report | 15 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格建筑主要特點(diǎn)為簡(jiǎn)約、純凈的體形，整個(gè)立面簡(jiǎn)潔、規(guī)整，色彩運(yùn)用方面穩(wěn)重、大方，強(qiáng)調(diào)建筑的酷感和時(shí)尚感 現(xiàn)代風(fēng)格華僑城東方花園華僑城東方花園主：外墻磚、玻璃主：外墻磚、玻璃 輔：涂料、油漆輔：涂料、油漆現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義建筑風(fēng)格結(jié)合色彩和材質(zhì)的變換和對(duì)比，恰當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)出了其中的一絲禪意，而又不失功能的實(shí)用性。外立面材料主要運(yùn)用外墻磚及涂料及大面積玻璃，局部用百葉及一些新型的材料Code

13、of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011現(xiàn)代風(fēng)格武漢水岸星城武漢水岸星城主：外墻磚、涂料主：外墻磚、涂料 輔：百葉、油漆、玻璃輔：百葉、油漆、玻璃簡(jiǎn)潔的線條、大面積玻璃鋪陳、素雅的外立面顏色、自然繽紛的花園和空中花園水岸星城疊加別墅，靈感來(lái)自現(xiàn)代簡(jiǎn)約的別墅創(chuàng)意構(gòu)想。 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格建筑主要運(yùn)用外墻磚及涂料及大面積玻璃，局部用百葉及一些新型的材料。外部整體造型體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、明朗、清新、大方 Code of this repo

14、rt | 17 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011現(xiàn)代典雅風(fēng)格香蜜湖香蜜湖1號(hào)號(hào)主：外墻磚、涂料主：外墻磚、涂料 輔：石材、百葉、油漆、玻璃輔：石材、百葉、油漆、玻璃日本最新技術(shù)燒制而成的淺啡色外墻磚，世界第一涂料品牌“阿克蘇-諾貝樂(lè)“之米色涂料，門頭及底座用石材現(xiàn)代典雅現(xiàn)代典雅風(fēng)格建筑外立面多結(jié)合采用涂料、陶質(zhì)、石材等材料，色彩方面穩(wěn)重、大方，重視比例，基部多用石材，頂部造型復(fù)雜，靠不同材料的結(jié)合使用營(yíng)造穩(wěn)重，豪奢的氛圍Code of this repo

15、rt | 18 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2011ARTDECOART DECO應(yīng)用于建筑風(fēng)格，常外掛面磚、天然石材等。同時(shí)，其建筑裝飾會(huì)嘗試新鮮元素的使用，如鋼鐵、玻璃等，不拘一格，旨在追求單個(gè)建筑作品的人性與不可復(fù)制性，ART DECO主要運(yùn)用石材，體現(xiàn)莊嚴(yán)、氣派的格調(diào)ART DECO風(fēng)格上海上海 碧云國(guó)際社區(qū)碧云國(guó)際社區(qū) 曉園曉園主：石材主：石材 輔：油漆、玻璃輔：油漆、玻璃ART DECO曉園以二十世紀(jì)的”ART DECO”(裝飾藝術(shù)派)風(fēng)格為保險(xiǎn)

16、單原點(diǎn)，它的立面全部采用石材干掛石材干掛,酒店式大堂單元廳門廳的三級(jí)大堂體系，大量的灰空間和雕塑作品的采用等等。Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011新古典 新古典主義風(fēng)格其實(shí)是經(jīng)過(guò)改良的古典主義風(fēng)格，一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，可感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條新古典主義風(fēng)格星河灣星河灣主：加拿大沸漆、澳洲砂巖主：加拿大沸漆、澳洲砂巖 輔：油漆、玻璃輔：油

17、漆、玻璃星河灣的屋頂均采用西班牙瓦西班牙瓦。簡(jiǎn)稱西瓦。它造型起伏變化，富有古典的歐式風(fēng)味，鋪后自然亮雅，格調(diào)獨(dú)特。外墻均采用澳洲沙巖和加拿大澳洲沙巖和加拿大佛漆）。佛漆）。色彩選擇上仍沿襲一貫的米黃色，以明亮和柔和的色彩為主，避免樓體顯得厚重外立面主要運(yùn)用外墻涂料，基座運(yùn)用石材，體現(xiàn)高雅而和諧的格調(diào)Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011建筑類型的影響Part 2.2Code of this report | 2

