小區(qū)地下車庫管理方案

1、C區(qū)地下車庫使用管理方案加強地下車庫管理，規(guī)范車輛停放，保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位使用人和物業(yè)管理的實際情況， 小區(qū)地下停車場區(qū)域的使用及物業(yè)管理等事宜制定如下方案：業(yè)與車位使用人在車輛入住時簽定 物業(yè)地下車庫管理服務(wù)協(xié)議 及車庫使用管理規(guī)約，所有出入車庫的車輛，必須遵守車庫使用管理規(guī)約及相關(guān)的管理規(guī)定和辦法。、人員配置1、車庫管理由物業(yè)公司秩序部直接管理。2、設(shè)車輛管理員2名（暫定），24小時值班，按規(guī)定對進出入車庫的車輛進行管理，維護車庫秩序。3、車庫使用車輛號碼識別系統(tǒng)通行，由物業(yè)公司秩序部監(jiān)控室專人操作。4、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由技術(shù)人員完成。、服務(wù)標準、人員要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)

2、一標志，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、 技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。、巡邏崗按照規(guī)定的路線和時間進行巡查， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報， 并做好 巡查記錄。巡查時間：5：00-24：00之間兩小時巡查一次24：00-5：00之間在3：00時巡查一次3、固定崗車庫出入口值班固定24小時值守，對出入的車輛進行規(guī)范管理，在 早、晚車輛出入高峰期時段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。峰期時段：7：00-9：00 17：00-19：004、車輛管理認車輛車庫使用權(quán)。導(dǎo)車輛按照規(guī)定路線行駛并在指定的地點停放，停放有序。視檢查車庫使用人的行

3、為是否規(guī)范， 有違規(guī)現(xiàn)象及時提醒或制止 視檢查車庫設(shè)備設(shè)施是否完好，提醒使用人規(guī)范使用，發(fā)現(xiàn)有損壞或 故障及時處理或匯報。三、規(guī)章制度1、車庫使用管理規(guī)定1）、進入車庫的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身 份證等有效證件，車輛號牌應(yīng)與辦理車位車輛號牌相符。2）、進入車庫的車輛，須按進出庫程序進入車庫，車輛要求高度小于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時，遵守一車一桿，進入車庫后 禁止鳴笛。并按已購或已租指定的車位停放，嚴禁將車輛停放在車庫 口，單元門口，公共車道，以及各消防設(shè)施門前。3）、車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車 門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保

4、管物品的義務(wù)。4）、進庫車輛嚴禁在車庫內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫 內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。5）、進庫車輛司機要保持車庫內(nèi)清潔， 禁止在車庫內(nèi)亂丟垃圾與棄置 廢雜物，禁止在車庫內(nèi)吸煙。6）、進庫人員必須遵守安全防火規(guī)定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入車庫。7）、禁止超過車庫限高規(guī)定的車輛及漏油、漏水等病車進入車庫。8）、進庫車輛因車主個人原因造成本身車輛受損的，后果自負。9）、車庫內(nèi)設(shè)有固定、臨時停車位，業(yè)主需在固定車位停放車輛。外 來車輛進入車庫時應(yīng)按規(guī)定停放在臨時停車位內(nèi)， 并繳納一定的停車 費用。10）、車庫對臨時停放車輛實行有償服務(wù)，物業(yè)公司只收取車位維護 費，不承擔(dān)車輛及

5、財物的保管義務(wù)。對車庫內(nèi)車損事故，物業(yè)公司協(xié) 助有關(guān)部門作好理賠工作，不承擔(dān)車主的車損賠償責(zé)任。11）、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊 的，由車輛使用人自行負責(zé)；因違章停車，造成車輛堵塞及其它責(zé)任 的，物業(yè)公司有權(quán)報請并協(xié)助有關(guān)部門予以處理。12）、車主在停放車輛后，應(yīng)及時鎖好門窗，保管好自己的財物，不 得將貴重物品遺留在車內(nèi)， 對違反規(guī)定造成失竊的， 物業(yè)公司不承擔(dān) 賠償責(zé)任。、車庫管理配置規(guī)定1）、車庫必須有專職管理人員24小時值班，收費標準懸掛在車庫的 出入口明顯位置。2）、車庫內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負責(zé) 人定期檢查，由車管員負責(zé)管理使用

6、。3）、車庫和小區(qū)車行道路須做好行車線、 停車位、 禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、 消防通道等標識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。4）、車庫出入口處必要位置設(shè)路障和防護欄。5）、集裝箱車、2.5t以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機、工 程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入車庫。7）不準損壞車庫消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。車庫使用管理規(guī)約根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策和諧物業(yè)服務(wù)有 限公司特制定本公約，對有關(guān)車的使用、維護、管理、車位業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)， 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項做出 約定。、 本公約對物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使用人均有約束力。遵守

7、本 車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：車庫車輛限速5公里/小時。 限高2米。1）車主須按規(guī)定辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。不準壓 線 越線不把車停在其他人的車位上2）依據(jù)管理服務(wù)協(xié)議向物業(yè)公司交納車位維護費用。3）不得占用損壞本車庫的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)或改 變其使用功能。4）轉(zhuǎn)讓車位時，事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本 協(xié)議及車位管理相關(guān)協(xié)議。5）對承租人使用人及訪客等違反本車位的管理規(guī)定等造成的損失損 害承擔(dān)民事責(zé)任。6）按照安全公平合理的原則， 正確處理車位的給排水通風(fēng)采光 維修 通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。7）業(yè)主有

8、責(zé)任確保車輛及公共區(qū)域的安全防火工作，如因自身原因 導(dǎo)致火災(zāi)，承擔(dān)一切責(zé)任， 包括給他人造成的損失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè) 公司所規(guī)定的消防安全制度， 嚴禁占用堵塞公共區(qū)或和防火通道， 如 違反所產(chǎn)生后果由責(zé)任人負責(zé)， 物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占 道車輛并有權(quán)限制車位的使用。8）業(yè)主車輛保險手續(xù)完備，應(yīng)將保險情況告知物業(yè)公司，按銷售所 簽定的合同約定的車位停車， 每個車位僅對應(yīng)唯一一輛車的號牌， 若 有更換車輛或號牌及聯(lián)系方式 住址等，應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行變 更，如因變更未通知物業(yè)公司而無法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負責(zé)，如因隨意竄位停車所造成的后果由責(zé)任人承擔(dān)。9）業(yè)主車輛入庫后應(yīng)自行檢查車輛，

9、鎖緊車門、關(guān)閉車窗、關(guān)閉車 燈，檢查無誤方可離開。10）業(yè)主要對車內(nèi)物品進行必要的檢查和保管， 貴重物品勿放在車內(nèi)， 如造成物品丟失和損壞，后果自負。11）業(yè)主如因酒駕、毒駕車輛，對自身及其他車輛和庫內(nèi)公共設(shè)施造成損害，自行承擔(dān)全部責(zé)任。12）因車庫有許多公用設(shè)備設(shè)施， 需要物業(yè)公司維修影響業(yè)主及車位 使用人停放車輛時， 物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車位使用人安排臨時車位停 放車輛，業(yè)主及車位使用人需要無條件配合，不得拒絕，不得因此臨 時車位調(diào)整的安排，向物業(yè)公司索賠。13）車輛應(yīng)按指定的路線行駛，限速為5公里/小時，進入車場后不 得高速行駛及鳴喇叭。14）進入停車場的車輛須具備一切有效證件， 車輛號牌應(yīng)與行駛證相 符。15）進入停