臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2011.10.28

1、臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）目 錄1、第一章 總則22、第二章 規(guī)劃建設(shè)用地分類和適建范圍23、第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理54、第四章 建筑容量控制65、第五章 建筑間距86、第六章 建筑退讓137、第七章 建筑物高度控制158、第八章 建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定169、第九章 停車場配建規(guī)定1810、第十章 市政工程 2611、第十一章 建筑基地環(huán)境 3212、第十二章 附則 3613、附錄一 名詞解釋 3714、附錄二 計(jì)算規(guī)則 40第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、湖南省實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和臨武縣城市總體規(guī)

2、劃，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本縣縣域規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。 第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二章 規(guī)劃建設(shè)用地分類和適建范圍 第四條 城鄉(xiāng)用地根據(jù)其主要用途和功能，應(yīng)按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），進(jìn)行規(guī)劃編制及實(shí)施規(guī)劃管理。第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根

3、據(jù)其對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃的申請，按規(guī)定程序和管理權(quán)限審批。60表一 各 類 建 設(shè) 用 地 適 建 范 圍 表建設(shè)類別序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公用設(shè)施用地工用業(yè)用倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U對外交通用地道路廣場用地綠 地特殊用地D備 注第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1 C2教科文衛(wèi)C3-C6文物古跡C7其他C9第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2鐵路T1公路T2道路S1廣場S2社會(huì)停車S3公共綠地G1生態(tài)綠地G2居住1低層獨(dú)立式住宅××××&

4、#215;××××××××××2其他低層居住建筑××××××××××××××××3多層居住建筑×××××××××××××××4高層居住建筑××××&#

5、215;××××××××××5單身宿舍、學(xué)生公寓××××××××××6商住綜合樓×××××××××××××××公建7辦公建筑、商辦綜合樓×××××××××

6、15;××××8居住區(qū)級以上行政辦公建筑×××××××××××××工業(yè)9對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠×××××××××××××10對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠××××××××××××

7、;×××××11對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠××××××××××××××××××××倉庫12普通儲(chǔ)運(yùn)×××××××××××××××13危險(xiǎn)品倉庫××××

8、5;×××××××××××××××社會(huì)化服務(wù)體系14居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××××××××××××15居住區(qū)級以上文化設(shè)施××××××××××××××圖

9、書館、博物館、美術(shù)館、科技館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等16居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施××××××××××××××××××影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)等17居住區(qū)級以上體育設(shè)施×××××××××××××××18居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×××&#

10、215;××××××××××××特殊庭院除外19居住小區(qū)教育設(shè)施×××××××××××××××中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)20居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施××××××21居住小區(qū)文化設(shè)施××××××××

11、5;×××青少年和老年活動(dòng)室、文化室22居住小區(qū)體育設(shè)施××××××××××××23居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施××××××××××××衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等24居住小區(qū)市政公用設(shè)施25居住小區(qū)行政管理××××××××派出所、居委會(huì)等26居住小區(qū)日用品修

12、理、加工場××××××××××27居住小區(qū)小型農(nóng)貿(mào)市場××××××××××××××××28居住小區(qū)小商品市場××××××××××××××29高等院校、中等專業(yè)學(xué)校×××&

13、#215;××××××××××××××30職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學(xué)校××××××××××××31科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、高科技園×××××××××××××××32一般旅館××

14、15;××××××××33旅游賓館×××××××××××××××34特殊病院-需單獨(dú)選址××××××××××××××××××××精神病醫(yī)院、傳染病醫(yī)院35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批

15、發(fā)市場××××××××××××××××××36社會(huì)停車場、庫××××37加油站×××××××38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場××××××××××××××39客、貨運(yùn)公

16、司站場×××××××××××××××40施工維修設(shè)施及廢品場×××××××××××××××××41垃圾、污水處理廠、殯儀館、火葬場××××××××××××

17、15;×××42長途汽車站×××××××××××××××××××43公交車站××××××××44公交車?？奎c(diǎn)××45自來水廠×××××××××××××

18、×××46公園、小游園47廣場48煤氣、液化氣站、煤制氣廠×××××××××××××××××49垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站×××××××××××××注：允許設(shè)置；×不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第六條 建設(shè)

