房地產(chǎn)代理合同范本

1、.甲 方： 陜西錫源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司地址： 西安市鳳城一路御道華城501室乙 方： 西安祥麟房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司公司地址： 西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海榮會(huì)館委托項(xiàng)目： 錦繡芙蓉公館簽約地點(diǎn)： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就 錦繡芙蓉公館 項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及銷售代理達(dá)成以下條款，共同遵守執(zhí)行。一、項(xiàng)目基本情況：1、 物業(yè)名稱： 錦繡芙蓉公館 2、 地理位置： 西安市新城區(qū)八府莊北路21號(hào) 3、 銷售面積：住宅部分為 m²（共_套），商業(yè)用房部分 m2（共_間）。4、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：城改房。5、 項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)間 。6、 項(xiàng)目封頂時(shí)間 。7、 項(xiàng)目交房時(shí)間_。8、 交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施（補(bǔ)充合同另定）

2、。二、營(yíng)銷策劃及銷售代理的基本方式（總則） 1、雙方約定乙方對(duì)本案進(jìn)行營(yíng)銷策劃和獨(dú)家代理銷售，甲方不得自行銷售或交第三方銷售。 2、甲方要求本項(xiàng)目的高層住宅部分平均售價(jià)為 元/，商業(yè)用房部分平均售價(jià)為 元/。因甲方照顧特殊關(guān)系影響本案的銷售均價(jià)，該部分由甲方承擔(dān)，因乙方銷售過程中給予客戶的優(yōu)惠影響本案的銷售均價(jià)，該部分由乙方承擔(dān)。3、甲方前期所需 元資金所做的促銷價(jià)銷售的房源，不納入上述房?jī)r(jià)及溢價(jià)分成的考核，該部分房源的銷售乙方只按實(shí)到金額計(jì)提代理費(fèi)，不計(jì)提溢價(jià)分成。三：本項(xiàng)目的合同期限 甲方聘乙方作為本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和獨(dú)家銷售代理。本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和獨(dú)家銷售代理合作期限為自合同簽約之日起至簽

3、約日之后的六個(gè)月止。合同期滿后，視本項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)和合作情況，雙方再協(xié)商繼續(xù)合作事宜，具體合作方式另定。四、銷售計(jì)劃 住宅部分：1、2009年5月9日至2009年6月30日完成800萬銷售任務(wù)。2、2009年7月1日至2009年8月31日完成800萬銷售任務(wù)。3、2009年9月1日至2009年10月31日完成800萬銷售任務(wù)。 商業(yè)用房部分：1、結(jié)頂時(shí)完成總銷任務(wù)的 %。2、交房時(shí)完成總銷任務(wù)的 %。3、其余 %在交房后月內(nèi)完成。備注：雙方約定本項(xiàng)目的約定銷售金額計(jì)算完成80，即視為乙方完成銷售計(jì)劃，但乙方有義務(wù)銷售房屋，代理費(fèi)及溢價(jià)分成按本合同約定支付；結(jié)頂、交房時(shí)間均以當(dāng)月最后一個(gè)工作日為

4、準(zhǔn)；任務(wù)考核依據(jù)以不可退房大定及簽定商品房買賣合同為準(zhǔn)。五、乙方的責(zé)任和義務(wù)：1、本項(xiàng)目的整合推廣： 本項(xiàng)目的推廣定位。 本項(xiàng)目的推廣策略。 本項(xiàng)目的推廣風(fēng)格擬定。 本項(xiàng)目各階段推廣策略。 本項(xiàng)目推廣的媒體組合策略。 各種公關(guān)活動(dòng)方案。 本項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 售樓部的包裝。 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝。 路牌、廣告牌、道旗設(shè)計(jì)。 各種平面廣告的設(shè)計(jì)、創(chuàng)意。 電子媒體廣告的策劃方案。2、本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃： 本項(xiàng)目的營(yíng)銷策略制定。 各階段銷售計(jì)劃的制定及執(zhí)行。 本項(xiàng)目的定價(jià)策略制定及執(zhí)行。 本項(xiàng)目的銷售管理策略的制定及執(zhí)行。 開盤方案、階段促銷方案及執(zhí)行。 房展會(huì)參展方案及執(zhí)行。3、案場(chǎng)管理： 本項(xiàng)目的案場(chǎng)管理

5、模式的制定及執(zhí)行。 組建本項(xiàng)目的案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)。 案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)。 本項(xiàng)目客戶接待流程的設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目的案場(chǎng)時(shí)間管理方案的制定及執(zhí)行。 本項(xiàng)目案場(chǎng)行為管理方案的制定及執(zhí)行。 本項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)管理方案的制定及執(zhí)行。 本項(xiàng)目客戶管理方案的制定及執(zhí)行。 本項(xiàng)目各種管理表格的設(shè)計(jì)及執(zhí)行。 本項(xiàng)目銷講手冊(cè)的策劃及制作。4、承擔(dān)本項(xiàng)目的銷售任務(wù)。5、承擔(dān)本項(xiàng)目案場(chǎng)銷售人員、保潔人員的工資及傭金。8、承擔(dān)售樓中心日常辦公用品及電話費(fèi)。7、乙方在銷售過程中對(duì)客戶的承諾必須經(jīng)過甲方的書面認(rèn)可，否則造成的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。（以上乙方的工作內(nèi)容中推廣部分并非必須完成，而是根據(jù)項(xiàng)目的需要完成。）六、甲方的責(zé)任與義務(wù)：1、

