建筑工程造價管理

1、第一章1，工程:是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到共農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中去而形成的各學(xué)科的總稱，是應(yīng)用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)實踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗而發(fā)展出來的2，工程的主要內(nèi)容：勘察、設(shè)計、施工、原材料的選擇研究、設(shè)備及產(chǎn)品的設(shè)計制造，工藝和施工方法的研究,3，建筑工程：即土木工程，指由建筑業(yè)承擔固定資產(chǎn)設(shè)計、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類構(gòu)筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動的總稱,4，工程造價：其一是指建設(shè)項目（單項工程）的建設(shè)成本，即完成一個建設(shè)項目所需費用的總和，包括建設(shè)工程、安裝工程、設(shè)備及其他相關(guān)費用；其二是指建設(shè)工程

2、的承發(fā)包價格5，工程造價含義的特點:建設(shè)成本對應(yīng)的是工程投資，承包價對應(yīng)的是工程造價；區(qū)別：性質(zhì)不同、對合理性的要求不同、形成機制不同6，管理：是為完成一項任務(wù)或?qū)嵤┮粋€過程所進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、處理的工作總和，是人類組織活動的一個最基本的手段7，造價管理：由于含義的雙重性，因而對工程投資的管理即具體的建設(shè)成本管理與對工程8，價格的管理及承包的價格管理顯著的不同。性質(zhì)不同、管理的目的不同、涉及的范圍不同9，工程造價計價的特點：單價性、多次性計價、假定產(chǎn)品10，工程造價管理/;是運用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中造價的確定與控制。技術(shù)與經(jīng)濟。引導(dǎo)與服務(wù)。管理與

3、監(jiān)督實際問題，從而提高投資效益和經(jīng)濟效益11，工程造價管理的目的：遵循商品經(jīng)濟價值規(guī)律，健全價格調(diào)控機制，培育和規(guī)范建筑市場中勞動力、技術(shù)、信息等市場要素，企業(yè)依據(jù)政府的社會咨詢機構(gòu)提供的市場價格信息和造價指數(shù)自主報價，建立以市場形成為主的價格機制，通過市場價格機制的運行，達到優(yōu)化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價、取得最佳投資效益和經(jīng)濟效益。12，工程造價管理的特點：時效性、公正性、規(guī)范性、準確性13，工程造價管理的對象：(客體、主體) 客體是工程建設(shè)項目；主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）承包商或承建商（設(shè)計單位、施工單位）以及監(jiān)理、咨詢等機構(gòu)及其工作人員14，工程造價管理的工作要素：（

4、主要環(huán)節(jié)）1(1) 可行性研究階段對建設(shè)方案認真優(yōu)選，編好、定好投資估算考慮風(fēng)險，打足投資。(2) 從優(yōu)選擇建設(shè)項目的承建單位、招標代表單位、設(shè)計單位，搞好相府的招標(3) 合理選定工程的建設(shè)標準、設(shè)計標準，貫徹國家的建設(shè)方針。(4) 按估算對初步設(shè)計(含應(yīng)有的施工組織設(shè)計)推行量財設(shè)計，積傲、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計方案，編好、定好概算。  (5) 對設(shè)備、主材進行擇優(yōu)采購，抓好相應(yīng)的招標工作。   (6) 擇優(yōu)選定建筑安裝施工單位、調(diào)試單位，抓好相應(yīng)的招標工作  (7) 認真控制施工圖設(shè)計，推行“限額設(shè)汁”(8) 協(xié)調(diào)好與有關(guān)各方的

5、關(guān)系，合理處理日a套工作(包括征地、拆遷、城建等)中的經(jīng)濟關(guān)系。(9) 嚴格按概算對造價實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理 (10) 用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、自效地使用，減少資壘利息支出和損失。   (11) 嚴格臺同管理，作好工程索賠價值結(jié)算。（12）搞好合同管理，做好工程索賠、價款結(jié)算（13）組織好生產(chǎn)人員的培訓(xùn)，確保工程順利投產(chǎn) (14) 強化項目法人責(zé)任制，落實項目法人對工程造價管理的主體地位，在法人組織內(nèi)建立與造價緊密結(jié)合的經(jīng)濟責(zé)任制。(15) 社會咨詢(監(jiān)理)機構(gòu)要為項目法人確定工程造價提供全過程、全方位的咨詢服務(wù)，遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。 (16) 各造價管

6、理部門要強化服務(wù)意識，強化基礎(chǔ)上怍(定額、指標、價格、工程量、造價等信息資科)的建設(shè)，為建設(shè)工程造價的合理確定提供動態(tài)的可靠依據(jù)。（17）各單位。各部門要組織早造價工程師的選拔、培養(yǎng)、培訓(xùn)工作，加快人員素質(zhì)和工作水平的提高 15，國際造價工程師聯(lián)合會：ICEC它是一個旨在推動國際造價工程活動和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國造價工作協(xié)會的利益而促進相互間的合作，其會員通過代表來管理ICEC的活動16，美國工程造價管理特點：1業(yè)主自主負責(zé)2專業(yè)人員獨立即可3全程管理一元化、17，國外工程造價管理的特點：1行之有效的政府間接調(diào)控2有章可循的計價依據(jù)3多渠道的工程造價信息4估計貼近市場實際5通用的合同文本6項

7、目實施過程中造價的動態(tài)控制我國工程造價管理體制分析：1未能把建筑產(chǎn)品作為商品，因而工程造價的構(gòu)成沒有體現(xiàn)社會必要勞動消耗，工程造價水平?jīng)]有體現(xiàn)社會必要勞動水平2沒有能在設(shè)計階段通過工程造價管理影響設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計，未能有效地控制工程造價3沒有一個完整的控制系統(tǒng)4不能體現(xiàn)供求關(guān)系，沒有建立起一套有效的工程造價控制制度18，工程造價管理改革的主要任務(wù)：1建立健全的計價依據(jù)2健全法規(guī)體系，實行“依法治價”3健全工程造價管理機構(gòu)19貨幣：是固定地充當一般等價的特殊商品，它能夠衡量商品價值的大小，充當商品交換的媒介20，資金時間價值：是指將資金作為一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣

