別墅組合研究

1、別墅組合類型學(xué)類別合院別墅演化2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。別墅禁令成為別墅價(jià)格上漲令，高密度類別墅項(xiàng)目目前已占有大部分的市場(chǎng)供應(yīng)份額，面對(duì)同地塊下能產(chǎn)生高溢價(jià)的機(jī)會(huì)，如何提高別墅項(xiàng)目的容積率，使土地價(jià)值最大化成為開(kāi)發(fā)商著力研究的課題，聯(lián)排、雙拼、疊加等類別墅產(chǎn)品對(duì)容積率提升的幫助有限，而從古中國(guó)四合院提煉出的現(xiàn)代合院別墅卻略有所勝。聯(lián)排合院別墅產(chǎn)品聯(lián)排合院別墅產(chǎn)品又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)立宅基地

2、，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位地下室。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻。特點(diǎn)是大進(jìn)深，小面寬。合院別墅的產(chǎn)生背景合院別墅的產(chǎn)生背景合院別墅的演化合院別墅的演化類別合院別墅演化獨(dú)聯(lián)合院別墅產(chǎn)品獨(dú)聯(lián)合院別墅產(chǎn)品大面寬加大進(jìn)深別墅，通過(guò)弱聯(lián)結(jié)形成獨(dú)聯(lián)合院別墅大面寬大進(jìn)深大進(jìn)深弱聯(lián)結(jié)其他形式合院別墅產(chǎn)品其他形式合院別墅產(chǎn)品圍合式合院別墅風(fēng)車(chē)式合院別墅n七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成一個(gè)庭院n各棟通過(guò)分戶墻、平臺(tái)連接各棟通過(guò)分戶墻、平臺(tái)連接n類獨(dú)棟合圍式別墅類獨(dú)棟合圍式別墅具體案例獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨(dú)棟別墅的空間意境、便于

3、鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意合理分配項(xiàng)目停車(chē)位，向別墅下部延伸，省略了地面車(chē)行交通且地下部分不合理分配項(xiàng)目停車(chē)位，向別墅下部延伸，省略了地面車(chē)行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積記入銷售面積（可送面積100100以上）以上）高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟負(fù)一層車(chē)位合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟二層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟三層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟合院

4、合院獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅戶型地下部分一層建面一層陽(yáng)臺(tái)二層建面二層陽(yáng)臺(tái)三層建面單元總面積E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅設(shè)計(jì)方向：設(shè)計(jì)方向：p點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)p三房二廳二衛(wèi)面積控制在105左右p三房二廳一衛(wèi)面積控制在90左右p二房二廳一衛(wèi)面積控制在75左右p通過(guò)入戶陽(yáng)臺(tái)功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮高層高層住宅住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：置換前平面高層高層住宅住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：置換前面積高層高層住宅住宅高層高層住宅住宅置換后平面陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：高層高層住宅住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：置換后面積拉高走低 ；【明修棧道暗渡陳倉(cāng)】推盤(pán)策略：推盤(pán)策略：入市先后順序