深圳二手房買賣合同正規(guī)范本范文

1、深圳二手房買賣合同正規(guī)范本范文 二手房買賣是過程中有很多細(xì)節(jié)方面的問題需要引起買賣雙方的注意，非常是在簽訂買賣購房合同的時候，需要對其價款及其房屋內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行核對。點(diǎn)擊“二手房合同”察看更多相關(guān)的購房合同參考。 深圳二手房買賣合同正規(guī)范本 深( )房現(xiàn)買字( )第 號 為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容： 1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)

2、證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。 3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供囊括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。 4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式確定約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂

3、后與合同正文具有同等法律效力。 6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。 7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)事人基本信息： 賣方： 姓名：_ 國籍地區(qū)：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 所占份額：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 共有權(quán)人：

4、姓名：_ 國籍地區(qū)：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 所占份額：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 身份證護(hù)照號碼： 買方： 聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 姓名：_ 國籍地區(qū)：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 郵政編碼：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系電話：_ 所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 所占份額：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 身份證護(hù)照號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 簽訂二手房合同確定

5、事項(xiàng) 必須確定雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。 絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比率都有確定條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng),這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。 必須標(biāo)明付款過戶時間 在實(shí)際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要確定買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則按

6、照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。 必須注明費(fèi)用交接時間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中確定寫明。 必須有代理費(fèi)明細(xì)單 市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不確定的問題,在合同中只寫其占總房款的比率,而并沒有明細(xì)單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀(jì)公司確定寫明代理費(fèi)的用途。 必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不確定,或需要進(jìn)一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 深圳房屋買賣合同公證費(fèi)多少 房屋買賣合同不是必須要進(jìn)行公證的，即便沒有經(jīng)過公證的房屋買賣合同也是有效的，但公證后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，可以被法庭直接采納。關(guān)于公證費(fèi)用，是由各省級價格主管部門會同同級政府部門制定的，所以各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)