托管業(yè)務介紹

1、托管業(yè)務介紹名詞角軍釋：房屋托管(Housingtrust)是新興崛起的房產旅游類行業(yè)，相當于房屋管家的升級，業(yè)務范圍主要是針對空置房產，廣泛用于空置不動產的保值、增值，業(yè)主方更實際的達到，省心，省時，省事優(yōu)勢。概念；房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶=受托方承擔中途租客退租風險=受

2、托方靠收取業(yè)主的管理一服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。前景：房屋托管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。服務對象：1、平時工作繁忙的人士。此類房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。2、常期在外的離岸人士。此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理

3、，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。此類房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。4、不善長打理出租房的人士。此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關注意事項，不太懂挑選房客。對于一些裝修好、配置新的物業(yè)錯選房客會帶有無法估量的損失。管理成本：1、多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；2、篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否

4、會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；3、追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要23次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩；6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；7、承租期滿時各項費用結算：由于一些小區(qū)水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結清。以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的

5、金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。房租收入出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期和費用，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩(wěn)定的房租收入。房產保值增值房屋的日常打掃和維護均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進行專業(yè)維護，因為房屋整潔、設備完好、溫馨舒適，這是我們?yōu)榭腿颂峁┑暮诵姆?。由于我們的專業(yè)維護，您的房產不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。專業(yè)化管理我們與您簽訂托管合同，再由我方轉租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。托管服務內容1、代

6、委托方出租，代辦租賃登記手續(xù)；2、代收代付租金/水、電、煤氣、網、電話、有線電視/物業(yè)管理費3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù)；4、代委托方查驗清理退租房屋；5、代委托方維修家用電器、居室保潔6、合同約定的其他委托事項。托管條件1、托管范圍高檔新小區(qū)。2、托管戶型以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳。房子為裝修過的或者毛坯。3、房屋設施沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標準衛(wèi)浴設施及標準裝修；家具齊全。4、家用電器彩電、空調、冰箱、洗衣機、熱水器、飲水機；廚房設施家電齊全。5、有些公司也托管毛坯房，裝修后在對外出租。托管好處1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險

7、我們替您承擔2、收入可觀每期準時獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入3減少風險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了正常的管理成本4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便5、省時不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅游，您不用任何擔憂，只需要查收租金即可7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組

8、織的關系，讓您更加放心。租賃托管實現(xiàn)房屋“保值、增值”最有效的手段，借助于中國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，來投資房產者多可獲得豐厚回報。因此，選擇投資房地產業(yè)的投資者也越來越多，許多投資者選擇買房出租、以租待售謀利。但自營出租牽扯房主的時間和精力過多，也不易獲得很好的收益。同時，單個房屋的管理維護成本遠高于托管機構的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一維護。兩相比較，與其自己經營出租，不如放手托管。有利于整合有利于盤活整個城市存量閑置房產，使閑置房產得到科學有效的再分配再利用。房產屬于稀缺資源，房產的閑置，是社會財富的巨大浪費?！胺课葑赓U托管”模式的出現(xiàn)幫助房主出租房產、打理房屋，讓房主輕松收益，無后顧之憂，而承租者也能“

9、居者有其屋”，避免了房產閑置的巨大浪費，更加合理有效地利用了社會資源。同時，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個有效的房產流通渠道，因為租房的人才是最直接的潛在購房群體，有些閑置房產很可能在租賃的過程中就銷售出去了。對于業(yè)主而言最大的好處是收益穩(wěn)定，省心、省力、省時間！自營出租很麻煩：找房客要一次次帶人開門看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無期，白白損失租金，讓人無可奈何；租客拖欠房租、水電費用、損毀房屋，大煩惱！而這一切繁瑣與托管業(yè)主是沒有任何關系的。一旦把房屋授權租賃托管機構代管，就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關事宜，從此輕輕松松，坐收

10、租金。同時，租賃托管機構還要確保房主穩(wěn)定的租金收益，無論合作的房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主劃轉租金。對房主而言，真正是實實在在的收益保障，省心、省力、省時的理財方式。對承租者而言租賃托管機構有大量優(yōu)質房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必擔心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業(yè)的后續(xù)服務。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機構托管的房源都經過專業(yè)的權屬核實，不必擔心“假房東”、“二房東”問題；每套托管房源都與租賃托管機構簽訂了托管協(xié)議，托管期限至少三年，而且托管協(xié)議中對承租者租期超出托管期限有專門的條款予以說明，

11、不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；租賃托管機構對托管房源有方便、快捷、專業(yè)的后期維護、管理服務，房客居住時受益匪淺。業(yè)務淵源房屋托管業(yè)務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這工包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風

12、險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，最大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業(yè)風險收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的托管公司。即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質疑的。市場上的房屋托管業(yè)務的核心內容與早期的包租業(yè)務并無不同。對于租客的優(yōu)勢：1.無中介費2.付款方式押一付一3.日后維修有保障4.不隨意漲價不隨意解約5.配備專業(yè)保潔維修搬家團隊對于租房后服務有保障6.拎包入住家具家電齊全生活品質有保障目標房源：1.交通方便生活配套齊全2.房齡不要太久最好帶電梯3.一室兩室最好4.托管價格低于市場