8、本身自然而然的會增加價值。資金的時間價值是資金參與社會在生產(chǎn)所產(chǎn)生的增值，其實質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值21，利息：貨幣資金在在生產(chǎn)過程中由于不斷循環(huán)產(chǎn)生剩余價值，其中作為貨幣資金的報酬即為利息22，利率：就是在一定的時期內(nèi)所獲得的利息額與鎖貸出的資金之比，通常用百分比表示23，等值：資金的時間價值并不是貨幣本身的增值，也不是通貨膨脹形成的貨幣貶值，而是以幣值穩(wěn)定為條件來計算的時間價值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念24，資金時間價值的基本參數(shù)：1利率或收益率（i）2期數(shù)（n）3現(xiàn)值（p）4終值(F) 5年金(A)25，現(xiàn)金流量圖：形象的描述一項投資活動在某一期間內(nèi)的現(xiàn)金收支情況的圖形稱之

9、為現(xiàn)金流量圖26，單利：是指利息與本金成正比，即只計算本金應(yīng)得的利息，而不計算利息累計下來所產(chǎn)生的利息27，復(fù)利：是指不僅本金計算利息，而且前期的利息每滿一個計息期后，也要計取利息，時間價值計算按復(fù)利法計算第二章       建筑產(chǎn)品價格1，價格：是商品價值或者服務(wù)價值的貨幣表現(xiàn)。貨幣作為充當一般商品的等價物，在商品交換中起媒介作用，因而用貨幣表現(xiàn)的建筑產(chǎn)品的價值，就是它的價格。2，價值：是凝結(jié)在建筑產(chǎn)品中的抽象勞動。建筑產(chǎn)品的價值，不能由自身得到表現(xiàn)，只有在它和另一種商品相交換時，才能表現(xiàn)出來。3，建筑產(chǎn)品的價格特點：（1）建筑產(chǎn)品

10、價格的單件性；（2）建筑產(chǎn)品價格相對的可比性；（3）建筑產(chǎn)品具有定價在先得特點；（4）建筑產(chǎn)品具有供求雙方直接定價的特點。4，建筑產(chǎn)品的價格具有不同形式的差異：（1）商品差價：是指同一種商品由于流通環(huán)節(jié)、地區(qū)、季節(jié)不同以及質(zhì)量差別而形成的價格差額。一般工業(yè)產(chǎn)品，尤其是消費品，主要有購銷差價、批零差價、地區(qū)差價、季節(jié)差價和質(zhì)量差價等5種。建筑產(chǎn)品也存在著價格差異。比較明顯的差異有地區(qū)差價、質(zhì)量差價和工期差價。5，建筑產(chǎn)品的地區(qū)差異：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價格差異。建筑產(chǎn)品的質(zhì)量差異：是指由于施工質(zhì)量等級的不同而造成的價格差異。（建筑產(chǎn)品的質(zhì)量有合格與優(yōu)良之分

11、，建造優(yōu)良等級的建筑產(chǎn)品與合格產(chǎn)品相比，首先，對原材料，半成品的質(zhì)量要求較高；其次，對所采用的技術(shù)、施工人員的技術(shù)熟練程度也有較高要求；再次，對管理人員的組織、協(xié)調(diào)、計劃、控制能力亦有較高要求。）6，建筑產(chǎn)品的工期差價：是指由于建造工期的提前或推遲而形成的價格差異。工期的提前或推遲是相對于正常生產(chǎn)條件下的工期而言。正常工期是指投入適當?shù)臋C械、勞動的情況下，通過科學(xué)的施工組織，是工效最高、成本最低的工期。7，建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成：是指形成價格的各個要素，即生產(chǎn)成本、銷售費用、利潤和稅金，在價格中的組成情況。8，建筑產(chǎn)品成本是建筑企業(yè)用于生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的各項費用的總和。9，建筑產(chǎn)品按費用計入成本的方法劃

12、分，建筑產(chǎn)品的成本分為直接費和間接費。所謂直接費，是指在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中直接耗用的，并且能夠直接計入成本對象的費用；所謂間接費，是指在組織生產(chǎn)活動和經(jīng)營管理方面所發(fā)生的費用，這些費用無法直接計入某一產(chǎn)品而必須按一定標準在若干產(chǎn)品之間進行分配。（人工費占總成本的812，機械使用費占48，材料費占6065，管理費占1822，直接費一般占80左右，而間接費20左右）。10，直接費包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。人工費：指直接從事建筑生產(chǎn)（包括在施工現(xiàn)場直接為施工制作構(gòu)件，水平和垂直運輸）的工人工資、附加工資和工資性津貼。材料費：指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中耗用的材料費用，包括主要材料、構(gòu)配件、其他

13、材料以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費用。材料費由采購價、運輸價、損耗價及倉儲費等組成。機械使用費：指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中使用施工機械和運輸工具所發(fā)生的費用，包括基本折舊、大修和拆卸費、動力、燃料、潤滑材料費、機械管理費、駕駛員的工資。其他直接費：指不包括在上述三個成本項目內(nèi)的現(xiàn)場施工直接耗用的費用，如水、電、汽等費用，以及應(yīng)場地狹小等特殊情況而發(fā)生二次搬運費。11，間接費包括施工管理費和其他間接費。施工管理費：指組織和管理建筑企業(yè)生產(chǎn)所發(fā)生的各項費用，包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具費、勞動保護費、檢驗試驗費、職工教育費等。其他間接費：指在建筑生產(chǎn)過程中必然要發(fā)生

14、的，未包括在施工管理費之內(nèi)的其他一切間接費，還有小型臨時設(shè)施費，勞保支出等等。12，建筑產(chǎn)品的銷售成本有以下內(nèi)容組成：預(yù)售樓的建筑成本；銷售辦公設(shè)備費用；廣告、宣傳費用；銷售人員工資、津貼；辦公費用；對預(yù)售工作的管理等等。13，合理地確定建筑產(chǎn)品價格中的利潤，涉及到二個方面的問題：一是利潤的確定方法問題，即以何種利潤作為定價的依據(jù)；二是利潤的水平標準問題，即究竟是以社會平均利潤還是以部門平均利潤為依據(jù)。14，建筑產(chǎn)品價格中的利潤：（1）成本利潤率：社會產(chǎn)品成本總額為（C+V），利潤總額為m,社會平均成本利潤率為 a,則：a=m/( C+V),如果建筑產(chǎn)品的部門平均成本為C+V，則部門平均利潤額

