2020——收藏資料30日上海悅達889商業(yè)廣場調(diào)研報告

1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879調(diào)研日期：調(diào)研日期：20102010年年6 6月月3030日日 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879一、調(diào)研概述一、調(diào)研概述1、項目名稱：悅達889廣場2、調(diào)研人員：尹福泉3、調(diào)研時間：2010年6月30日4、調(diào)研報告撰寫人：尹福泉 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879二、項目概述二、項目概述1、

2、項目位置：靜安區(qū)長壽路萬航渡路 889號 曹家渡距離上海頂級消費中心梅恒泰地區(qū)僅1.2公里，是得天獨厚的商業(yè)副中心地帶；在商業(yè)上又受到靜安寺、中山公園、長壽路三大商圈輻射影響，本身已成為上海重點發(fā)展的12個區(qū)域商業(yè)中心之一。地域優(yōu)勢加上成熟商住區(qū)相信未來曹家渡可以成為一個以高檔綜合商業(yè)中心區(qū)域。 總體指標總體指標占地面積:13686總建筑面積:102475綠化率:20%容積率:4.8地上停車場:12輛地下停車位:近800輛 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278792、項目基本情況 悅達889廣場的總建筑面積約1

3、0萬余平方米，由一幢32層建筑（辦公樓、商場及停車場）組成，是亞洲首個自由曲線云頂商場，定位于高品質(zhì)家庭、時尚消費式廣場，將成為上海又一集購物、休閑、娛樂于一體的時尚購物中心。 其中，商業(yè)面積達4萬多平方米，開放式廣場達1.6萬平方米左右，商業(yè)地上6層、地下3層，B2、B3均為停車場。 悅達889廣場于2010年5月28日正式開業(yè) ，目前完成90%以上的招商。 商業(yè)指標商業(yè)指標總建筑面積：46937層高：B15.5M其中：B111504 L15.5M L18046 L2-L44.5M L26592 L5-L83.9M L37126 L47144 L51558 L61565 L71573 L 房

4、商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278793、開發(fā)商：上海悅達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 上海悅達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1996年，系上海房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)，是集房產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、經(jīng)營管理為一體的房地產(chǎn)專業(yè)公司，目前開發(fā)量為60萬平方米。目前旗下有：芳匯廣場 、悅達國際大廈、悅達黃浦河濱 、悅達國際醫(yī)藥商貿(mào)城 、路易凱旋宮 、悅達花苑、悅達889廣場等項目。 4、營運商:盈石資產(chǎn)管理有限公司 盈石資產(chǎn)管理有限公司成立于2008年，旨在為中國商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)且全面的商業(yè)資產(chǎn)增值服務。作為一家擁有國際背景

5、的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)，盈石的服務內(nèi)容將包括商業(yè)地產(chǎn)收購咨詢、項目投資價值分析、市場研究和調(diào)查、商業(yè)規(guī)劃與定位、招商推進和市場推廣以及全程資產(chǎn)運營管理。5、物業(yè)管理方:盈石資產(chǎn)管理有限公司6、建筑設(shè)計：凱里森建筑設(shè)計事務所 凱里森建筑設(shè)計事務所所設(shè)計的項目有：宏伊廣場、港匯廣場、中國銀行大廈等。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879三、業(yè)種業(yè)態(tài)三、業(yè)種業(yè)態(tài) 1、業(yè)種業(yè)態(tài)組合寶多來寵物店恐龍家紡敦煌小亭面包新語萬寧法拉定利意式餐廳豐麟?yún)⑿刑亓ξ菖_灣凍頂烏龍艾璞安徒生冰激凌mama-Q快樂檸檬雪之堂 房商網(wǎng)房商

