如何注冊(cè)上海房地產(chǎn)開發(fā)公司ppt課件

1、一、工商局要求：注冊(cè)資金不少于1000萬(wàn)元。先辦理工商執(zhí)照，后辦理資質(zhì)審批。規(guī)定：第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)按照本規(guī)定懇求核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。稱號(hào)：1、上海某某房地產(chǎn)開發(fā)2、某某房地產(chǎn)開發(fā)上海各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：一一級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)開工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、延續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米

2、以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資歷證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了和制度；9、未發(fā)生過(guò)艱苦工程質(zhì)量事故。二二級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)開工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、延續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或

3、者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資歷證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了和制度；9、未發(fā)生過(guò)艱苦工程質(zhì)量事故。三三級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)2年以上；3、房屋建筑面積累計(jì)開工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、延續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不

4、少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資歷證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了和制度；8、未發(fā)生過(guò)艱苦工程質(zhì)量事故。四四級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)1年以上；3、已開工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資歷證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5、工程技術(shù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)

5、人員；6、商品住宅銷售中實(shí)行了和制度；7、未發(fā)生過(guò)艱苦工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：一營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；二企業(yè)章程；三驗(yàn)資證明；四企業(yè)法定代表人的身份證明；五專業(yè)技術(shù)人員的資歷證書和勞動(dòng)合同；六房地產(chǎn)開發(fā)主管部門以為需求出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門該當(dāng)在收到備案懇求后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。有FS:PAGE效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況延伸有效期，但延長(zhǎng)期限不得超越2年。自領(lǐng)取之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)工程的，有效期不得延伸第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)在有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門懇求核定

6、資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門該當(dāng)根據(jù)其開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條懇求的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條暫時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十條懇求核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該當(dāng)提交以下證明文件：一企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；三企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；四企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)擔(dān)任人的職稱證件；五已開發(fā)運(yùn)營(yíng)工程的有關(guān)證明資料；六房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊(cè)及、執(zhí)行情況報(bào)告；七其他有關(guān)文件、證明。6二、注冊(cè)資本出資期限規(guī)定1、一人一個(gè)股東注冊(cè)，注冊(cè)資本需一次性到位，不能分期出資。2、二人或多人注冊(cè)，注冊(cè)資本可以分批出資，

7、首批注冊(cè)資本不低于注冊(cè)資本總額的20%，其他注冊(cè)資本可在2年內(nèi)到位。三、注冊(cè)資本的出資方式1、根據(jù)新規(guī)定，股東的出資方式可以是貨幣，也可以是實(shí)物、專利技術(shù)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式。2、貨幣出資占注冊(cè)資本總額的比例不低于30%。3、實(shí)物等出資方式必需經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)，以經(jīng)評(píng)價(jià)過(guò)的價(jià)錢作為出資額。四、驗(yàn)資股東以貨幣出資注冊(cè)，注冊(cè)資本必需打入公司的暫時(shí)驗(yàn)資賬戶，聘請(qǐng)專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)展驗(yàn)資，并出具驗(yàn)資報(bào)告，報(bào)工商局備案。五、注冊(cè)資本的添加或減少注冊(cè)房地產(chǎn)開公司完成后，在日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中，假設(shè)實(shí)踐需求，可添加或減少注冊(cè)資本。添加或減少注冊(cè)資本需經(jīng)過(guò)工商部門登記備案，并變卦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)

8、構(gòu)代碼證。運(yùn)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理，建材零售零售?！酒髽I(yè)運(yùn)營(yíng)涉及行政答應(yīng)的，憑答應(yīng)證件運(yùn)營(yíng)】六、變卦公司稱號(hào)、法人、股東、運(yùn)營(yíng)范圍注冊(cè)房地產(chǎn)開公司完成后，在日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中，假設(shè)實(shí)踐需求，可變卦公司稱號(hào)、法人、股東、運(yùn)營(yíng)范圍。變卦公司稱號(hào)、法人、股東、運(yùn)營(yíng)范圍需經(jīng)過(guò)工商部門登記備案，并變卦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。七、注冊(cè)的條件注冊(cè)房地產(chǎn)開公司的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事、公司稱號(hào)、運(yùn)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、公司章程、法定代表人等。1、公司股東新規(guī)定，公司注冊(cè)時(shí)必需有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人，也可以是二位或以上的股東投資注冊(cè)公司。注

9、房地產(chǎn)開公司冊(cè)時(shí)，需提交并驗(yàn)資股東的身份證明原件。2、監(jiān)事按公司章程規(guī)定，成立時(shí)，可以設(shè)監(jiān)事會(huì)(需多名監(jiān)事)，也可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，但需設(shè)一名監(jiān)事。一人。股東不能擔(dān)任監(jiān)事；二人及以上的股東，其中一名股東可以擔(dān)任監(jiān)事。注房地產(chǎn)開公司冊(cè)時(shí)，需提交監(jiān)事的身份證明原件.3、公司注冊(cè)資本注房地產(chǎn)開公司冊(cè)時(shí)，必需求有注冊(cè)資本。新<公司法>規(guī)定，公司注冊(cè)資本最低為3萬(wàn)元人民幣，一人最低注冊(cè)資本為10萬(wàn)元人民幣。股東將注冊(cè)資本打入公司驗(yàn)資帳戶，由專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)驗(yàn)資，并出具<驗(yàn)資報(bào)告>。4、公司稱號(hào)注房地產(chǎn)開公司冊(cè)時(shí)，首先要進(jìn)展公司稱號(hào)核準(zhǔn)，需提交多個(gè)公

10、司稱號(hào)進(jìn)展查名。上海注冊(cè)公司查名的規(guī)那么是，同行業(yè)中，公司稱號(hào)不能同名也不能同音，多個(gè)字號(hào)的，需拆開來(lái)查名。5、公司運(yùn)營(yíng)范圍注房地產(chǎn)開公司冊(cè)時(shí)，運(yùn)營(yíng)范圍必需求明確，以后的業(yè)務(wù)范圍不能超出公司運(yùn)營(yíng)范圍。可以將如今要做的或以后能夠要做的業(yè)務(wù)寫進(jìn)運(yùn)營(yíng)FS:PAGE范圍。運(yùn)營(yíng)范圍字?jǐn)?shù)在100個(gè)字以內(nèi)，包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。6、公司注冊(cè)地址注房地產(chǎn)開公司冊(cè)地址必需是商用的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件。7、公司章程成立房地產(chǎn)開公司時(shí)，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的稱號(hào)、運(yùn)營(yíng)范圍、股東及出資比例、注冊(cè)資本，股東、董事、監(jiān)事的權(quán)益與義務(wù)等內(nèi)容。8、董事成立房地產(chǎn)開公司時(shí)，可以設(shè)董事會(huì)，也可以不設(shè)董上海公司注冊(cè) zcgsh