蘇州地區(qū)高檔別墅調(diào)研

1、蘇州高檔別墅調(diào)研拙政別墅姑蘇人家桃塢郡府基地華潤(rùn)置地平門府萬(wàn)科長(zhǎng)風(fēng)別墅仁恒棠北拙政別墅均 價(jià)：45000元/ 總 價(jià)：2500萬(wàn)元/套(起) 區(qū) 屬：姑蘇區(qū)建筑風(fēng)格：蘇州園林建筑類別：獨(dú)棟建筑面積： 41665占地面積：34908容 積 率：0.59綠 化 率：40%車 位 數(shù)：停車位是每戶有一個(gè)地下車庫(kù)的一間，按每戶的面積不一樣，大概可以停2到8輛車。車 位 比：1:2.8總 戶 數(shù)：28項(xiàng)目地址：姑蘇百家巷99號(hào)（拙政園東北100米）客戶來(lái)源 ：二居、本地商人、部分投資客，港臺(tái)人士姑蘇區(qū)最高檔別墅拙政別墅獨(dú)棟還剩10套房源在售，在售戶型660-4000不等，主力戶型1200-1300姑蘇人

2、家均 價(jià)：35000元/ 總 價(jià)：2820萬(wàn)元/套區(qū) 屬：姑蘇區(qū)建筑風(fēng)格：蘇州園林建筑類別：聯(lián)排,獨(dú)棟建筑面積：17000占地面積：27000容 積 率：0.46綠 化 率：40%車 位 數(shù)：48車 位 比：1:2總 戶 數(shù)：24項(xiàng)目地址：金閶區(qū)留園路面積600-800平方米，價(jià)格2820萬(wàn)/套起，另外一套1100平米多價(jià)格在3920萬(wàn)/套，已售罄桃塢郡府別墅均 價(jià)：26000元/ 總 價(jià)：1000-4600萬(wàn)/套區(qū) 屬：姑蘇區(qū)建筑風(fēng)格：蘇州園林建筑類別：獨(dú)棟建筑面積：42376占地面積：53679容 積 率：0.60綠 化 率：35%車 位 數(shù)：每戶獨(dú)立車庫(kù)車 位 比：1:1總 戶 數(shù)：71

3、項(xiàng)目地址：姑蘇人民路680號(hào)（原鐵道師范學(xué)院內(nèi)）客戶來(lái)源 ：蘇州市區(qū)客戶50%，相城、吳中共30%，少量外地、外籍客戶戶型面積390-770平米，在售中，月均去化 4 套左右華潤(rùn)置地平門府均 價(jià)：23000元/ 總 價(jià)：700-1000萬(wàn)/套區(qū) 屬：姑蘇區(qū)建筑風(fēng)格：蘇州園林建筑類別：聯(lián)排,獨(dú)棟建筑面積：68000占地面積：96564容 積 率：0.7綠 化 率：30%車 位 數(shù)：每戶獨(dú)立車庫(kù)，2-4個(gè)車位/戶總 戶 數(shù)：158項(xiàng)目地址：蘇州平齊路66號(hào)（202公交站臺(tái)）客戶來(lái)源 ：蘇州市區(qū)私營(yíng)業(yè)主 80%，自住養(yǎng)老；周邊縣市客戶，少量外地及港臺(tái)客戶獨(dú)棟別墅準(zhǔn)現(xiàn)房出售，面積為293-600，均價(jià)

4、700-1000萬(wàn)/套，收藏級(jí)傳世別墅現(xiàn)僅余2套，面積1000，總價(jià)為5000萬(wàn)元/套。月均去化 5 套左右。萬(wàn)科長(zhǎng)風(fēng)別墅均 價(jià)：19000元/ 總 價(jià)：300萬(wàn)元/套(最低)區(qū) 屬：姑蘇區(qū)建筑風(fēng)格：新中式建筑類別：聯(lián)排建筑面積：48152占地面積：48713容 積 率：1.0綠 化 率：37.06%車 位 數(shù)：48車 位 比：1:1總 戶 數(shù)：48項(xiàng)目地址：滄浪滄浪區(qū)干將路與東環(huán)路交叉處（蘇大東校區(qū)北）小區(qū)規(guī)劃為別墅及高層，別墅面積190-220平米、高層125-160平米，由于打折，全部售罄仁恒棠北均 價(jià)：87000元/ 總 價(jià)：3500萬(wàn)-1.2億/套區(qū) 屬：吳中區(qū)建筑風(fēng)格：低密居所建筑

5、類別：獨(dú)棟建筑面積：15100占地面積：53811容 積 率：0.269綠 化 率：62%車 位 數(shù)：每棟2-5個(gè)停車位車 位 比：1:1總 戶 數(shù)：22項(xiàng)目地址：吳中區(qū)獨(dú)墅湖西岸星島仁恒南側(cè)（獨(dú)墅湖旁）蘇州最貴的別墅，配置蘇州首家小型直升飛機(jī)停機(jī)坪及私家游艇碼頭，戶戶具有超闊私家院落、私家泳池、私家親水駁岸，在售面積為400-1600，其中主力戶型為418、536和646古城板塊 產(chǎn)品：聯(lián)排、 獨(dú)棟為主， 定位高端。 規(guī)劃上多采用古典園林手法， 建筑以中式風(fēng)格為主。 絕版地段、 古城底蘊(yùn)、 奢華收藏是古城別墅的核心訴求。 客戶： 蘇州本地客戶為主， 其中市區(qū)客戶超過半數(shù)?？蛯又饕獮樗綘I(yíng)業(yè)主，

6、企業(yè)高管。外地客源較為分散，主要為上海等長(zhǎng)三角城市、港臺(tái)、外籍人士，購(gòu)房自住兼顧投資， 在占有人文資源的高端別墅中， 該部分客群比例相對(duì)較大。 蘇州別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出 “ 高低產(chǎn)品兩頭熱 ” 的特點(diǎn)，總價(jià)在 200萬(wàn)元左右的聯(lián)排、疊別等類型的別墅特別受到購(gòu)房者的歡迎。 同時(shí)， 總價(jià)超過700萬(wàn)元的高端獨(dú)棟產(chǎn)品也受到買家青睞。主要因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型別墅價(jià)格低，居住性強(qiáng)：高端別墅保值增值能力的日益突顯以及未來(lái)通貨膨脹的壓力等諸多因素構(gòu)成。蘇州別墅市場(chǎng)總客源分析從典型項(xiàng)目的抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)， 蘇州別墅市場(chǎng)上的買家依次為：蘇州本地臺(tái)灣及港澳人士長(zhǎng)三角地區(qū)內(nèi)其它各省市人士少量外籍人士從別墅的買家職業(yè)分析依次為：私營(yíng)業(yè)主金融法律醫(yī)學(xué)界的成功人士大中型企業(yè)老板和高管人員外企的中高級(jí)自領(lǐng)人士文藝界和門界的自由職業(yè)者其他從業(yè)人員按購(gòu)買者的主要年齡及家庭結(jié)構(gòu)組成分析：35-50歲為別墅購(gòu)買的集中群體35-45歲為購(gòu)買增長(zhǎng)最快的區(qū)域夫妻兩人或者三口結(jié)構(gòu)別墅購(gòu)買者占近七成