《經(jīng)濟(jì)法律通論第五章·物權(quán)法》課件

1、第五章第五章 物權(quán)法物權(quán)法2022年3月26日目目 錄錄第一講第一講 物權(quán)法概述物權(quán)法概述 第二講第二講 物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則第三講第三講 物權(quán)法中的物權(quán)體系物權(quán)法中的物權(quán)體系 第四講第四講 對(duì)三個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題的看法對(duì)三個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題的看法2022年3月26日 一、物權(quán)法的概念一、物權(quán)法的概念 物權(quán)法，是指調(diào)整人們基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的規(guī)物權(quán)法，是指調(diào)整人們基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的規(guī)范的總稱(chēng)。包括廣義（實(shí)質(zhì)意義）和狹義（形式意義）物權(quán)法。范的總稱(chēng)。包括廣義（實(shí)質(zhì)意義）和狹義（形式意義）物權(quán)法。第一講第一講 物權(quán)法概述物權(quán)法概述 【案情介紹案情介紹】甲有祖?zhèn)饔衿饕患?、?/p>

2、均欲購(gòu)買(mǎi)之。甲有祖?zhèn)饔衿饕患?、丙均欲?gòu)買(mǎi)之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議以甲先與乙達(dá)成協(xié)議以5 5萬(wàn)元價(jià)格出售于乙，雙方約定，次萬(wàn)元價(jià)格出售于乙，雙方約定，次日交貨。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以日交貨。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6 6萬(wàn)元價(jià)格萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之，甲欣然應(yīng)允，并立即交貨付款。乙因要求甲交購(gòu)買(mǎi)之，甲欣然應(yīng)允，并立即交貨付款。乙因要求甲交付玉器不得而與甲發(fā)生糾紛。付玉器不得而與甲發(fā)生糾紛。 【法律問(wèn)題法律問(wèn)題】 1 1、玉器的所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)？、玉器的所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)？ 2 2、本案應(yīng)如何處理？、本案應(yīng)如何處理？2022年3月26日 2002007 7年年3 3月月1616日，十屆人大五日，十

3、屆人大五次會(huì)議通過(guò)了次會(huì)議通過(guò)了中華人民共和中華人民共和國(guó)物權(quán)法（形國(guó)物權(quán)法（形式意義的物權(quán)式意義的物權(quán)法），共五編十法），共五編十九章九章247247條。條。2022年3月26日 物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象 物權(quán)法物權(quán)法第第2 2條第條第1 1款：因物的歸屬和利款：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。2022年3月26日三、物權(quán)的概念與效力三、物權(quán)的概念與效力（一）物權(quán)的概念和特征（一）物權(quán)的概念和特征 物權(quán)法物權(quán)法第二條第三款：第二條第三款：本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)依法對(duì)特定的物特定的物享有享有直接支配直接支配和和排

4、他的排他的權(quán)利，包括所權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2022年3月26日物權(quán)的法律特征物權(quán)的法律特征 1、物權(quán)是支配權(quán)、物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人不用借助其他任何人的行為，就可以，權(quán)利人不用借助其他任何人的行為，就可以通過(guò)對(duì)物的直接支配獲得利益，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。通過(guò)對(duì)物的直接支配獲得利益，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。 （1）物權(quán)人支配）物權(quán)人支配“物物”，反映的是人與人之間的關(guān)系；，反映的是人與人之間的關(guān)系； （2）物權(quán)人支配的對(duì)象是）物權(quán)人支配的對(duì)象是“特定特定的物的物”（含義：在種類(lèi)物不可（含義：在種類(lèi)物不可能設(shè)立物權(quán)）能設(shè)立物權(quán)）; （3）物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不需要義務(wù)人的積極作為；）物權(quán)

5、的實(shí)現(xiàn)不需要義務(wù)人的積極作為；2022年3月26日 這這192192輛摩托車(chē)的主人違法在于沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可就去拉客，這樣是輛摩托車(chē)的主人違法在于沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可就去拉客，這樣是行為違法，我們可以制裁他，行為違法，我們可以制裁他， 比如可以不讓他拉客，罰他的款，都比如可以不讓他拉客，罰他的款，都是可以的。但是他的財(cái)產(chǎn)是可以的。但是他的財(cái)產(chǎn)摩托車(chē)在我們的法律上是合法取得的摩托車(chē)在我們的法律上是合法取得的財(cái)產(chǎn)?？墒俏覀兊墓矙C(jī)關(guān)把這財(cái)產(chǎn)?？墒俏覀兊墓矙C(jī)關(guān)把這192192輛摩托車(chē)集中起來(lái)用壓路機(jī)一下輛摩托車(chē)集中起來(lái)用壓路機(jī)一下就把它壓碎就把它壓碎他們分不清楚什么叫行為違法，什么叫財(cái)產(chǎn)違法。他們分不清楚什么叫

6、行為違法，什么叫財(cái)產(chǎn)違法。行為違法，財(cái)產(chǎn)并不一定違法。行為違法，財(cái)產(chǎn)并不一定違法。 梁慧星梁慧星 湖南懷化市集中整治規(guī)湖南懷化市集中整治規(guī)范客運(yùn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)將扣范客運(yùn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)將扣留的留的405輛非法載客營(yíng)運(yùn)二輪輛非法載客營(yíng)運(yùn)二輪摩托車(chē)進(jìn)行公開(kāi)集中銷(xiāo)毀。摩托車(chē)進(jìn)行公開(kāi)集中銷(xiāo)毀。這是該市繼這是該市繼9月月20日銷(xiāo)毀日銷(xiāo)毀192輛非法輛非法“摩的摩的”以來(lái)的又一以來(lái)的又一次重大行動(dòng)。圖為碾壓機(jī)正次重大行動(dòng)。圖為碾壓機(jī)正在銷(xiāo)毀非法在銷(xiāo)毀非法“摩的摩的”。 2022年3月26日 沒(méi)有公權(quán)力侵害個(gè)人民沒(méi)有公權(quán)力侵害個(gè)人民事權(quán)利的防范機(jī)制，中國(guó)歷事權(quán)利的防范機(jī)制，中國(guó)歷史上盡管曾經(jīng)有過(guò)史上盡管曾經(jīng)有