6、網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879樓層樓層 品牌名稱品牌名稱業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)細分業(yè)態(tài)細分品牌檔次品牌檔次是否連鎖是否連鎖適合項目適合項目B1寶多來寵物店服務寵物店低檔否一品漫城B1恐龍家紡零售床上用品中低檔否九隆坊B1敦煌小亭餐飲中餐中檔是星游城、水游城B1面包新語零售休閑餐飲中低檔否九隆坊B1萬寧零售生活超市中高檔是星游城、水游城B1法拉定利意式餐廳餐飲西餐高檔是水游城、白金灣B1豐麟?yún)⑿辛闶鄹韶浿袡n否九隆坊、星游城B1特力屋服務生活超市中高檔是星游城、水游城B1臺灣凍頂烏龍服務茶類中檔否九隆坊、星游城B1安

7、徒生冰激凌餐飲小吃中低檔否九隆坊、星游城B1mama-Q餐飲小吃中低檔否九隆坊、星游城B1快樂檸檬餐飲小吃中低檔否九隆坊、星游城B1雪之堂餐飲小吃中低檔否九隆坊、星游城 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879NOVOCharlesKeith絲芙蘭CK UnderwearFlavio CastellaniOnly佰富無印良品法拉定利意式餐廳天梭La MiaD.Diamond哈根達斯Costa cafeStella L 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大

8、全，QQ：1053527879樓層樓層 品牌名稱品牌名稱業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)細分業(yè)態(tài)細分品牌檔次品牌檔次是否連鎖是否連鎖適合項目適合項目F1NOVO零售服飾中檔是星游城、水游城F1絲芙蘭零售化妝品中檔是星游城、水游城F1Flavio Castellani零售服飾中高檔是星游城、水游城F1CharlesKeith零售服飾中高檔是星游城、水游城F1CK Underwear零售服飾中高檔是星游城、水游城F1Only零售服飾中高檔是星游城、水游城F1無印良品零售服飾/生活用品中高檔是星游城、水游城F1法拉定利意式餐廳餐飲西餐高檔是水游城、白金灣F1La Mia零售服飾中高檔是星游城、水游城F1天梭零售

9、手表中高檔是星游城、水游城F1D.Diamond零售服飾中高檔是星游城、水游城F1佰富零售服飾中高檔是星游城、水游城F1哈根達斯餐飲休閑餐飲中高檔是星游城、水游城F1Stella Luna零售鞋中檔是星游城、水游城F1Costa cafe餐飲休閑餐飲中檔是星游城、水游城 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278792%NOVO靴下工坊JackJonesLily圣迪奧佰草集Seven DaysLa MiaTatuum迪亞達尼SisleyJOJO 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策

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12、3isgoogol零售服飾中檔是星游城、水游城F32%零售服飾中檔是星游城、水游城F3林清軒零售服飾中檔是星游城、水游城F3墨達人零售服飾中檔是星游城、水游城F3Nike零售服飾中檔是星游城、水游城F3PANKOO(釜山料理）餐飲日式中檔是星游城、水游城F3CROCS零售服飾中檔是星游城、水游城F3蔻夏爾零售服飾中檔是星游城、水游城F3亦谷零售服飾中檔是星游城、水游城F3伊芙麗零售服飾中檔是星游城、水游城F3面包黃油餐飲休閑餐飲中檔是星游城、水游城F3漢舍餐飲正餐中檔否星游城、水游城 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105

13、3527879禾綠壽司蝶翠軒味千拉面紅魔指九龍制造阿一天下荷風軒尊苑康貝NIKE KIDS貝納通湯姆熊 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879樓層樓層 品牌名稱品牌名稱業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)細分業(yè)態(tài)細分品牌檔次品牌檔次是否連鎖是否連鎖適合項目適合項目F4蝶翠軒餐飲正餐高檔是星游城、水游城F4禾綠壽司餐飲日式中檔是星游城、水游城F4味千拉面餐飲快餐中檔是星游城、水游城F4九龍制造餐飲快餐中檔是星游城、水游城F4阿一天下餐飲正餐中檔是星游城、水游城F4荷風軒餐飲正餐中檔否星游城、水游城F4尊苑餐飲快餐中檔否星游城、