15、為a(C+V),價格為（1+a）(C+V).（2）工資利潤率：設(shè)整個社會的工資總額為V,利潤總額為m，社會平均工資利潤率為p,則p=m/V,如果建筑產(chǎn)品的部門平均物質(zhì)消耗是C,部門平均工資V，那莫，部門平均利潤額為pv,價格為C+(1+p)V.(3)資金利潤率：設(shè)社會資金總額為W,利潤總額為m,社會平均資金利潤率為 =m/W,如果建筑產(chǎn)品的部門平均占用資金為W,則社會平均資金利潤為 w,價格為C+V+ W.(4)雙渠利潤率：設(shè)社會利潤總額為m,其中活勞動創(chuàng)造的利潤為Mv,資金創(chuàng)造的利潤為Mw，社會工資總額為V,社會資金總額為W,社會平均工資利潤率為y,社會平均資金利潤率為，則y=Mv/V =M

16、w/W.如果建筑產(chǎn)品的部門平均工資是V,資金占用額是W,則部門平均利潤額為 V+ W,價格為C+V+ V+ W.15,建筑產(chǎn)品的稅金：稅金是指國家財政收入的主要來源，是國家依靠政治權(quán)力取得財政收入的主要手段，是國家參與國民收入的分配和再分配所形成的分配關(guān)系。其特點：一具有強制性，國家一法律形式規(guī)定納稅人必須依法納稅，否則要受到法律制裁；二具有無償性；三具有固定性，即國家一法律形式規(guī)定征稅額與課稅對象之間的固定比例或固定數(shù)額。按照課稅對象的不同性質(zhì)，稅收可以劃分為流轉(zhuǎn)稅、所得稅、資源稅、財產(chǎn)稅和行為稅。16，流轉(zhuǎn)稅：是對商品生產(chǎn)、商品流通和提供勞務(wù)的銷售額和營業(yè)額征稅的各個稅種的統(tǒng)稱。（我國現(xiàn)已

17、建立了增值稅、消費稅、營業(yè)稅三水并立的流轉(zhuǎn)稅格局，其中增值稅是以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個環(huán)節(jié)的增值額為征稅對象，營業(yè)稅是對工商營利企業(yè)按營業(yè)額為征稅對象）。 所得稅：是以單位（法人）或個人（自然人）在一定時間內(nèi)的純收入額為征稅對象的各個稅種的總稱。（我國所得稅分為企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅等）。14，城市維護建設(shè)稅：是為籌集城市維護和建設(shè)資金而開征的一種附加稅。城市維護建設(shè)稅以實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。教育附加費：指為了發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育經(jīng)費來源而征收的一種附加稅。（按現(xiàn)行規(guī)定，建筑產(chǎn)品中的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、

18、土地使用稅）。15，價格形式：是指由于制定價格的方式和條件不同而形成的不同價格類型。（從價格管理角度，價格可分為政府定價、政府指導(dǎo)價以及市場調(diào)節(jié)價）。建筑產(chǎn)品的價格形式有理論價格、計劃價格、浮動價格、市場價格和成本價格。理論價格社會必要勞動時間和社會平均利潤為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價格。（建筑產(chǎn)品的理論價格由部門平均成本和按社會平均利潤率計算的利兩部分構(gòu)成，為包括稅金。這是因為稅金往往是作為國家調(diào)節(jié)、控制價格的一種重要手段，不同產(chǎn)品價格中稅金所占的比例差異較大，如果考慮稅金，將使理論價格的測算復(fù)雜化）。計劃價格是有國家統(tǒng)一制定的價格。（建筑產(chǎn)品的計劃價格在實際執(zhí)行過程中，可能出現(xiàn)的主要問題表現(xiàn)在：一，在采

19、用行政手段分配生產(chǎn)任務(wù)的條件下，雖然先進企業(yè)能夠以低于社會必要勞動時間的消耗量建成建筑產(chǎn)品，從而獲得較高的利潤，但由于采用計劃價格，當然不會提出降低價格；而落后企業(yè)付出的消耗量高于社會必要勞動時間，不能夠以收抵支，由于采用的計劃價格既可以作為暫定價格也可以作為決算價格，這就為其要求提高決算價格提供了極大的便利；二，從作為制定建筑產(chǎn)品計劃價格依據(jù)的定額來看，可以認為它反映的是一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下為生產(chǎn)建筑產(chǎn)品所要消耗的社會必要勞動量）。浮動價格是由國家規(guī)定基價（也叫中準價）和浮動幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動的價格（浮動價格有三種形式：一，是以國家規(guī)定的價格

20、為最高限，允許向下浮動。這種形式的價格，是消費者的利益受到保護，一般運用于成本降低潛力的較大的產(chǎn)品。采用這種價格形式，可以促進企業(yè)之間的競爭，對推廣新技術(shù)、改善經(jīng)營管理、降低產(chǎn)品成本有好處；二，是以國家規(guī)定的價格為低限，允許向上浮動。這種形式的價格能夠保障生產(chǎn)者的物化勞動和活勞動消耗通過價格得到補償，并取得合理的利潤，這種價格形式一般適用于國家重點發(fā)展的產(chǎn)品，新開發(fā)的產(chǎn)品。三，是以國家規(guī)定的價格為中準價，允許在中準價上下一定范圍內(nèi)浮動，這種價格形式兼顧了生產(chǎn)者、銷售者、消費者三方面的經(jīng)濟利益，一般適用于花色品種較多，消費彈性較大的產(chǎn)品）。市場價格（又稱自由價格或競爭價格）：是指建筑產(chǎn)品的供求關(guān)

21、系根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)實際供求情況自主、自由確定的價格。（這種價格是最適應(yīng)商品經(jīng)濟特征的價格形式，它完全隨著供求關(guān)系的變化而上下波動，不受國家計劃的制約，因而它能靈敏地反映市場信息）。成本價格：是指成本基本按實計算，適當考慮利潤水平的一種計價方式。（有必要說明，成本價格并不是數(shù)值等于成本的價格。成本價格表現(xiàn)形式【最基本的計價方式】：直接費按實計算，間接費按直接費的一定比例計算，利潤按直接費與間接費之和的一定比例計算）；有二種特殊情況需要考慮采用成本價格：一是采用新結(jié)構(gòu)、新工藝的建筑產(chǎn)品，尤其是首次采用或剛開始應(yīng)用的結(jié)構(gòu)和工藝由于沒有先例可參照，無法交準確地估計生產(chǎn)成本，二是在設(shè)計圖紙深度不

22、夠，甚至尚沒有設(shè)計圖紙的條件下就急于開工的建筑產(chǎn)品。第一章1工程:是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到共農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中去而形成的各學(xué)科的總稱，是應(yīng)用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)實踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗而發(fā)展出來的2工程的主要內(nèi)容：勘察、設(shè)計、施工、原材料的選擇研究、設(shè)備及產(chǎn)品的設(shè)計制造，工藝和施工方法的研究3建筑工程：即土木工程，指由建筑業(yè)承擔固定資產(chǎn)設(shè)計、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類構(gòu)筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動的總稱4工程造價：其一是指建設(shè)項目（單項工程）的建設(shè)成本，即完成一個建設(shè)項目所需費用的總和，包括建設(shè)工程、安裝工