7、過(guò)“四夷賓四夷賓服服”的繁榮，但很難有自由的繁榮，但很難有自由經(jīng)濟(jì)的真正發(fā)育，因?yàn)樽杂山?jīng)濟(jì)的真正發(fā)育，因?yàn)樽杂山?jīng)濟(jì)是公平的經(jīng)濟(jì)，對(duì)個(gè)人經(jīng)濟(jì)是公平的經(jīng)濟(jì)，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有嚴(yán)格的保護(hù)制度。西財(cái)產(chǎn)有嚴(yán)格的保護(hù)制度。西方有句諺語(yǔ)，說(shuō)窮人家的破方有句諺語(yǔ)，說(shuō)窮人家的破房子，房子，“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)。國(guó)王不能進(jìn)。”西方的國(guó)王西方的國(guó)王未經(jīng)主人允許都不能隨便進(jìn)未經(jīng)主人允許都不能隨便進(jìn)入一個(gè)窮人的家中，而中國(guó)入一個(gè)窮人的家中，而中國(guó)和上述西諺對(duì)應(yīng)的是：和上述西諺對(duì)應(yīng)的是：“滅滅門(mén)的府尹，破家的縣令門(mén)的府尹，破家的縣令?！?“ 保 路 運(yùn)保 路 運(yùn)動(dòng)動(dòng)”中的清王中的清王朝，一道川漢朝，一道

8、川漢鐵路收為國(guó)有鐵路收為國(guó)有的旨意，讓無(wú)的旨意，讓無(wú)數(shù)投資該鐵路數(shù)投資該鐵路的股東血本無(wú)的股東血本無(wú)歸，政府信用歸，政府信用徹底破產(chǎn)，直徹底破產(chǎn)，直接導(dǎo)致武昌起接導(dǎo)致武昌起義 的 爆 發(fā) 。義 的 爆 發(fā) 。2022年3月26日 2、物權(quán)是對(duì)世權(quán)。、物權(quán)是對(duì)世權(quán)。所謂對(duì)世權(quán)，即只有自己是權(quán)利人，除所謂對(duì)世權(quán)，即只有自己是權(quán)利人，除權(quán)利人以外的世界上所有的人都是該權(quán)利的義務(wù)人。權(quán)利人以外的世界上所有的人都是該權(quán)利的義務(wù)人。 債權(quán)具有債權(quán)具有相對(duì)性，相對(duì)性，只在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力。只在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力。 對(duì)世權(quán)是物權(quán)的基本特點(diǎn)對(duì)世權(quán)是物權(quán)的基本特點(diǎn), ,表現(xiàn)表現(xiàn): : （1）義務(wù)主體是否特定？義

9、務(wù)主體是否特定？ 對(duì)世權(quán)對(duì)世權(quán)對(duì)人權(quán)對(duì)人權(quán) （2）對(duì)世權(quán)）對(duì)世權(quán)相對(duì)性相對(duì)性 “ “父?jìng)觾斒欠裾_？父?jìng)觾斒欠裾_？” 3、物權(quán)是排他權(quán)。、物權(quán)是排他權(quán)。 思考：簽訂合同和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)有何區(qū)別？思考：簽訂合同和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)有何區(qū)別？（二）物權(quán)的效力 1 1、排他效力、排他效力 物權(quán)的排他效力是指在同一標(biāo)的物上不允許有物權(quán)的排他效力是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在。兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在。 （1 1）同一標(biāo)的物上只能存在一個(gè)所有權(quán)。）同一標(biāo)的物上只能存在一個(gè)所有權(quán)。 （2 2）同一標(biāo)的物上不得有兩個(gè)以上同以占有為）同一標(biāo)的物上不得有兩個(gè)以上同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)

10、存在。內(nèi)容的定限物權(quán)存在。2022年3月26日 2 2、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的優(yōu)先效力 即同一標(biāo)的物上存在兩個(gè)或兩個(gè)以上即同一標(biāo)的物上存在兩個(gè)或兩個(gè)以上可相容物權(quán)可相容物權(quán)時(shí)，成立在時(shí)，成立在先的物權(quán)先的物權(quán)優(yōu)先于優(yōu)先于成立在后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上成立在后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上同時(shí)存在同時(shí)存在債權(quán)和債權(quán)和物權(quán)時(shí)，物權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。出賣(mài)人出賣(mài)人 甲甲6.1合同合同 乙乙6.15合同合同 丙丙6.30合同合同 丁?。? 1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力（2 2）先設(shè)物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)物權(quán)）先設(shè)物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)物權(quán)2022年3月26日 A A將某塊土地抵押給了自己的債權(quán)人將

11、某塊土地抵押給了自己的債權(quán)人B B，之，之后在土地上給后在土地上給C C設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，然后設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，然后又為又為D D設(shè)定了一項(xiàng)抵押權(quán)。設(shè)定了一項(xiàng)抵押權(quán)。C C則以建設(shè)用地使用則以建設(shè)用地使用權(quán)為客體先后設(shè)定抵押權(quán)給了權(quán)為客體先后設(shè)定抵押權(quán)給了E E和和F F。回答：。回答： （1 1）各種權(quán)利的順序關(guān)系；）各種權(quán)利的順序關(guān)系； （2 2）B B或或D D行使抵押權(quán)時(shí)，當(dāng)事人之間的法行使抵押權(quán)時(shí)，當(dāng)事人之間的法律關(guān)系如何？律關(guān)系如何？2022年3月26日 A. “買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃”：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、繼承等原因轉(zhuǎn)

12、移到第三人，租賃合同對(duì)新所所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、繼承等原因轉(zhuǎn)移到第三人，租賃合同對(duì)新所有人繼續(xù)有效，新所有人不能要求承租人搬走。有人繼續(xù)有效，新所有人不能要求承租人搬走。注意：物權(quán)優(yōu)先效力的例外注意：物權(quán)優(yōu)先效力的例外 合同法第合同法第229229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 2009年年 9月月1日，最高人民法院制定的日，最高人民法院制定的關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋正式施行。正式施行。 2022年3月26日B. B. 企

13、業(yè)破產(chǎn)的時(shí)候，工人企業(yè)破產(chǎn)的時(shí)候，工人工資債權(quán)工資債權(quán)優(yōu)先。優(yōu)先。 破產(chǎn)法破產(chǎn)法37條：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用（律師費(fèi)、事務(wù)條：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用（律師費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、查封費(fèi)）之后，按照下費(fèi)、查封費(fèi)）之后，按照下 列順序清償：列順序清償： 破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用； 破產(chǎn)企業(yè)所破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；欠稅款； 破產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)（銀行抵押債權(quán)）；破產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)（銀行抵押債權(quán)）； 破產(chǎn)普通債權(quán)；破產(chǎn)普通債權(quán)； 股東權(quán)益；股東權(quán)益；C. C. 預(yù)告登記制度預(yù)告登記制度 物權(quán)法物權(quán)法第第2020條：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)條：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不

14、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2022年3月26日 3 3、物權(quán)具有追及效力、物權(quán)具有追及效力 即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非法占有時(shí)，無(wú)論該物輾轉(zhuǎn)流入到即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非法占有時(shí)，無(wú)論該物輾轉(zhuǎn)流入到何人手中，物權(quán)人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還何人手中，物權(quán)人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還原物。原物。（物權(quán)法物權(quán)法第第106106條