14、水游城F4康貝零售服飾中檔是星游城、水游城F4NIKE KIDS零售服飾中檔是星游城、水游城F4貝納通零售服飾中檔是星游城、水游城F4IKALI零售服飾中檔是星游城、水游城F4湯姆熊娛樂娛樂中檔是星游城、水游城 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879蝶翠軒健身中心 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278792、主力店、次主力店A A、NOVONOVO概念店概念店( (主力店）：主力店）：NOVO是一種全新概念的生活空間，迎合年輕

15、、時尚和獨立的新一代的時尚品味。NOVO的商品主要包括來自著名時裝設(shè)計師的國際品牌、個性前衛(wèi)的配飾、鞋類、化妝品，以及其它家居生活擺設(shè)等。它匯集包容了各種潮流品牌，以充滿時尚感覺的購物環(huán)境讓消費者享受獨一無二的消費體驗。 NOVO起源于拉丁語，在英文里面對應的單詞為“new”,“NOVO Concept”意為“新概念”。NOVO是一種全新概念的生活空間，迎合年輕、時尚和獨立的新一代的時尚品位。目前上海只有2家，來福士及889廣場。889廣場中的NOVO概念店的面積在4000-4500左右。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：

16、1053527879B B、無印良品（次主力店）：、無印良品（次主力店）：“無印良品(MUJI)”創(chuàng)始于日本，其本意是“沒有商標與優(yōu)質(zhì)”。雖然極力淡化品牌意識，但它遵循統(tǒng)一設(shè)計理念所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品無不詮釋著“無印良品”的品牌形象，它所倡導的自然、簡約、質(zhì)樸的生活方式也大受品位人士推崇。 1983年，無印良品在東京青山開設(shè)了第一家旗艦店。由于大受消費者的肯定，幾年內(nèi)在日本就有了上百家專賣店。1991年，無印良品在倫敦開設(shè)了它的第一家海外專賣店，此后陸續(xù)進入法國、瑞典、意大利、挪威、愛爾蘭等國家，2005年7月，其上海專賣店正式開業(yè)。889廣場內(nèi)無印良品面積在800平方米以上。C C、特力屋（次主

17、力店）：、特力屋（次主力店）：HOLA 特力屋隸屬于國際知名貿(mào)易集團特力集團。特力集團是一個全球性的集團,擁有超過30年的對外貿(mào)易實務經(jīng)驗，為全世界各地的知名零售賣場提供商品。 自2004年HOLA特力屋首次登陸上海，在上海百聯(lián)西郊購物中心建立第一家營業(yè)面積達6000平方米的 賣場以來，已在北京、上海、深圳、成都、大連、杭州、寧波、無錫、昆山等地開設(shè)了20家門店。889廣場內(nèi)特力屋面積在800左右。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278793、業(yè)態(tài)比例分析 以零售為主：業(yè)態(tài)比例高達65%，偏重于購物； 餐飲：占

18、比20%，中餐、西餐、休閑餐飲、快餐比較全面； 娛樂、服務：占比分別為11%、4%； 889廣場將成為上海又一集購物、休閑、娛樂于一體的時尚購物中心。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879四、經(jīng)營狀況分析四、經(jīng)營狀況分析1、租金狀況：F4：餐飲鋪位，305 平米 ，房租73370元/月，管理費18843元/月。小結(jié)：F4租金價格在8元/*天左右，物業(yè)管理費在60-61元/*月五、他項調(diào)查五、他項調(diào)查1、L2中庭護欄部分為鋼化玻璃，部分為鐵柵欄 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278792、洗手間內(nèi)的布置，綠化比較豐富 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278793、F4餐飲區(qū)域中的公共位置放置部分餐飲桌椅，充分利用空間 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278794、外立面設(shè)計獨特 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278794、室內(nèi)綠化的布置 房商網(wǎng)房商