23、程、設(shè)備及其他相關(guān)費用；其二是指建設(shè)工程的承發(fā)包價格5工程造價含義的特點:建設(shè)成本對應(yīng)的是工程投資，承包價對應(yīng)的是工程造價；區(qū)別：性質(zhì)不同、對合理性的要求不同、形成機制不同6管理：是為完成一項任務(wù)或?qū)嵤┮粋€過程所進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、處理的工作總和，是人類組織活動的一個最基本的手段7造價管理：由于含義的雙重性，因而對工程投資的管理即具體的建設(shè)成本管理與對工程價格的管理及承包的價格管理顯著的不同。性質(zhì)不同、管理的目的不同、涉及的范圍不同8工程造價計價的特點：單價性、多次性計價、假定產(chǎn)品9工程造價管理/;是運用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中造價的確定與控制。技術(shù)與

24、經(jīng)濟。引導(dǎo)與服務(wù)。管理與監(jiān)督實際問題，從而提高投資效益和經(jīng)濟效益10工程造價管理的目的：遵循商品經(jīng)濟價值規(guī)律，健全價格調(diào)控機制，培育和規(guī)范建筑市場中勞動力、技術(shù)、信息等市場要素，企業(yè)依據(jù)政府的社會咨詢機構(gòu)提供的市場價格信息和造價指數(shù)自主報價，建立以市場形成為主的價格機制，通過市場價格機制的運行，達到優(yōu)化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價、取得最佳投資效益和經(jīng)濟效益。11工程造價管理的特點：時效性、公正性、規(guī)范性、準確性12工程造價管理的對象：(客體、主體) 客體是工程建設(shè)項目；主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）承包商或承建商（設(shè)計單位、施工單位）以及監(jiān)理、咨詢等機構(gòu)及其工作人員13工程造價管

25、理的工作要素：（主要環(huán)節(jié)）1(1) 可行性研究階段對建設(shè)方案認真優(yōu)選，編好、定好投資估算考慮風(fēng)險，打足投資。(2) 從優(yōu)選擇建設(shè)項目的承建單位、招標代表單位、設(shè)計單位，搞好相府的招標(3) 合理選定工程的建設(shè)標準、設(shè)計標準，貫徹國家的建設(shè)方針。(4) 按估算對初步設(shè)計(含應(yīng)有的施工組織設(shè)計)推行量財設(shè)計，積傲、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計方案，編好、定好概算。  (5) 對設(shè)備、主材進行擇優(yōu)采購，抓好相應(yīng)的招標工作。   (6) 擇優(yōu)選定建筑安裝施工單位、調(diào)試單位，抓好相應(yīng)的招標工作  (7) 認真控制施工圖設(shè)計，推行“限額設(shè)汁”(8) 協(xié)

26、調(diào)好與有關(guān)各方的關(guān)系，合理處理日a套工作(包括征地、拆遷、城建等)中的經(jīng)濟關(guān)系。(9) 嚴格按概算對造價實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理 (10) 用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、自效地使用，減少資壘利息支出和損失。   (11) 嚴格臺同管理，作好工程索賠價值結(jié)算。（12）搞好合同管理，做好工程索賠、價款結(jié)算（13）組織好生產(chǎn)人員的培訓(xùn)，確保工程順利投產(chǎn) (14) 強化項目法人責(zé)任制，落實項目法人對工程造價管理的主體地位，在法人組織內(nèi)建立與造價緊密結(jié)合的經(jīng)濟責(zé)任制。(15) 社會咨詢(監(jiān)理)機構(gòu)要為項目法人確定工程造價提供全過程、全方位的咨詢服務(wù)，遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。 (

27、16) 各造價管理部門要強化服務(wù)意識，強化基礎(chǔ)上怍(定額、指標、價格、工程量、造價等信息資科)的建設(shè)，為建設(shè)工程造價的合理確定提供動態(tài)的可靠依據(jù)。（17）各單位。各部門要組織早造價工程師的選拔、培養(yǎng)、培訓(xùn)工作，加快人員素質(zhì)和工作水平的提高 14國際造價工程師聯(lián)合會：ICEC它是一個旨在推動國際造價工程活動和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國造價工作協(xié)會的利益而促進相互間的合作，其會員通過代表來管理ICEC的活動15美國工程造價管理特點：1業(yè)主自主負責(zé)2專業(yè)人員獨立即可3全程管理一元化、16國外工程造價管理的特點：1行之有效的政府間接調(diào)控2有章可循的計價依據(jù)3多渠道的工程造價信息4估計貼近市場實際5通用的合

28、同文本6項目實施過程中造價的動態(tài)控制我國工程造價管理體制分析：1未能把建筑產(chǎn)品作為商品，因而工程造價的構(gòu)成沒有體現(xiàn)社會必要勞動消耗，工程造價水平?jīng)]有體現(xiàn)社會必要勞動水平2沒有能在設(shè)計階段通過工程造價管理影響設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計，未能有效地控制工程造價3沒有一個完整的控制系統(tǒng)4不能體現(xiàn)供求關(guān)系，沒有建立起一套有效的工程造價控制制度17工程造價管理改革的主要任務(wù)：1建立健全的計價依據(jù)2健全法規(guī)體系，實行“依法治價”3健全工程造價管理機構(gòu)18貨幣：是固定地充當一般等價的特殊商品，它能夠衡量商品價值的大小，充當商品交換的媒介19資金時間價值：是指將資金作為一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成的增值，并不

29、是貨幣本身自然而然的會增加價值。資金的時間價值是資金參與社會在生產(chǎn)所產(chǎn)生的增值，其實質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值20利息：貨幣資金在在生產(chǎn)過程中由于不斷循環(huán)產(chǎn)生剩余價值，其中作為貨幣資金的報酬即為利息21利率：就是在一定的時期內(nèi)所獲得的利息額與鎖貸出的資金之比，通常用百分比表示等值：資金的時間價值并不是貨幣本身的增值，也不是通貨膨脹形成的貨幣貶值，而是以幣值穩(wěn)定為條件來計算的時間價值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念22資金時間價值的基本參數(shù)：1利率或收益率（i）2期數(shù)（n）3現(xiàn)值（p）4終值(F) 5年金(A)23現(xiàn)金流量圖：形象的描述一項投資活動在某一期間內(nèi)的現(xiàn)金收支情況的圖形稱之為現(xiàn)金流