15、第一款條第一款） 【案例】【案例】甲有錄音機(jī)一臺(tái)，委托乙保管，后乙擅自借用給甲有錄音機(jī)一臺(tái)，委托乙保管，后乙擅自借用給丙，并在試用期間被丁偷走，后丁又將其遺失，被戊撿到。而戊丙，并在試用期間被丁偷走，后丁又將其遺失，被戊撿到。而戊恰恰又是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機(jī)，要求取回，恰恰又是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機(jī)，要求取回，戊不同意。戊不同意。 甲是否可以主張自己的請(qǐng)求？甲是否可以主張自己的請(qǐng)求？ 甲的請(qǐng)求是否受到訴訟時(shí)效的限制？甲的請(qǐng)求是否受到訴訟時(shí)效的限制？2022年3月26日 善意取得制度善意取得制度對(duì)物權(quán)追及效力的切斷對(duì)物權(quán)追及效力的切斷 1、概念：、概念：善意取得

16、，稱(chēng)即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)善意取得，稱(chēng)即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，善意第三人取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不讓給善意第三人時(shí)，善意第三人取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。得請(qǐng)求善意第三人返還原物。 原物原物所有人所有人無(wú)權(quán)無(wú)權(quán)處分人處分人善意第三人善意第三人追及權(quán)追及權(quán)善意取得制度善意取得制度 物權(quán)法第一百零六條：無(wú)處分權(quán)人將物權(quán)法第一百零六條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；權(quán)追回； 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形之下的除法律另有規(guī)定外，符合下列情形之下的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的

17、所有權(quán)：，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：1 1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2 2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的受讓人依前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。賠償損失。 2022年3月26日（1 1）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意

18、善意=“不知情不知情”+“舉證責(zé)任舉證責(zé)任”；（2 2）受讓人必須通過(guò)交換的方式）受讓人必須通過(guò)交換的方式有償有償取得財(cái)產(chǎn)（合理的價(jià)格）；取得財(cái)產(chǎn)（合理的價(jià)格）；（3 3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 2、善意取得的適用條件：善意取得的適用條件：原物原物所有人所有人無(wú)權(quán)無(wú)權(quán)處分人處分人第三人第三人出于善意出于善意追及權(quán)追及權(quán)善意取得制度善意取得制度有償取得有償取得法律法律允許允許流通流通的動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)和產(chǎn)和不動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)2022年3月26日 （1）善意取得的對(duì)象：

19、善意取得的對(duì)象：依法可以流通依法可以流通的的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)； 動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)； A、貨幣、有價(jià)證券是否使用善意取得？、貨幣、有價(jià)證券是否使用善意取得？ B、盜贓物是否使用善意取得？、盜贓物是否使用善意取得？ 僅限于僅限于“依法可以流動(dòng)的財(cái)產(chǎn)依法可以流動(dòng)的財(cái)產(chǎn)” 【例】甲有一臺(tái)【例】甲有一臺(tái)25寸電視，一日被乙入室盜竊而去，寸電視，一日被乙入室盜竊而去，乙委托一家二手家電公司寄賣(mài)，后丙從公司處以乙委托一家二手家電公司寄賣(mài)，后丙從公司處以800元元購(gòu)得。甲聞?dòng)嵪虮鲝埛颠€彩電的權(quán)利。丙是否可以購(gòu)得。甲聞?dòng)嵪虮鲝埛颠€彩電的權(quán)利。丙是否可以主張善意取得？主張善意取得？ “公開(kāi)市

20、場(chǎng)公開(kāi)市場(chǎng)拍賣(mài)或者公開(kāi)經(jīng)營(yíng)拍賣(mài)或者公開(kāi)經(jīng)營(yíng)”； 市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格。2022年3月26日（2）無(wú)權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有；）無(wú)權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有； 通過(guò)合同關(guān)系占有：通過(guò)合同關(guān)系占有： 保管，倉(cāng)儲(chǔ)關(guān)系；租賃，借用關(guān)系；保管，倉(cāng)儲(chǔ)關(guān)系；租賃，借用關(guān)系； 運(yùn)輸關(guān)系；運(yùn)輸關(guān)系； 加工承攬關(guān)系；加工承攬關(guān)系； 所有權(quán)受限制的情況所有權(quán)受限制的情況：共有關(guān)系共有關(guān)系 民通意見(jiàn)民通意見(jiàn)第第89條，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的條，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的

21、，一般認(rèn)定無(wú)效。有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。 無(wú)權(quán)處分的情形：無(wú)權(quán)處分的情形：試用買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；試用買(mǎi)賣(mài)關(guān)系； 無(wú)權(quán)代理的情況：無(wú)權(quán)代理的情況：代理人擅自處置被代理人財(cái)產(chǎn)代理人擅自處置被代理人財(cái)產(chǎn)2022年3月26日 （3）第三人為有償取得；）第三人為有償取得； 有償取得包括：互易、買(mǎi)賣(mài)；有償取得包括：互易、買(mǎi)賣(mài)； 排除了贈(zèng)予、遺贈(zèng)等方式；排除了贈(zèng)予、遺贈(zèng)等方式； 如果如果A有一

22、個(gè)手表，委托有一個(gè)手表，委托B保管。保管。B將手表賣(mài)給將手表賣(mài)給C，C又將手表又將手表 送給女朋友送給女朋友D，D戴上三天后被戴上三天后被E搶走，后來(lái)?yè)屪?，后?lái)E又將手表遺失又將手表遺失 在街頭，被在街頭，被F撿到，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)是這只表的主人？撿到，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)是這只表的主人？（4）第三人在取得財(cái)產(chǎn)是主觀上為）第三人在取得財(cái)產(chǎn)是主觀上為“善意善意”。 即第三人和無(wú)權(quán)處分人進(jìn)行民事行為的時(shí)候，第三人不知即第三人和無(wú)權(quán)處分人進(jìn)行民事行為的時(shí)候，第三人不知對(duì)方對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)或者沒(méi)有處分權(quán)。對(duì)方對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)或者沒(méi)有處分權(quán)。 “善意善意”：不知情即可；：不知情即可； 舉證責(zé)任：推定為善意，由原所有人舉證證明舉

23、證責(zé)任：推定為善意，由原所有人舉證證明“惡意惡意”； “當(dāng)時(shí)當(dāng)時(shí)”：事后知情仍然可以適用善意取得。：事后知情仍然可以適用善意取得。2022年3月26日 善意取得的效力：善意取得的效力：（1 1）第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；）第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；（2 2）原所有人（權(quán)利人）被法律強(qiáng)制剝奪所有權(quán)；）原所有人（權(quán)利人）被法律強(qiáng)制剝奪所有權(quán)；（3 3）無(wú)處分權(quán)人負(fù)責(zé)賠償原權(quán)利人的損失）無(wú)處分權(quán)人負(fù)責(zé)賠償原權(quán)利人的損失 原權(quán)利人的原權(quán)利人的“物權(quán)物權(quán)”變成變成“債權(quán)債權(quán)”（侵權(quán)之債）：（侵權(quán)之債）： 原權(quán)利人只能向無(wú)處分權(quán)人追償；原權(quán)利人只能向無(wú)處分權(quán)人追償； 原權(quán)利人行使的是原權(quán)利人行使的是“請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)