19、項(xiàng)目選址定點(diǎn)，應(yīng)符合本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。第七條 在審批建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模時(shí)，必須根據(jù)發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)或可行性研究報(bào)告、年度計(jì)劃及專業(yè)用地定額指標(biāo)進(jìn)行核定，適當(dāng)考慮留有發(fā)展余地，防止多征少用、征而不用或變相炒賣土地的行為發(fā)生。第八條 建筑基地面積未達(dá)到下列規(guī)模，原則上不得單獨(dú)建設(shè)，其建設(shè)用地規(guī)劃不得審批，應(yīng)納入成片統(tǒng)一開發(fā)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。1、低層住宅建筑：（1-3層）用地200m2，高度10m；2、多層住宅建筑：（4-6層）用地400m2，高度<24m；3、中高層住宅建筑：（7-9層）用地1000m2，高度<36m；4、高層住宅建筑：（10-30層）用地2000m2，30m<高

20、度<100m；5、高層公共建筑：用地3000m2，24m<高度。注：建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求；不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定；超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。第九條 建筑基地面積未達(dá)到第八條之規(guī)定，但屬下列情況之一的，城市規(guī)劃行政主管部門可予審定建設(shè)。1、在批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已明確的項(xiàng)目建設(shè)，其實(shí)施對周圍建設(shè)無影響的；2、周邊用地已完成建設(shè)的，確實(shí)無法調(diào)整或合并用地的；3、因周邊既成的道路、河道或市政公用設(shè)施等限制，而無法拓展用地范圍的；4、公廁、垃圾站、郵政亭等社會(huì)公益性項(xiàng)目。5、舊房改擴(kuò)建

21、符合城市規(guī)劃的。第十條 用地界線和形狀的確定，應(yīng)滿足如下要求：1、用地界線盡可能與批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃所劃分的地塊相協(xié)調(diào)；2、地塊形狀，除考慮地形、地貌、土地權(quán)屬等條件外，盡可能規(guī)整；第四章 建筑容量控制第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑總控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條 建筑基地的建筑容量包括容積率和建筑密度，其控制指標(biāo)應(yīng)按照下表執(zhí)行：建筑密度及容積率控制指標(biāo)表建設(shè)類型建筑密度總?cè)莘e率居住用地低層住宅30%33%1.0多層住宅30%1.8高層住宅23%25%3.04.0辦公用地多層30%35%1.82.0高層35%4.55.0商業(yè)用地多層40%45%2.

22、5高層40%45%4.55.5第十三條 使用上表規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值，上表規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行。對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十四條 原有建筑的建設(shè)容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建破壞原空間環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。第十五條 工業(yè)用地分為一類、二類和三類。工業(yè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)符合下表

23、規(guī)定：項(xiàng) 目容積率一類工業(yè)用地1二類工業(yè)用地0.7三類工業(yè)用地0.5第十六條 工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的7%，綠地率不得超過20%。第十七條倉儲(chǔ)項(xiàng)目用地的建筑密度和容積率一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：項(xiàng) 目分類容積率普通倉庫用地單層0.5多層0.8危險(xiǎn)品倉庫用地0.5第十八條 倉儲(chǔ)項(xiàng)目用地所需的行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積、建筑面積規(guī)模參照本規(guī)定第十六條的規(guī)定執(zhí)行。第十九條 科研機(jī)構(gòu)、中心學(xué)校、幼托、體育場館、醫(yī)院、市政公用設(shè)施等建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按各自專業(yè)規(guī)范或規(guī)定執(zhí)行。第五章 建筑間距第二十 條 建筑間距除必須符合消防、日照、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑

24、保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第二十一條 被被遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮。住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇纬颍刹豢紤]其日照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。遮擋建筑為高層建筑，且被遮檔建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對被遮檔的住宅進(jìn)行日照分析，并結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。第二十二條 多、低層居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時(shí)的間距：平行布置間距控制表區(qū)位朝向新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米南北向11.1H0.60.7H東西向0.70.8H0.50.6H注：

25、南北向：指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度）東西向：指向正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度）H：南向建筑檐口高度（二）居住建筑垂直布置時(shí)的間距垂直布置間距控制表區(qū)位朝向新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米南北向L0.7HL0.4H東西向L0.5HL0.3H（三）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍。3、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居