30、量圖單利：是指利息與本金成正比，即只計算本金應(yīng)得的利息，而不計算利息累計下來所產(chǎn)生的利息24復(fù)利：是指不僅本金計算利息，而且前期的利息每滿一個計息期后，也要計取利息，時間價值計算按復(fù)利法計算第4章工程量計算的依據(jù)1全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額及全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2、全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程旦計算規(guī)則。3、經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。4、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。5、經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。工程量的計算尺寸，計算單位及準確度取值1.工程量的計算尺寸以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準。2.工程量的計算單位（1）以體積計算的為立方米（m3）（2）以面積計算的為平方

31、米（m2）（3）以長度計算的為米（m）（4）以重量計算的為噸或千克（t或kg）（5）以件（個或組）計算的為件（個或組）。3.工程量的準確度取值（1）以立方米，平方米，米為單位的小數(shù)點后取兩位（2）以噸為單位的小數(shù)點取三位（3）以千克，件，個，組，套為單位的取整數(shù)。工程量計算規(guī)則全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則工料機消耗定額是指人工工日、材料、施工機械臺班的消耗額度指標。施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用消耗定額三個部分組成。勞動定額也稱人工定額。包括：1時間定額2產(chǎn)量定額材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或配件數(shù)

32、量的標準。機械臺班使用定額又稱機械臺班定額，因為表現(xiàn)形式可以分為時間定額和產(chǎn)量定額。建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙、概算定額或概算指標、費用定額及工程管理部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費用文件。概算指標通常是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以建筑面積，體積或萬元造價為計算單位而規(guī)定的人工，材料及造價的定額指標。施工圖預(yù)算是依據(jù)批準的施工設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額和全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額及各省（市、自治區(qū)）同意基價表和費用定額、機械臺班定額、價格信息、建筑工程造價部門頒發(fā)的現(xiàn)行文件編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的文件。編制程序1.熟悉施工圖紙和施工

33、程序2.搜集各種編制依據(jù)及資料3.熟悉施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況4.學(xué)習(xí)并掌定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定5.確定工程項目及有關(guān)工程量6.選套定額子目，編制工程預(yù)算書7.編制工料分析表8.復(fù)核、裝訂、簽章及審批。編制方法1.計算工程量，根據(jù)全國統(tǒng)一建安工程量和各省的普通規(guī)則、施工圖紙、設(shè)計變更、簽證、標準圖集等，計算分項工程量2.套用單位估價表，計算分項工程直接費3.計算預(yù)制構(gòu)件增值稅4.取費5.工料分析6.審核7.編制文字說明，裝訂成冊。竣工結(jié)算對于一個單項工程，當全部單位工程完工后，施工方根據(jù)全套施工圖紙和施工閣預(yù)算，結(jié)合工程完工后的實際情況，調(diào)整、編制單項工程的最終預(yù)算，并經(jīng)工程驗收合格與預(yù)算沛核簽證后

34、，甲乙雙方辦理工程款的最后結(jié)算?？⒐そY(jié)算編制依據(jù)：1.完整的施工圖紙2.施工組織設(shè)計及圖紙會審紀要3.施工圖概算書4.施工記錄，現(xiàn)場簽證單5.設(shè)計變更通知，圖紙6.因非施工方的原因造成停工的報告7.材料代換記錄及各種材料進場價格的有效憑證。單位工程竣工結(jié)算的內(nèi)容1.單位工程決算編制說明。2單位工程預(yù)算表。3單位工程工、料、機分析表。4單位工程人工、機械價差計算表5單位工程取費計算表。2、單項工程竣工結(jié)算單項工程決算匯總表包括單位工程名稱、總建筑面積、單項工程預(yù)算造價、單項工程預(yù)算總造價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價獎金或違約金、單項工程實際總價格(預(yù)算價)及平方米造價指標。第五章：投資決策階段對工程造價的控制1投

35、資：是指經(jīng)濟主體為了預(yù)期的效益投入一定量的貨幣或其他資源，進而形成資產(chǎn)來從事某項產(chǎn)業(yè)活動的經(jīng)濟行為。2投資體制：是指組織領(lǐng)導(dǎo)和管理社會投資活動的基本制度和主要的方式方法。3投資體制的構(gòu)成要素有三個：投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)；投資籌集與運用方式；投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟實體之間的關(guān)系。4投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)是投資主體三個要素中的核心要素，在投資體制中居于主導(dǎo)地位，它表明投資體制的真正的屬性。5投資體制改革的內(nèi)容包括投資主體、投資方式與投資領(lǐng)域經(jīng)濟關(guān)系等三個層次結(jié)構(gòu)的改革。6投資方式采取撥款投資、貸款投資、合股投資、債券投資以及租賃投資方式。同時要突破投資領(lǐng)域中“大而全小而全”的自然經(jīng)濟方式。7預(yù)測：

36、是指科學(xué)的方法預(yù)計、推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為、即根據(jù)過去和現(xiàn)在預(yù)計未來、由已知推斷未知的過程。8決策：是指在充分考慮各種可能的前提下。人們基于對客觀規(guī)律的認識，對未來實踐的方向目標原則和方法作出決定的過程。決策的基礎(chǔ)是科學(xué)的預(yù)測，預(yù)測為決策提供直接的服務(wù)。9預(yù)測和決策方法的選擇是決定投資預(yù)測和決策是否成功的關(guān)鍵。工程項目投資預(yù)測方法一般分為定性和定量預(yù)測方法以及綜合預(yù)測方法。10定性預(yù)測方法有個人判斷方法，專家會議法，德爾菲法。定量預(yù)測方法：簡單移動平均法加權(quán)移動平均法指數(shù)平滑法回歸分析法。11德爾菲法的特點匿名性、反饋性、收斂性。12德爾菲法的基本步驟：（1）成立預(yù)測領(lǐng)導(dǎo)小組，明確