24、”； 請(qǐng)求權(quán)范圍包括：貨款返還；請(qǐng)求權(quán)范圍包括：貨款返還； 如果賤賣(mài)，補(bǔ)足差價(jià)；如果賤賣(mài)，補(bǔ)足差價(jià)； 賠償原權(quán)利人的其他損失。賠償原權(quán)利人的其他損失。四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合同的區(qū)別問(wèn)題動(dòng)的合同的區(qū)別問(wèn)題 李某將自己所有的房屋一套賣(mài)給易某，房?jī)r(jià)為李某將自己所有的房屋一套賣(mài)給易某，房?jī)r(jià)為38萬(wàn)元，交易費(fèi)用和辦理登記手續(xù)由買(mǎi)方承擔(dān)。李某收萬(wàn)元，交易費(fèi)用和辦理登記手續(xù)由買(mǎi)方承擔(dān)。李某收到房款后，將房子和房產(chǎn)證一起交給易某、易某搬入到房款后，將房子和房產(chǎn)證一起交給易某、易某搬入居住，但一直未辦理權(quán)屬變更登記。居住，但一直未辦理權(quán)屬變更登記。3年后，

25、李某得年后，李某得知此情后，以不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請(qǐng)法院判決知此情后，以不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請(qǐng)法院判決該買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，退還房款，返還房屋。易某則該買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，退還房款，返還房屋。易某則以交付房款并占有房屋為由，要求駁回李某的請(qǐng)求。以交付房款并占有房屋為由，要求駁回李某的請(qǐng)求。請(qǐng)思考：請(qǐng)思考： （1 1）李某和易某之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了嗎？）李某和易某之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了嗎？ （2 2）如果房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，李某還有權(quán)請(qǐng)求退）如果房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，李某還有權(quán)請(qǐng)求退錢(qián)、退房嗎？錢(qián)、退房嗎？ （3 3）如果你作為本案的法官，怎樣處理這個(gè)糾紛？）如果你作為本案的法官，怎樣處理這

26、個(gè)糾紛？ 甲與乙訂立了轉(zhuǎn)讓A房與B鋼琴的合同，問(wèn)A房與B鋼琴的所有權(quán)在何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移？假設(shè)房屋已經(jīng)登記，鋼琴已經(jīng)交付，之后甲以乙脅迫他簽訂合同為由撤銷(xiāo)了合同，房屋與鋼琴的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？ （一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的立法模式（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的立法模式 1、（債權(quán)）意思主義（對(duì)應(yīng)于公示對(duì)抗、（債權(quán)）意思主義（對(duì)應(yīng)于公示對(duì)抗要件主義）要件主義） （1）含義）含義 （2）特征：債權(quán)意思即足以引起物權(quán)變動(dòng)；）特征：債權(quán)意思即足以引起物權(quán)變動(dòng)；不必進(jìn)行公示；物權(quán)變動(dòng)的效力取決于債權(quán)行不必進(jìn)行公示；物權(quán)變動(dòng)的效力取決于債權(quán)行為的效力為的效力 2、物權(quán)形式主義（對(duì)應(yīng)于公示生、物權(quán)形式主義（對(duì)應(yīng)于

27、公示生效要件主義）效要件主義） （1 1） 含義含義 （2 2） 特征：承認(rèn)在債權(quán)行為之外有特征：承認(rèn)在債權(quán)行為之外有獨(dú)立的物權(quán)行為（物權(quán)行為的獨(dú)立性）獨(dú)立的物權(quán)行為（物權(quán)行為的獨(dú)立性）；物權(quán)變動(dòng)需要有物權(quán)行為以及公示；物權(quán)變動(dòng)需要有物權(quán)行為以及公示；物權(quán)變動(dòng)的效力不取決于債權(quán)行為的效物權(quán)變動(dòng)的效力不取決于債權(quán)行為的效力（物權(quán)行為的無(wú)因性）。力（物權(quán)行為的無(wú)因性）。 3、債權(quán)形式主義（對(duì)應(yīng)于公示、債權(quán)形式主義（對(duì)應(yīng)于公示生效要件主義）生效要件主義） （1 1） 含義含義 （2 2） 特征：不承認(rèn)在債權(quán)行為特征：不承認(rèn)在債權(quán)行為之外存在物權(quán)行為；物權(quán)變動(dòng)需要之外存在物權(quán)行為；物權(quán)變動(dòng)需要公示；物

28、權(quán)變動(dòng)的效力取決于債權(quán)公示；物權(quán)變動(dòng)的效力取決于債權(quán)行為的效力。行為的效力。 （二）（二）物權(quán)法物權(quán)法將有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的合將有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的合同與物權(quán)變動(dòng)本身作了區(qū)別，這種區(qū)別主同與物權(quán)變動(dòng)本身作了區(qū)別，這種區(qū)別主要有兩個(gè)用處：要有兩個(gè)用處： 1 1、防止當(dāng)事人的投機(jī)行為。、防止當(dāng)事人的投機(jī)行為。 2 2、合理而明確地分配風(fēng)險(xiǎn)。、合理而明確地分配風(fēng)險(xiǎn)。（三）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（三）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（P66P66）（四）案例：商品房預(yù)售登記的效力（四）案例：商品房預(yù)售登記的效力 19961996年年4 4月，某房地產(chǎn)公司與某稅務(wù)局簽訂了月，某房地產(chǎn)公司與某稅務(wù)局簽訂了“房房地產(chǎn)預(yù)售契約

29、地產(chǎn)預(yù)售契約”，約定稅務(wù)局從房地產(chǎn)公司那里購(gòu)買(mǎi)，約定稅務(wù)局從房地產(chǎn)公司那里購(gòu)買(mǎi)某大廈某大廈2 24 4號(hào)號(hào)201201及及301301房。房。19961996年年4 4月月2222日，雙方簽日，雙方簽訂的訂的“房地產(chǎn)預(yù)售契約房地產(chǎn)預(yù)售契約”，在某市的房地產(chǎn)交易所辦，在某市的房地產(chǎn)交易所辦理了交易鑒證登記，并進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，理了交易鑒證登記，并進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，但系爭(zhēng)房屋一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)到稅務(wù)局名下。但系爭(zhēng)房屋一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)到稅務(wù)局名下。19981998年年1212月月，房地產(chǎn)公司以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)證。，房地產(chǎn)公司以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)證。20002000年年1212月月2828