18、1 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2011外立面建筑材料在不同類型的建筑中起不同的作用低層住宅（獨(dú)立式住宅、別墅）高層住宅多層住宅（一般住宅、花園洋房）公共建筑 選材：瓦、天然石材、涂料、玻璃 運(yùn)用石材較多：石材色彩自然、肌理豐富，在耐用性上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 選材：涂料、石材、外墻磚、玻璃 一般小高層住宅運(yùn)用涂料及外墻磚為主，有些基座運(yùn)用石材 選材：瓦、涂料、石材、外墻磚、玻璃 一般多層住宅運(yùn)用涂料及外墻磚為主，花園洋房運(yùn)用石材與涂料為主 選材：涂料、玻璃、石材、

19、鋁合金 多用LOW-E玻璃、石材材料，目前大力提倡節(jié)能的新型材料涂料涂料：涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附著力，同時(shí)還具有抗凍融性好、成膜溫度低的特點(diǎn)，在外立面應(yīng)用中，整體性強(qiáng)，色彩豐富，在高層中宜運(yùn)用富現(xiàn)代感的涂料，在多層住宅中宜運(yùn)用厚重感的涂料外墻磚：外墻磚：具備好的耐久性和質(zhì)感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨等特點(diǎn)，在外立面應(yīng)用中，體現(xiàn)質(zhì)感強(qiáng)，色彩豐富，在高層中宜運(yùn)用富現(xiàn)代感、色彩豐富的墻磚，在多層住宅中宜運(yùn)用厚重感強(qiáng)的墻磚石材：石材：為了匹配價(jià)格以及賦予其經(jīng)久不衰的產(chǎn)品品質(zhì)，在用材上有針對(duì)性地選擇外形美觀、厚實(shí)恒久的材料，不僅是從銷售的促進(jìn)作用考慮，更多的是一些有理想的公司

20、對(duì)于城市形象的匹配。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011底層住宅天然文化石材質(zhì)堅(jiān)硬、色澤鮮明、紋理豐富、風(fēng)格各異，具有抗壓、耐磨 、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低等特點(diǎn)石材石材弗萊明戈花盛香醍藍(lán)湖香頌 立面材質(zhì)選用文化石，S型紅筒瓦屋頂,以及搭配鐵藝欄桿、STUCOO涂料立面，凸顯西班牙風(fēng)格的特色風(fēng)情,并能保證建筑耐久性。 手工堆砌的文化石，歷經(jīng)歲月洗禮越久效果越好，越厚重 拱形的線條、淺色的STUCCO墻面

21、、十字鐵藝、磚紅的陶土瓦都透露出清新淡雅的西班牙托斯卡納建筑風(fēng)格。龍湖項(xiàng)目為例Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運(yùn)用外墻涂料或外墻磚為主，涂料整體感強(qiáng)，外墻磚質(zhì)感較強(qiáng)涂料涂料整體感強(qiáng)整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡(jiǎn)便、工期短、工效高、維修方便，3-5年清洗或重刷Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2011Code of thi

22、s report | 24 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運(yùn)用外墻涂料或外墻磚為主，涂料整體感強(qiáng)，外墻磚質(zhì)感較強(qiáng)涂料涂料高層住宅高層住宅半島城邦半島城邦Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運(yùn)用外墻涂料或外墻磚為主，涂料整體感強(qiáng)，外墻磚質(zhì)感較強(qiáng)外墻磚外墻磚是國(guó)內(nèi)普通住宅最常用的材料是國(guó)內(nèi)普通住宅最常用的材料高層住宅高層住宅院士庭院士庭外立面色調(diào)

23、以灰白色灰白色為主，其中穿插使用了棗紅色飾線棗紅色飾線，恰似書法中的筆劃，剛勁有力，猶如在白紙中描繪出的鐵劃銀鉤，使整棟樓宇更奪目，在周邊的樓宇中脫穎而出。 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運(yùn)用外墻涂料及外墻磚為主，涂料整體感強(qiáng)，外墻磚質(zhì)感較強(qiáng)外墻磚外墻磚質(zhì)感強(qiáng)質(zhì)感強(qiáng)，首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術(shù)不過(guò)硬容易造成脫落傷人。Code of this report |