26、住建筑控制。非平行也非垂直布置間距控制表區(qū)位兩建筑夾角新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米R(shí)30°最窄處按平行方式控制30°<R60°0.8H（大致南北向）0.6H（大致東西向）0.5H（大致南北向）0.4H（大致東西向）R>60°最窄處按垂直方式控制R：相鄰兩建筑的夾角第二十三條 居住建筑或有日照需求的公共建筑（如住院部、幼兒園等）計(jì)算間距時(shí)，其南向建筑高度（H）的確定：1、底層有商店或其它非居住用房，底層連成一體，可扣除底層高度；2、兩幢建筑室外地坪有高差，其南向建筑計(jì)算高度（H），可增加或減去室外地坪相對高差。第二十四條 多層居住

27、建筑的山墻間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十五條 高層居住建筑與其它居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，山墻有居室窗戶的，其間距不少于13米。第二十六條 高層建筑間距按下表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行高層建筑間距表間距分類建筑類別建筑南北平行布置建筑東西平行布置與高、多、低層建筑垂直布置與高層居住建筑與多、低層居住建筑與高層居住建筑與多、低層居住建筑一類高層居住建筑南側(cè)建筑0.5H且36m南側(cè)高層建筑0.5H且36m較高建筑0.4H30m0.7H且13m13m二類高層居住建筑南側(cè)建筑0.5H且28m南側(cè)高層建筑0.5H且28m較高建筑0.5H且24m0.7H且且13m13m一類高層商住樓與綜合樓主體建

28、筑正背面進(jìn)行日照分析，滿足日照間距并 0.4H且30m；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制主體建筑側(cè)面裙房裙房之間間距按裙房高度以1:1控制，且>13m二類高層商住樓與綜合樓主體建筑正背面進(jìn)行日照分析，滿足日照間距并0.5H且24m；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制主體建筑側(cè)面裙房裙房之間間距按裙房高度以1:1控制，且>9m一類高層公共建筑正背面南側(cè)建筑0.5H且24m0.5H且9m24m13m13m側(cè)面裙房13m9m二類高層公共建筑正背面南側(cè)建筑0.5H且24m0.5H且9m24m13m13m側(cè)面裙房13m9m第二十七條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，以及幼兒

29、園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在居住建筑的間距要求上提高25%，同時(shí)須滿足相關(guān)規(guī)范要求。第二十八條 非居住建筑的間距，應(yīng)符合各專業(yè)規(guī)范要求；無專業(yè)規(guī)范要求的，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、低層非居住建筑與其它非居住建筑平行布置時(shí)，間距按消防間距規(guī)定控制，其最小值為6米。2、多層非居住建筑平行布置時(shí)，間距最小值為10米。3、高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，其最小值為13米。4、高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距：（1）南北向平行布置的，不少于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為18米。（2）東西向平行布置的，不少于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為13米。5、非居

30、住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十九條 單位內(nèi)部居住建筑新建、改建、擴(kuò)建的建筑間距根據(jù)具體情況，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定最大可酌情減少10%，非居住建筑原則下不得折減間距。第三十條 毗鄰周邊單位或個(gè)人永久性建筑建設(shè)時(shí)，其間距在滿足消防、交通的前提下，在取得對方單位或個(gè)人同意的書面材料后，可適當(dāng)折減間距。第六章 建筑退讓第三十一條 沿建設(shè)用地邊界線和沿城市道路、公路、河道兩側(cè)以及電力線路和文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑，退讓距離除必須符合消防、環(huán)保、防洪、市政設(shè)施、空間環(huán)境和交通安全等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定。第三十二條

31、 沿建設(shè)用地邊界線的建筑，根據(jù)相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓：（一）相鄰地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)或者選址意見書已經(jīng)核發(fā)的，依據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的0.5倍退讓。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面設(shè)計(jì)方案已經(jīng)批準(zhǔn)的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進(jìn)行退讓。（三）相鄰地塊為其他情況的，按照本建筑的用地性質(zhì)作為相鄰地塊用地性質(zhì)，確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的05倍退讓。高層建筑在退讓其用地邊界時(shí)除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還須承擔(dān)其產(chǎn)生的規(guī)定間距。第三十三條 沿城市道路兩側(cè)新建建筑不得占壓紅線、綠線，在符合消防、日照、環(huán)境等相關(guān)要求的基礎(chǔ)上進(jìn)