30、日，房地產(chǎn)公司與某信用社簽訂了抵押合同，房日，房地產(chǎn)公司與某信用社簽訂了抵押合同，房地產(chǎn)公司以系爭(zhēng)房屋為抵押物向信用社借款五百萬(wàn)元地產(chǎn)公司以系爭(zhēng)房屋為抵押物向信用社借款五百萬(wàn)元，并于，并于20012001年年1 1月月1717日辦理了抵押登記手續(xù)。后來(lái)房日辦理了抵押登記手續(xù)。后來(lái)房地產(chǎn)公司未能如約還款。地產(chǎn)公司未能如約還款。 信用社起訴要求拍賣(mài)抵押物獲償，稅務(wù)局起信用社起訴要求拍賣(mài)抵押物獲償，稅務(wù)局起訴要求房地產(chǎn)公司為自己辦理房產(chǎn)證。訴要求房地產(chǎn)公司為自己辦理房產(chǎn)證。2022年3月26日預(yù)告登記預(yù)告登記商品房預(yù)售商品房預(yù)售 物權(quán)法第物權(quán)法第20條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)

31、賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。【釋義】【釋義】 通過(guò)預(yù)告登記，賦予商品房預(yù)售合同買(mǎi)房人的債權(quán)以通過(guò)預(yù)告登記，賦予商品房預(yù)售合同買(mǎi)房人的債權(quán)以對(duì)抗他人的效力，使這

32、個(gè)合同的對(duì)抗他人的效力，使這個(gè)合同的請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)取得了物權(quán)的排他取得了物權(quán)的排他效力，可對(duì)抗他人來(lái)保護(hù)消費(fèi)者的買(mǎi)房利益。效力，可對(duì)抗他人來(lái)保護(hù)消費(fèi)者的買(mǎi)房利益。 2022年3月26日第二講第二講 物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則物權(quán)物權(quán)物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則公示公信原則公示公信原則2022年3月26日 （1 1）不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)。這在學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為類(lèi)型固定。）不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)。這在學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為類(lèi)型固定。 （2 2）不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。這在學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為內(nèi)容固定。）不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。這在學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為內(nèi)容固定。 一

33、、物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則 19921992年年8 8月，甲與乙簽訂書(shū)面合同一份，雙方約定，甲將其所有門(mén)市房的使月，甲與乙簽訂書(shū)面合同一份，雙方約定，甲將其所有門(mén)市房的使用權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙，乙付給甲用權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙，乙付給甲1616萬(wàn)元。該門(mén)市房的對(duì)面是甲的辦公樓。甲與乙還萬(wàn)元。該門(mén)市房的對(duì)面是甲的辦公樓。甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙公司取得該門(mén)市房的所有權(quán)。合同簽約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙公司取得該門(mén)市房的所有權(quán)。合同簽訂后，乙將訂后，乙將1616萬(wàn)元支付給甲。萬(wàn)元支付給甲。20042004年年7 7月，乙通過(guò)拍賣(mài)的方式將門(mén)市房的長(zhǎng)期使月，乙通過(guò)拍賣(mài)的方式將門(mén)

34、市房的長(zhǎng)期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查，房管部門(mén)的登記記載該門(mén)市房所有權(quán)及其所占土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查，房管部門(mén)的登記記載該門(mén)市房所有權(quán)及其所占土地的使用權(quán)人為甲?，F(xiàn)甲訴至法院要求解除與乙公司所簽訂的合同，并要求丙返還該門(mén)用權(quán)人為甲?，F(xiàn)甲訴至法院要求解除與乙公司所簽訂的合同，并要求丙返還該門(mén)市房。市房。 問(wèn)：法院應(yīng)否支持甲的訴訟請(qǐng)求？甲與乙之間簽訂的長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的合同問(wèn)：法院應(yīng)否支持甲的訴訟請(qǐng)求？甲與乙之間簽訂的長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的合同具有什么性質(zhì)？具有什么性質(zhì)？ 物權(quán)法定主義的定義一般表述為物權(quán)法定主義的定義一般表述為“物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容由法律規(guī)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得通過(guò)合意創(chuàng)設(shè)

35、法律規(guī)定以外的物權(quán)定，當(dāng)事人不得通過(guò)合意創(chuàng)設(shè)法律規(guī)定以外的物權(quán)”。 物權(quán)法物權(quán)法第六條第六條 物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定。物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定。2022年3月26日 一物一權(quán)原則，又稱(chēng)一物一權(quán)原則，又稱(chēng)“物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力”，是指一物之，是指一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容和效力完全相同，相互上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容和效力完全相同，相互沖突的物權(quán)，即沖突的物權(quán)，即“一物不容二主一物不容二主”。 二、一物一權(quán)原則（二、一物一權(quán)原則（one thing one thing ，one rightone right） 1 1、“一物一物”：客體僅為

36、一個(gè)獨(dú)立之物。：客體僅為一個(gè)獨(dú)立之物。 2、一物之上只能存在一個(gè)、一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)所有權(quán)，而不能存在兩個(gè)或者，而不能存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上的所有權(quán)。兩個(gè)以上的所有權(quán)。 3、一物之上不得存在兩個(gè)以上性質(zhì)上互相排斥或者說(shuō)內(nèi)、一物之上不得存在兩個(gè)以上性質(zhì)上互相排斥或者說(shuō)內(nèi)容上互不相容的他物權(quán)。容上互不相容的他物權(quán)。2022年3月26日三、公示、公信原則三、公示、公信原則 1996 1996年年1 1月月3030日，某工藝廠因建大廈資金不足，向任某借款日，某工藝廠因建大廈資金不足，向任某借款1717萬(wàn)元，約定月利率萬(wàn)元，約定月利率1.5%1.5%，使用期為，使用期為1 1年，于年，于19971

37、997年年1 1月月3030日到日到期。同時(shí)約定，工藝廠以正在建筑的大廈一樓期。同時(shí)約定，工藝廠以正在建筑的大廈一樓6 6間門(mén)面房（間門(mén)面房（170170平方米）作抵押，到期不能歸還借款，此房歸任某所有。雙方平方米）作抵押，到期不能歸還借款，此房歸任某所有。雙方簽訂借款抵押協(xié)議，但對(duì)抵押物未辦理登記。簽訂借款抵押協(xié)議，但對(duì)抵押物未辦理登記。19961996年年4 4月月1515日，日，工藝廠因資金不足，又與中國(guó)工商銀行某支行簽訂了最高限額工藝廠因資金不足，又與中國(guó)工商銀行某支行簽訂了最高限額為為8888萬(wàn)元的抵押借款合同，某工藝廠以大廈房地產(chǎn)（價(jià)值萬(wàn)元的抵押借款合同，某工藝廠以大廈房地產(chǎn)（價(jià)值

