房產(chǎn)估價師考試備考練習含答案.docx

1、房產(chǎn)估價師考試備考練習含答案20XX房產(chǎn)估價師考試備考練習（含答案）1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（）。A、價格B、常數(shù)C、價格變動率D、時間答案：D2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（）調(diào)整。A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況C、實物狀況D、年限狀況答案：A3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路 線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若 按重疊價值法估價，則前街影響深度為（）。A、9B、13. 5C、15D、18答案：D解析：2000/（2000+1000） *27=18 米4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房 產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（）

2、。A、類似寫字樓的客觀收益B、市場比較法C、該寫字樓的實際收益D、無法估算答案：A解析：無收益不代表沒有潛在收益，可依據(jù)類似寫字樓 的客觀收益來估算收益價格。5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié) 果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應（）。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎上綜合分析打算答案：D解析：假如結(jié)果差別很大的話，不能簡潔地采用A、B、 C方法打算最終結(jié)果，而要依據(jù)實際狀況，綜合考慮輕重程 度后確定。6、路線價法估價的第二個步驟為（）。A、設定標準深度B、選取標準宗地C、編制深度百分率表D、劃分路線價區(qū)段答案：A7、某估價事務所在1998年6月2

3、0日至7月20日評估 了 一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關方面 對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價 結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。A、1998年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價的'作業(yè)日期I) 、要求重新估價的委托方指定的日期答案：A解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個詳細 日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。8、報酬率二()+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流淌 性補償-投資帶來的優(yōu)待。A、平均利潤率B、安全利率C、經(jīng)濟增長率D、銀行貸款利率答案：B9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力氣共同 作用的結(jié)果。A、供需

4、與價格B、需求與價格C、供給與價格D、供給與需求答案：D10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時 點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（）是龍頭。A、估價目的B、估價對象C、估價時點D、估價目的和估價對象答案：A11、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法 估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（）元/平方米A. 2390B, 2410C, 2430D. 2450答案：B解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=/4=300元/平方米，1999 年的價格=910+300*5=2410元/平方米12、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年

5、的凈收益流模式下, 資本化率（）A. 等于報酬率B. 大于報酬率C. 小于報酬率D. 無法知道答案：A解析：依據(jù)V=A/Y,與V=A/R可知Y=R。13、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款 常數(shù)是6%,自有資本要求的年收益率為9%,則該類房地產(chǎn) 的資本化率為（）A. 6B. 6. 9C. 8. 8D. 9答案：B解析：RO=M*RM+（1-M） *RE=O. 7*0. 06+（1-0. 7）*0. 09=6. 9%14、與報酬率性質(zhì)不同的名詞有（）A. 利息率B. 折現(xiàn)率C. 內(nèi)部收益率D. 空置率答案：D解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報 酬率的性質(zhì)不同。15、基本完

6、好房的成新率為（）A. 十、九成新B. 九、八成新C. 八、七成新D. 七、六成新答案：D解析：房屋新舊程度的判定標準是：1）完好房：十、九、八成；2）基本元好房：七、六成；3）般損壞房：五、四成；4）嚴重損壞房及危急房：三成以下。16、某寫字樓估計持有兩年后出售，持有期的凈收益每 年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%,則 該寫字樓目前的收益價格為（）A. 4858B. 5200C. 2700D. 6264答案：B解析：依據(jù)凈收益每年不變的預知將來若干年后的價格 公式：V=A/Y*+Vt/（1+Y） t=216/8%*+5616/（1+8%）2=5200 萬元17、某宗房地產(chǎn)

7、估計將來第一年的總收益和總費用分別 為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%,該類房地 產(chǎn)的報酬率為8%,該房地產(chǎn)的價格為（）萬元A. 100B. 42C. 63D. 77答案：A解析：依據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定比率遞增 和遞減的公式分別求出折現(xiàn)后總收益和總費用，然后兩個結(jié) 果相減得到房地產(chǎn)的價格：V=12/(8%-2%)-7/(8%-1%) =100萬 yG o18、估計某宗房地產(chǎn)將來第一年的凈收益為18萬元， 此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房 地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的價格為()萬元A. 225. 00B. 237. 50C. 381.25D. 395. 83答案：C解析：依據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定數(shù)額遞增 的公式：V=A/Y+b/Y2=18/8%+l/8%2=381. 25 萬元。19、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A. 最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳約度C.最佳規(guī)模和最佳約度D.最佳用途答案：C解析：它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關系：一種是在一種投 入量變動而其他投入量固定的狀況下的投入產(chǎn)出關系；另一 種是在全部的投入量都變動的狀況下的投入產(chǎn)出關系。20、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=A/Y+