24、27 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運(yùn)用外墻涂料及外墻磚為主，涂料整體感強(qiáng)，外墻磚質(zhì)感較強(qiáng)石材石材一般用于高層住宅底部，起點(diǎn)綴作用，造價(jià)高一般用于高層住宅底部，起點(diǎn)綴作用，造價(jià)高高層住宅高層住宅后海公館后海公館后海公館第一個(gè)使用100%大理石打造主體外立面,用花崗巖鋪裝而成 ，施工采用石材干掛。Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2011Code of this re

25、port | 28 Copyright Centaline Group, 2011公共建筑石材近幾年頻頻應(yīng)用在辦公樓、寫字樓等公建上，多運(yùn)用石材及外墻涂料為主，石材質(zhì)感較強(qiáng)，有耐腐蝕抗風(fēng)等優(yōu)點(diǎn)石材石材石材表面堅(jiān)硬，耐腐蝕性強(qiáng)、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點(diǎn)，為建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用 丁香公寓留莊新綠園 為綠城集團(tuán)首座精裝修單身公寓，外立面全部采用巴西進(jìn)口紫點(diǎn)黃麻花崗巖；門窗玻璃為L(zhǎng)OW-E中空低輻射玻璃。 低層、低密度、高檔精裝修住宅 ，外立面全部采用高檔石材，粗柱廊、厚山花、高臺(tái)階等細(xì)節(jié)裝飾。 新綠園共規(guī)劃了6幢小高層、高層的新古典主義建筑，外立面全部采用干掛花崗巖石材。綠城項(xiàng)目為例Code

26、 of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011公共建筑LOW-E玻璃在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料占據(jù)了主流市場(chǎng)，成為發(fā)展趨勢(shì)，主要用在高級(jí)寫字樓、辦公樓玻璃玻璃深圳鳳凰大廈南京長(zhǎng)發(fā)中心 凱晨世貿(mào) 位于深南大道與海田路交匯處，甲級(jí)寫字樓，整體一致的玻璃幕墻，為寫字樓增加了不少的氣魄 中山東路中部軸心區(qū) ，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)約、自然、科技的設(shè)計(jì)理念，是高科技與人本主義相適應(yīng) 的產(chǎn)物 北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街 ，體現(xiàn)了玻璃幕墻在變化

27、的空間中的實(shí)用性，營(yíng)造了一個(gè)獨(dú)特的辦公空間項(xiàng)目實(shí)例可以避免光污染的產(chǎn)生，節(jié)能性強(qiáng)、安全、易安裝、易維護(hù)Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011立面色彩的影響Part 2.3Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011立面色彩的影響 它涵

28、蓋歷史、地理、氣候、人文等諸多因素，涉及城市生活的方方面面，是一個(gè)城市的歷史文脈、生態(tài)壞境、市民氣質(zhì)、時(shí)代精神的綜合體現(xiàn)適應(yīng)城市的氣候與地理特點(diǎn)及自然環(huán)境相吻合；立面色彩應(yīng)該具有獨(dú)特的個(gè)性，突出時(shí)代感與現(xiàn)代感；立面色彩應(yīng)與城市色彩整體協(xié)調(diào)，和城市整體形象相吻合；注重歷史文脈的延續(xù)性，進(jìn)行合理定位 立面色彩定位于控制：立面色彩定位于控制： Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011建筑色彩的基本元素基本色+輔助色+點(diǎn)

29、綴色基本色：基本色：外墻面主要的配色對(duì)象，在人的視野范圍內(nèi)面積最大，觀看時(shí)間最長(zhǎng)部分的顏色。 輔助色：輔助色：外墻面其他配色對(duì)象的顏色，其色彩在色相、亮度和飽滿度上應(yīng)與基本色相協(xié)調(diào)，并允許有所變化。 點(diǎn)綴色：點(diǎn)綴色：建筑中需重點(diǎn)加以點(diǎn)綴的顏色，如建筑的入口、標(biāo)志屋頂檐口等細(xì)部裝飾，其面積應(yīng)不大于輔助色的面積，其色彩可在色相、亮度和飽滿度上與基本色有較大的變化。 基本色：白色輔助色：灰色點(diǎn)綴色：紅色北京觀唐別墅Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 33 Copyright Cen

