北京市裝飾裝修工程施工合同

1、精選文檔 合同編號：_ 發(fā)包人（甲方）：_ 承包人（乙方）：_ 承包人資質(zhì)等級：_ 使用說明 一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建的公用設(shè)施、寫字樓、消遣場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級證書。 二、依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法接受招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書，有與合同法相悖之處的，應(yīng)以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。 發(fā)包人（甲方）：（全稱）_ 承包人（乙方）：（全稱）_ 依照中華人民共和國合

2、同法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循公平、自愿、公正、誠懇信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。 1工程概況 11 工程名稱：_。 12 工程地點(diǎn)：_。 13 工程內(nèi)容：_。 14 承包范圍：_。 15 承包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料（見附件） 乙方只包工 16 工程結(jié)構(gòu)：_。 17 裝飾裝修施工面積：_。 2工程質(zhì)量 21 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或雙方商定的其他標(biāo)準(zhǔn)。 22 國家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染把握規(guī)范（gb50325-XX） 23 商定標(biāo)準(zhǔn)：_。 3工期

3、31 總工期：_日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。 32 開工日期：_年_月_日。 33 竣工日期：_年_月_日。 34 延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行商定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方緣由需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方擔(dān)當(dāng)，并相應(yīng)順延工期。 35 暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24小時內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥當(dāng)愛護(hù)已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可連續(xù)施工，由此造成的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時內(nèi)予以答復(fù)。

4、甲方未能按時答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。 36 工期順延 361 發(fā)生以下狀況的，工期順延，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任： （1）甲方未能按合同商定供應(yīng)開工條件的。 （2）工程量增加、設(shè)計變更的。 （3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。 （4）甲方未按時供應(yīng)合同商定的材料和設(shè)備的。 （5） 7日內(nèi)由于非乙方緣由停水停電累計8小時以上不能施工的。 （6）甲方未按時支付工程款的。 （7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 （8）不行抗力和其他非乙方緣由造成停工的。 362 消滅以上狀況時，乙方應(yīng)準(zhǔn)時以書面形式通知甲方。因乙方緣由導(dǎo)致工期延誤的，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，工期不順延。 37 工期提前 371 提前竣工的條

5、件應(yīng)是實行可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度方案及新技術(shù)措施，并為趕工供應(yīng)必要的條件。 372 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容： （1）提前的時間。 （2）乙方實行的技術(shù)措施。 （3）甲方為實行新技術(shù)措施供應(yīng)的條件。 （4）實行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。 4設(shè)計 41 設(shè)計圖紙及技術(shù)文件的供應(yīng)方式 由甲方于開工_日前向乙方供應(yīng)滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。 由乙方于開工_日前供應(yīng)滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于_日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 由甲方托付的專業(yè)設(shè)計公司于開工_日前向乙方供

6、應(yīng)滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。 42 設(shè)計變更 421 甲方要求變更設(shè)計時，應(yīng)在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)馬上停止對涉及部分的施工及預(yù)備活動。 422 由于設(shè)計變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)損失。 423 已完工程設(shè)計變更造成乙方返工的損失，由甲方擔(dān)當(dāng)。 424 設(shè)計變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度方案，送甲方批準(zhǔn)，同時調(diào)整工程價款。 425 涉及設(shè)計變更的，設(shè)計圖紙供應(yīng)方應(yīng)給出變更設(shè)計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。 5工程價款 51 本工程價款： 招標(biāo)工程以中標(biāo)價為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書） 非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。

7、 52 本工程價款總計：人民幣 _元，￥_元。 53 本工程價款可在消滅下列狀況時調(diào)整： （1）甲方確認(rèn)的工程量增減。 （2）甲方確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商。 （3）符合“361”商定的其他工期順延條件之一的。 （4）雙方商定的其他增減或調(diào)整。 54 工程價款支付 541 預(yù)付款為工程總價的_%，支付時間為_。甲方未按商定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。 542 工程進(jìn)度款 5421 乙方應(yīng)在每月_日向甲方提交已完工程量報告及相關(guān)質(zhì)量驗收記錄，甲方應(yīng)在3日內(nèi)會同乙方核實計量并檢驗工程質(zhì)量。乙方無故不參與計量及質(zhì)量驗收的，甲方計量視為有效并作為

8、工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計量及質(zhì)量驗收的，從第4日起乙方計量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。 5422 工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項（如設(shè)計變更、工程量增加等）。 5423 乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計圖自行增加的工程量和因乙方緣由返工增加的工程量不予計量。 5424 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率計算）。 543 工程進(jìn)度款付至工程總價90%時停止支付，10%尾款待工程竣工驗收合格后按雙方商定的方式結(jié)清。 6材料設(shè)備供應(yīng) 61 本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方商定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為