32、行退讓。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 道路紅線寬度(m)退讓距離(m)建筑高度(m)城市主干路城市次干路城市支路新區(qū)H24321.524H50642.550H100863老城區(qū)H242.51.5124H504.52.5250H1006.53.53注：表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度；高層退讓城市道路紅線是指裙房部分的退讓；在老城區(qū)或特殊地段按此規(guī)定確有困難的，由規(guī)劃行政主管部門審定；已編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，其退讓距離按各批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)執(zhí)行；環(huán)城西路、環(huán)城南路、臨武大道在退讓10米的基礎(chǔ)上，還應(yīng)符合該表的規(guī)定；還應(yīng)符合道路兩邊建筑的日照間距、環(huán)境、消防等要求。第三十四條

33、 新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型商場等建筑主要出入口一側(cè)，退讓道路紅線距離不得小于15米。第三十五條 建筑后退藍(lán)線距離應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。第三十六條 建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定并同時(shí)滿足下列要求。（一）在電力保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑物。（二）建筑距各級高壓架空線路的最小水平距離，按下表規(guī)定值控制，且不宜應(yīng)小于其最小安全距離。（三）人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于下表的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由規(guī)劃部門會(huì)同電力管理部門確定。架空電力線路邊導(dǎo)線與建筑物之間的安全距離控制表線路電壓（KV）安全距離（m）10535-11010第三十

34、七條 建筑物的水平投影、建筑物地下部分（含基礎(chǔ)、化糞池等）及其地下圍護(hù)設(shè)施不得逾越道路紅線和用地界線。地下建筑物的離界距離不小于地下建筑高度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.5倍，且最小值為3米。第七章 建筑物高度控制第三十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀、文物保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第三十九條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度按下列規(guī)定控制。（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即H1.5（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制（計(jì)算方式詳見附錄三附圖）AL&

35、#215;（W+S）式中：A沿路高層組合建筑以1:1.5（56.3º）的高度角在地面上投影的總面積；L建筑基地沿道路紅線的長度；W道路規(guī)劃紅線寬度；S沿路建筑后退道路紅線距離。第四十條 建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或其前面道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十一條 有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定并由專業(yè)行政主管部門提出限高要求。第四十二條

36、在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第八章 建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定第四十三條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（一）飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周邊區(qū)域或通廊的控高要求。（二）城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求。（三）在文物保護(hù)單位和歷史建筑保護(hù)單位周邊的控高要求。第四十四條 成片、成組的多、低層居住建筑一般應(yīng)采用全坡屋頂，不得為減少間距而采用北向退臺(tái)方式，屋頂上禁止設(shè)置戶外廣告及招牌。第四十五條 住宅建筑一般應(yīng)盡量

37、以南北向?yàn)橹饕?。第四十六條 對建筑層高要求：（一）除復(fù)式（躍層式）住宅外，公寓和住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過3.6米，當(dāng)建筑頂部造型需要時(shí)可適當(dāng)放寬。（二）商業(yè)建筑層高不應(yīng)超過5.1米。（三）辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過4.5米。（四）在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的，架空高度不宜小于3.6米。第四十七條 住宅建筑外墻突出的陽臺(tái)，其累計(jì)長度在該向主體外墻長度60%以內(nèi)時(shí)，按主體外墻軸線計(jì)算間距，否則按外凸部分計(jì)算間距。住宅陽臺(tái)、挑廊和花園（包括戶內(nèi)空中花園、入戶花園和空中庭院等）其水平投影面積的總和不宜超過住宅套內(nèi)建筑面積的20%。第四十八條 建筑外墻突出的飄窗，窗臺(tái)距樓地面高度不應(yīng)小于0.4