30、taline Group, 2011功能分區(qū)功能分區(qū)特征特征建議色彩搭配建議色彩搭配居住區(qū)居住區(qū)街區(qū)、集中居住片區(qū)結(jié)合城市色彩規(guī)劃布局，作為過(guò)渡區(qū)的居住區(qū)建筑色彩規(guī)劃?？砂床煌瑓^(qū)劃分，以1-2中主要色調(diào)為主相對(duì)成片布局。其色彩應(yīng)該給人溫馨、淡雅的感覺(jué)，選取高明度低色度的色彩旅游度假旅游度假依托山水壞境由于此類建筑位于山青水秀處或海邊，應(yīng)保證空間形態(tài)通透開敞的格局，色彩以環(huán)境綠色為主，鮮明的色彩，如黃、白、藍(lán)等工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)濃厚近十年建設(shè)發(fā)展的多是一些高科技工業(yè)區(qū)，現(xiàn)代化的生產(chǎn)流程決定了其建筑風(fēng)格和立面色彩的多樣性，其立面色彩應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代化大工業(yè)氣息，以藍(lán)色、白色、紅色、黃色等明度高的色彩

31、為主商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)現(xiàn)代化、時(shí)尚商業(yè)區(qū)是一個(gè)城市最繁華的地方，其立面色彩應(yīng)該鮮明、豐富多彩，可選用多種色彩搭配道路旁道路旁快速干道沿線以大塊面積布局、節(jié)奏性變化為主，宜用淺色系，與沿路神色調(diào)綠色形成對(duì)比，滿足快速行車中運(yùn)動(dòng)的視線景觀感受為主主干道車流、人流量大，街道空間尺度大應(yīng)注意分不同區(qū)段確定一個(gè)基色調(diào)，重點(diǎn)考慮屋頂、屋檐、墻體的色彩要求，特別是要有利于烘托城市整體天際線輪廓線，考慮到各地氣候特征，宜采用淺黃、灰等淺色調(diào)，但沿街底層及裙樓色彩可適當(dāng)豐富，以滿足行人的觀賞要求城市支路沿街建筑色彩應(yīng)在豐富變化中求得統(tǒng)一，其基色調(diào)的確定可以根據(jù)其街道的功能特性及建筑性質(zhì)綜合確定，創(chuàng)造一個(gè)色彩豐富的協(xié)調(diào)

32、的氛圍空間特殊節(jié)點(diǎn)特殊節(jié)點(diǎn)標(biāo)志性建筑由于位于城市的核部位，其地理空間格局具有各種獨(dú)特性，因此色彩應(yīng)該突出整個(gè)城市基調(diào)，并與周圍城市建筑基色形成色彩的反差，以進(jìn)一步突出其標(biāo)志性Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011居住區(qū)立面色彩分析可按不同片區(qū)劃分，以1-2中主要色調(diào)為主相對(duì)成片布局。其色彩應(yīng)該給人溫馨、淡雅的感覺(jué)，選取高明度低色度的色彩立面色彩分析元馳世紀(jì)城星河灣一般用色建議用色水岸新都天馬高爾夫別墅Code

33、of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2011不同的立面用材色彩也不同明上居萬(wàn)科第五園北京香堤漫步色調(diào)搭配Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011商業(yè)區(qū)立面色彩分析商業(yè)區(qū)是一個(gè)城市最繁華的地方，其立面色彩應(yīng)該鮮明、豐富多彩，可選用多種色彩搭配商業(yè)區(qū)

34、立面色彩分析一般用色建議用色諾丁漢老市場(chǎng)廣場(chǎng)墨爾本濱水商業(yè)環(huán)球影城Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011價(jià)格成本的影響Part 2.4Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 39 Cop

35、yright Centaline Group, 2011Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2011材料特性的影響Part 2.5Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011材料特性的影響不同材料所反映的性質(zhì)不同，其對(duì)建筑的整體感觀也不同，不同的材料應(yīng)有自己適應(yīng)的范圍外墻涂料石材外墻面磚環(huán)保性 涂膜可自然降解 廢棄后不可降解廢棄后不可降解，處理成本高