38、148148萬(wàn)萬(wàn)元）作抵押，并經(jīng)房產(chǎn)所辦理了房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，元）作抵押，并經(jīng)房產(chǎn)所辦理了房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，某工藝廠于某工藝廠于19961996年年6 6月月4 4日至日至1010月月2222日，分日，分3 3次在第三人處取得貸次在第三人處取得貸款共款共7070萬(wàn)元，月利率為萬(wàn)元，月利率為9.249.24。該貸款逾期后，工藝廠未償還。該貸款逾期后，工藝廠未償還銀行貸款，銀行亦未提起訴訟。銀行貸款，銀行亦未提起訴訟。 工藝廠與任某之間借款到期后，任某向某工藝廠催要借款工藝廠與任某之間借款到期后，任某向某工藝廠催要借款本息無(wú)果，遂以工藝廠為被告向人民法院提起訴訟，工商銀行本息無(wú)

39、果，遂以工藝廠為被告向人民法院提起訴訟，工商銀行作為第三人參加了訴訟。作為第三人參加了訴訟。2022年3月26日 1 1、物權(quán)公示、物權(quán)公示 物權(quán)公示，是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過(guò)一物權(quán)公示，是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。 （1）不動(dòng)產(chǎn)公示）不動(dòng)產(chǎn)公示登記登記 （2）動(dòng)產(chǎn)公示）動(dòng)產(chǎn)公示交付：現(xiàn)實(shí)交付；簡(jiǎn)易交付；交付：現(xiàn)實(shí)交付；簡(jiǎn)易交付；占有改定；指示交付。占有改定；指示交付。 2 2、物權(quán)公信、物權(quán)公信 （1

40、 1）經(jīng)過(guò)）經(jīng)過(guò)“法定公示法定公示”的權(quán)利人，在法律上的權(quán)利人，在法律上推定推定其為真正的權(quán)利人（證明效力）；（其為真正的權(quán)利人（證明效力）；（2 2）保護(hù)相信物權(quán)保護(hù)相信物權(quán)公示的善意第三人公示的善意第三人；（；（3 3）真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利如果沒(méi)有）真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利如果沒(méi)有進(jìn)行公示登記，不得對(duì)抗第三人。進(jìn)行公示登記，不得對(duì)抗第三人。2022年3月26日 公示公信原則示意圖：公示公信原則示意圖：主體主體A（物主）物主）主體主體B（非物主）非物主）物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)公示方法公示方法 登記登記公信力公信力法律保護(hù)相信公法律保護(hù)相信公示方法的第三人示方法的第三人動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)公示方法公示方法占有占有善意取得制

41、度善意取得制度不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)2022年3月26日物物權(quán)權(quán)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)他物權(quán)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)用益用益物權(quán)物權(quán)1.土地使用權(quán)土地使用權(quán)2. 國(guó)有自然國(guó)有自然資源用益權(quán)資源用益權(quán)3. 相鄰權(quán)相鄰權(quán)擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)物權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)留置權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)農(nóng)田用地農(nóng)田用地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)城市城市農(nóng)村農(nóng)村采礦權(quán)采礦權(quán)采林權(quán)采林權(quán)采水權(quán)采水權(quán)漁業(yè)權(quán)漁業(yè)權(quán) 物權(quán)法第物權(quán)法第2條，本法所稱(chēng)物權(quán)，指權(quán)利人條，本法所稱(chēng)物權(quán)，指權(quán)利人 依法對(duì)特依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)所有權(quán)、用益物用益物權(quán)

42、權(quán)和和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)。2022年3月26日一、所有權(quán)一、所有權(quán) 【案情介紹案情介紹】甲村和乙村訟爭(zhēng)東溝能嶺土地及山林的甲村和乙村訟爭(zhēng)東溝能嶺土地及山林的所有權(quán)，但雙方均沒(méi)有有效地權(quán)利證書(shū)和登記。在訴訟中，所有權(quán)，但雙方均沒(méi)有有效地權(quán)利證書(shū)和登記。在訴訟中，丙村以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人的身份提出參加訴訟，主張丙村以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人的身份提出參加訴訟，主張甲村和乙村爭(zhēng)執(zhí)的東溝能嶺土地和山林的所有權(quán)在土改時(shí)甲村和乙村爭(zhēng)執(zhí)的東溝能嶺土地和山林的所有權(quán)在土改時(shí)期已經(jīng)確權(quán)給丙村，但由于權(quán)屬證書(shū)丟失，而無(wú)法提供書(shū)期已經(jīng)確權(quán)給丙村，但由于權(quán)屬證書(shū)丟失，而無(wú)法提供書(shū)證。一審法院不準(zhǔn)許丙村參加訴訟，并據(jù)此認(rèn)

43、定該土地和證。一審法院不準(zhǔn)許丙村參加訴訟，并據(jù)此認(rèn)定該土地和山林在土改時(shí)期未確權(quán)，故判決歸甲村所有。乙村上訴后，山林在土改時(shí)期未確權(quán)，故判決歸甲村所有。乙村上訴后，丙村在縣檔案館找到了土改時(shí)期原始確權(quán)的證據(jù)，持該土丙村在縣檔案館找到了土改時(shí)期原始確權(quán)的證據(jù)，持該土地、山林的權(quán)屬證明和歷史檔案復(fù)印件，證明自己享有該地、山林的權(quán)屬證明和歷史檔案復(fù)印件，證明自己享有該土地和山林的所有權(quán)，要求參加訴訟，主張權(quán)利。二審法土地和山林的所有權(quán)，要求參加訴訟，主張權(quán)利。二審法院仍然拒絕丙村參加訴訟，判決認(rèn)定該山林產(chǎn)權(quán)歸甲村所院仍然拒絕丙村參加訴訟，判決認(rèn)定該山林產(chǎn)權(quán)歸甲村所有。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為該判決認(rèn)定事實(shí)和法律

44、適用錯(cuò)誤，以及有。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為該判決認(rèn)定事實(shí)和法律適用錯(cuò)誤，以及訴訟程序錯(cuò)誤有可能影響正確判決，向上級(jí)法院提出抗訴。訴訟程序錯(cuò)誤有可能影響正確判決，向上級(jí)法院提出抗訴。 （一）概念（一）概念 所有權(quán)是對(duì)物的交換價(jià)值與使用所有權(quán)是對(duì)物的交換價(jià)值與使用價(jià)值的全面支配權(quán)，是一切其他物價(jià)值的全面支配權(quán)，是一切其他物權(quán)的基礎(chǔ)。權(quán)的基礎(chǔ)。 物權(quán)法第物權(quán)法第3939條規(guī)定：條規(guī)定：“所有所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。權(quán)利?！?1 1、所有人對(duì)所有物的全面支配不是絕、所有人對(duì)所有物的全面支配不是絕對(duì)的，而是受到