38、5米，外窗凸出主體外墻不應(yīng)超過0.9米，累計(jì)飄窗總長度不應(yīng)超過該向主體外墻總長度的60%。第四十九條 嚴(yán)禁設(shè)置各種突出窗外的防盜網(wǎng)，空調(diào)外機(jī)的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理，臨街室外機(jī)設(shè)置高度須高于地面3米，冷凝水必須有組織排放；裝修的任何構(gòu)件（含廣告、招牌、挑廊、踏步等）均不得突入規(guī)劃道路路幅；臨街商業(yè)門面嚴(yán)禁采用封閉式卷閘門，其招牌應(yīng)在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設(shè)置。第五十條 臨20米以上40米以下（含40米）城市道路商業(yè)用房總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的50%，臨40米以上城市道路商業(yè)用房總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的35%；集中商業(yè)用房長度與臨路建筑主體相同時(shí)或退讓城市道路大于20米時(shí)（

39、道路綠化控制線除外）不受此限。第五十一條 除有特定的功能尺度規(guī)定外，建筑總長度一般按不超過80米控制。 第九章 停車場配建規(guī)定第五十二條 建筑物配建的停車場（庫）是指提供本建筑車輛停放以及以本建筑為目的的外來車輛停放的場所，其設(shè)計(jì)在滿足本規(guī)定要求的同時(shí)，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。第五十三條 建筑面積大于500平方米（含500平方米）的建筑物，應(yīng)按本規(guī)定的有關(guān)要求設(shè)置停車設(shè)施。建筑面積小于500平方米的建筑物，可不單獨(dú)配建停車設(shè)施。第五十四條 擴(kuò)建、改建的建筑物總建筑面積大于500平方米（含500平方米）的，其建筑面積增加部分按本規(guī)定的有關(guān)要求配建停車設(shè)施，原建筑配建停車設(shè)施不足

40、的應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)按車位差額數(shù)的20%30%予以補(bǔ)建。第五十五條 建筑物配建的停車設(shè)施原則上設(shè)置在建筑項(xiàng)目規(guī)劃允許用地范圍以內(nèi)，情況特殊的，可設(shè)置在項(xiàng)目用地周圍200米范圍以內(nèi)且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。第五十六條 統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑物配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應(yīng)。在符合本規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。第五十七條 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、安置小區(qū)建設(shè)工程，以及受用地條件限制或其停車需求確實(shí)較低的，其配建數(shù)量可適當(dāng)降低，一般不應(yīng)低于配建標(biāo)準(zhǔn)的50%。第五十八條 應(yīng)保證建筑物配建停車設(shè)施與建筑基地出入口、主體

41、建筑主要人流出入口及基地內(nèi)道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。配建停車設(shè)施出入口不得直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口（以兩條道路中線相交點(diǎn)為計(jì)算起點(diǎn)）應(yīng)有不小于100米的距離，與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道入口應(yīng)有不小于80米的距離?；嘏R城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在距離道路交叉口最遠(yuǎn)處設(shè)置出入口。第五十九條 臨街公共建筑配建的停車（場）庫出入口，在滿足有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的前提下可臨街設(shè)置。第六十條 各類建筑配建的停車場（庫）車位指標(biāo)應(yīng)不小于下表規(guī)定。建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車備注旅館涉外賓館車位/客房0.35其他旅館車位/客房0.25辦公商

42、業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積0.5縣級及縣級以上政府機(jī)關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積0.8縣級以下政府機(jī)關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積0.7一般辦公車位/100平方米建筑面積0.5商業(yè)場所I類地商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.6其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.8普通零售車位/100平方米建筑面積0.4餐飲車位/100平方米建筑面積1娛樂車位/100平方米建筑面積1市場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積0.6超市車位/100平方米建筑面積1醫(yī)院市級及市級以上醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.8其他醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.5博物館，圖書館車位/1

43、00平方米建筑面積0.3展覽館車位/100平方米建筑面積0.5體育場館體育場館車位/100座2.5影劇院電影院車位/100座2.5劇院車位/100座2.5游覽場所自然風(fēng)景公園車位/1公頃占地面積1.2其他公園車位/100平方米占地面積0.2交通建筑火車站車位/高峰日每100名旅客2.5汽車站車位/高峰日每100名旅客2.5學(xué)校初中車位/班1高中車位/班1成人教育車位/班2住宅別墅車位/戶1.5一類住宅車位/100平方米建筑面積0.5二類住宅車位/100平方米建筑面積0.4商住綜合樓車位/100平方米建筑面積1工業(yè)廠房車位/100名職工人數(shù)2.2注：I類區(qū)：指老城區(qū)的舊區(qū)范圍。II類區(qū)：指I類區(qū)