6、提供適當(dāng)面積可供使用的售樓場(chǎng)所，并提供裝修及各種銷售道具和辦公設(shè)施。2、保證本項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證本案約定的工期進(jìn)度，保證兌現(xiàn)對(duì)建材、配套設(shè)施、物業(yè)管理及產(chǎn)權(quán)方面的承諾。3、支持乙方的日常營(yíng)銷策劃方案，并有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷策劃方案和廣告推廣方案提出修改意見。4、對(duì)乙方派駐的案場(chǎng)人員有最終確認(rèn)權(quán)，甲方提出更換案場(chǎng)人員，乙方應(yīng)在15日內(nèi)調(diào)換到位。5、承擔(dān)本項(xiàng)目售樓部的水費(fèi)、電費(fèi)、辦公耗材，負(fù)責(zé)售樓部的保安工作。8、承擔(dān)售樓中心出納、會(huì)計(jì)及合同管理人員的基本工資和獎(jiǎng)金。7、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，承擔(dān)必要的廣告推廣費(fèi)用（包括售樓部的銷售物料、各種媒體廣告、展會(huì)費(fèi)用、DM宣傳單印刷制作紙張費(fèi)用、其他形

7、式的廣告）。8、配合乙方的各項(xiàng)工作。9、按合同規(guī)定支付乙方的各項(xiàng)費(fèi)用。10、為乙方銷售人員提供住房。七、銷售代理費(fèi)及溢價(jià)分成的支付約定：1、基本代理費(fèi)住宅部分基本代理費(fèi)： 3 %，商業(yè)房部分基本代理費(fèi)： %。 在乙方完成總銷售計(jì)劃之前甲方暫按每月實(shí)際銷售額應(yīng)于次月5日前提基本代理費(fèi)支付乙方，。 一次性付款，簽訂商品房買賣合同，并收取全額房款即視為成交，并可計(jì)提代理費(fèi)。 分期付款，簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)所交房款比例，并可計(jì)提相應(yīng)比例的代理費(fèi)。如完成銷售任務(wù)80%代理費(fèi)： 3 %，完成銷售任務(wù)100%代理費(fèi)： 4 %2、溢價(jià)分成乙方的銷售價(jià)格超出各階段約定的平均售價(jià)，超出部分7：3分成（即甲方

8、70%乙方30%），乙方不承擔(dān)溢價(jià)分成部分的房地產(chǎn)稅。溢價(jià)分成的計(jì)算方法：雙方根據(jù)本合同約定平均銷售價(jià)制定具體房位價(jià)基本價(jià)格表并以此做為考核溢價(jià)分成的依據(jù)，實(shí)際成交價(jià)超出本價(jià)格表的價(jià)格即視為溢價(jià)，溢價(jià)分成從產(chǎn)生溢價(jià)當(dāng)月開始按月結(jié)算。八、項(xiàng)目小組工作制為保正本項(xiàng)目作業(yè)的穩(wěn)定性，乙方實(shí)行項(xiàng)目小組工作制，項(xiàng)目小組由策劃專案、設(shè)計(jì)專案、營(yíng)銷專案組成，小組人員如有變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。九、工作例會(huì)制在合同履行期間，雙方應(yīng)定期舉行工作例會(huì)，例會(huì)結(jié)束后，會(huì)議紀(jì)要以電子文檔或書面形式保留。十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利合同履行期間，乙方針對(duì)本項(xiàng)目完成的所有廣告作品和工作成果，在甲方所有款項(xiàng)結(jié)清后，其所有權(quán)歸甲方。

9、在所有權(quán)歸甲方后，乙方有權(quán)在提示甲方后，用所設(shè)計(jì)之作品參與公益、行業(yè)或媒介所組織的競(jìng)賽評(píng)比活動(dòng)。十一、其它約定：1、甲、乙雙方的溝通應(yīng)有文字備案或書面文件。2、對(duì)于乙方提出的營(yíng)銷策劃提案甲方應(yīng)在5日內(nèi)給予答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)同。3、合作期限內(nèi)所有銷售合同乙方均有權(quán)按本合同第六項(xiàng)約定計(jì)提費(fèi)用。4、在合作過程中，如非甲方未能按時(shí)支付乙方費(fèi)用，乙方不得解除合同，否則應(yīng)賠償給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。5、在合作過程中，如非乙方連續(xù)兩個(gè)階段未能完成本合同約定的銷售任務(wù),并確屬乙方原因，甲方不得解除合同，否則應(yīng)按本合同乙方應(yīng)得收益賠償乙方。8、本合同簽定后，本項(xiàng)目的所有銷售（包括單位團(tuán)購、關(guān)系戶）均計(jì)入乙方的銷售點(diǎn)業(yè)績(jī)，并按本合同約定計(jì)提代理費(fèi)及溢價(jià)分成。7、在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。8、本合同執(zhí)行過程中如遇法律規(guī)定的不可抗力因素，雙方在結(jié)清前期費(fèi)用后可通過協(xié)商解除本合同。9、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同條款，本合同履