45、法律的限制：對(duì)的，而是受到法律的限制： （1 1）公法上的限制：內(nèi)容上的限制；行）公法上的限制：內(nèi)容上的限制；行使上的限制；保護(hù)上的限制。使上的限制；保護(hù)上的限制。 （2 2）私法上的限制：內(nèi)容上的限制；行）私法上的限制：內(nèi)容上的限制；行使上的限制；保護(hù)上的限制。使上的限制；保護(hù)上的限制。 2 2、所有權(quán)概念及其在社會(huì)生活中意義的變化、所有權(quán)概念及其在社會(huì)生活中意義的變化 所有權(quán)在不同時(shí)期、不同領(lǐng)域中的含所有權(quán)在不同時(shí)期、不同領(lǐng)域中的含義并不相同，傳統(tǒng)所有權(quán)在社會(huì)生活中意義并不相同，傳統(tǒng)所有權(quán)在社會(huì)生活中意義也在改變。義也在改變。 2022年3月26日 所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有

46、權(quán)的權(quán)所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有權(quán)的權(quán)能，是指能，是指所有權(quán)的作用所有權(quán)的作用，或者說(shuō)是，或者說(shuō)是所有權(quán)為實(shí)現(xiàn)其利益在法所有權(quán)為實(shí)現(xiàn)其利益在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手段律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手段，即占有權(quán)、使用權(quán)、，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。收益權(quán)、處分權(quán)。（二）所有權(quán)的內(nèi)容：四大權(quán)能（二）所有權(quán)的內(nèi)容：四大權(quán)能占占有有收收益益處處分分使使用用所有所有權(quán)權(quán)2022年3月26日1 1、占有和占有權(quán)、占有和占有權(quán) 占占有有l(wèi) 有權(quán)占有有權(quán)占有 無(wú)權(quán)占有無(wú)權(quán)占有l(wèi) 實(shí)際占有實(shí)際占有 觀念占有；觀念占有；善意占有善意占有惡意占有（非法）惡意占有（非法）盜竊盜竊2022

47、年3月26日 民事主體依財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體民事主體依財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體或變更其性質(zhì)的前提下對(duì)物加以利用，以供生活需要?；蜃兏湫再|(zhì)的前提下對(duì)物加以利用，以供生活需要。 占有和使用的關(guān)系；占有和使用的關(guān)系； 用益物權(quán)的出發(fā)點(diǎn)：用益物權(quán)的出發(fā)點(diǎn)： “ “所有權(quán)人使用所有權(quán)人使用”和和“非所有權(quán)人非所有權(quán)人”使用。使用。 民法通則第民法通則第8181條，國(guó)家所有的礦藏，可以依法由全條，國(guó)家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開(kāi)采，也可以依法由公民民所有制單位和集體所有制單位開(kāi)采，也可以依法由公民采挖。國(guó)家保護(hù)合法的采礦權(quán)；采挖。國(guó)家保護(hù)合法的采礦權(quán)

48、；2022年3月26日 收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或者物質(zhì)收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或者物質(zhì)利益的權(quán)能。經(jīng)濟(jì)利益，包括物的天然孳息和法定孳息，還利益的權(quán)能。經(jīng)濟(jì)利益，包括物的天然孳息和法定孳息，還包括在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的勞動(dòng)收益和利潤(rùn)。包括在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的勞動(dòng)收益和利潤(rùn)。 在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，收益權(quán)能常常與所有權(quán)相在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，收益權(quán)能常常與所有權(quán)相分離，形式多樣：分離，形式多樣： 1 1、所有人和經(jīng)營(yíng)人訂立合同，讓與財(cái)產(chǎn)的占有、所有人和經(jīng)營(yíng)人訂立合同，讓與財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)的同時(shí)，讓與使用和處分權(quán)的同時(shí)，讓與部分收益權(quán)部分收益權(quán)，保留和經(jīng)營(yíng)者，保留和經(jīng)

49、營(yíng)者按一定比例分享資產(chǎn)的利益；按一定比例分享資產(chǎn)的利益； 2、所有權(quán)人讓與占有、使用和部分收益，保留處、所有權(quán)人讓與占有、使用和部分收益，保留處分權(quán)和部分收益權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）；分權(quán)和部分收益權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）； 3、在一定期限內(nèi)讓與占有、使用和全部收益權(quán)，、在一定期限內(nèi)讓與占有、使用和全部收益權(quán)，僅僅保留處分權(quán)。僅僅保留處分權(quán)。2022年3月26日 處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。l 處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心；處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心；l “ “事實(shí)處分事實(shí)處分”和和“法律處分法律處分”；l

50、相對(duì)于其他權(quán)能，處分權(quán)一般由所有人直接行使。相對(duì)于其他權(quán)能，處分權(quán)一般由所有人直接行使。2022年3月26日中國(guó)中國(guó)老太太老太太英國(guó)英國(guó)老太太老太太美國(guó)美國(guó)老太太老太太 靈活使用四大權(quán)能可以使物的價(jià)值最大化靈活使用四大權(quán)能可以使物的價(jià)值最大化2022年3月26日1. 生產(chǎn)取得（草案生產(chǎn)取得（草案34條）條）2. 孳息取得（草案孳息取得（草案121條）條）3. 國(guó)家依法：沒(méi)收（國(guó)家依法：沒(méi)收（32）征收征收 （49、68） 4. 拾得物的取得拾得物的取得 （115118條）條）5. 所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得6. 添附添附（122條）條）所有權(quán)所有權(quán)的取得的

51、取得原始原始取得取得繼受取得繼受取得1. 買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)2. 互易互易3. 贈(zèng)與贈(zèng)與4. 繼承（草案繼承（草案33條）條）5. 遺贈(zèng)遺贈(zèng)混合混合附合附合加工加工（三）所有權(quán)的取得（三）所有權(quán)的取得2022年3月26日 條文關(guān)聯(lián)示意圖條文關(guān)聯(lián)示意圖所有權(quán)的排他性所有權(quán)的排他性 第第2條條所有權(quán)的絕對(duì)性所有權(quán)的絕對(duì)性 第第42條條所有權(quán)和他物權(quán)的關(guān)系所有權(quán)和他物權(quán)的關(guān)系 第第43條條n 征收制度征收制度 第第4242條；條；n 征用制度征用制度 第第4444條；條；公權(quán)力對(duì)所有權(quán)的限制公權(quán)力對(duì)所有權(quán)的限制原原 始始取取 得得所有權(quán)所有權(quán)取得取得方式方式n 善意取得制度善意取得制度 第第106108106