44、以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。工廠辦公（包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等），其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。建筑面積在20000平方米以上的辦公類建筑每增加10000平方米建筑面積，增加部分的配建指標(biāo)折減10%，但最高不得超過50%的折減率。批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和以批發(fā)為主的其他交易市場。一類體育場館指大于15000座的體育場或大于4000座的體育館；二類體育場館指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。交通類建筑的配建停車指標(biāo)僅供參考。具體設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來確定。一類住宅指戶面積大于等于100平方米的非獨(dú)立式住宅，二類住宅指戶面積小于100平方米的非獨(dú)立式住宅（包含

45、戶面積小于100平方米的公寓式住宅）。商住綜合樓的配建停車指標(biāo)也可按商業(yè)與住宅分別計(jì)算后累計(jì)確定。非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 表內(nèi)未涵蓋的特殊建筑類型其配建停車位指標(biāo)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)停車需求分析結(jié)果來確定。第六十二條 配建地下停車位數(shù)量應(yīng)不少于總停車位數(shù)量的70%，當(dāng)?shù)叵峦＼噲錾儆谌龑訒r(shí)原則上不得設(shè)置機(jī)械式停車場。配建停車場（庫），其車位指標(biāo)按上表規(guī)定執(zhí)行在技術(shù)上無法做到的，以及按上表規(guī)定執(zhí)行，連通的地下停車面積總規(guī)模超過10000平方米以上的，可在上表規(guī)定配建指標(biāo)基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，折減率最大不超過30%。第六十三條 建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，須按本規(guī)定要求增配停

46、車位。第六十四條 建筑配建的停車場（庫）機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量。各類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。第六十五條 多功能的綜合性建筑，應(yīng)按各部分使用面積比例綜合確定配建停車位。第六條 建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。第六十七條 屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配裝卸車位：（一）旅館建筑每10000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置1個(gè)裝卸車位，不足10000平方米的按1個(gè)裝卸車位設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過3個(gè)時(shí)，每增加20000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（二）辦公類建筑每10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（三）商業(yè)建筑每5

47、000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位，不足5000平方米的按1個(gè)裝卸車位設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過3個(gè)時(shí)，每增加10000平方米設(shè)置1個(gè)裝卸車位；當(dāng)裝卸車位超過6個(gè)時(shí)，每增加15000平方米設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（四）批發(fā)交易市場按每30個(gè)攤位設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（五）工業(yè)廠房區(qū)每3000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（六）金融類建筑每1000平方米營業(yè)面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位，不足1000平方米的按1個(gè)裝卸車位設(shè)置，且裝卸車位不得臨城市道路設(shè)置。第六十八條 屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配出租車位：（一）辦公類建筑每2000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)

48、置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過5個(gè)時(shí)，每增加10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)出租車位。（二）劇院每300個(gè)座位應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。（三）各類交通建筑每400名日設(shè)計(jì)旅客容量設(shè)置1個(gè)出租車位。（四）住宅區(qū)入口處應(yīng)按每100戶設(shè)置2個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過6個(gè)時(shí)，每增加200戶設(shè)置1個(gè)出租車位。（五）超市每1000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過10個(gè)時(shí)，每增加10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)出租車位。（六）旅館每100間客房應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過10個(gè)時(shí)，每增加200間客房設(shè)置1個(gè)出租車位。（七）餐飲、娛樂類建筑每500平方米營業(yè)面積設(shè)置1個(gè)出租車位。（八）體育場館