36、 節(jié)能性 對(duì)不可再生能源的消耗極小對(duì)不可再生能源的消耗極小 對(duì)巖石、山地破壞極大對(duì)土壤、煤炭等不可再生資源消耗極大 裝飾性 色彩可任意選擇，質(zhì)感豐富色彩可任意選擇，質(zhì)感豐富 易安裝，質(zhì)感好，堅(jiān)固耐易安裝，質(zhì)感好，堅(jiān)固耐用用色彩范圍較窄，但能表現(xiàn)較為復(fù)雜的圖案 對(duì)建筑的保護(hù)性 可針對(duì)建筑物的需求開發(fā)產(chǎn)品，起到對(duì)建筑物的保護(hù)和修補(bǔ)作用 易清洗、防火、抗水、耐易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低只是單純的覆蓋美化作用，不具有保護(hù)性 安全性 安全無(wú)憂安全無(wú)憂 施工技術(shù)不過(guò)硬容易造成脫落傷人易發(fā)生脫落，產(chǎn)生安全隱患 自重 除真石漆外，自重1.5公斤/平方米 15公斤/平方米

37、以上6公斤/平方米以上 翻新成本 低，舊涂層的處理較為容易 高，處理復(fù)雜高，舊基層的處理非常復(fù)雜 耐沾污性 優(yōu)質(zhì)涂料與瓷磚同等水平 高高與優(yōu)質(zhì)涂料同等水平 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2011材料特性的影響各地政策限制使用外墻磚，積極推廣外墻涂料在建筑上的應(yīng)用北京：北京：1515層以上的高樓外部不準(zhǔn)用外墻磚裝修層以上的高樓外部不準(zhǔn)用外墻磚裝修北京市規(guī)定，為保證安全性，今后凡15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外

38、墻轉(zhuǎn)，將全部改用涂料裝飾。上海：限制外墻磚禁止馬賽克上海：限制外墻磚禁止馬賽克 上海市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于在本市建設(shè)工程中推廣應(yīng)用建筑外墻涂料的通知規(guī)定，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)推廣應(yīng)用建筑外墻涂料，限制設(shè)計(jì)、使用外墻面磚和禁止設(shè)計(jì)、使用馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料。重慶：臨街和高層建筑禁用外墻磚重慶：臨街和高層建筑禁用外墻磚4月11日，重慶市建委透露，即日起，重慶市主城區(qū)所有新建、改建、擴(kuò)建的臨街建筑嚴(yán)禁使用外墻面磚。據(jù)悉，凡是樓層超過(guò)20層或者高度超過(guò)60米的民用建筑外墻和臨街或行人通行的民用建筑外墻不得使用外墻面磚。市建委相關(guān)責(zé)任人透露，將用外墻涂料代替外墻面磚，比如合成樹脂乳液、溶劑性外墻涂料。江蘇：推廣建

39、筑外墻涂料江蘇：推廣建筑外墻涂料江蘇省建設(shè)廳關(guān)于在工程建設(shè)中淘汰和限制使用部分落后技術(shù)與產(chǎn)品的通知規(guī)定，建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚，推廣使用質(zhì)量合格的建筑外墻涂料。大連：高層建筑采用墻面磚裝飾被禁止大連：高層建筑采用墻面磚裝飾被禁止6月12日，大連市已發(fā)布通知禁止高層建筑采用墻面磚裝飾。對(duì)此市建委說(shuō)，目的是杜絕高層建筑墻面磚脫落產(chǎn)生的安全隱患。另外，根據(jù)市民對(duì)建筑質(zhì)量的投訴，由于墻面磚內(nèi)側(cè)有保溫層，脫落后將造成透寒等質(zhì)量通病。12日，大連市建委還表示，結(jié)合對(duì)透寒等住宅質(zhì)量通病的治理，今年大連市將重點(diǎn)推廣新型防水材料、彈性涂料等的應(yīng)用Code of this rep

40、ort | 42 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2011涂料的適用范圍外墻涂料適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域涂料特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn): : 較為經(jīng)濟(jì)，整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡(jiǎn)便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒(méi)有傷人的危險(xiǎn)，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時(shí)期建筑的不同要求，進(jìn)行維護(hù)更新以后可以提升建筑形象。同時(shí)，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問(wèn)題缺點(diǎn)缺點(diǎn): : 質(zhì)感較差，容易被污染、變色、起皮、開裂。同時(shí)，壽命較短，即使號(hào)稱壽命10年的