37、預(yù)測課題目標，選定專家并準備預(yù)測目標的背景材料。（2）第一輪征詢（3）第二輪征詢（4）第三輪征詢（5）第四輪征詢13德爾菲法的優(yōu)點：簡明直觀，預(yù)測結(jié)果可供用戶參考，受到用戶的歡迎，且避免了專家會議發(fā)的許多弊端。缺點：德爾菲法能否取得預(yù)期的效果關(guān)鍵在于專家的選擇，征詢表格的設(shè)計以及對答卷的數(shù)據(jù)處理，對答卷的數(shù)據(jù)處理方法有中位數(shù)法，比重數(shù)據(jù)處理法和擇優(yōu)選擇的數(shù)據(jù)處理。14中位數(shù)法德公式：x上=xn+(xn-x中)/2 x下=x中（x中x1）/2指數(shù)平滑法Mt+1=axt+(1-a)Mt 15 一元線性回歸Y=a+bx 步驟：第一根據(jù)數(shù)據(jù)資料在直角坐標中描點，繪制散點圖。第二建立數(shù)學(xué)模型Y=A+BX

38、。第三計算回歸系數(shù)ab計算公式為：a=Ybx b=xy-nxy/x-n.第四將ab代入回歸方程y=a+bx中。并用方程進行預(yù)測。第五進行可信度及波動范圍，可以應(yīng)用標準差S來計算至直線預(yù)測值與是實際值的誤差。 二元線性回歸：Y=a+b1x1+b2x2投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年分數(shù)1+上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量投資回收期=投資的初始開始現(xiàn)金流出每年的現(xiàn)金流入已原始投資額為基礎(chǔ)計算投資報酬率：投資報酬率=（平均每年獲得的投資稅后凈利潤初始投資額）*100%以平均投資額為基礎(chǔ)計算投資額率：平均投資報酬率=投資獲得的年平均凈利*100%（初始投資額+殘值）216靜態(tài)分析法

39、：回收期法、投資報酬率 動態(tài)分析法：凈現(xiàn)值法、現(xiàn)值回收期法、現(xiàn)值指數(shù)法、內(nèi)部收益率法。 內(nèi)部收益率法又有兩種方法插值法、逐次測試法現(xiàn)值回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值年份1+上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。17現(xiàn)值指數(shù)：一項投資的現(xiàn)金流入現(xiàn)值總額與其現(xiàn)金流出現(xiàn)值總額之比18差額投資內(nèi)部收益率是指在兩個投資不同方案的差量凈現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)上計算出差額內(nèi)部收益率，并依據(jù)以判斷方案孰優(yōu)孰劣的方法。19投資估算指數(shù)的分類：建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標。20投資估算指標的編制方法：（1）收集整理已建成或正在建設(shè)的符合線性技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向。有可能重復(fù)采用、有代表性的

40、工程設(shè)計施工圖、標準設(shè)計以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預(yù)算等據(jù)以綜合平衡研究確定估算指標的分類及其項目劃分。（2）按照確定的項目劃分，利用選定的工程竣工決算或施工圖預(yù)算，按編制年度的現(xiàn)行價格等資料，對原工程量設(shè)備材料預(yù)算定額和費用定額水平進行必要的調(diào)整和計算。21投資估算指標的應(yīng)用具有真實性可靠性好實用性等特點。22投資估算指標的內(nèi)容（1）工程概況及示意圖（2）每平方米定額直接費指標（3）一般土建各分部工程站直接費的比率（4）一般土建工程主要工程量（5）工料消耗指標23建筑安裝工程投資估算指標的應(yīng)用(1)  通過 “三項”系數(shù)是指人工費材料費和施工機械使用費三項系數(shù)。人工費P=(P1-P

41、2)p2 *100% 機械費調(diào)整系數(shù)M=YP-NN*100% (2)  通過價格指數(shù)進行調(diào)整將新價調(diào)整為預(yù)期價 綜合指數(shù)計算公式Y(jié)=（1+x1）(1+x2)（1+xn）*100%(3)  新價或預(yù)期價的調(diào)整指數(shù)A=A+Y或A=Q*J*Y(4)  調(diào)整調(diào)入的調(diào)整原因有價格費用發(fā)生變化，擬建工程與參照工程存在差異，進行調(diào)整時一般被調(diào)整的是結(jié)構(gòu)類型或工料價差，估算指標的定額耗用量不變。(5)  調(diào)入調(diào)出結(jié)構(gòu)部分的價值=調(diào)入調(diào)出部分的工程量*工程所在地的概算單價*100m%(6)  應(yīng)用投資估算指標的注意事項擬建工程參照工程的不同之處，應(yīng)按實際情況進行

42、調(diào)整：應(yīng)調(diào)整到可能的工程量和市場因數(shù)的變化，為了留有余地參照工程單位造價換算出來以后可以加上一定比例的不可預(yù)見工程費：參照工程可能是歷史的外地的所以工程經(jīng)濟人員應(yīng)對擬采用的參照工程的經(jīng)及指標金像系統(tǒng)的細致的分析研究切勿生搬硬套第六章：設(shè)計階段對工程造價的控制1建筑密度：建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫、操作場地所占的土地面積與整個建設(shè)場地用地面積之比【建筑物密度=（占地面積/總平面占地面積）*100%】2土地利用系數(shù)：建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫、廠區(qū)道路、鐵路和地上、地下工程管線所占的土地面積與整個建設(shè)場地用地面積之比3經(jīng)濟層數(shù)：確定多層廠房經(jīng)濟層數(shù)的主要原因是廠房的寬度和長度，寬度和長度越大，經(jīng)濟

43、層數(shù)越能增加，而造價則相應(yīng)降低【單層廠房層高每增加1米，單方造價增加1.8%3.6%，年度采暖費增加3%，多層廠房層高每增加1米，單方造價提高13.8%左右，單方造價與層高成正比例關(guān)系】我國標準住宅層高不應(yīng)超過2.8米4居住面積系數(shù)：反映住宅居住面積與建筑面積之比，這個系數(shù)大于56%為佳，小于50%為最差， 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)：反映住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，系數(shù)越小，設(shè)計方案越經(jīng)濟，一般20%左右5按費用設(shè)計：（DTC）1975年5月發(fā)布的，指令將費用確立為設(shè)計參數(shù)，其目的是要設(shè)計出既有合格的性能，又經(jīng)濟實用的系統(tǒng)，強調(diào)的是費用應(yīng)作為與性能、進度同樣重要的的設(shè)計參數(shù)6限額設(shè)計目標的設(shè)置：既要有合理

44、的先進性，又有實現(xiàn)的可能性，對工程造價控制的有效實施起著決定性的作用，要遵循科學(xué)性、嚴肅性、和客觀的原則，切實做好技術(shù)經(jīng)濟分析7設(shè)計標準：是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù) 標準設(shè)計：是按照現(xiàn)行的設(shè)計標準，對各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙，經(jīng)主管部門審查、批準后頒發(fā)的在全國、部門或地方通用的設(shè)計 8國家設(shè)計標準和標準設(shè)計，簡稱“國標”是指在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標準和設(shè)計，應(yīng)由編制部門提出并報國家建設(shè)部審批頒發(fā)。部頒設(shè)計標準和標準設(shè)計，簡稱“部標”是指在全國各行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標準和設(shè)計，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)各行業(yè)主管部門審批頒