52、108條；條；n 拾得物的取得拾得物的取得 第第109113109113條；條；n 埋藏物、隱藏物和漂流物埋藏物、隱藏物和漂流物 第第114114條；條；n 從物取得從物取得 第第115115條；條；n 孳息取得孳息取得 第第116116條；條； 沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有規(guī)定“添附添附”、“先占先占”、“時(shí)效取時(shí)效取得得”繼受繼受取取 得得交交 付付 返還請(qǐng)求權(quán)返還請(qǐng)求權(quán) 第第2626條；條； 占有改定占有改定 第第2727條；條； 簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付 第第2525條；條；也是動(dòng)產(chǎn)的也是動(dòng)產(chǎn)的法定公示方式法定公示方式物權(quán)法定物權(quán)法定原原 則則2022年3月26日l(shuí) 一個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的共同享有一個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的共

53、同享有 一物一權(quán)原則；一物一權(quán)原則；l 財(cái)產(chǎn)共有是對(duì)所有權(quán)財(cái)產(chǎn)共有是對(duì)所有權(quán)“量量”的分割；的分割；（四）共有制度（四）共有制度 共有是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有一個(gè)共有是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有一個(gè)所有權(quán)。所有權(quán)。物權(quán)法物權(quán)法 第第9 93 3條，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上條，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。單位、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。l 共有關(guān)系包括對(duì)內(nèi)、外兩方面的法律關(guān)系；共有關(guān)系包括對(duì)內(nèi)、外兩方面的法律關(guān)系；第第102條條l “按份共有按份共有”和和“共同共有共同共有”兩種類(lèi)型：兩種類(lèi)型： 對(duì)內(nèi)是否

54、存在份額：三個(gè)體現(xiàn)（對(duì)內(nèi)是否存在份額：三個(gè)體現(xiàn)（101101、102102、104104條）條）2022年3月26日 條文關(guān)聯(lián)示意圖條文關(guān)聯(lián)示意圖共有的定義和分類(lèi)共有的定義和分類(lèi) 第第93條條按份共有按份共有 第第9494條條 按份共有按份共有 份額份額的認(rèn)定的認(rèn)定 104104 ； 一般管理一般管理 第第9696條；條；n 管理費(fèi)用管理費(fèi)用份額份額 第第9898條條n 重大修繕重大修繕 第第9797條；條；n 處分處分 第第9797條條n 分割財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)隨時(shí)隨時(shí) 第第9999條條共有性質(zhì)的認(rèn)定共有性質(zhì)的認(rèn)定 第第103條條婚姻法婚姻法 第第19條；條；民通意見(jiàn)民通意見(jiàn) 第第88條條共同共有

55、共同共有 第第9595條條 一般管理一般管理 第第9696條；條；n 管理費(fèi)用管理費(fèi)用共同共同 第第9898條條n 重大修繕重大修繕 第第9797條；條；n 處分處分 第第9797條；條；n 分割財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)共有基礎(chǔ)喪失共有基礎(chǔ)喪失 重大理由重大理由 第第9999條條準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有 第第105105條條對(duì)外：無(wú)區(qū)別對(duì)外：無(wú)區(qū)別對(duì)內(nèi)對(duì)內(nèi): 承擔(dān)債務(wù)承擔(dān)債務(wù) 份額份額 102條條n 份額：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)份額：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 第第101101條；條；2022年3月26日 物權(quán)法物權(quán)法第第103條，條，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確產(chǎn)沒(méi)有約定

56、為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，的，除共有人具有家庭關(guān)系等外除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為，視為按份共有按份共有。 民通意見(jiàn)民通意見(jiàn)第第88條，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人條，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有共同共有。2022年3月26日共同共有共同共有 共同共有：各共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)部分份額的共同享共同共有：各共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)部分份額的共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 物權(quán)法第物權(quán)法第9595條規(guī)定，共同共有人條規(guī)定，共

57、同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2 2、共同共有財(cái)產(chǎn)共同共有財(cái)產(chǎn)“不分份額地占有不分份額地占有”（99條的理解條的理解）； 【特征】【特征】 1 1、共同共有建立在共同共有建立在“共同關(guān)系共同關(guān)系”的基礎(chǔ)上，的基礎(chǔ)上，“共同關(guān)系共同關(guān)系”通常與共有人的特定身份關(guān)系緊密相連。通常與共有人的特定身份關(guān)系緊密相連。 3. 3. 共同共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。共同共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。2022年3月26日按份共有按份共有 指共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和分擔(dān)指共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按預(yù)先確定的份額享有

58、權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。義務(wù)的共有關(guān)系。 物權(quán)法第物權(quán)法第94條，條， 按份共有人對(duì)共有的按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額份額享有所有權(quán)。享有所有權(quán)?！咎卣鳌俊咎卣鳌?1. 按份共有關(guān)系中，各共有人的財(cái)產(chǎn)是確定的。按份共有關(guān)系中，各共有人的財(cái)產(chǎn)是確定的。 （1）“確定的份額確定的份額”不是體現(xiàn)在不是體現(xiàn)在“物理上物理上”，而是價(jià)值上。，而是價(jià)值上。 （2）份額是可以約定的，如果沒(méi)有約）份額是可以約定的，如果沒(méi)有約 定，法律推定為定，法律推定為 “份額均等份額均等” 。2022年3月26日2. 2. 對(duì)整個(gè)共有物的處分對(duì)整個(gè)共有物的處分 （1）原則上，這種處分必須

59、到全體共有人的同意；）原則上，這種處分必須到全體共有人的同意； （2）一個(gè)或幾個(gè)共有人擅自處分的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分；第三）一個(gè)或幾個(gè)共有人擅自處分的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分；第三人如果人如果“善意善意”+“有償有償”，以善意取得規(guī)則取的所有權(quán)，其，以善意取得規(guī)則取的所有權(quán)，其他共有人追究行為人的過(guò)錯(cuò)。他共有人追究行為人的過(guò)錯(cuò)。3 3. . 共有物的管理共有物的管理（1）原則上，必須到全體共有人的同意；）原則上，必須到全體共有人的同意；（2）對(duì)于改良行為，過(guò)半數(shù)的共有人同意即可進(jìn)行）對(duì)于改良行為，過(guò)半數(shù)的共有人同意即可進(jìn)行 【案例】【案例】1. 1. 甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各甲、乙、丙共有一套房屋

60、，其應(yīng)有部分各為為1 13 3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。應(yīng)如何處理？板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。應(yīng)如何處理？ 2022年3月26日4、按份共有人有權(quán)要求分出或者轉(zhuǎn)讓自己的份額。、按份共有人有權(quán)要求分出或者轉(zhuǎn)讓自己的份額。 （與共同共有的區(qū)別）（與共同共有的區(qū)別） 物權(quán)法第物權(quán)法第101條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的不條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。的權(quán)利。 目的在于保護(hù)其他共有人的信賴(lài)?yán)?；目的在?/p>