41、涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷適用范圍住宅、工業(yè)建筑、商用建筑、公共建筑住宅、工業(yè)建筑、商用建筑、公共建筑常用品牌加拿大MITON(密頓)、立邦、英國(guó)ICI、多樂(lè)士、新加坡極環(huán)涂裝飾、英國(guó)亞士漆、上海式瑪卡龍、上海申真阿里佳、大師、北京紅獅等價(jià)格國(guó)產(chǎn)涂料價(jià)格約30-50元/平米，進(jìn)口涂料要比國(guó)內(nèi)涂料貴20%-50%維護(hù)成本每4-5年更新、清洗一次，更新費(fèi)用為11.2元/平方米應(yīng)用項(xiàng)目舉例金域藍(lán)灣：根據(jù)近海易受海風(fēng)侵蝕的地理特點(diǎn)，綜合考慮1-3期的樓體高度等各種因素選用英國(guó)品牌ICI優(yōu)質(zhì)外墻涂料萬(wàn)科城：進(jìn)口高級(jí)外墻涂料熙園：進(jìn)口高級(jí)外墻涂料Code of this report | 43

42、Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2011石材的適用范圍適用高檔別墅、高檔建筑底部等，不宜高層建筑整體使用，自重較大石材人造飾面石材特點(diǎn)人造石材是人工根據(jù)實(shí)際適用中的問(wèn)題而研究出來(lái)的，它在防潮、防堿、耐高溫、拼湊性方面都有長(zhǎng)足的進(jìn)步，但其自然性不足適用范圍公共建筑、普通建筑。一般不用于建筑品質(zhì)要求較高的項(xiàng)目公共建筑、普通建筑。一般不用于建筑品質(zhì)要求較高的項(xiàng)目天然飾面石材大理石特點(diǎn)大理石的質(zhì)感柔和美觀莊重，格調(diào)高雅，是裝飾豪華建筑的理想材料，但其產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形

43、成不好的影響，而且造價(jià)高適用范圍酒店、展覽館等公共建筑室內(nèi)裝飾，不適合用于作外立面材酒店、展覽館等公共建筑室內(nèi)裝飾，不適合用于作外立面材料料花崗石特點(diǎn)花崗巖不易風(fēng)化，顏色美觀，在戶外使用能長(zhǎng)期保持光澤不變，大多數(shù)高檔建筑的外墻都用花崗巖裝飾，也是大廳地面和露天雕刻的首選之材適用范圍商業(yè)樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅，自重很大，不商業(yè)樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅，自重很大，不宜用于整棟高層建筑，適合建筑的底部宜用于整棟高層建筑，適合建筑的底部2 2到到5 5層層天然文化石特點(diǎn)抗壓強(qiáng)度和耐磨率介于花崗巖和大理石之間，易吸水性低、易安裝、耐酸性好、不易風(fēng)化、耐熱耐凍、色彩豐富，無(wú)論是屋面、

44、外墻、地坪，都是整理箱的建筑材料適用范圍公共建筑、高檔別墅公共建筑、高檔別墅Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011墻磚的適用范圍容易脫落、維護(hù)成本高，因此現(xiàn)在建筑業(yè)很少使用墻磚特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術(shù)不過(guò)硬容易造成脫落傷人。同時(shí)，必須另外采用防水材

45、料解決防水問(wèn)題。從環(huán)保的角度講，清洗過(guò)程中用酸會(huì)對(duì)大氣造成污染。用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水問(wèn)題，較難找到滲水的位置，這會(huì)給以后的維修帶來(lái)很多麻煩適用范圍公共建筑、住宅、商業(yè)建筑公共建筑、住宅、商業(yè)建筑種類外墻釉面磚、外墻瓷磚、外墻亞光磚、外墻印花磚、外墻仿石磚、外墻仿古磚、劈開磚等價(jià)格常規(guī)的外墻磚，施工下來(lái)連人工材料費(fèi)，在90-160元/平米維護(hù)成本更新費(fèi)用為1.51.8元/平方米應(yīng)用項(xiàng)目舉例香港嘉皇臺(tái)：外墻立面用的高級(jí)瓷磚雅頌居：外立面鋪砌瓷磚陪仿古磚Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011其他材料的適用范圍隨著新技術(shù)的不斷發(fā)展，節(jié)能環(huán)保的不斷控制，這些材料將廣泛適用成為立面材料市場(chǎng)的主流其他LOW-E玻璃特點(diǎn)：冬季，它對(duì)室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向外散失，從而節(jié)約能源，夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)，還可以避免光污染的產(chǎn)生適用范圍：商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅適用范圍：商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅費(fèi)用：約200300元/平方米應(yīng)用項(xiàng)目舉例：金中環(huán)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等鋁合金特點(diǎn)：1、耐久性好，