45、發(fā)，并報建設(shè)部備案。省、市、自治區(qū)設(shè)計標準和標準設(shè)計，簡稱“地方標準”是指在本地區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標準和設(shè)計，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)省市自治區(qū)審批頒發(fā)，并報建設(shè)部備案。設(shè)計單位標準規(guī)范，簡稱“企業(yè)標準”，是指在本單位范圍內(nèi)統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計技術(shù)原則和規(guī)定9價值工程：（VE）是通過分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品總成本可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而提高產(chǎn)品價值的一項有組織的活動【價值V=功能F/成本C，功能屬于技術(shù)指標，成本屬于經(jīng)濟指標】10工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素：總平面圖設(shè)計、空間平面設(shè)計、建筑材料與結(jié)構(gòu)方案的選擇 民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素：1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃

46、2.住宅建設(shè)平面布置3.住宅單元的組成、戶型和住戶面積4.住宅的層高和凈高5.住宅的層數(shù) 【民用建筑設(shè)計包括住宅建筑設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計】11限額設(shè)計：就是按照批準的可行性研究投資估算，控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計，并嚴格控制設(shè)計的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計過程。原理：通過合理確定設(shè)計標準、設(shè)計規(guī)模和設(shè)計原則，合理取定有關(guān)概算基礎(chǔ)資料，通過層層限額設(shè)計，來實現(xiàn)對投資限額的控制與管理，同時也實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標準、工程數(shù)量與概算指標等各個方面的控制。12限額設(shè)計的

47、控制內(nèi)容：1.按照批準的投資估算控制初步設(shè)計2.按照批準的設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計3.加強設(shè)計變更管理實行限額動態(tài)控制 限額設(shè)計管理的主要工作：是健全和加強設(shè)計單位內(nèi)部以及建設(shè)單位經(jīng)濟責(zé)任制，明確設(shè)計單位以及設(shè)計單位內(nèi)部有有關(guān)人員、各有關(guān)專業(yè)科室對限額設(shè)計所負的責(zé)任13推行限額設(shè)計應(yīng)從哪幾個方面加以改進和完善：1.為了體現(xiàn)限額設(shè)計控制投資的主動性，在設(shè)計前就要合理地分配各個工程項目、各單位工程及分部工程的投資，以控制設(shè)計2.限額設(shè)計由于突出強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，世價值工程中有兩條提高價值的途徑不能得到充分運用，即造價不變，功能提高，造價提高，功能有更大程度提高3.限額設(shè)計較少考慮項目建成后費用

48、消耗，其限額均指建設(shè)項目的一次性投資，因此采用限額設(shè)計的項目可能會出現(xiàn)設(shè)計效果雖好，但項目全壽命期費用不一定很經(jīng)濟的現(xiàn)象。14提高產(chǎn)品價值的基本途徑：1. F/C=V提高功能降低成本，最理想 2.F/C=V提高功能成本不變3. F/C=V功能大幅度提高成本略有提高4. F/C=V功能不變降低成本5. F/C=V功能略有下降成本大幅下降 15價值工程的活動程序：1.思維過程：系統(tǒng)分析、系統(tǒng)綜合、系統(tǒng)評價決策（提出并回答七個問題的過程） 2.工作過程：選擇對象、功能分析、制定改進方案（十個詳細步驟）16價值工程的特點：1.著眼于壽命周期成本2.功能分析是價值工程的核心3.價值工程是依靠集體智慧有組

49、織的系統(tǒng)活動4.價值工程側(cè)重于在產(chǎn)品研制階段開展工作17建筑工程設(shè)計中應(yīng)用價值工程的特點： 1.設(shè)計階段開展價值工程最有效，是由于其技術(shù)經(jīng)濟效果最為明顯 2.設(shè)計過程的一次性比重大，建筑產(chǎn)品具有固定性、單價性、多樣性特點，因而幾乎每一項建筑工程都有其獨特的建筑形式和構(gòu)造方式，都需要進行個別設(shè)計，這種設(shè)計過程一般都是一次性的，不會再重復(fù)進行18標準設(shè)計包括的范圍：1.重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨的房屋和構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標準設(shè)計及通用設(shè)計2.對不同用途和要求的建筑物，按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標準、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進行設(shè)計3.當整個房屋或構(gòu)筑物不能定型化時，則應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部

50、分，如房屋的建筑單元，節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造，在構(gòu)配件標準化的基礎(chǔ)上定型4.建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸的統(tǒng)一化5.建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一化，在基本滿足使用要求和修建條件的情況下，盡可能的使之具有通用互換性19制定設(shè)計標準和標準設(shè)計，必須貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用能源、材料和設(shè)備，充分考慮使用、生產(chǎn)、施工和維修的要求，做到通用性強，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，質(zhì)量可靠，安全適用，并便于建筑工業(yè)化生產(chǎn)20采用設(shè)計標準和標準設(shè)計的意義和作用：一.采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計技術(shù)先進，經(jīng)濟合理 二.采用科研新成果，使設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟合理 三.

51、標準設(shè)計作為一種通用設(shè)計，其推廣意義較大：1.有利于提高設(shè)計效率（1到2倍）減少重復(fù)勞動，縮短設(shè)計周期，提高設(shè)計質(zhì)量，節(jié)約設(shè)計費用2.能夠使工藝定型，提高工藝水平3.有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料（標準構(gòu)件的木材消耗僅為非標準構(gòu)件的25%）4.便于貫徹執(zhí)行各項技術(shù)經(jīng)濟政策和各種設(shè)計規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術(shù)，新成果第7章1施工組織設(shè)計：進行工程投標、簽訂承包合同、施工準備和指導(dǎo)施工的基本的、全局性的技術(shù)經(jīng)濟文件。2施工組織設(shè)計的分類：標前設(shè)計和標后設(shè)計。標前設(shè)計即工程投標前編制的施工組織設(shè)計，是為了在達到一定的經(jīng)濟效益的前提下，滿足編制投標書、中標和簽訂施工合同的需要而編制的。標后設(shè)

