關于建設工程費用調整報告

1、關于別墅工程費用調整的報告陜西華油建筑工程有限公司紫薇*永和坊項目部2011年8月20日關于別墅工程費用調整的報告西安曲江文化旅游（集團）有限公司：我方承建的紫薇永和坊項目第卯標段工程為別墅工程，項目B1-B20,建筑面積約48000平方米。自開工至今近一年的時間里，在貴公司各級各部門的幫助指導下，工程進展順利。目前整體施工進度情況是：B1、B4外立面石材、鋁板干掛；B7、B10石專砌體及粉刷；B13、B18、B19、B20主體工程即將封頂；B2、B5滿堂基礎混凝土已澆筑；B8、B11、B3、B6土方大開挖。與此同時，工程量清單核對已近尾聲，即將進入組價階段。本工程特點：在設計上突出了立面的美

2、觀性、藝術性，造型別致、新穎，同時又體現(xiàn)了實用性和標準高、檔次高的特點。鑒于這樣的設計，對施工來講在一定程度上增加了施工難度和相關費用的增加?，F(xiàn)就施工中的現(xiàn)實情況和幾個主要問題報告如下：問題一、模板費用增加：1 .該別墅工程層間截面變化大，層高不等，沒有標準層。地下一層又分為高低跨，高差達1.5米。地上三層特別是屋面造型多樣，斜平屋面均有，不在同一層上高差大。2 .梁柱為框架異性結構，截面尺寸小，厚度200,截面多（十字柱、丁字柱、L型柱），模板配置損耗大，利用率低且拆除后幾乎不可再用，使得模板攤銷量遠大于定額的攤銷含量。3 .模板一次性攤銷由于本工程單體建筑面積小，只有三層主體，工期一個月，

3、且每層結構不統(tǒng)一，標高多不一致，模板不能互相利用，全部配置新模板，大大增加了模板量費用，使模板制作、安裝、拆除整體費用增加4模板量大增加了人工清運費用，且產(chǎn)生了大量的垃圾費用。隨著多棟號的開挖，主體、裝飾等交叉、搭接施工，使得模板、方木等周轉材料難以按規(guī)格歸堆分類，不得不多次花費人力、物力去倒運、整理，從而造成費用的大量增加。以B1、B4為例，模板定額攤銷量為184.91元/m2建筑面積，實際發(fā)生攤銷量為390.68元/m2建筑面積。問題二、人工費用增加該別墅區(qū)設計結構復雜，外立面造型多樣，節(jié)點繁多，標高變化大,某些部位空間小，工作面狹窄，加上各種材料多次倒運等原因，導致各分項工程施工的人工費

4、大幅增加，僅舉幾例：1 .主體結構工程：高層工程主體施工的人工費大約為180元/m2建筑面積，別墅工程主體的人工費為350元/m2建筑面積。2 .砌體工程：高層工程砌體人工費為130元/m3,別墅工程人工費為220元/m3。3 .內外墻面粉刷工程：高層粉刷人工費為13元/m2,別墅工程人工費為21元/m2。4 .外立面干掛石材、鋁板：本工程外立面造型多樣、宏偉、美觀，但帶來的施工難度也非常大。僅石材規(guī)格就達幾十種。雖然設計石材規(guī)格為590*290,但由于窗間距限制、柱面多、線條變化多等原因，實際小規(guī)格的石材占大多數(shù)，不但二次加工、安裝難度加大，而且小規(guī)格的石材損耗也非常大（達到39%）,安裝時

5、所消耗的結構膠、密封膠、干掛件、密封條等等材料與定額相比增加幾倍。上述幾個因素導致施工成本大幅上升。僅人工費而言是定額的3.6倍（定額人工費50元/工日，實際180元/工日）。工程開標后，我們組織技術人員反復學習、研究、熟悉設計圖紙，精心編制施工方案，選擇有實力的勞務公司施工，最大限度把能使用的費用空間全部投入到工程材料及勞動力上。盡管如此，施工現(xiàn)場的實際情況及各種因素給我們按要求工期完成施工任務帶來的壓力越來越大，困難越來越多。目前建筑市場勞動力既短缺又頻繁流動，致使人工費不斷增長，加之該工程設計特點和施工難點，客觀存在大量的費時、費工、窩工現(xiàn)象。在定額規(guī)定的費用范圍內完成施工任務就更加困難