49、每300座設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過20個(gè)時(shí)，每增加1000座設(shè)置1個(gè)出租車位；當(dāng)出租車位超過30個(gè)時(shí)，每增加10000座設(shè)置1個(gè)出租車位。第六十九條 醫(yī)院每100個(gè)床位應(yīng)增配1個(gè)救護(hù)車位。第七十條 社會(huì)停車場（庫）選址應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)當(dāng)結(jié)合樞紐點(diǎn)和公共交通站點(diǎn)布局；（二）客運(yùn)樞紐、機(jī)場、港口、文體設(shè)施、商店、賓館飯店、公園、娛樂場所等大型公共建筑和設(shè)施附近，應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求設(shè)置；（三）中心城區(qū)、市域次中心城市城區(qū)、縣城的城區(qū)內(nèi)，主干道以上等級的城市道路與外環(huán)線或環(huán)城區(qū)道路交叉口附近以及輕軌的起、終點(diǎn)站附近。第七十一條 機(jī)動(dòng)車地面停車場按照每個(gè)車位占地30平方米計(jì)算。停車樓和地下停

50、車庫按照每個(gè)車位占建筑面積35平方米計(jì)算。多層停車庫按每個(gè)機(jī)動(dòng)車位占地面積15.5平方米。第七十二條 道路外的公共停車場可以采用地面、地下、停車樓、立體停車庫等形式，鼓勵(lì)采用地下停車庫和立體停車庫。第七十三條 機(jī)動(dòng)車停車場出入口的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）出入口應(yīng)符合行車視距的要求，并應(yīng)設(shè)右轉(zhuǎn)出入車道。（二）出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以遠(yuǎn)。（三）少于50個(gè)停車位的停車場，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度一般應(yīng)當(dāng)采用雙車道；50至300個(gè)停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)停車位的停車場，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口之間的距離應(yīng)大于20米。（四）停車場出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置緩沖區(qū)，起坡

51、道和閘機(jī)不得占壓道路紅線和建筑退讓范圍。第七十四條 綜合建筑的停車位指標(biāo)按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應(yīng)，且地面停車率不宜小于20%。停車位面積應(yīng)按以下確定：小型汽車露天停車場 25-30平方米/車位小型汽車室內(nèi)停車庫 30-35平方米/車位小型汽車路邊停車帶 20-25平方米/車位第十章 市政工程第七十五條 本章所指的市政工程包括：（一）道路包括公路、城市道路及橋涵、道口、停車場等附屬設(shè)施。（二）給水、排水、燃?xì)?、電力、電訊（含通訊電纜和光纜、廣播電視線路）等管線的地上或地下建設(shè)工程及其廠、場、站和附屬設(shè)施。

52、（三）河道、碼頭及附屬設(shè)施。（四）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。（五）人防等地下空間工程。（六）無線電臺(tái)塔、微波站。第七十六條 市政工程的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)以相關(guān)專業(yè)規(guī)劃為依據(jù)，并附合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第七十七條 交叉口轉(zhuǎn)角半徑（R）應(yīng)符合下列規(guī)定：交叉口轉(zhuǎn)角半徑控制表道路級別主干路次干路支路單位出入口轉(zhuǎn)角半徑25mR15m20mR10m15mR8mR6m第七十八條 交叉口必須滿足視距三角形要求，其停車視距參照下表進(jìn)行控制。城市道路停車視距建議值表行車速度（Km/h）1015202530354045506080停車視距（m）10152025303540456070110第七十九條 居住小區(qū)內(nèi)道路

53、縱坡及坡長應(yīng)符合下表的規(guī)定，當(dāng)居住小區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通。道路縱坡及坡長控制表道路類別最小縱坡（%）最大縱坡（%）最大坡長（m）機(jī)動(dòng)車0.38200非機(jī)動(dòng)車0.3350步行道0.5第八十條 新建、改建、擴(kuò)建城市道路時(shí)，道路綠地應(yīng)符合下列規(guī)定。（一）園林景觀路綠地率不應(yīng)小于40%。（二）紅線寬度大于50m的道路綠地率不應(yīng)小于30%。（三）紅線寬度在40-50m的道路綠地率不應(yīng)小于25%。（四）紅線寬度小于40m的道路綠地率不應(yīng)小于20%。（五）道路綠地應(yīng)包含在道路紅線內(nèi)。第八十一條 新建城市道路時(shí)，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無障礙設(shè)施。第八十二條 沿街建筑物長度超過160米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4米×4米（凈高×凈寬）的消防車通道，人行出入口間距不宜超過80米。當(dāng)建筑物長度超80米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。機(jī)動(dòng)車道對外出入口數(shù)量應(yīng)控制，其出入口間距不小于150米。第八十三條 居住小區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米