52、計是為了滿足施工準備和施工的具體需要而編制的。3施工組織設(shè)計的基本內(nèi)容：施工方案；施工進度計劃；施工現(xiàn)場的平面布置；各種資源需要量的計劃；保證措施。標前設(shè)計還應(yīng)包括有關(guān)投標和簽約談判需要的設(shè)計；施工組織總設(shè)計還應(yīng)包括工程概況；施工組織總設(shè)計和單位工程施工組織設(shè)計還應(yīng)包括技術(shù)經(jīng)濟指標分析等等。4施工組織設(shè)計的優(yōu)化是一個決策的過程，造價工程師應(yīng)根據(jù)所建工程的實際情況及其所處地質(zhì)條件、氣候條件、經(jīng)濟環(huán)境和承建單位的能力深入分析承建單位提交的施工組織設(shè)計，努力尋求多個改進方案，選擇其中最佳方案，并力促承建單位能夠接受最佳方案，使其造價控制在所確定的目標之內(nèi)。5項目：指那些作為管理對象，在一定的約束條件

53、下（主要是限定資源、限定時間等）具有特定目標的一次性任務(wù)。6項目的基本特征：一次性；目標的明確性；作為管理對象的整體性；具有生命周期。7項目管理：指在一定的約束條件下，為使項目一次性實現(xiàn)項目目標所進行的全過程、全方位的規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)。8建設(shè)項目：指按一個總體設(shè)計或初步設(shè)計進行施工的一個或幾個單項工程的總體。9建設(shè)項目管理：指將項目管理的理論和方法結(jié)合建設(shè)項目的實際情況而進行的管理。10項目法人責(zé)任制是指經(jīng)營性建設(shè)項目由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、償還債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值實行全過程負責(zé)的一種項目管理制度。11工程項目也稱單項工程，是指具有獨立的設(shè)計文件，在竣工投產(chǎn)

54、后可以獨立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）生產(chǎn)線或獨立工程等。12工程項目管理：指將項目管理的理論和方法結(jié)合工程項目的實際情況而進行的管理。施工項目是站在建筑施工企業(yè)的角度來說的，通常是指的單位工程。13施工項目管理：指建筑施工企業(yè)或它委托的項目班子對施工項目所進行的項目管理。其全過程包括投標、簽訂合同、規(guī)劃準備、施工、交工驗收和保修等階段。14組織：是管理的一項基本職能，是為一個共同的目標對資源進行有效結(jié)合的過程。15組織管理：是實現(xiàn)組織職能的過程。其內(nèi)容包括組織系統(tǒng)的設(shè)計、組織運行和組織調(diào)整。16項目組織管理的形式體現(xiàn)了集權(quán)與分權(quán)、分工與協(xié)作、指揮與協(xié)調(diào)等關(guān)系。其形式有：直線

55、制組織；職能制組織；直線職能制組織；矩陣制組織；事業(yè)部制組織。17控制：就是對項目的施工活動的過程和計劃的執(zhí)行情況進行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施，從而保證達到預(yù)定目標的全部活動過程。控制的目的和任務(wù)是保證項目總目標的實現(xiàn)。18動態(tài)控制程序：調(diào)查研究；確定目標；目標分解；實施監(jiān)督；采取措施糾偏。19目標控制措施：組織措施；技術(shù)措施；經(jīng)濟措施；合同措施。20控制的方法：網(wǎng)絡(luò)計劃法；香蕉曲線控制圖；S形曲線控制法。21工程建設(shè)監(jiān)理：指工程建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)和執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)、技術(shù)標準和有關(guān)合同等，綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和技術(shù)手段，對工程建設(shè)實施的監(jiān)督管理，以取得最大投資效益為目的。

56、22建設(shè)監(jiān)理包括項目前期決策、項目設(shè)計、項目施工和項目驗收等工作內(nèi)容，具有顧問、參謀和監(jiān)督管理等職責(zé)。23建設(shè)監(jiān)理制：用科學(xué)方法對建設(shè)項目進行監(jiān)督和管理的一種管理體系，將建設(shè)監(jiān)理作為基本建設(shè)管理制度確定下來。24政府建設(shè)監(jiān)理：指政府對工程建設(shè)行為實施的強制性監(jiān)理和對社會監(jiān)理單位實行的監(jiān)督管理。內(nèi)容：制定有關(guān)的建設(shè)建立法規(guī)；依法進行監(jiān)督管理。25社會建設(shè)建立指的是社會監(jiān)理點位接受業(yè)主的委托。對工程建設(shè)實施專業(yè)化的監(jiān)督管理。26社會建設(shè)監(jiān)理程序：與業(yè)主簽訂監(jiān)理委托合同；編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；實施監(jiān)理，做好監(jiān)理工作總結(jié)；參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向

57、項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；進行保修期階段的監(jiān)理。第八章一；工程質(zhì)量的特點：（1）影響因素多（2）波動性大（3）變異性（4）虛假性（5）終檢局限性 二;質(zhì)量是反映和服務(wù)滿足明確或隱含的需要能力的特征和特性的總和 三；質(zhì)量成本的定義：為滿足設(shè)計要求和用戶需要所作出的各項努力的費用以及由于工程質(zhì)量問題而造成的損失和進行返修賠賞所耗費費用的總和四；質(zhì)量成本的內(nèi)容：（素質(zhì)成本，鑒定成本，施工期損失成本，竣工后損失成本，）五；質(zhì)量成本分析的方法：（質(zhì)量成本構(gòu)成比列分析法，技術(shù)經(jīng)濟指標分析法，最適宜成本曲線分析法）六；質(zhì)量控制；一：階段控制（決策階段，設(shè)計階段，施工階段，竣工驗收及保修）二：環(huán)節(jié)控制；（事前，事中，事后）七：控制方法：直方圖法，控制圖法八：建設(shè)工期：建設(shè)項目構(gòu)成資產(chǎn)的單項工程,單位工程從正式破土到按設(shè)計文件全部建成所需的全部時間，建設(shè)工期同工程造價，工程質(zhì)量一起被視為項目管理三大要素；合理工期，定額工期，合同工期，建設(shè)工期的含義。九：工期的意義：工期決定造價，工期意味效益，工期是制定國民經(jīng)濟的參考指標十：縮短工期對工程項目的影響：（，增加工程造價，提早發(fā)揮投資效益，對利息支付的影響，）十：影響建設(shè)工期的主要因素：（內(nèi)部因素，外部因素，管理因素）建設(shè)工期優(yōu)化：（見P146頁，首先，其次，再次，最后）十一：索賠：索賠是合同一方不履行或沒有全面履行合同所