建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、一、一般規(guī)定1 .單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m 以上（含2.2m ,下同）者，方可計(jì)算建筑面積。2 .單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。3 .單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m 以上者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計(jì)算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層 者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4 .高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外

2、邊線為界，可分別 計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算 建筑面積。5 .設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面 積。6 .設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面 積。7 .單層仿古建筑，有臺(tái)明者按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面 積；無臺(tái)明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積； 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱的，按檐廊柱外邊線水平面積計(jì)算建筑 面積；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線未及構(gòu)架柱外邊線的，按構(gòu)架柱外邊 線計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按構(gòu)架柱外邊線計(jì)算面積。8 .多層仿古建筑，其首層的建筑面積計(jì)算方法分有、無臺(tái)明 者兩種，

3、按上述單層建筑物的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算；二層 及二層以上各層建筑面積計(jì)算方法，按上述單層無臺(tái)明建筑 的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算。9 .碉樓式建筑物的碉臺(tái)內(nèi)無樓層分界的按一層計(jì)算建筑面積, 碉臺(tái)內(nèi)有樓層分界的分層累計(jì)計(jì)算建筑面積。單層碉臺(tái)及多 層碉臺(tái)的首層有臺(tái)明的按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面積， 無臺(tái)明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。多層碉臺(tái) 的二層及二層以上均按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算 建筑面積。二、計(jì)算全面積的范圍1 .單層建筑物按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物按各層建筑 面積的總和計(jì)算。2 .地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、 地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)的有

4、永久性頂蓋的出入 口）建筑面積，按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的 通風(fēng)排氣豎井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算 建筑面積。3 .建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2m 以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。4.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其水平 投影面積計(jì)算建筑面積。5 .建筑物內(nèi)的夾層、插層，按其層高在2.2m 以上的部位計(jì)算建筑面積。6 .技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在 2.2m 以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算建筑面積。7 .室內(nèi)樓梯間、電

5、梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、水平步道 （滾梯），按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。8 .室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃 圾道、附墻煙囪等，按首層面積計(jì)算建筑面積。9 .設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算 建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。10 .有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積。11 .坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈 高超過2.1m （不含2.1m ）的部位，按水平面積計(jì)算建筑面 積。12 .建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、 陽臺(tái)等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。13 .建筑

6、物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。14 .建筑物內(nèi)的變形縫，依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，弁 入建筑物建筑面積計(jì)算。三、折算面積的范圍1 .坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈 高在1.2m 至2.1m 的部位，按該部位水平面積的一半計(jì)算 建筑面積。2 .建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái) 等，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。3 .有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建筑物自然層數(shù)的 水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。4 .雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m 時(shí)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

7、5 .有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，按其頂蓋水平面積一半計(jì)算建筑面積。6 .建筑物間有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投 影面積一半計(jì)算建筑面積。7 .有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，按其頂蓋水平投影面積一 半計(jì)算建筑面積。8 .兩層或多層仿古建筑構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺(tái)部 分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。9 .坡地仿古建筑、臨水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首層 構(gòu)架柱外有圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線 間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。四、不計(jì)算面積的范圍1 .層高小于2.2m的樓層或部位。2 .屬于道路組成部分的

8、穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的 底層）吊腳架空層、架空走廊、走廊、檐廊。3 .設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈卟蛔?.2m 的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4 .利用地下室設(shè)置的消防水池。5 .建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 .單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布 景天橋、挑臺(tái)。7 .建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）。8 .設(shè)計(jì)不利用或凈高不足1.2m 的坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間。9 .突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m以內(nèi)（含2.1m ） 的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物 內(nèi)不相連通的裝飾性的陽臺(tái)、挑廊等。10 .用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11 .無永久性頂蓋的場館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。12 .屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。13 .臨時(shí)、活動(dòng)、簡易的建筑物。14 .獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油 （水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、 地鐵隧道等建筑物。15 .建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連通的變形縫。16 .有臺(tái)明的單層或多層仿古建筑中的無柱門罩、窗罩