6、。問題三、多次倒運及臨建費用增加本標段別墅區(qū)雖然建筑面積只有約48000平方米，但占地面積卻高達85畝地。與其它相同建筑面積的非別墅工程相比，所需布置的道路、臨電、臨水等，多出好幾倍。僅主電纜就需要3350米。而且因場地的特殊性，土方大開挖后，大量的工程材料、周轉材料無法一次到位，隨著多棟號的開挖、施工，不得不將所用的工程材料、周轉材料、鋼筋及木工加工車間、道路、臨電、臨水等多次倒運、遷移，直接造成費用增加。同時，現(xiàn)場的布置、道路的硬化、臨時水、電等不能一次到位，需要多次反復搭設、拆除、修復，既花費人工，浪費材料，又延誤時間（工期）。僅以地下室砌體為例，磚、砂漿需要倒運三次才能到達作業(yè)面。問題

7、四、外架費用增加以爬架為例，一棟70M長*16M寬*2.8M高的20層建筑，建筑面積為22400平方米，爬架搭設四層樓高度，所需鋼管約6200米，而僅B1工程外架所需鋼管就達約9800米。截止目前，現(xiàn)場外架所用鋼管已達6萬余米，漸進式施工此別墅群所需的鋼管現(xiàn)場累計總量約150000米,由于外立面工藝復雜，施工難度大，耗用工期長使得鋼管在現(xiàn)場的時間遠比同等面積的高層建筑長，造成此項費用的額外增加非常大。初步測算架子費用，別墅是高層的2.5倍。經(jīng)過我方施工至今的總結，本項目施工成本增加的主要因素有如下：一、別墅區(qū)結構特征本標段別墅區(qū)由20棟單體組成即：B1B20#婁。建筑面積最大的僅7000nf,

8、最小的也只有600nf,但施工的程序及攤銷的形式相同。在基礎至士0.000均存在不小于800mm的高低差結構布局，最大高差在車庫與主樓地下室相連處由2.2m的大梁分開，最小的在電梯井處高差為800項，且在電梯坑內設有集水坑，更增大了施工的難度。樓梯為三跑旋轉型樓梯（見附圖）。另外在每戶的南北側設計均有下沉庭院，下沉庭院內設有硅集水坑，使原本空間較小的下沉庭院變得更小，無論是在支設模板或綁扎鋼筋均增加了巨大的難度，耗時又費工。而且所有的硅構件幾何尺寸都比較小，造成配模工作量增大，而且加大了模板加工時的損耗，類似于此位置的模板拆除后全部報廢。在支模時，車庫與車庫通道相接處地下室層高達到5m以上的高

9、度，該部位屬高架支模，上部因車庫通道板下降1.8m出現(xiàn)高差，而且在此部位由200X1800mmi架梁將車庫與通道明顯分隔。使各分項工作的施工難度增大，同時造成模板等分項工作施工成本增加（見附圖）。在本工程施工至土0.000以上時，結構出現(xiàn)巨大變化，0.000以上本由地下室相連的兩個樓號徹底分開，出現(xiàn)兩個施工段，而且在B1、B4、B7、B10B13樓號中均設有變形縫，變形縫均為雙墻、雙柱的結構形式，變形縫的模板均為一次性投入。而各樓層從地下室至三層的框架柱均為異形框架柱，異型框架柱的尺寸繁多（見附圖）使模板支設和模板加固的難度增大，配模時損耗比較大，基本上在異形框架柱的模板損耗達到100%所以每

10、棟樓每層的模板需重新進購。本別墅區(qū)各戶型的屋面均為坡屋面，在客廳位置為通廳，層高為6.9米，按照建筑面積計算規(guī)則，只能算一層，但該部位的施工難度和復雜性卻遠遠超過兩層的難度。外墻在二層設計有懸挑斜坡裝飾雨棚和坡屋面的門廳，因面積小在配置模板時均采用小尺寸的模板，而且因為斜坡是后施工，所以模板無法拆除（見附圖）。二、根據(jù)本工程的實際特點進行統(tǒng)計分析較大難度的部位如下：1、基礎2.2米大梁高差施工長度：867.53米；2、車庫通道接口共接17個；3、三跑旋轉樓梯：3431.043米4、車庫頂1.8米大梁高差長度：867.53米；5、坡屋面投影面積：4812.76平方米；6、變形縫水平長度：301.

11、68米；7、集水坑：258個8、下沉庭院：156個；9、斜坡門廳：156個；10、0.37米降板吊模：總長3261米共1206.83平方米；11、斜坡裝飾挑檐長度：558.2米12、異形框架柱約：4000個費用請求：以上所述實際費用的增加導致的施工成本大幅上升已遠超出我們應當承擔的合理風險，為此，特將情況報告如上并提出以下建議和請求：1 .主體模板施工措施及倒運費用：每平方米建筑面積增加225.77元計入清單組價。2 .人工費用：土建、安裝工程按80元/工日計入清單組價。3 .干掛石材、鋁板：1）人工費：按裝飾工日單價每工日增加130元計入清單組價；2）干掛石材定額中的材料消耗量：石材損耗按39%其余材料均增加2.5倍計入清單組價；3）機械費:按定額消耗量的2.5倍計入清