9、本合同附件，一覽表中應(yīng)精確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、供應(yīng)時間和地點(diǎn)等。 62 本工程由乙方選購材料設(shè)備的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行選購，供應(yīng)材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 63 甲方供應(yīng)和乙方選購的材料設(shè)備按商定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對方，雙方應(yīng)對材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備閱歷收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。 64 本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。 65 雙方所供應(yīng)的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。

10、 7雙方派駐本工程項目的代表 71 甲方派駐本工程項目的代表為職務(wù)：_ 職稱：_ 72本工程項目甲方托付_公司依法對工程施工實施監(jiān)理。 監(jiān)理工程師：_ 職務(wù)：_ 職稱：_ 注冊證書號：_ 73 乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為，是乙方在本工程項目中的代表。 74 雙方派駐本工程施工場地的代表，依據(jù)本合同商定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。 75 甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。 8雙方權(quán)利 81 甲方權(quán)利 811 有權(quán)依據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 812 有權(quán)監(jiān)

11、督乙方履行各項合同義務(wù)。 813 有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度方案。 814 有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與材料、設(shè)備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 82 乙方權(quán)利 821 有權(quán)依據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 822 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項合同義務(wù)。 823 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執(zhí)行原指令的打算，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。 9雙方義務(wù) 91 甲方義務(wù) 911 按商定向乙方支付工程款。 9

12、12 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 913 組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底工作。 914 供應(yīng)施工場地，并清除影響施工的障礙物及擔(dān)當(dāng)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。 915 供應(yīng)房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。 916 供應(yīng)施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。 917 協(xié)調(diào)施工場地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。 918 嚴(yán)格執(zhí)行國家平安生產(chǎn)和環(huán)境愛護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 919 在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的平安，并不得有下列行為： （1）任憑改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 （2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原

13、有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。 （3）增加樓、地面荷載。 （4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 （5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 凡必需涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動方案的設(shè)計圖紙，并對平安使用性出具書面說明。 92 乙方義務(wù) 921 制定并組織落實施工進(jìn)度方案。 922 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境愛護(hù)和平安生產(chǎn)等管理規(guī)定。 923 平安施工 9231 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格平安防護(hù)和防火措施，并擔(dān)當(dāng)由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。 9232 發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時間報有關(guān)部門及通知甲方，并按政府

14、有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)供應(yīng)搶救搶險的必要條件，幫忙處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。 9233 按工程及平安需要供應(yīng)看管和警衛(wèi)、修理施工使用的照明、圍欄，在動力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道四周施工時，應(yīng)與甲方協(xié)商平安防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實施，防護(hù)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 9234 在未騰空和連續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用平安和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身平安。以上措施應(yīng)報甲方同意，并由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。 924 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品愛護(hù)工作。 925 負(fù)責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。 10工程驗收 10

15、1 隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后48小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和連續(xù)施工。 102 竣工驗收 1021 工程具備竣工驗收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向甲方供應(yīng)竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報告后7日內(nèi)組織驗收，并在驗收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方依據(jù)修改工程量的多少商定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改并擔(dān)當(dāng)因自身緣由造成的修改費(fèi)用。 1022 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 1023

16、 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期?？⒐と掌谝惨暈楸Ｐ奁鹗既掌凇?1024 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強(qiáng)行使用，則視為竣工驗收合格，由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行擔(dān)當(dāng)。 1025 因特殊緣由部分工程臨時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協(xié)議處理。 1026 竣工結(jié)算：竣工報告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同商定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合同商定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正值理由逾期未

17、辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。 11違約責(zé)任 111 甲、乙方不能按合同商定履行自己的各項義務(wù)時應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 112 甲方不能按時支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付拖延部分工程款_的違約金。 113 由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的支付違約金。 114 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染把握不達(dá)標(biāo)的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上緣由造成工程延期交付的視同延誤工期。 115 違約方

18、擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任后，除符合以下狀況而中止合同外，雙方均應(yīng)連續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好： （1）合同已無法履行。 （2）甲、乙方協(xié)議停止施工。 （3）調(diào)解要求停止施工。 （4）仲裁要求停止施工。 （5）法院要求停止施工。 12其他 有關(guān)保險、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行商定，作為本合同附件。 13不行抗力 因不行抗力不能履行合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不行抗力不能履行合同時，應(yīng)準(zhǔn)時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)供應(yīng)證明。 14爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_種方式解決： （1）依法向_人民法院提請訴訟。 （2）提交_仲裁委員會仲裁。 15合同的生效： 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 16本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，甲方份，乙方份。 17補(bǔ)充商定：_ 甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：